Европейский рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует резкие контрасты – в то время как в некоторых городах собственное жилье становится почти недостижимой роскошью, в других она остается относительно доступной для среднего жителя. Узнайте, в каких европейских городах в 2025 году жилье стало самым дорогим, а где его все еще можно купить по доступной цене

Европейский рынок недвижимости остается одним из самых динамичных и сложных в мире. Несмотря на экономические вызовы, инфляцию и кризис стоимости жизни, интерес к приобретению жилья в Европе растет. Но уровень доступности квартир существенно отличается от города в город.

Ежегодный Европейский индекс недвижимости Deloitte 2025 показал, где покупка жилья наиболее доступна, а где становится настоящим финансовым препятствием.

Как считали доступность жилья?

Аналитики Deloitte оценили сколько среднегодовых валовых зарплат нужно, чтобы приобрести новую квартиру площадью 70 м². Это дало более стандартизированное представление, чем простое сравнение цен за квадратный метр, ведь учтены и местные доходы.

При этом эксперты подчеркивают, что на доступность влияют не только цены на недвижимость, но и уровень зарплат. Поэтому даже в городах с высокой стоимостью жилья оно может быть более достижимо благодаря росту доходов.

О странах Европы, в которых можно купить жилье по самым низким ценам, в 2025 году рассказывали здесь.

Топ-10 самых дорогих городов Европы для покупки жилья

В 2025 году Амстердам возглавил рейтинг самых доступных городов. Здесь для покупки квартиры требуется 15,4-летних зарплаты. Лишь немного отстают Афины (15,3) и Прага (15).

В десятку также вошли:

- Кошице, Словакия

- Брно, Чехия

- Банская Быстрица, Словакия

- Братислава, Словакия

- Любляна, Словения

- Салоники, Греция

- Будапешт, Венгрия

Самые доступные города для покупки собственного жилья в 2025 году

На другом полюсе рейтинга оказались города, где для покупки квартиры нужно в три раза меньше зарплаты, чем в столице Нидерландов. Самые выгодные варианты в 2025 году:

- Турин, Италия – 4,9 зарплаты.

- Оденсе, Дания – 4,9.

- Манчестер, Великобритания – 5,3.

- Орхус, Дания

- Катовице, Польша

- Загреб, Хорватия

- Целье, Словения

- Марибор, Словения

- Флоренция, Италия

- Дьер, Венгрия

Куда инвестировать в недвижимость в США, читайте здесь.

Почему цены на недвижимость в европейских городах так отличаются: ключевые факторы

Европейский индекс недвижимости показывает не только «сухие цифры», но и тенденции, объясняющие разрыв между городами:

- Инфляция и стоимость жизни. В мегаполисах (Амстердам, Афины, Прага) высокий спрос на жилье не компенсируется ростом зарплат. Это подталкивает цены вверх.

- Рынок труда. Там, где растут зарплаты (Дания, Северная Европа) даже относительно высокие цены на квартиры выглядят более доступными.

- Ипотека и процентные ставки. Более жесткие условия кредитования в Центральной и Восточной Европе делают жилье менее доступным для местных жителей.

- Миграция и урбанизация. Столицы и культурные центры привлекают студентов, иностранных работников и туристов, что увеличивает давление на рынок.

Региональные отличия

- Центральная и Восточная Европа (Прага, Будапешт, Словакия) демонстрируют парадокс: относительно невысокие доходы в сочетании с высоким спросом делают жилье менее доступным, чем в Западной Европе.

- Скандинавия (Оденсе, Орхус) отмечается высокими зарплатами и сбалансированной жилищной политикой, удерживающей рынок в более доступных пределах.

- Южная Европа (Италия, Хорватия, Словения) имеет локальные центры, где жилье остается относительно доступным, хотя крупные города, как Афины, испытывают ценовое давление.

Что ждать в 2026 году

Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы ситуация останется сложной:

- Повышенные ипотечные ставки в ЕС будут сдерживать покупательную способность;

- Спрос на жилье в университетских и деловых центрах будет расти;

- Страны Северной и Западной Европы с высоким уровнем доходов сохранят относительную стабильность доступности.

Вместе с тем возможно небольшое выравнивание цен в городах, где правительства стимулируют строительство нового жилья (например, в Польше или Дании).

Европа остается регионом с огромным различием в доступности жилья. Если в Амстердаме или Афинах покупка квартиры может показаться недостижимой мечтой, то в Турине или Оденсе это вполне реальная цель.

Для тех, кто планирует инвестиции или собственное жилье за ​​границей, следует не только смотреть на цену квадратного метра, но и оценивать уровень доходов, ипотечные условия и местную динамику рынка. Именно эти факторы определяют, насколько реальна мечта о собственном доме в той или иной стране.

Если вы планируете инвестировать в жилье за ​​границей или рассматриваете переезд в другую страну ЕС, следует заранее проконсультироваться со специалистами. Миграционные юристы помогут разобраться в визовых правилах, налоговых нюансах и юридических аспектах покупки недвижимости, чтобы ваши инвестиции были безопасны и выгодны.

Фото – Freepik

Напомним! Германия – наиболее экономически развитая страна ЕС, которая может похвастаться стабильным рынком недвижимости. При этом только 40% немцев имеет собственное жилье. Хотя ипотека в стране достаточно доступна, здесь преобладает многолетняя аренда недвижимости. Читайте здесь о процедуре покупки недвижимости в Германии для экспатов, стоимости и особенностях законодательной базы.

---