So mieten Sie eine Wohnung in Dänemark: Ein praktischer Leitfaden für Ausländer

Um in Dänemark eine Wohnung zu mieten, sind ein beträchtliches Startbudget und eine sorgfältige Prüfung des Mietvertrags erforderlich. Erfahren Sie mehr über Preise, Kautionen, die Wohnungssuche und die Regeln für den Einzug

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Ausländer dürfen in Dänemark ohne besondere Genehmigung eine Wohnung mieten, allerdings ist es nicht immer einfach, in Kopenhagen oder Aarhus eine passende Unterkunft zu finden. Da es im Land kein einheitliches Verzeichnis freier Privatwohnungen gibt, muss man Anzeigen gleichzeitig auf mehreren Plattformen, über Makler, Wohnungsbaugesellschaften und persönliche Kontakte suchen.

Das Hauptmerkmal des dänischen Marktes sind die hohen Kosten beim Einzug. Der Vermieter kann eine Kaution in Höhe von bis zu drei Monatsmieten sowie eine Vorauszahlung von bis zu drei Monatsmieten verlangen. Zusammen mit der Zahlung für den ersten Monat beläuft sich der Anfangsbetrag manchmal auf sieben Monatsmieten, wobei die Nebenkosten noch nicht berücksichtigt sind. In diesem Artikel erklären wir, wo man in Dänemark eine Wohnung suchen kann, wie viel die Miete kostet, wie man den Mietvertrag prüft und wie man die Kaution nicht verliert.

In einem früheren Artikel haben wir Informationen zu den weltweit teuersten Städten zum Leben im Jahr 2026 laut dem Numbeo-Ranking bereitgestellt.

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Welche Wohnformen kann man in Dänemark mieten?

Der dänische Mietmarkt umfasst private Wohnungen und Häuser, Einzelzimmer, Studentenwohnheime und Sozialwohnungen. Für viele Ausländer ist ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft oder eine kurzfristige Untermiete die erste Unterkunft: Solche Optionen sind in der Regel leichter zu finden und erfordern geringere Anfangskosten.

Die wichtigsten Mietformen in Dänemark:

1. Private Wohnung oder Haus. Die Wohnungen werden von Eigentümern, Unternehmen oder Agenturen vermietet. Die Auswahl ist groß, doch in Kopenhagen und Aarhus ist die Nachfrage nach erschwinglichen Wohnungen weiterhin hoch.

2. Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft. Eine der erschwinglichsten Optionen für Neuankömmlinge, Studierende und diejenigen, die sich noch nicht für einen Stadtteil für ihren dauerhaften Wohnsitz entschieden haben.

3. Untermiete. In Dänemark ist die vorübergehende Anmietung einer Wohnung vom aktuellen Mieter weit verbreitet. Vor dem Einzug sollte geprüft werden, ob dieser eine schriftliche Genehmigung des Eigentümers zur Untervermietung der Wohnung oder des Zimmers besitzt.

4. Studentenwohnheim. Ausländische Studierende können sich über die Universität, die Bildungseinrichtung oder spezialisierte Wohnungsorganisationen um Zimmer in Studentenwohnheimen bewerben.

5. Sozialwohnungen oder „almen bolig“. Diese Wohnungen gehören gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaften und sind oft günstiger als private Mietwohnungen. Interessenten müssen sich direkt bei der Organisation registrieren und auf ihre Reihenfolge warten.

Nach Angaben des offiziellen Portals „Life in Denmark“ sind im Katalog von „DanmarkBolig“ über 550.000 Sozialwohnungen gelistet. In der Praxis ist es jedoch schwierig, schnell eine solche Wohnung zu bekommen: In Großstädten können die Wartelisten sehr lang sein. Daher ist es beim Umzug ratsam, zunächst eine private oder vorübergehende Unterkunft zu suchen, ohne die Suche nach einer langfristigen Lösung aufzugeben.

Erfahren Sie mehr über die Top-5-Immobilienmärkte für Investitionen im Jahr 2026 unter diesem Link.

Wo können Ausländer in Dänemark eine Wohnung suchen?

In Dänemark gibt es keine zentrale Datenbank für freie Privatwohnungen. Die Eigentümer entscheiden selbst, wo sie ihre Anzeigen schalten und an wen sie ihre Wohnungen vermieten, daher lohnt es sich, die Suche gleichzeitig auf mehreren Websites durchzuführen. Es ist auch sinnvoll, Benachrichtigungen einzurichten: Verfügbare Angebote in Großstädten können innerhalb kurzer Zeit vergriffen sein.

Die beliebtesten Plattformen für die Wohnungssuche:

1. BoligPortal – eines der größten dänischen Portale für Wohnungen, Häuser, Zimmer und Studentenwohnungen. Nutzer können automatische Benachrichtigungen über neue Anzeigen einrichten.

2. Lejebolig.dk – bietet private Wohnungen, Häuser, Zimmer, Wohngemeinschaften und Untermietmöglichkeiten an. Für die Kontaktaufnahme mit einigen Vermietern ist ein kostenpflichtiges Abonnement erforderlich.

3. Housing Denmark – eine Agentur, die sich insbesondere an ausländische Arbeitnehmer und Unternehmen richtet. Das Angebot umfasst Kopenhagen und andere Regionen des Landes.

4. Findbolig.nu – eine Plattform mit Mietwohnungen sowie Jugend- und Studentenwohnheimen.

5. Findroommate.dk – ein spezialisierter Dienst für die Suche nach Zimmern, Mitbewohnern und Wohngemeinschaften.

6. DanmarkBolig.dk – ein nationales Verzeichnis für Sozialwohnungen. Um sich für eine Wohnung zu bewerben, muss man sich an die zuständige Wohnungsbaugesellschaft wenden und sich in die Warteliste eintragen lassen.

Bei der Suche auf dänischsprachigen Websites sind folgende Grundbegriffe hilfreich: „lejebolig“ bedeutet Mietwohnung, „værelse“ – Zimmer, „lejlighed“ – Wohnung, „møbleret“ – möblierte Wohnung und „almen bolig“ – Sozialwohnung.

Anzeigen werden auch in Facebook-Gruppen, lokalen Zeitungen und Expat-Communities veröffentlicht. Allerdings besteht in sozialen Netzwerken ein höheres Betrugsrisiko. Die Stadtverwaltung von Kopenhagen empfiehlt, kein Geld zu überweisen, bevor man die Wohnung besichtigt und einen rechtsgültigen Mietvertrag unterzeichnet hat. Die Suche über Kollegen, Bekannte oder die Universität kann ebenfalls erfolgreich sein, insbesondere wenn es um ein Zimmer oder eine kurzfristige Untermiete geht.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber berichtet, wie man in Deutschland eine Wohnung mietet: Mietvertrag, Kaution und Mieterrechte.

Wie viel kostet eine Mietwohnung in Dänemark?

Die Mietkosten hängen von der Stadt, dem Stadtteil, der Größe, dem Zustand und der Art der Wohnung ab. Am teuersten ist nach wie vor Kopenhagen, wo günstige Einzimmerwohnungen und kleine Wohnungen besonders gefragt sind. Auch in Aarhus ist es schwieriger, eine erschwingliche Unterkunft zu finden als in kleineren Städten und auf dem Land.

Die Stadtverwaltung von Kopenhagen gibt folgende Richtpreise für die Innenstadt an:

- Ein Zimmer für eine Person in einer Wohngemeinschaft – 4.000–6.000 DKK pro Monat

- Ein Studio oder eine Ein- bis Zweizimmerwohnung – 8.000–10.000 DKK

- Zwei- bis Dreizimmerwohnung – 13.000–15.000 DKK

- Große Wohnung mit vier bis sechs Zimmern – ab 16.000 DKK

Diese Beträge stellen keine landesweiten Durchschnittswerte dar und garantieren nicht, dass eine Wohnung zum angegebenen Preis gefunden werden kann. In beliebten Stadtteilen, Neubauten und möblierten Wohnanlagen kann der tatsächliche Mietpreis höher ausfallen. Günstigere Angebote sollten Sie außerhalb des Stadtzentrums oder in Vororten mit guter Verkehrsanbindung suchen.

In der monatlichen Miete sind Strom, Wasser, Heizung, Gas und Internet oft nicht enthalten. Im Vertrag muss angegeben sein, welche Leistungen bereits inbegriffen sind und wofür der Mieter separat aufkommen muss. Daher reicht es nicht aus, die Anzeigen nur anhand des Grundmietpreises zu vergleichen: Vor Vertragsunterzeichnung sollten Sie die Gesamtkosten der laufenden Ausgaben berechnen.

Wir haben bereits über die Besonderheiten der Wohnungsmiete in Belgien im Jahr 2026 berichtet: Preise, Kaution, Unterlagen und Vorschriften für Ausländer.

Welchen Betrag muss man vor dem Einzug bereithalten?

Die erste Zahlung in Dänemark kann die monatliche Miete deutlich übersteigen, da der Vermieter das Recht hat, nicht nur die Miete für den laufenden Monat, sondern auch eine Kaution und die Miete im Voraus zu verlangen. Die Höchstbeträge werden auf der Grundlage der Grundmiete ohne Nebenkosten berechnet.

Vor dem Einzug kann der Mieter Folgendes zahlen:

- Eine Kaution in Höhe von bis zu drei Monatsmieten – diese deckt mögliche Zahlungsrückstände, Schäden an der Wohnung sowie Kosten für die Instandsetzung der Wohnung nach dem Auszug ab

- Bis zu drei Monatsmieten im Voraus – dieses Geld wird als Zahlung für die letzten Wohnmonate vor Vertragsende angerechnet

- die Miete für den ersten Monat

- Nebenkosten oder einen Vorschuss für einzelne Leistungen, sofern diese nicht im Grundmietpreis enthalten sind

Wenn die Wohnung beispielsweise 10.000 DKK pro Monat kostet, kann sich der maximale Anfangsbetrag auf 70.000 DKK belaufen: 30.000 DKK Kaution, 30.000 DKK im Voraus gezahlte Miete und 10.000 DKK für den ersten Monat. Nebenkosten sind in dieser Berechnung nicht enthalten. Bei der Anmietung eines Einzelzimmers beträgt die Kaution in der Praxis oft eine Monatsmiete, der genaue Betrag sollte jedoch im Vertrag überprüft werden.

Kaution und Mietvorauszahlung dienen unterschiedlichen Zwecken. Die Mietvorauszahlung dient zur Deckung der letzten Wohnmonate, während die Kaution vom Vermieter nach dem Auszug abzüglich nachgewiesener Kosten zurückgezahlt wird. Die Überweisung dieses Betrags sollte erst nach der Besichtigung der Wohnung und der Unterzeichnung des Vertrags erfolgen.

In einem früheren Artikel haben wir über die neuen Regeln für die Vermietung von Wohnraum in Polen berichtet: Welche Anforderungen müssen Vermieter erfüllen?.

Wie hoch sind die Mietpreise in verschiedenen Städten Dänemarks?

Kopenhagen bleibt der teuerste und umkämpfteste Markt des Landes. An zweiter Stelle hinsichtlich Preisniveau und Nachfrage folgt Aarhus, während man in Odense und Aalborg für ein vergleichbares Budget in der Regel eine geräumigere Wohnung mieten kann. Die Kosten hängen nicht nur von der Stadt ab, sondern auch vom Stadtteil, der Wohnfläche, dem Baujahr, der Möblierung und der Entfernung zum Zentrum.

Die unten aufgeführten Durchschnittspreise spiegeln aktuelle Anzeigen mit verschiedenen Wohnungstypen und -größen wider und sollten daher als Anhaltspunkt und nicht als fester Marktpreis betrachtet werden.

Kopenhagen

Die durchschnittliche angegebene Miete in Kopenhagen beträgt etwa 15.077 DKK pro Monat, und die Nachfrage nach Wohnraum wird als sehr hoch eingeschätzt. Im Stadtzentrum kostet ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft etwa 4.000–6.000 DKK, ein Studio oder eine kleine Wohnung 8.000–10.000 DKK und eine Zwei- bis Dreizimmerwohnung 13.000–15.000 DKK. Große Wohnungen sind ab etwa 16.000 DKK erhältlich.

Die teuersten Angebote konzentrieren sich auf die zentralen und beliebten Küstenviertel. Die Auswahl lässt sich vergrößern, indem man die Suche auf die Vororte und die gesamte Region Greater Copenhagen ausweitet.

Erfahren Sie mehr über die besten Länder für den Immobilienkauf durch Ausländer im Jahr 2026 unter dem Link.

Aarhus

Die durchschnittliche angegebene Miete in Aarhus liegt bei etwa 9.651 DKK pro Monat. Die Nachfrage ist weiterhin hoch, insbesondere nach kleinen Wohnungen und Zimmern in der Nähe des Stadtzentrums, der Universität und der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte.

Die Stadtverwaltung weist darauf hin, dass freie Privatwohnungen in Aarhus selten zu finden sind. Studierende entscheiden sich häufig für Studentenwohnheime, Wohngemeinschaften oder Unterkünfte, die 30–40 Minuten Fahrtzeit vom Campus entfernt sind. In abgelegenen Gegenden sind die Mieten niedriger, allerdings müssen die Fahrtkosten zum Budget hinzugerechnet werden.

Odense

Der durchschnittliche Preis der aktiven Mietangebote in Odense liegt bei etwa 8.634 DKK pro Monat. Das allgemeine Preisniveau ist niedriger als in Kopenhagen und Aarhus, obwohl Wohnungen im Zentrum, in der Nähe der Universität und mit guter Verkehrsanbindung deutlich teurer sein können.

Odense eignet sich für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Stadtgröße, Verkehrsanbindung und Kosten suchen. Bei gleichem Budget ist hier in der Regel mehr Wohnfläche verfügbar als in den beiden größten Städten des Landes.

In unserem vorherigen Artikel berichteten wir, dass Spanien zum ersten Mal als bestes Land für Immobilieninvestitionen in Europa anerkannt wurde.

Aalborg

Aalborg ist nach wie vor die erschwinglichste der vier größten Städte Dänemarks. Die durchschnittliche angegebene Miete liegt bei etwa 7.579 DKK pro Monat, und die Nachfrage wird als moderat eingeschätzt.

Der Unterschied zwischen den zentralen Stadtvierteln und den Vororten kann erheblich sein. Nach Angaben von BoligPortal kostete im ersten Halbjahr 2025 eine durchschnittliche Zweizimmerwohnung in der Gemeinde Aalborg etwa 5.500 DKK pro Monat, eine Dreizimmerwohnung etwa 7.500 DKK. In weiter entfernten Stadtteilen lassen sich die Kosten zusätzlich senken.

Wir haben bereits über den türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2026 berichtet: Wo man eine Immobilie kaufen sollte und worauf Investoren achten sollten.

Was ist im Mietvertrag zu prüfen?

In Dänemark wird für private Mietverhältnisse der Standardvertrag „Typeformular A, 10. udgave“ verwendet, der auf Dänisch und Englisch auf der Website des Ministeriums für Soziales und Wohnungswesen verfügbar ist. Das Dokument legt die Rechte und Pflichten der Parteien fest, doch vor der Unterzeichnung sollten nicht nur die grundlegenden Zahlungen, sondern auch die vom Vermieter hinzugefügten Zusatzbedingungen überprüft werden.

Im Vertrag muss Folgendes klar angegeben sein:

- Vollständige Adresse und Wohnfläche

- Höhe der Miete, der Kaution und der Vorauszahlung

- Die in der monatlichen Zahlung enthaltenen Nebenkosten

- Das Datum des Mietbeginns und die Mietdauer

- Die Regelung zur Mieterhöhung

- Die Pflichten der Parteien hinsichtlich laufender Instandhaltungsmaßnahmen

- Die Kündigungsfrist

- Die Regeln für Untervermietung, Tierhaltung und die Nutzung gemeinschaftlicher Räume

- Liste der Möbel und Geräte, falls die Wohnung möbliert vermietet wird

- Möglichkeit, sich unter dieser Adresse beim CPR anzumelden

Besondere Aufmerksamkeit sollte dem Abschnitt mit den Zusatzbedingungen gewidmet werden. Dort kann der Vermieter besondere Regeln für Reparaturen, Einschränkungen hinsichtlich einer vorzeitigen Kündigung oder die Auflage festlegen, die Wohnung in einem bestimmten Zustand zurückzugeben. Sollten Bestimmungen des Vertrags unklar sein, sollten Sie vor der Unterzeichnung um eine schriftliche Erläuterung bitten oder sich beraten lassen.

Bei unbefristeten Verträgen beträgt die übliche Kündigungsfrist bis zu drei Monate, für Zimmer und befristete Mietverträge können jedoch andere Bedingungen gelten. Mündliche Zusagen bezüglich Reparaturen, Möbeln, Nebenkosten oder der Rückzahlung der Kaution müssen schriftlich festgehalten werden. Andernfalls wird es im Streitfall schwierig sein, die Vereinbarung nachzuweisen.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber berichtet, worauf man vor dem Kauf einer Wohnung in Polen achten sollte und wie man typische Fehler vermeiden kann.

Wie nimmt man eine Wohnung ab und sichert sich die Kaution?

Der Zustand der Wohnung beim Einzug wirkt sich direkt auf den Betrag aus, den der Mieter nach dem Auszug zurückerhält. Werden vorhandene Schäden nicht festgehalten, kann der Vermieter später die Kosten für deren Behebung von der Kaution abziehen.

Vor der Schlüsselübergabe oder unmittelbar nach dem Einzug sollten Sie:

- Fotos von Wänden, Fußböden, Decken, Fenstern und Türen machen

- Möbel, Haushaltsgeräte, Sanitäranlagen und Beleuchtung überprüfen

- die Zählerstände zu notieren

- den allgemeinen Zustand jedes Zimmers auf Video festzuhalten

- das Übergabeprotokoll, den Mietvertrag und den Schriftverkehr mit dem Vermieter aufzubewahren

Kratzer, Flecken, defekte Geräte, Feuchtigkeit oder andere Mängel müssen dem Vermieter spätestens 14 Tage nach Bezug der Wohnung schriftlich gemeldet werden. Die Meldung sollte am besten per E-Mail zusammen mit Fotos versendet werden, damit das Datum und der Nachweis der Meldung erhalten bleiben.

Vor dem Auszug empfiehlt es sich außerdem, eine gemeinsame Wohnungsbegehung durchzuführen und eine schriftliche Auflistung der Beanstandungen zu erhalten. Der Vermieter kann Beträge aus der Kaution für ausstehende Miete, Nebenkostenrechnungen oder Reparaturen einbehalten, für die der Mieter verantwortlich ist. Gleichzeitig sollte normale Abnutzung der Wohnung nicht automatisch mit einer Beschädigung gleichgesetzt werden.

Nach der endgültigen Abrechnung muss der Vermieter den nicht verwendeten Restbetrag der Kaution zurückerstatten. Wenn der Einbehalt ungerechtfertigt erscheint, sollte man schriftlich eine detaillierte Kostenaufstellung anfordern und alle Unterlagen für eine mögliche Beschwerde bei der örtlichen Mietkommission aufbewahren.

Zuvor haben wir über die teuersten EU-Hauptstädte für Mietwohnungen im Jahr 2026 berichtet.

Was ist nach dem Umzug zu tun?

Nach dem Einzug muss der Ausländer seinen neuen Wohnsitz im CPR-System anmelden. Die Adressänderung kann frühestens vier Wochen vor dem Umzug gemeldet werden, muss jedoch spätestens fünf Tage nach dem tatsächlichen Einzug erfolgen. Die Online-Anmeldung ist mit MitID möglich; ohne digitale Identifikationsnummer muss man sich an den örtlichen Citizen Service wenden.

Die Möglichkeit, sich unter der Mietadresse im CPR-System anzumelden, sollte bereits vor Unterzeichnung des Mietvertrags geprüft werden. Die CPR-Nummer wird für den Zugang zur gesetzlichen Krankenversicherung, die Eröffnung eines Bankkontos und die Inanspruchnahme weiterer Dienstleistungen benötigt. Wohnungsangebote, bei denen keine Anmeldung der Adresse möglich ist, eignen sich nicht für einen vollwertigen langfristigen Aufenthalt.

Ein Teil der Mieter hat möglicherweise Anspruch auf Wohngeld (boligstøtte). In der Regel muss man dafür dauerhaft in der gemieteten Wohnung wohnen, unter dieser Adresse gemeldet sein und über eine separate Küche oder einen Kochbereich verfügen. Die Höhe der Zahlung hängt von der Miete ohne Nebenkosten, der Wohnfläche, dem Einkommen und dem Vermögen der Bewohner sowie der Anzahl der Erwachsenen und Kinder ab. Der Antrag kann über Udbetaling Danmark gestellt werden.

Bei Streitigkeiten über die Miete, die Kaution, Reparaturen oder Nebenkostenrechnungen kann sich der Mieter an die örtliche Mietkommission (Huslejenævn) wenden. Dem Antrag sollten der Mietvertrag, Fotos, Rechnungen, Bankbelege und der Schriftverkehr mit dem Vermieter beigefügt werden. Angelegenheiten, die nicht in den Zuständigkeitsbereich der Kommission fallen, insbesondere bestimmte Streitigkeiten über die Kündigung des Mietvertrags, werden vom Wohnungsgericht behandelt.

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ist nicht nur eine Investition, sondern auch ein ernstzunehmender rechtlicher Vorgang. Fehler in den Dokumenten, nicht berücksichtigte Steuern oder Beschränkungen für Ausländer können zu finanziellen Verlusten führen. Die Beratung durch einen Immobilienanwalt von Visit World hilft Ihnen, den Vertrag sicher abzuschließen, den Verkäufer zu überprüfen und versteckte Risiken zu vermeiden. Wenden Sie sich an Spezialisten, um den Kauf einer Immobilie im Ausland so transparent und sicher wie möglich zu gestalten.

Denken Sie daran! Das zyprische Parlament prüft derzeit Gesetzesentwürfe, die die Bedingungen für den Kauf von Immobilien für Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union erheblich verändern könnten. Die Initiativen sehen quantitative Beschränkungen für Objekte, geografische Verbote und Anforderungen an die Transparenz von Transaktionen vor. Lesen Sie mehr über die vorgeschlagenen Beschränkungen, Statistiken zu Käufen durch Ausländer und darüber, wie Sie sich auf mögliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt Zyperns vorbereiten können.