Європейський ринок нерухомості у 2025 році демонструє різкі контрасти – у той час як у деяких містах власне житло стає майже недосяжною розкішшю, в інших воно залишається відносно доступним для середнього мешканця. Дізнайтесь, у яких європейських містах у 2025 році житло стало найдорожчим, а де його все ще можна придбати за доступною ціною

Європейський ринок нерухомості залишається одним із найдинамічніших та найскладніших у світі. Попри економічні виклики, інфляцію та кризу вартості життя, інтерес до придбання житла в Європі зростає. Але рівень доступності квартир суттєво відрізняється від міста до міста.

Щорічний Європейський індекс нерухомості Deloitte 2025 показав, де купівля житла найбільш доступна, а де стає справжньою фінансовою перепоною.

Як рахували доступність житла?

Аналітики Deloitte оцінили, скільки середньорічних валових зарплат потрібно, щоб придбати нову квартиру площею 70 м². Це дало більш стандартизоване уявлення, ніж просте порівняння цін за квадратний метр, адже враховано і місцеві доходи.

При цьому експерти підкреслюють: на доступність впливають не лише ціни на нерухомість, а й рівень зарплат. Тому навіть у містах із високою вартістю житла воно може бути більш досяжним завдяки зростанню доходів.

Про країни Європи у яких можна купити житло за найнижчими цінами у 2025 році розповідали тут. 

Топ-10 найдорожчих міст Європи для купівлі житла

У 2025 році Амстердам очолив рейтинг найменш доступних міст. Тут для купівлі квартири потрібно 15,4 річних зарплати. Лише трохи відстають Афіни (15,3) та Прага (15).

До десятки також увійшли:

- Кошице, Словаччина

- Брно, Чехія

- Банська Бистриця, Словаччина

- Братислава, Словаччина

- Любляна, Словенія

- Салоніки, Греція

- Будапешт, Угорщина

Найдоступніші міста для покупки власного житла у 2025 році

На іншому полюсі рейтингу опинилися міста, де для купівлі квартири потрібно у три рази менше зарплат, ніж у столиці Нідерландів. Найвигідніші варіанти у 2025 році:

- Турин, Італія – 4,9 зарплати.

- Оденсе, Данія – 4,9.

- Манчестер, Велика Британія – 5,3.

- Орхус, Данія

- Катовіце, Польща

- Загреб, Хорватія

- Цельє, Словенія

- Марібор, Словенія

- Флоренція, Італія

- Дьйор, Угорщина

Куди інвестувати у нерухомість в США читайте тут. 

Чому ціни на нерухомість у європейських містах так відрізняються: ключові фактори

Європейський індекс нерухомості показує не лише «сухі цифри», а й тенденції, які пояснюють розрив між містами:

- Інфляція та вартість життя. У мегаполісах (Амстердам, Афіни, Прага) високий попит на житло не компенсується ростом зарплат. Це підштовхує ціни вгору.

- Ринок праці. Там, де зростають зарплати (Данія, Північна Європа), навіть відносно високі ціни на квартири виглядають більш доступними.

- Іпотека та відсоткові ставки. Жорсткіші умови кредитування у Центральній та Східній Європі роблять житло менш доступним для місцевих мешканців.

- Міграція та урбанізація. Столиці та культурні центри приваблюють студентів, іноземних працівників і туристів, що збільшує тиск на ринок.

Регіональні відмінності

- Центральна та Східна Європа (Прага, Будапешт, Словаччина) демонструють парадокс: відносно невисокі доходи у поєднанні з високим попитом роблять житло менш доступним, ніж у Західній Європі.

- Скандинавія (Оденсе, Орхус) відзначається високими зарплатами та збалансованою житловою політикою, що утримує ринок у більш доступних межах.

- Південна Європа (Італія, Хорватія, Словенія) має локальні центри, де житло залишається відносно доступним, хоча великі міста, як Афіни, відчувають ціновий тиск.

Що очікувати у 2026 році

Фахівці прогнозують, що у найближчі роки ситуація залишиться складною:

- Підвищені іпотечні ставки в ЄС будуть стримувати купівельну спроможність;

- Попит на житло в університетських та ділових центрах зростатиме;

- Країни Північної та Західної Європи з високим рівнем доходів збережуть відносну стабільність доступності.

Разом з тим, можливе невелике вирівнювання цін у містах, де уряди стимулюють будівництво нового житла (наприклад, у Польщі чи Данії).

Європа залишається регіоном із величезною різницею в доступності житла. Якщо в Амстердамі чи Афінах покупка квартири може здатися недосяжною мрією, то в Турині чи Оденсе це цілком реальна мета.

Для тих, хто планує інвестиції або власне житло за кордоном, варто не лише дивитися на ціну квадратного метра, а й оцінювати рівень доходів, іпотечні умови та місцеву динаміку ринку. Саме ці фактори визначають, наскільки реальною є мрія про власний дім у тій чи іншій країні.

Якщо ви плануєте інвестувати у житло за кордоном чи розглядаєте переїзд до іншої країни ЄС, варто заздалегідь проконсультуватися з фахівцями. Міграційні юристи допоможуть розібратися у візових правилах, податкових нюансах та юридичних аспектах купівлі нерухомості, щоб ваші інвестиції були безпечними та вигідними.

 

Фото – Freepik

Нагадаємо! Німеччина – найбільш економічно розвинена країна ЄС, яка може похизуватися стабільним ринком нерухомості. При цьому лише 40% німців має власне житло. Хоча іпотека в країні досить доступна, тут переважає багаторічна оренда нерухомості. Читайте тут про процедуру купівлі нерухомості в Німеччині для експатів, вартість та особливості законодавчої бази. 

---