Португалия стала магнитом для миллионеров: как страна превратилась в новый центр инвестиций в Европе

За последние пять лет Португалия приобрёла 725 новых сверхсостоятельных резидентов, а число людей с состоянием свыше 25 млн евро выросло почти на 50 %. Эксперты объясняют эту тенденцию не только комфортным климатом и высоким качеством жизни, но и активным развитием рынка недвижимости, притоком международного капитала и продажей местных компаний крупным инвесторам. Узнайте, почему Португалия стала одним из самых привлекательных направлений для самых богатых людей мира

Получите персональную консультацию адвоката для бизнеса и стройте собственное дело без риска и лишних затрат

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Португалия уже давно входит в список самых популярных стран Европы для переезда, однако последние данные свидетельствуют о том, что сегодня она всё активнее привлекает не только туристов и цифровых кочевников, но и самых богатых людей мира. Только за последние пять лет количество сверхбогатых резидентов в стране увеличилось на 725 человек, а эксперты прогнозируют дальнейший рост этого показателя.

По словам аналитиков, решающую роль играют не только комфортный климат, безопасность и высокое качество жизни, но и активное развитие рынка элитной недвижимости, приток международного капитала и новые возможности для инвестирования. В то же время всё больше богатства создают и сами португальские предприниматели, которые успешно продают собственный бизнес международным инвесторам и инвестиционным фондам.

Рассказываем, почему Португалия стала одним из главных центров притяжения мирового капитала и какие факторы делают страну настолько привлекательной для состоятельных инвесторов.

В предыдущем материале мы предоставили рейтинг самых богатых стран мира 2026 года по показателю ВВП.

Ведение бизнеса всегда связано с рисками: налоги, договоры, проверки, конфликты с партнерами или государственными органами. Личный адвокат для бизнеса поможет уйти от критических ошибок и защитить интересы компании на каждом этапе ее развития.

Получите консультацию личного адвоката для бизнеса и найдите оптимальное решение уже сегодня!

Португалия получила 725 новых сверхсостоятельных резидентов: что показывают цифры?

Португалия продолжает укреплять позиции одного из самых привлекательных мест для жизни и инвестирования в Европе. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, с 2021 по 2026 год количество людей с состоянием свыше €25 млн (Ultra-High-Net-Worth Individuals, UHNWI) в стране увеличилось почти на 50%.

За пять лет число таких резидентов выросло с 1 462 до примерно 2 187 человек. Таким образом, Португалия получила 725 новых сверхсостоятельных жителей, что стало одним из самых высоких показателей роста среди европейских стран.

Эксперты Knight Frank также прогнозируют, что эта тенденция сохранится. К 2031 году число людей с состоянием свыше €25 млн может вырасти еще до 2 452 человек, что подтверждает долгосрочную привлекательность страны для международного капитала.

В то же время аналитики отмечают, что речь идет не только об иностранных миллионерах, переезжающих в Португалию. Значительную роль в этом росте играют и местные предприниматели, которые за последние годы существенно увеличили собственный капитал благодаря продаже бизнеса, выходу инвестиционных фондов на португальский рынок и развитию компаний в традиционных и технологических отраслях.

Именно сочетание внутреннего экономического развития и стабильного притока международных инвесторов сделало Португалию одним из самых динамичных рынков для состоятельных людей в Европе.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Португалия сохраняет статус лучшей «золотой визы» ЕС в 2026 году.

Почему богатые иностранцы выбирают Португалию?

Рост числа сверхсостоятельных резидентов в Португалии объясняется не одним фактором, а сочетанием экономических, политических и социальных преимуществ. Несмотря на постепенное сворачивание некоторых государственных программ для инвесторов, страна продолжает оставаться одним из самых привлекательных мест в Европе для сохранения капитала и смены места жительства.

Среди основных причин эксперты выделяют:

1. Высокое качество жизни. Португалия регулярно входит в число самых безопасных стран мира, предлагая комфортный климат, современную инфраструктуру, развитую систему здравоохранения и высокий уровень сервиса.

2. Политическую и экономическую стабильность. Членство в ЕС и еврозоне обеспечивает предсказуемую регуляторную среду и доступ к единому европейскому рынку.

3. Развитый рынок элитной недвижимости. Спрос на премиальные объекты остается высоким даже после изменений в миграционном законодательстве, а предложение в престижных районах по-прежнему ограничено.

4. Международный образ жизни. Состоятельные люди всё реже привязывают себя к одной стране. Португалия становится для многих вторым домом или местом проживания в течение части года благодаря хорошему транспортному сообщению и высокому уровню комфорта.

В то же время эксперты отмечают, что популярность страны уже нельзя объяснить только программами Golden Visa или льготным налоговым режимом Non-Habitual Resident (NHR). За последние годы условия существенно изменились: инвестиции в жилую недвижимость больше не дают права на получение Golden Visa, а налоговые стимулы стали менее выгодными, чем раньше.

Несмотря на это интерес к Португалии не уменьшился. Сегодня инвесторы переезжают прежде всего из-за долгосрочной стабильности страны, безопасной среды для жизни, благоприятного инвестиционного климата и возможности диверсифицировать свои активы в пределах Европейского Союза. Именно эти факторы все чаще становятся решающими при выборе нового места проживания.

Ранее мы рассказывали, что Португалия пересмотрела правила получения гражданства в 2026 году.

Не только иностранцы: кто на самом деле входит в клуб новых миллионеров

Несмотря на распространенное мнение, что основную часть сверхсостоятельных резидентов в Португалии составляют иностранцы, реальная картина гораздо интереснее. По словам экспертов, значительный прирост обеспечили именно португальские предприниматели, которые за последние годы существенно увеличили собственный капитал.

Большинство из них — владельцы семейных компаний из северных и центральных регионов страны. Они работают в отраслях, которые традиционно являются сильными для Португалии:

- Производство обуви

- Текстильная промышленность

- Деревообработка

- Производство стекла и пластмасс

- Технологические компании

- Сфера услуг

В последние годы международные инвестиционные фонды и крупные корпорации активно скупают успешные португальские предприятия. Для многих владельцев это стало возможностью монетизировать бизнес, который они строили десятилетиями, и перейти в категорию людей с состоянием свыше €25 млн.

Эксперты отмечают, что особенно активно продают компании предприниматели в возрасте 50–60 лет. Часть из них полностью уходит из бизнеса, другие остаются миноритарными акционерами или руководителями после заключения сделки.

После продажи компаний перед новыми миллионерами встают уже другие задачи: эффективное управление крупным капиталом, его защита, инвестирование, налоговое планирование и передача активов следующему поколению. Именно поэтому всё большее значение приобретают услуги family offices, инвестиционных консультантов и специалистов по планированию наследия.

По словам участников рынка, именно формирование нового поколения состоятельных португальских предпринимателей стало одним из ключевых факторов стремительного роста числа сверхбогатых людей в стране. Это свидетельствует о том, что экономический рост Португалии сегодня поддерживается не только притоком иностранного капитала, но и развитием местного бизнеса.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Португалия продолжает привлекать новых жителей в малонаселенные регионы страны в рамках программы Emprego Interior MAIS.

Private equity, продажа бизнеса и новое состояние

Одним из главных драйверов роста благосостояния в Португалии стал активный выход на рынок международных фондов private equity. Инвестиционные компании всё чаще покупают успешные португальские предприятия или доли в них, помогая бизнесу масштабироваться и выходить на новые рынки.

Как отмечает Euronews, владельцы компаний всё чаще рассматривают продажу бизнеса не как вынужденный шаг, а как возможность зафиксировать его стоимость после многолетнего развития. Часть предпринимателей продаёт лишь долю в компании, чтобы привлечь капитал для дальнейшего роста, тогда как другие полностью выходят из бизнеса.

Показательным примером стал владелец хлебопекарной компании в центральной Португалии, который после продажи предприятия французской группе получил около 100 млн евро. Подобные сделки всё чаще заключаются не только в производственном секторе, но и в сфере услуг.

Процесс консолидации в настоящее время наблюдается в различных отраслях экономики:

- Производстве

- Технологическом секторе

- Сетях ритуальных услуг

- Юридическом бизнесе

Именно такие сделки создают новое поколение состоятельных предпринимателей, которые после продажи компаний инвестируют средства в недвижимость, финансовые активы или международные проекты. Этот процесс стал одним из ключевых факторов увеличения числа людей с состоянием свыше €25 млн в Португалии наряду с переездом иностранных инвесторов.

Недвижимость остается главным магнитом для капитала

Элитная недвижимость продолжает играть ключевую роль в привлекательности Португалии для состоятельных инвесторов. Несмотря на изменения в программе Golden Visa, спрос на премиальное жилье не снижается. По словам участников рынка, покупатели всё чаще рассматривают страну не только как место для инвестиций, но и как основное или второе жилье.

Наибольший интерес традиционно сосредоточен в нескольких регионах:

- Лиссабон – для постоянного проживания и инвестиций;

- Кашкайш — один из самых престижных курортов страны;

- Алгарве — популярен среди международных покупателей благодаря климату и побережью;

- Компорта — направление, которое в последние годы активно набирает популярность среди состоятельных клиентов.

Стоимость элитной недвижимости в Португалии начинается примерно от 6 500 евро за квадратный метр, тогда как цены в сегменте luxury могут достигать 11 000 евро за квадратный метр и более в зависимости от расположения и характеристик объекта.

Состав покупателей также остается международным. В сегментах luxury и ultra-luxury около 65% сделок заключают иностранцы, тогда как примерно 35% покупателей составляют граждане Португалии. Среди новых клиентов риэлторы отмечают рост интереса со стороны инвесторов из Израиля и Турции, которые всё чаще ищут стабильные рынки для размещения капитала.

Главной проблемой сегодня является не недостаток спроса, а ограниченное предложение. Количество действительно уникальных объектов в самых престижных районах страны остается небольшим, поэтому качественная недвижимость продолжает быстро находить покупателей даже на фоне роста цен.

Узнать больше о стоимости недвижимости в Португалии в 2026 году можно по ссылке.

Branded residences: почему Португалия стала одним из лидеров Европы

Отдельным драйвером рынка элитной недвижимости стали branded residences — жилые комплексы, созданные в сотрудничестве с известными международными гостиничными брендами. Такие объекты сочетают частное жилье с сервисом уровня пятизвездочного отеля, включая услуги консьержа, охрану, уборку, управление недвижимостью и доступ к инфраструктуре.

По данным компании Savills, Португалия сегодня является крупнейшим рынком branded residences в Европе. В стране насчитывается около 1 200 таких объектов, а их доля составляет 30–50% всего рынка элитной жилой недвижимости.

Популярность этого формата объясняется изменением образа жизни состоятельных людей. Многие инвесторы больше не привязываются к одной стране и в течение года проживают сразу в нескольких юрисдикциях. Брендированные резиденции позволяют пользоваться недвижимостью во время пребывания в Португалии, а в остальное время передавать её в профессиональное управление.

Именно поэтому такие проекты пользуются высоким спросом среди международных покупателей, которые ценят не только престижный адрес, но и возможность получать полный сервис без необходимости самостоятельно управлять объектом. Развитие этого сегмента стало ещё одним фактором, укрепившим позиции Португалии как одного из самых привлекательных направлений для состоятельных инвесторов в Европе.

В предыдущем материале мы рассказывали, как легально диверсифицировать свои финансы на территории юрисдикций, не входящих в CRS в 2026 году.

Лиссабон и Кашкайш конкурируют с самыми дорогими рынками Европы

Рост интереса к Португалии особенно заметен на рынке премиальной недвижимости в Лиссабоне и Кашкайше. Именно эти локации сегодня считаются одними из самых престижных для покупки жилья в стране и все чаще конкурируют с традиционными европейскими центрами элитной недвижимости.

По данным международной сети Christie's International Real Estate, Лиссабон и Кашкайш обеспечивают более 26% всех премиальных объектов, представленных в европейском портфеле компании. При этом Кашкайш занял второе место среди европейских рынков по количеству представленной элитной недвижимости, опередив такие города, как Лондон и Мадрид.

Эксперты объясняют такую популярность сочетанием нескольких факторов:

- Близость к Атлантическому океану

- Развитая инфраструктура

- Высокий уровень безопасности

- Международные школы и медицинские учреждения

- Удобное транспортное сообщение с другими странами Европы

Цены на самые эксклюзивные объекты также демонстрируют масштабы спроса. Например, одна из вилл с девятью спальнями в районе Гия (Guia) недалеко от Кашкайша выставлена на продажу примерно за €20,4 млн.

В то же время консультанты отмечают, что именно дефицит качественного предложения поддерживает высокие цены. Из-за ограниченного количества земельных участков в самых престижных районах новые проекты появляются относительно медленно, тогда как международный спрос продолжает расти. Именно поэтому Лиссабон и Кашкайш остаются среди самых привлекательных локаций Европы для состоятельных покупателей, которые ищут недвижимость как для собственного проживания, так и для долгосрочного сохранения капитала.

В предыдущем материале мы рассказывали,в каких странах бизнес платит больше всего налогов и где выгоднее открывать компанию.

Останется ли Португалия магнитом для богатых инвесторов?

Несмотря на постепенную отмену отдельных налоговых льгот и изменения в программе Golden Visa, эксперты не ожидают снижения интереса к Португалии. Напротив, прогноз Knight Frank свидетельствует, что к 2031 году количество людей с состоянием свыше €25 млн в стране вырастет до 2 452 человек.

Аналитики объясняют, что сегодня решение о переезде всё реже основывается исключительно на налоговых преимуществах. Для состоятельных людей гораздо важнее стали политическая стабильность, безопасность, высокое качество жизни, доступ к европейскому рынку и возможность инвестировать в ликвидные активы.

В то же время Португалия продолжает выигрывать благодаря сочетанию нескольких факторов:

- Стабильной экономике и членству в ЕС

- Активному развитию рынка элитной недвижимости

- Притоку международного капитала

- Появлению нового поколения состоятельных португальских предпринимателей

- Высокому спросу на премиальные жилые проекты

Именно эта совокупность преимуществ позволила стране стать одним из самых динамичных центров концентрации частного капитала в Европе. Если нынешние тенденции сохранятся, Португалия и в дальнейшем останется одним из самых привлекательных направлений для международных инвесторов, предпринимателей и людей, ищущих безопасное место для жизни и долгосрочного сохранения своих активов.

Инвестиции, открытие компании в другой стране, дистанционный запуск представительства или переезд команды нуждаются в четкой правовой стратегии. Личный адвокат для бизнеса сопровождает весь процесс от выбора юрисдикции и налоговой модели до оформления виз и защиты активов.

Привлеките личного адвоката для бизнеса и обеспечите безопасную релокацию и развитие компании за границей!

Напомним! Планируете инвестировать в недвижимость по программе Golden Visa? Мы уже рассказывали, какие программы в 2025 году стали выгодными для инвесторов. В статье сравнение ОАЭ, Греции, Турции, Латвии и стран Азии, реальная доходность от недвижимости и ключевые риски, которые следует учесть перед инвестицией.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.