Portugal ist zu einem Magneten für Millionäre geworden: Wie das Land zum neuen Investitionszentrum in Europa wurde

In den letzten fünf Jahren hat Portugal 725 neue ultrareiche Einwohner gewonnen, und die Zahl der Menschen mit einem Vermögen von über 25 Mio. € ist um fast 50 % gestiegen. Experten führen diesen Trend nicht nur auf das angenehme Klima und die hohe Lebensqualität zurück, sondern auch auf die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes, den Zufluss von internationalem Kapital und den Verkauf lokaler Unternehmen an Großinvestoren. Erfahren Sie, warum Portugal zu einem der attraktivsten Ziele für die reichsten Menschen der Welt geworden ist

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Portugal gehört schon seit Langem zu den beliebtesten Zielländern in Europa für einen Umzug, doch die neuesten Daten zeigen, dass das Land heute nicht nur Touristen oder Digital Nomads, sondern auch die reichsten Menschen der Welt immer stärker anzieht. Allein in den letzten fünf Jahren ist die Zahl der ultrareichen Einwohner des Landes um 725 Personen gestiegen, und Experten prognostizieren ein weiteres Wachstum dieser Zahl.

Laut Analysten spielen dabei nicht nur das angenehme Klima, die Sicherheit und die hohe Lebensqualität eine entscheidende Rolle, sondern auch die dynamische Entwicklung des Marktes für Luxusimmobilien, der Zufluss von internationalem Kapital und neue Investitionsmöglichkeiten. Gleichzeitig schaffen portugiesische Unternehmer selbst immer mehr Vermögen, indem sie ihre eigenen Unternehmen erfolgreich an internationale Investoren und Investmentfonds verkaufen.

Wir erklären, warum Portugal zu einem der wichtigsten Anziehungspunkte für globales Kapital geworden ist und welche Faktoren das Land für vermögende Investoren so attraktiv machen.

In unserem vorherigen Artikel haben wir eine Rangliste der reichsten Länder der Welt im Jahr 2026 nach ihrem BIP vorgestellt.

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Portugal hat 725 neue ultravermögende Einwohner gewonnen: Was sagen die Zahlen aus?

Portugal festigt weiterhin seine Position als einer der attraktivsten Orte zum Leben und Investieren in Europa. Nach Angaben des internationalen Beratungsunternehmens Knight Frank stieg die Zahl der Personen mit einem Vermögen von über 25 Mio. € (Ultra-High-Net-Worth Individuals, UHNWI) im Land von 2021 bis 2026 um fast 50 %.

Innerhalb von fünf Jahren stieg die Zahl dieser Einwohner von 1.462 auf etwa 2.187 Personen. Damit verzeichnete Portugal einen Zuwachs von 725 neuen ultrareichen Einwohnern, was eine der höchsten Wachstumsraten unter den europäischen Ländern darstellt.

Die Experten von Knight Frank prognostizieren zudem, dass sich dieser Trend fortsetzen wird. Bis 2031 könnte die Zahl der Personen mit einem Vermögen von über 25 Mio. € auf 2.452 steigen, was die langfristige Attraktivität des Landes für internationales Kapital unterstreicht.

Gleichzeitig betonen die Analysten, dass es sich nicht nur um ausländische Millionäre handelt, die nach Portugal ziehen. Eine bedeutende Rolle bei diesem Wachstum spielen auch einheimische Unternehmer, die in den letzten Jahren ihr Eigenkapital durch den Verkauf von Unternehmen, den Einstieg von Investmentfonds in den portugiesischen Markt und die Entwicklung von Unternehmen in traditionellen und technologischen Branchen erheblich gesteigert haben.

Gerade die Kombination aus innerer wirtschaftlicher Entwicklung und einem stabilen Zustrom internationaler Investoren hat Portugal zu einem der dynamischsten Märkte für vermögende Menschen in Europa gemacht.

In einem früheren Artikel haben wir berichtet, dass Portugal auch im Jahr 2026 den Status des besten „Golden Visa“-Programms der EU behält.

Warum entscheiden sich wohlhabende Ausländer für Portugal?

Der Anstieg der Zahl ultravermögender Einwohner in Portugal lässt sich nicht auf einen einzigen Faktor zurückführen, sondern auf eine Kombination aus wirtschaftlichen, politischen und sozialen Vorteilen. Trotz der schrittweisen Einstellung einiger staatlicher Programme für Investoren bleibt das Land weiterhin einer der attraktivsten Orte in Europa für die Kapitalerhaltung und einen Wohnortwechsel.

Als Hauptgründe nennen Experten:

1. Hohe Lebensqualität. Portugal zählt regelmäßig zu den sichersten Ländern der Welt und bietet ein angenehmes Klima, eine moderne Infrastruktur, ein gut ausgebautes Gesundheitssystem und ein hohes Serviceniveau.

2. Politische und wirtschaftliche Stabilität. Die Mitgliedschaft in der EU und der Eurozone gewährleistet ein berechenbares regulatorisches Umfeld und den Zugang zum europäischen Binnenmarkt.

3. Ein gut entwickelter Markt für Luxusimmobilien. Die Nachfrage nach Premium-Objekten bleibt auch nach den Änderungen im Einwanderungsrecht hoch, während das Angebot in prestigeträchtigen Lagen weiterhin begrenzt ist.

4. Ein internationaler Lebensstil. Vermögende Menschen binden sich immer seltener an ein einziges Land. Dank guter Verkehrsanbindung und hohem Komfort wird Portugal für viele zu einem zweiten Zuhause oder zu einem Wohnort für einen Teil des Jahres.

Gleichzeitig weisen Experten darauf hin, dass sich die Beliebtheit des Landes nicht mehr allein durch das „Golden Visa“-Programm oder die steuerliche Sonderregelung für „Non-Habitual Residents“ (NHR) erklären lässt. In den letzten Jahren haben sich die Bedingungen erheblich verändert: Investitionen in Wohnimmobilien berechtigen nicht mehr zum Erhalt eines „Golden Visa“, und die steuerlichen Anreize sind weniger vorteilhaft als früher.

Trotzdem hat das Interesse an Portugal nicht nachgelassen. Heute ziehen Investoren vor allem wegen der langfristigen Stabilität des Landes, des sicheren Lebensumfelds, des günstigen Investitionsklimas und der Möglichkeit, ihre Vermögenswerte innerhalb der Europäischen Union zu diversifizieren, dorthin. Genau diese Faktoren werden bei der Wahl eines neuen Wohnsitzes immer häufiger ausschlaggebend.

Wir haben bereits berichtet, dass Portugal die Regeln für den Erwerb der Staatsbürgerschaft im Jahr 2026 überarbeitet hat.

Nicht nur Ausländer: Wer gehört eigentlich zum Club der neuen Millionäre?

Entgegen der weit verbreiteten Meinung, dass der Großteil der ultrareichen Einwohner Portugals aus Ausländern besteht, ist das tatsächliche Bild wesentlich interessanter. Experten zufolge ist der erhebliche Zuwachs gerade auf portugiesische Unternehmer zurückzuführen, die ihr Eigenkapital in den letzten Jahren deutlich gesteigert haben.

Die meisten von ihnen sind Eigentümer von Familienunternehmen aus den nördlichen und zentralen Regionen des Landes. Sie sind in Branchen tätig, die traditionell zu den Stärken Portugals zählen:

- Schuhproduktion

- Textilindustrie

- Holzverarbeitung

- Glas- und Kunststoffproduktion

- Technologieunternehmen

- Dienstleistungssektor

In den letzten Jahren kaufen internationale Investmentfonds und große Konzerne aktiv erfolgreiche portugiesische Unternehmen auf. Für viele Eigentümer bot sich dadurch die Möglichkeit, das Geschäft, das sie über Jahrzehnte aufgebaut hatten, zu veräußern und in die Kategorie der Personen mit einem Vermögen von über 25 Mio. € aufzusteigen.

Experten stellen fest, dass insbesondere Unternehmer im Alter von 50 bis 60 Jahren ihre Unternehmen aktiv verkaufen. Ein Teil von ihnen zieht sich vollständig aus dem Geschäft zurück, andere bleiben nach Abschluss der Transaktion als Minderheitsaktionäre oder Führungskräfte tätig.

Nach dem Verkauf ihrer Unternehmen stehen die neuen Millionäre vor neuen Herausforderungen: die effektive Verwaltung des großen Vermögens, dessen Schutz, Investitionen, Steuerplanung und die Übertragung der Vermögenswerte an die nächste Generation. Genau deshalb gewinnen die Dienstleistungen von Family Offices, Anlageberatern und Spezialisten für Nachlassplanung zunehmend an Bedeutung.

Nach Angaben von Marktteilnehmern war gerade die Herausbildung einer neuen Generation vermögender portugiesischer Unternehmer einer der Schlüsselfaktoren für das rasante Wachstum der Zahl der Ultrareichen im Land. Dies zeigt, dass das Wirtschaftswachstum Portugals heute nicht nur durch den Zufluss ausländischen Kapitals, sondern auch durch die Entwicklung der lokalen Wirtschaft gestützt wird.

In einem früheren Artikel berichteten wir, dass Portugal im Rahmen des Programms „Emprego Interior MAIS“ weiterhin neue Einwohner in die dünn besiedelten Regionen des Landes lockt.

Private Equity, Unternehmensverkäufe und neues Vermögen

Einer der wichtigsten Treiber für den Wohlstandszuwachs in Portugal ist der aktive Markteintritt internationaler Private-Equity-Fonds. Investmentgesellschaften erwerben immer häufiger erfolgreiche portugiesische Unternehmen oder Anteile daran und helfen den Unternehmen so, zu expandieren und neue Märkte zu erschließen.

Wie Euronews berichtet, betrachten Unternehmensinhaber den Verkauf ihres Unternehmens zunehmend nicht als Zwangsmaßnahme, sondern als Möglichkeit, dessen Wert nach langjähriger Entwicklung zu sichern. Ein Teil der Unternehmer verkauft nur einen Anteil am Unternehmen, um Kapital für weiteres Wachstum zu beschaffen, während andere sich vollständig aus dem Geschäft zurückziehen.

Ein bezeichnendes Beispiel ist der Eigentümer einer Bäckerei in Zentralportugal, der nach dem Verkauf seines Unternehmens an einen französischen Konzern rund 100 Mio. € erhielt. Ähnliche Transaktionen werden immer häufiger nicht nur im Produktionssektor, sondern auch im Dienstleistungsbereich abgeschlossen.

Der Konsolidierungsprozess ist derzeit in verschiedenen Wirtschaftsbereichen zu beobachten:

- In der Produktion

- Im Technologiesektor

- Bei Bestattungsdienstleistern

- In der Rechtsbranche

Genau solche Transaktionen schaffen eine neue Generation vermögender Unternehmer, die nach dem Verkauf ihrer Unternehmen in Immobilien, Finanzanlagen oder internationale Projekte investieren. Dieser Prozess ist neben dem Zuzug ausländischer Investoren zu einem der Schlüsselfaktoren für den Anstieg der Zahl der Personen mit einem Vermögen von über 25 Mio. € in Portugal geworden.

Immobilien bleiben der wichtigste Anziehungspunkt für Kapital

Luxusimmobilien spielen weiterhin eine Schlüsselrolle für die Attraktivität Portugals für vermögende Investoren. Trotz der Änderungen am Golden-Visa-Programm lässt die Nachfrage nach Premium-Wohnimmobilien nicht nach. Nach Angaben von Marktteilnehmern betrachten Käufer das Land zunehmend nicht nur als Investitionsstandort, sondern auch als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Das größte Interesse konzentriert sich traditionell auf einige wenige Regionen:

- Lissabon – für den dauerhaften Wohnsitz und als Investition;

- Cascais – einer der prestigeträchtigsten Ferienorte des Landes;

- Algarve – bei internationalen Käufern aufgrund des Klimas und der Küste beliebt;

- Comporta – ein Standort, der in den letzten Jahren bei vermögenden Kunden zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Die Preise für Premium-Immobilien in Portugal beginnen bei etwa 6.500 € pro Quadratmeter, während die Preise im Luxussegment je nach Lage und Ausstattung der Immobilie bis zu 11.000 € pro Quadratmeter und mehr erreichen können.

Auch die Käuferstruktur ist weiterhin international geprägt. In den Segmenten „Luxus“ und „Ultra-Luxus“ werden etwa 65 % der Transaktionen von Ausländern getätigt, während etwa 35 % der Käufer portugiesische Staatsbürger sind. Unter den Neukunden verzeichnen Immobilienmakler ein wachsendes Interesse von Investoren aus Israel und der Türkei, die zunehmend nach stabilen Märkten für die Kapitalanlage suchen.

Das Hauptproblem ist heute nicht mangelnde Nachfrage, sondern das begrenzte Angebot. Die Anzahl wirklich einzigartiger Objekte in den prestigeträchtigsten Gegenden des Landes ist nach wie vor gering, weshalb hochwertige Immobilien auch vor dem Hintergrund steigender Preise weiterhin schnell Käufer finden.

Erfahren Sie mehr über die Immobilienpreise in Portugal im Jahr 2026 unter diesem Link.

Branded Residences: Warum Portugal zu einem der führenden Länder Europas geworden ist

Ein weiterer Treiber des Marktes für Luxusimmobilien sind sogenannte „Branded Residences“ – Wohnkomplexe, die in Zusammenarbeit mit bekannten internationalen Hotelmarken entstehen. Solche Objekte verbinden privates Wohnen mit dem Service eines Fünf-Sterne-Hotels, einschließlich Concierge-Service, Sicherheitsdienst, Reinigung, Immobilienverwaltung und Zugang zur Infrastruktur.

Nach Angaben des Unternehmens Savills ist Portugal heute der größte Markt für Branded Residences in Europa. Im Land gibt es rund 1.200 solcher Objekte, deren Anteil 30–50 % des gesamten Marktes für Luxuswohnimmobilien ausmacht.

Die Beliebtheit dieses Formats lässt sich durch den Wandel im Lebensstil wohlhabender Menschen erklären. Viele Investoren sind nicht mehr an ein einziges Land gebunden und leben im Laufe eines Jahres in mehreren Ländern. „Branded Residences“ ermöglichen es, die Immobilie während des Aufenthalts in Portugal zu nutzen und sie in der übrigen Zeit einer professionellen Verwaltung zu übergeben.

Genau deshalb erfreuen sich solche Projekte einer hohen Nachfrage bei internationalen Käufern, die nicht nur eine prestigeträchtige Adresse schätzen, sondern auch die Möglichkeit, einen Rundum-Service in Anspruch zu nehmen, ohne die Immobilie selbst verwalten zu müssen. Die Entwicklung dieses Segments war ein weiterer Faktor, der die Position Portugals als eines der attraktivsten Ziele für vermögende Investoren in Europa gestärkt hat.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber berichtet, wie man seine Finanzen legal in Rechtsordnungen diversifizieren kann, die 2026 nicht dem CRS unterliegen.

Lissabon und Cascais konkurrieren mit den teuersten Märkten Europas

Das wachsende Interesse an Portugal macht sich besonders auf dem Markt für Premium-Immobilien in Lissabon und Cascais bemerkbar. Gerade diese Standorte gelten heute als einige der prestigeträchtigsten für den Kauf von Wohnimmobilien im Land und konkurrieren zunehmend mit den traditionellen europäischen Zentren für Luxusimmobilien.

Nach Angaben des internationalen Netzwerks Christie’s International Real Estate machen Lissabon und Cascais mehr als 26 % aller Premium-Objekte aus, die im europäischen Portfolio des Unternehmens vertreten sind. Dabei belegte Cascais unter den europäischen Märkten den zweiten Platz hinsichtlich der Anzahl der angebotenen Luxusimmobilien und lag damit vor Städten wie London und Madrid.

Experten führen diese Beliebtheit auf das Zusammenspiel mehrerer Faktoren zurück:

- Die Nähe zum Atlantik

- Eine gut ausgebaute Infrastruktur

- Ein hohes Maß an Sicherheit

- Internationale Schulen und medizinische Einrichtungen

- Eine gute Verkehrsanbindung an andere europäische Länder

Auch die Preise für die exklusivsten Objekte spiegeln das Ausmaß der Nachfrage wider. So steht beispielsweise eine der Villen mit neun Schlafzimmern im Stadtteil Guia in der Nähe von Cascais für rund 20,4 Mio. € zum Verkauf.

Gleichzeitig weisen Berater darauf hin, dass gerade der Mangel an hochwertigem Angebot die hohen Preise stützt. Aufgrund der begrenzten Anzahl an Grundstücken in den prestigeträchtigsten Gegenden entstehen neue Projekte relativ langsam, während die internationale Nachfrage weiter steigt. Genau deshalb gehören Lissabon und Cascais weiterhin zu den attraktivsten Standorten Europas für vermögende Käufer, die Immobilien sowohl zum Eigenbedarf als auch zur langfristigen Kapitalerhaltung suchen.

In unserem vorherigen Artikel haben wir berichtet,in welchen Ländern Unternehmen die höchsten Steuern zahlen und wo es vorteilhafter ist, ein Unternehmen zu gründen.

Wird Portugal weiterhin ein Anziehungspunkt für vermögende Investoren bleiben?

Trotz der schrittweisen Abschaffung einzelner Steuervergünstigungen und Änderungen am Golden-Visa-Programm erwarten Experten keinen Rückgang des Interesses an Portugal. Im Gegenteil: Die Prognose von Knight Frank besagt, dass die Zahl der Personen mit einem Vermögen von über 25 Millionen Euro im Land bis 2031 auf 2.452 steigen wird.

Analysten erklären, dass die Entscheidung für einen Umzug heute immer seltener allein auf steuerlichen Vorteilen beruht. Für vermögende Menschen sind politische Stabilität, Sicherheit, hohe Lebensqualität, der Zugang zum europäischen Markt und die Möglichkeit, in liquide Vermögenswerte zu investieren, weitaus wichtiger geworden.

Gleichzeitig profitiert Portugal weiterhin von einer Kombination mehrerer Faktoren:

- einer stabilen Wirtschaft und der EU-Mitgliedschaft

- der aktiven Entwicklung des Marktes für Luxusimmobilien

- dem Zufluss von internationalem Kapital

- dem Aufkommen einer neuen Generation vermögender portugiesischer Unternehmer

- der hohen Nachfrage nach Premium-Wohnprojekten

Gerade diese Kombination von Vorteilen hat es dem Land ermöglicht, sich zu einem der dynamischsten Zentren für die Konzentration von Privatkapital in Europa zu entwickeln. Wenn sich die aktuellen Trends fortsetzen, wird Portugal auch weiterhin eines der attraktivsten Ziele für internationale Investoren, Unternehmer und Menschen bleiben, die einen sicheren Ort zum Leben und zur langfristigen Sicherung ihres Vermögens suchen.

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Zur Erinnerung! Planen Sie, im Rahmen des Golden-Visa-Programms in Immobilien zu investieren? Wir haben Ihnen bereits mitgeteilt, welche Programme sich 2025 als besonders profitabel für Investoren erwiesen haben. Der Artikel vergleicht die Vereinigten Arabischen Emirate, Griechenland, die Türkei, Lettland und asiatische Länder hinsichtlich der tatsächlichen Rendite von Immobilien und der wichtigsten Risiken, die vor einer Investition beachtet werden sollten.