El mercado inmobiliario europeo en 2025 presenta marcados contrastes: mientras que en algunas ciudades ser propietario de una vivienda se está convirtiendo en un lujo casi inalcanzable, en otras sigue siendo relativamente asequible para el ciudadano medio. Descubra en qué ciudades europeas la vivienda se ha encarecido en 2025 y dónde aún se puede adquirir a un precio asequible

El mercado inmobiliario europeo sigue siendo uno de los más dinámicos y complejos del mundo. A pesar de los desafíos económicos, la inflación y la crisis del coste de la vida, el interés por comprar una vivienda en Europa está creciendo. Sin embargo, la asequibilidad de los apartamentos varía significativamente de una ciudad a otra.

El Índice Inmobiliario Europeo Deloitte 2025, publicado anualmente, mostró dónde comprar una vivienda es más asequible y dónde se convierte en un verdadero obstáculo financiero.

¿Cómo se calculó la asequibilidad de la vivienda?

Los analistas de Deloitte estimaron el salario bruto anual promedio necesario para comprar un apartamento nuevo de 70 m². Esto proporcionó una imagen más estandarizada que una simple comparación de precios por metro cuadrado, ya que también se tuvieron en cuenta los ingresos locales.

Al mismo tiempo, los expertos enfatizan que la asequibilidad se ve afectada no solo por los precios de las propiedades, sino también por el nivel salarial. Por lo tanto, incluso en ciudades con altos costos de vivienda, puede ser más alcanzable gracias al aumento de los ingresos.

Aquí hablamos sobre los países europeos donde se puede comprar una vivienda a los precios más bajos en 2025.

Las 10 ciudades más caras de Europa para comprar una vivienda

En 2025, Ámsterdam encabezó la lista de las ciudades menos asequibles. Aquí, se necesitan 15,4 salarios anuales para comprar un apartamento. Atenas (15,3) y Praga (15) se quedan ligeramente por detrás.

El top 10 también incluye:

- Košice, Eslovaquia

- Brno, República Checa

- Banská Bystrica, Eslovaquia

- Bratislava, Eslovaquia

- Liubliana, Eslovenia

- Tesalónica, Grecia

- Budapest, Hungría

Las ciudades más asequibles para comprar una vivienda en 2025

En el otro extremo de la escala se encuentran las ciudades donde se necesita un salario tres veces menor para comprar un apartamento que en la capital de los Países Bajos. Las opciones más asequibles en 2025 son:

- Turín, Italia: 4,9 salarios.

- Odense, Dinamarca: 4,9.

- Mánchester, Reino Unido: 5,3.

- Aarhus, Dinamarca

- Katowice, Polonia

- Zagreb, Croacia

- Celje, Eslovenia

- Maribor, Eslovenia

- Florencia, Italia

- Győr, Hungría

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Por qué varían tanto los precios de los bienes raíces en las ciudades europeas: factores clave

El índice inmobiliario europeo no solo muestra cifras negativas, sino también tendencias que explican la brecha entre ciudades:

- Inflación y coste de la vida. En las megaciudades (Ámsterdam, Atenas, Praga), la alta demanda de vivienda no se compensa con el aumento de los salarios. Esto impulsa los precios al alza.

- Mercado laboral. Donde los salarios suben (Dinamarca, Europa del Norte), incluso los precios relativamente altos de los apartamentos parecen más asequibles.

- Hipotecas y tipos de interés. El endurecimiento de las condiciones crediticias en Europa Central y Oriental hace que la vivienda sea menos asequible para los residentes locales.

- Migración y urbanización. Las capitales y los centros culturales atraen a estudiantes, trabajadores extranjeros y turistas, lo que aumenta la presión sobre el mercado.

Diferencias regionales

- Europa Central y Oriental (Praga, Budapest, Eslovaquia) presenta una paradoja: los ingresos relativamente bajos, combinados con una alta demanda, hacen que la vivienda sea menos asequible que en Europa Occidental.

- Escandinavia (Odense, Aarhus) se caracteriza por salarios altos y políticas de vivienda equilibradas, que mantienen el mercado dentro de límites más asequibles.

- Europa Meridional (Italia, Croacia, Eslovenia) cuenta con centros locales donde la vivienda sigue siendo relativamente asequible, aunque grandes ciudades como Atenas experimentan presión sobre los precios.

Qué esperar en 2026

Los expertos predicen que la situación seguirá siendo difícil en los próximos años:

- El aumento de los tipos hipotecarios en la UE limitará el poder adquisitivo;

- La demanda de vivienda en centros universitarios y empresariales aumentará;

- Los países de altos ingresos del norte y oeste de Europa mantendrán una relativa estabilidad en la asequibilidad.

Sin embargo, puede haber cierta nivelación de precios en ciudades donde los gobiernos incentivan la construcción de nuevas viviendas (por ejemplo, Polonia o Dinamarca).

Europa sigue siendo una región con enormes diferencias en la asequibilidad de la vivienda. Si bien comprar un apartamento en Ámsterdam o Atenas puede parecer un sueño inalcanzable, en Turín u Odense es un objetivo muy realista.

Para quienes planean invertir o ser propietarios de una vivienda en el extranjero, conviene considerar no solo el precio por metro cuadrado, sino también el nivel de ingresos, las condiciones hipotecarias y la dinámica del mercado local. Estos factores determinan cuán realista es el sueño de ser propietario de una vivienda en un país determinado.

Si planea invertir en vivienda en el extranjero o está considerando mudarse a otro país de la UE, conviene consultar con especialistas con antelación. Los abogados especializados en migración le ayudarán a comprender las normas de visado, los matices fiscales y los aspectos legales de la compra de bienes inmuebles para que su inversión sea segura y rentable.

Foto: Freepik

¡Recuerde! Alemania es el país económicamente más desarrollado de la UE y cuenta con un mercado inmobiliario estable. Al mismo tiempo, solo el 40% de los alemanes son propietarios de vivienda. Si bien las hipotecas en el país son bastante asequibles, los arrendamientos inmobiliarios a largo plazo son comunes. Lea aquí sobre el procedimiento para comprar bienes raíces en Alemania para expatriados, el costo y las características del marco legislativo.

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