Le marché immobilier européen en 2025 présente de forts contrastes : si dans certaines villes, être propriétaire est devenu un luxe quasi inaccessible, dans d'autres, il reste relativement abordable pour le résident moyen. Découvrez dans quelles villes européennes le logement est devenu le plus cher en 2025 et où il est encore possible d'en acquérir à un prix abordable

Le marché immobilier européen reste l'un des plus dynamiques et complexes au monde. Malgré les difficultés économiques, l'inflation et la crise du coût de la vie, l'intérêt pour l'achat d'un logement en Europe augmente. Cependant, l'accessibilité financière des appartements varie considérablement d'une ville à l'autre.

L'indice annuel Deloitte de l'immobilier européen 2025 a révélé où l'achat d'un logement est le plus abordable et où il constitue un véritable obstacle financier.

Comment l'accessibilité financière au logement a-t-elle été calculée ?

Les analystes de Deloitte ont estimé le salaire brut annuel moyen nécessaire pour acheter un appartement neuf de 70 m². Cette estimation est plus standardisée qu'une simple comparaison des prix au mètre carré, car les revenus locaux ont également été pris en compte.

Par ailleurs, les experts soulignent que l'accessibilité financière est influencée non seulement par les prix de l'immobilier, mais aussi par le niveau des salaires. Par conséquent, même dans les villes où le coût du logement est élevé, l'accès à la propriété peut devenir plus accessible grâce à la hausse des revenus.

Nous avons présenté ici les pays européens où l'achat d'un logement est le plus bas en 2025.

Top 10 des villes les plus chères d'Europe pour l'achat d'un logement

En 2025, Amsterdam arrive en tête du classement des villes les moins abordables. Il faut compter 15,4 salaires annuels pour y acheter un appartement. Athènes (15,3) et Prague (15) sont légèrement derrière.

Le top 10 comprend également :

- Košice, Slovaquie

- Brno, République tchèque

- Banská Bystrica, Slovaquie

- Bratislava, Slovaquie

- Ljubljana, Slovénie

- Thessalonique, Grèce

- Budapest, Hongrie

Les villes les plus abordables pour l'achat d'un logement en 2025

À l'autre extrémité du classement se trouvent des villes où il faut trois fois moins de salaires pour acheter un appartement que dans la capitale des Pays-Bas. Les options les plus abordables en 2025 sont :

- Turin, Italie – 4,9 salaires.

- Odense, Danemark – 4,9.

- Manchester, Royaume-Uni – 5,3.

- Aarhus, Danemark

- Katowice, Pologne

- Zagreb, Croatie

- Celje, Slovénie

- Maribor, Slovénie

- Florence, Italie

- Győr, Hongrie

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Pourquoi les prix de l'immobilier varient-ils autant dans les villes européennes ? : facteurs clés

L'indice immobilier européen ne présente pas seulement des chiffres bruts, mais aussi des tendances qui expliquent les écarts entre les villes :

- Inflation et coût de la vie. Dans les mégapoles (Amsterdam, Athènes, Prague), la forte demande de logements n'est pas compensée par la hausse des salaires, ce qui pousse les prix à la hausse.

- Marché du travail. Là où les salaires augmentent (Danemark, Europe du Nord), même les prix des appartements relativement élevés semblent plus abordables.

- Prêts hypothécaires et taux d'intérêt. Le durcissement des conditions de crédit en Europe centrale et orientale rend le logement moins abordable pour les résidents locaux.

- Migration et urbanisation. Les capitales et les centres culturels attirent les étudiants, les travailleurs étrangers et les touristes, ce qui accroît la pression sur le marché.

Différences régionales

- L'Europe centrale et orientale (Prague, Budapest, Slovaquie) présente un paradoxe : des revenus relativement faibles, combinés à une forte demande, rendent le logement moins abordable qu'en Europe occidentale.

- La Scandinavie (Odense, Aarhus) se caractérise par des salaires élevés et des politiques de logement équilibrées, qui maintiennent le marché dans des limites plus abordables.

- L'Europe du Sud (Italie, Croatie, Slovénie) possède des centres urbains où le logement reste relativement abordable, même si les grandes villes comme Athènes subissent une pression sur les prix.

À quoi s'attendre en 2026

Les experts prédisent que la situation restera difficile dans les années à venir :

- La hausse des taux hypothécaires dans l'UE limitera le pouvoir d'achat ;

- La demande de logements dans les centres universitaires et d'affaires augmentera ;

- Les pays à revenu élevé d'Europe du Nord et de l'Ouest maintiendront une relative stabilité de l'accessibilité financière.

Cependant, une certaine stabilisation des prix pourrait être observée dans les villes où les gouvernements encouragent la construction de nouveaux logements (par exemple, en Pologne ou au Danemark).

L'Europe reste une région où l'accessibilité au logement est très variable. Si acheter un appartement à Amsterdam ou à Athènes peut sembler un rêve inaccessible, à Turin ou à Odense, c'est un objectif tout à fait réaliste.

Pour ceux qui envisagent d'investir ou d'accéder à la propriété à l'étranger, il est important de prendre en compte non seulement le prix au mètre carré, mais aussi le niveau de revenus, les conditions de prêt hypothécaire et la dynamique du marché local. Ces facteurs déterminent la faisabilité du rêve d'être propriétaire dans un pays donné.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à l'étranger ou de vous installer dans un autre pays de l'UE, il est conseillé de consulter des spécialistes au préalable. Des avocats spécialisés en droit de l'immigration vous aideront à comprendre les règles de visa, les nuances fiscales et les aspects juridiques de l'achat immobilier afin que votre investissement soit sûr et rentable.

Photo – Freepik

Rappel : l'Allemagne est le pays le plus développé économiquement de l'UE et peut se targuer d'un marché immobilier stable. Dans le même temps, seulement 40 % des Allemands sont propriétaires de leur logement. Bien que les prêts immobiliers soient relativement abordables dans le pays, les baux immobiliers à long terme y sont très répandus. Découvrez ici la procédure d'achat immobilier en Allemagne pour les expatriés, le coût et les spécificités du cadre législatif.

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