Comment louer un logement au Danemark: guide pratique pour les étrangers

Louer un logement au Danemark nécessite un budget de départ conséquent et une lecture attentive du contrat. Découvrez-en davantage sur les loyers, les cautions, la recherche d'un appartement et les règles d'emménagement

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Les étrangers sont autorisés à louer un logement au Danemark sans autorisation spéciale, mais il n’est pas toujours facile de trouver une offre adaptée à Copenhague ou à Aarhus. Il n’existe pas de registre unique des appartements privés disponibles dans le pays ; il faut donc rechercher des annonces simultanément sur plusieurs plateformes, par l’intermédiaire d’agences, d’organismes de logement et de contacts personnels.

La principale particularité du marché danois réside dans les frais élevés liés à l’emménagement. Le bailleur peut exiger une caution pouvant aller jusqu’à trois mois de loyer, ainsi que le paiement de trois mois de loyer à l’avance. Avec le paiement du premier mois, le montant initial s’élève parfois à sept mois de loyer, hors charges. Dans cet article, nous expliquons où chercher un logement au Danemark, combien coûte un loyer, comment vérifier le contrat et ne pas perdre sa caution.

Dans notre précédent article, nous avons fourni des informations sur les villes les plus chères au monde où vivre en 2026 selon le classement Numbeo.

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à l'étranger? Avant de conclure un accord, il est important de prendre en compte non seulement le prix au mètre carré, mais aussi les obligations fiscales, les restrictions pour les étrangers, la vérification des droits de propriété et les frais supplémentaires. Les juristes spécialisés en immobilier de Visit World vous aideront à analyser le bien, à évaluer les risques juridiques et vous accompagneront à toutes les étapes de la transaction: de la consultation initiale à la signature du contrat. Bénéficiez d'un soutien professionnel et d'une confiance totale à chaque étape.

Quel type de logement peut-on louer au Danemark ?

Le marché locatif danois comprend des appartements et des maisons privés, des chambres individuelles, des résidences universitaires et des logements sociaux. Pour de nombreux étrangers, le premier logement est une chambre dans un appartement en colocation ou une sous-location à court terme : ces options sont généralement plus faciles à trouver et nécessitent moins de frais initiaux.

Principaux types de location au Danemark :

1. Appartement ou maison privé(e). Les logements sont proposés par des propriétaires, des sociétés ou des agences. Le choix est vaste, mais à Copenhague et à Aarhus, la demande d’appartements abordables reste élevée.

2. Une chambre dans une colocation. L’une des options les plus abordables pour les nouveaux arrivants, les étudiants et ceux qui n’ont pas encore choisi de quartier où s’installer définitivement.

3. La sous-location. Au Danemark, la location temporaire d’un logement auprès d’un locataire en place est courante. Avant d’emménager, il faut vérifier s’il dispose d’une autorisation écrite du propriétaire pour sous-louer l’appartement ou la chambre.

4. Le logement étudiant. Les étudiants étrangers peuvent postuler pour des chambres en résidence universitaire par l’intermédiaire de leur université, de leur établissement d’enseignement ou d’organismes spécialisés dans le logement.

5. Logement social, ou « almen bolig ». Ces appartements appartiennent à des associations de logement à but non lucratif et sont souvent moins chers que les locations privées. Les candidats doivent s’inscrire directement auprès de l’organisme et attendre leur tour.

Selon le portail officiel Life in Denmark, le catalogue DanmarkBolig propose plus de 550 000 logements sociaux à louer. Cependant, dans la pratique, il est difficile d’obtenir rapidement un tel logement : dans les grandes villes, les délais d’attente peuvent être longs. C’est pourquoi, lors d’un déménagement, il est conseillé de rechercher dans un premier temps un logement privé ou temporaire, sans pour autant cesser de chercher une solution à long terme.

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Où les étrangers peuvent-ils chercher un logement au Danemark ?

Il n’existe pas de base de données unique répertoriant les logements privés disponibles au Danemark. Les propriétaires choisissent eux-mêmes où publier leurs annonces et à qui louer leur logement ; il est donc conseillé d’effectuer vos recherches simultanément sur plusieurs sites. Il est également utile de configurer des alertes : les offres disponibles dans les grandes villes peuvent disparaître très rapidement.

Les plateformes les plus populaires pour la recherche de logement :

1. BoligPortal – l’un des plus grands portails danois proposant des appartements, des maisons, des chambres et des logements étudiants. Les utilisateurs peuvent configurer des alertes automatiques pour les nouvelles annonces.

2. Lejebolig.dk – propose des appartements privés, des maisons, des chambres, des colocations et des sous-locations. Un abonnement payant est nécessaire pour contacter certains bailleurs.

3. Housing Denmark – une agence qui s’adresse notamment aux travailleurs étrangers et aux entreprises. Les offres couvrent Copenhague et d’autres régions du pays.

4. Findbolig.nu – une plateforme proposant des appartements à louer, ainsi que des logements pour les jeunes et les étudiants.

5. Findroommate.dk – un service spécialisé dans la recherche de chambres, de colocataires et de colocations.

6. DanmarkBolig.dk – un annuaire national des logements sociaux. Pour postuler à un appartement, il faut s'adresser à l'organisme de logement compétent et s'inscrire sur la liste d'attente.

Lors de vos recherches sur les sites en danois, voici quelques termes de base utiles : « lejebolig » signifie logement à louer, « værelse » – chambre, « lejlighed » – appartement, « møbleret » – logement meublé, et « almen bolig » – logement social.

Des annonces sont également publiées dans des groupes Facebook, dans les journaux locaux et au sein des communautés d’expatriés. Cependant, les réseaux sociaux présentent un risque accru de fraude. La municipalité de Copenhague recommande de ne pas effectuer de virement bancaire avant d’avoir visité le logement et signé un contrat en bonne et due forme. La recherche par l’intermédiaire de collègues, de connaissances ou de l’université peut également porter ses fruits, surtout s’il s’agit d’une chambre ou d’une sous-location à court terme.

Dans un article précédent, nous avons expliqué comment louer un appartement en Allemagne : contrat, caution et droits du locataire.

Combien coûte la location d’un logement au Danemark ?

Le loyer dépend de la ville, du quartier, de la superficie, de l’état et du type de logement. Copenhague reste la ville la plus chère, où les studios et les petits appartements abordables sont particulièrement recherchés. À Aarhus, il est également plus difficile de trouver une option abordable que dans les petites villes et les zones rurales.

La municipalité de Copenhague donne les prix indicatifs suivants pour le centre-ville :

- Une chambre pour une personne dans une colocation : 4 000 à 6 000 DKK par mois

- Un studio ou un appartement d’une ou deux pièces : 8 000 à 10 000 DKK

- Appartement de deux à trois pièces : 13 000 à 15 000 DKK

- Grand appartement de quatre à six pièces : à partir de 16 000 DKK

Ces montants ne constituent pas des moyennes nationales et ne garantissent pas que vous trouverez un logement au prix indiqué. Dans les quartiers prisés, les immeubles neufs et les complexes meublés, le loyer réel peut être plus élevé. Pour trouver des offres moins chères, il est conseillé de chercher en dehors du centre-ville ou dans les banlieues bien desservies par les transports en commun.

Le loyer mensuel ne comprend souvent pas l’électricité, l’eau, le chauffage, le gaz et Internet. Le contrat doit préciser quels services sont inclus et lesquels sont à la charge du locataire. Il ne suffit donc pas de comparer les annonces uniquement sur la base du loyer de base : avant de signer le contrat, il faut calculer le montant total des dépenses récurrentes.

Nous avons déjà abordé les particularités de la location d’un logement en Belgique en 2026 : prix, caution, documents et règles applicables aux étrangers.

Quel montant faut-il prévoir avant d'emménager ?

Le premier paiement au Danemark peut largement dépasser le loyer mensuel, car le bailleur a le droit d'exiger non seulement le loyer du mois en cours, mais aussi une caution et le loyer à l'avance. Les montants maximaux sont calculés sur la base du loyer de base, hors charges.

Avant d’emménager, le locataire peut verser :

- Une caution pouvant aller jusqu’à trois mois de loyer – elle couvre les éventuels impayés, les dommages causés au logement et les frais de remise en état de l’appartement après le départ

- Jusqu’à trois mois de loyer payés d’avance – cette somme est comptabilisée comme paiement des derniers mois de séjour avant la fin du contrat

- Le loyer du premier mois

- Les charges ou une avance sur certains services, s’ils ne sont pas inclus dans le loyer de base

Par exemple, si un appartement coûte 10 000 DKK par mois, le montant initial maximal peut atteindre 70 000 DKK : 30 000 DKK de caution, 30 000 DKK de loyer prépayé et 10 000 DKK pour le premier mois. Les charges ne sont pas incluses dans ce calcul. Pour la location d’une chambre individuelle, la caution s’élève souvent, dans la pratique, à un mois de loyer, mais il convient de vérifier le montant exact dans le contrat.

La caution et le loyer prépayé ont des finalités différentes. Le loyer prépayé sert à couvrir les derniers mois de séjour, tandis que la caution est restituée par le bailleur après le départ, déduction faite des frais justifiés. Ce montant ne doit être versé qu’après inspection du logement et signature du contrat.

Dans un article précédent, nous avons évoqué les nouvelles règles de location en Pologne : quelles sont les exigences auxquelles doivent se conformer les propriétaires d'appartements.

Quel est le coût d’un loyer dans différentes villes du Danemark ?

Copenhague reste le marché le plus cher et le plus concurrentiel du pays. Aarhus arrive en deuxième position en termes de prix et de demande, tandis qu’à Odense et à Aalborg, il est généralement possible de louer un logement plus spacieux pour un budget similaire. Le prix dépend non seulement de la ville, mais aussi du quartier, de la superficie, de l’année de construction, du mobilier et de la distance par rapport au centre-ville.

Les loyers moyens indiqués ci-dessous reflètent les annonces actuelles portant sur différents types et superficies de logements ; ils doivent donc être considérés comme une indication et non comme un prix de marché fixe.

Copenhague

Le loyer moyen annoncé à Copenhague s'élève à environ 15 077 DKK par mois, et la demande de logements est jugée très forte.

Dans le centre-ville, une chambre en colocation coûte environ 4 000 à 6 000 DKK, un studio ou un petit appartement entre 8 000 et 10 000 DKK, et un logement de deux à trois pièces entre 13 000 et 15 000 DKK. Les grands appartements sont proposés à partir d’environ 16 000 DKK.

Les offres les plus chères se concentrent dans les quartiers centraux et les zones côtières prisées. Il est possible d’élargir le choix en étendant la recherche aux banlieues et à l’ensemble de la région du Grand Copenhague.

Pour en savoir plus sur les meilleurs pays pour l'achat d'un bien immobilier par des étrangers en 2026, cliquez sur le lien.

Aarhus

Le loyer moyen annoncé à Aarhus s’élève à environ 9 651 DKK par mois. La demande reste forte, en particulier pour les petits appartements et les chambres situés à proximité du centre-ville, de l’université et des principaux nœuds de transport.

Les autorités municipales préviennent que les appartements privés disponibles à Aarhus sont rares. Les étudiants optent souvent pour des résidences universitaires, des colocations ou des logements situés à 30-40 minutes de trajet du campus. Dans les quartiers périphériques, les loyers sont moins élevés, mais il faut ajouter les frais de transport au budget.

Odense

Le loyer moyen des annonces de location actives à Odense s’élève à environ 8 634 DKK par mois. Le niveau général des prix est inférieur à celui de Copenhague et d’Aarhus, même si les appartements situés en centre-ville, à proximité de l’université et des axes de transport pratiques, peuvent coûter nettement plus cher.

Odense convient à ceux qui recherchent un équilibre entre la taille de la ville, l’accessibilité en transports et les coûts. À budget égal, on y trouve généralement une surface habitable plus grande qu’dans les deux plus grandes villes du pays.

Nous avons précédemment abordé le sujet du marché immobilier turc en 2026 : où acheter un logement et ce à quoi les investisseurs doivent prêter attention.

Aalborg

Aalborg reste la plus abordable des quatre plus grandes villes du Danemark. Le loyer moyen annoncé s’élève à environ 7 579 DKK par mois, et la demande est jugée modérée.

La différence entre les quartiers centraux et la périphérie peut être considérable. Selon les données de BoligPortal pour le premier semestre 2025, un appartement moyen de deux pièces dans la municipalité d’Aalborg coûtait environ 5 500 DKK par mois, et un appartement de trois pièces, environ 7 500 DKK. Les quartiers périphériques permettent de réduire encore davantage les dépenses.

Dans notre précédent article, nous avons indiqué que l’Espagne a été reconnue pour la première fois comme le meilleur pays d’Europe pour investir dans l’immobilier.

Que faut-il vérifier dans le contrat de location ?

Au Danemark, la location entre particuliers s’effectue à l’aide d’un contrat type (Typeformular A, 10e édition), disponible en danois et en anglais sur le site du ministère des Affaires sociales et du Logement. Ce document définit les droits et obligations des parties, mais avant de le signer, il convient de vérifier non seulement les paiements principaux, mais aussi les conditions supplémentaires ajoutées par le bailleur.

Le contrat doit clairement indiquer :

- L'adresse complète et la superficie du logement

- Le montant du loyer, de la caution et de l'acompte

- Les charges comprises dans le loyer mensuel

- La date de début et la durée du bail

- Les modalités d’augmentation du loyer

- Les obligations des parties en matière d’entretien courant

- Le délai de préavis de départ

- Les règles relatives à la sous-location, à la détention d’animaux et à l’utilisation des parties communes

- Liste du mobilier et des appareils électroménagers, si l’appartement est loué meublé

- Possibilité d’enregistrer son CPR à cette adresse

Il convient de lire avec une attention particulière la section consacrée aux conditions supplémentaires. C’est là que le bailleur peut stipuler des modalités spécifiques concernant les réparations, des restrictions relatives à la résiliation anticipée ou l’obligation de restituer le logement dans un certain état. Si une disposition du contrat n’est pas claire, il est conseillé de demander une explication écrite ou de se faire conseiller avant de signer.

Pour les baux à durée indéterminée, le délai de préavis de départ est généralement de trois mois, mais d’autres conditions peuvent s’appliquer aux chambres et aux baux à durée déterminée. Les promesses verbales concernant les réparations, le mobilier, les charges ou la restitution de la caution doivent être consignées par écrit. Sinon, il sera difficile de prouver l’accord en cas de litige.

Nous avons précédemment parlé des capitales de l'UE les plus chères pour la location d'un logement en 2026.

Comment prendre possession d’un appartement et conserver sa caution ?

L’état du logement lors de l’emménagement a une incidence directe sur le montant que le locataire recevra après son départ. Si les dommages existants ne sont pas consignés, le bailleur peut ultérieurement déduire le coût de leur réparation de la caution.

Avant de recevoir les clés ou immédiatement après l’emménagement, il est conseillé de :

- Prendre des photos des murs, du sol, du plafond, des fenêtres et des portes

- Vérifier le mobilier, les appareils électroménagers, la plomberie et l’éclairage

- Noter les relevés des compteurs

- Filmer l’état général de chaque pièce

- Conserver le procès-verbal de remise des clés, le bail et la correspondance avec le propriétaire

Les rayures, taches, appareils défectueux, traces d’humidité ou autres défauts doivent être signalés par écrit au propriétaire au plus tard 14 jours après la prise de possession du logement. Il est préférable d'envoyer cette notification par e-mail, accompagnée de photos, afin de conserver la date et la preuve de l'envoi.

Avant de quitter les lieux, il est également conseillé de procéder à une inspection conjointe de l'appartement et d'obtenir une liste écrite des remarques. Le bailleur peut prélever sur la caution les montants correspondant au loyer impayé, aux factures de charges ou aux réparations dont la responsabilité incombe au locataire. Cependant, l’usure normale du logement ne doit pas être automatiquement assimilée à des dommages.

Après le décompte final, le propriétaire doit restituer le solde non utilisé de la caution. Si le montant retenu semble injustifié, il convient de demander par écrit un décompte détaillé des frais et de conserver tous les documents en vue d’un éventuel recours auprès de la commission locale des loyers.

Nous avons précédemment indiqué que les prix de l'immobilier dans l'UE ont augmenté de 65 % en 10 ans.

Que faut-il faire après le déménagement ?

Après son emménagement, l’étranger doit enregistrer son nouveau lieu de résidence dans le système CPR. Il est possible de signaler le changement d’adresse au plus tôt quatre semaines avant le déménagement, mais cela doit être fait au plus tard cinq jours après l’emménagement effectif. L’enregistrement en ligne est accessible via MitID ; en l’absence d’identifiant numérique, il convient de s’adresser au Citizen Service local.

Il est indispensable de vérifier la possibilité de s’enregistrer au CPR à l’adresse louée avant même de signer le bail. Le numéro d’enregistrement est nécessaire pour bénéficier de l’assurance maladie publique, ouvrir un compte bancaire et accéder à d’autres services. Les offres de logement ne permettant pas l’enregistrement à cette adresse ne conviennent pas pour un séjour à long terme à part entière.

Certains locataires peuvent prétendre à l’aide au logement (boligstøtte). En général, pour cela, il faut résider de manière permanente dans le logement loué, être enregistré à cette adresse et disposer d’une cuisine ou d’un coin cuisine séparé.

Le montant de l’aide dépend du loyer hors charges, de la superficie du logement, des revenus et du patrimoine des occupants, ainsi que du nombre d’adultes et d’enfants. La demande peut être déposée auprès d’Udbetaling Danmark.En cas de litige concernant le loyer, la caution, les réparations ou les factures de charges, le locataire peut s’adresser à la commission locale Huslejenævn. Il convient de joindre à la demande le contrat de location, des photos, des factures, des relevés bancaires et la correspondance avec le propriétaire. Les questions qui ne relèvent pas de la compétence de la commission, notamment certains litiges concernant la résiliation du contrat, sont examinées par le tribunal du logement.

L'achat d'un logement dans un autre pays n'est pas seulement un investissement, mais aussi une procédure juridique sérieuse. Des erreurs dans les documents, des impôts non pris en compte ou des restrictions pour les étrangers peuvent entraîner des pertes financières. Les conseils d'un avocat spécialisé en immobilier de Visit World vous aideront à conclure la transaction en toute sécurité, à vérifier le vendeur et à éviter les risques cachés. Faites appel à des spécialistes pour rendre votre achat immobilier à l'étranger aussi transparent et sécurisé que possible.

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