Le Portugal attire désormais les millionnaires: comment ce pays est devenu un nouveau pôle d'investissement en Europe

Au cours des cinq dernières années, le Portugal a accueilli 725 nouveaux résidents ultra-fortunés, et le nombre de personnes disposant d'un patrimoine supérieur à 25 millions d'euros a augmenté de près de 50 %. Les experts expliquent cette tendance non seulement par la douceur du climat et la qualité de vie élevée, mais aussi par le développement dynamique du marché immobilier, l'afflux de capitaux internationaux et la vente d'entreprises locales à de grands investisseurs. Découvrez pourquoi le Portugal est devenu l'une des destinations les plus attractives pour les personnes les plus riches du monde

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Le Portugal figure depuis longtemps parmi les pays européens les plus prisés pour s'installer, mais les dernières données montrent qu'il attire aujourd'hui de plus en plus non seulement les touristes ou les nomades numériques, mais aussi les personnes les plus riches du monde. Rien qu’au cours des cinq dernières années, le nombre de résidents ultra-fortunés dans le pays a augmenté de 725 personnes, et les experts prévoient une poursuite de cette tendance.

Selon les analystes, ce ne sont pas seulement le climat agréable, la sécurité et la qualité de vie élevée qui jouent un rôle déterminant, mais aussi le développement dynamique du marché de l’immobilier de luxe, l’afflux de capitaux internationaux et les nouvelles opportunités d’investissement. Parallèlement, les entrepreneurs portugais eux-mêmes génèrent de plus en plus de richesse en vendant avec succès leurs propres entreprises à des investisseurs internationaux et à des fonds d’investissement.

Nous vous expliquons pourquoi le Portugal est devenu l’un des principaux pôles d’attraction du capital mondial et quels sont les facteurs qui rendent le pays si attractif pour les investisseurs fortunés.

Dans notre précédent article, nous avons présenté le classement des pays les plus riches du monde en 2026 en fonction de leur PIB.

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Le Portugal a accueilli 725 nouveaux résidents ultra-fortunés : que révèlent les chiffres ?

Le Portugal continue de consolider sa position parmi les destinations les plus attractives d’Europe pour y vivre et y investir. Selon le cabinet international de conseil Knight Frank, entre 2021 et 2026, le nombre de personnes disposant d’une fortune supérieure à 25 millions d’euros (Ultra-High-Net-Worth Individuals, UHNWI) dans le pays a augmenté de près de 50 %.

En cinq ans, le nombre de ces résidents est passé de 1 462 à environ 2 187 personnes. Le Portugal a ainsi accueilli 725 nouveaux résidents ultra-fortunés, ce qui représente l’un des taux de croissance les plus élevés parmi les pays européens.

Les experts de Knight Frank prévoient également que cette tendance se maintiendra. D’ici 2031, le nombre de personnes disposant d’une fortune supérieure à 25 millions d’euros pourrait encore atteindre 2 452, ce qui confirme l’attrait à long terme du pays pour les capitaux internationaux.

Dans le même temps, les analystes soulignent qu’il ne s’agit pas uniquement de millionnaires étrangers s’installant au Portugal. Les entrepreneurs locaux jouent également un rôle important dans cette croissance : ces dernières années, ils ont considérablement accru leur patrimoine grâce à la vente d’entreprises, à l’arrivée de fonds d’investissement sur le marché portugais et au développement d’entreprises dans les secteurs traditionnels et technologiques.

C’est précisément la combinaison du développement économique interne et d’un afflux stable d’investisseurs internationaux qui a fait du Portugal l’un des marchés les plus dynamiques d’Europe pour les personnes fortunées.

Dans un article précédent, nous avons indiqué que le Portugal conservera son statut de meilleur programme de « visa doré » de l’UE en 2026.

Pourquoi les étrangers fortunés choisissent-ils le Portugal ?

L’augmentation du nombre de résidents ultra-fortunés au Portugal s’explique non pas par un seul facteur, mais par une combinaison d’avantages économiques, politiques et sociaux. Malgré la suppression progressive de certains programmes gouvernementaux destinés aux investisseurs, le pays reste l’une des destinations les plus attractives d’Europe pour la préservation du capital et la délocalisation.

Parmi les principales raisons, les experts soulignent :

1. Une qualité de vie élevée. Le Portugal figure régulièrement parmi les pays les plus sûrs au monde, offrant un climat agréable, des infrastructures modernes, un système de santé développé et un niveau de service élevé.

2. La stabilité politique et économique. L’adhésion à l’UE et à la zone euro garantit un environnement réglementaire prévisible et l’accès au marché unique européen.

3. Un marché immobilier de luxe bien développé. La demande de biens haut de gamme reste forte même après les modifications apportées à la législation en matière d’immigration, tandis que l’offre dans les quartiers prestigieux reste limitée.

4. Un mode de vie international. Les personnes fortunées s’attachent de moins en moins à un seul pays. Le Portugal devient pour beaucoup une résidence secondaire ou un lieu de résidence pendant une partie de l’année, grâce à de bonnes liaisons de transport et à un niveau de confort élevé.

Dans le même temps, les experts soulignent que la popularité du pays ne s’explique plus uniquement par les programmes « Golden Visa » ou le régime fiscal préférentiel « Non-Habitual Resident » (NHR). Ces dernières années, les conditions ont considérablement changé : les investissements dans l’immobilier résidentiel ne donnent plus droit à l’obtention d’un « Golden Visa », et les incitations fiscales sont devenues moins avantageuses qu’auparavant.

Malgré cela, l’intérêt pour le Portugal n’a pas faibli. Aujourd’hui, les investisseurs s’y installent avant tout en raison de la stabilité à long terme du pays, de son cadre de vie sûr, de son climat d’investissement favorable et de la possibilité de diversifier leurs actifs au sein de l’Union européenne. Ce sont précisément ces facteurs qui deviennent de plus en plus souvent déterminants dans le choix d’un nouveau lieu de résidence.

Nous avions précédemment indiqué que le Portugal avait révisé les règles d’obtention de la nationalité pour 2026.

Il n’y a pas que les étrangers : qui fait réellement partie du club des nouveaux millionnaires ?

Contrairement à l’idée reçue selon laquelle les étrangers constitueraient la majeure partie des résidents ultra-fortunés au Portugal, la réalité est bien plus intéressante. Selon les experts, ce sont précisément les entrepreneurs portugais qui ont généré une croissance significative, ayant considérablement accru leur capital au cours des dernières années.

La plupart d’entre eux sont à la tête d’entreprises familiales situées dans les régions du nord et du centre du pays. Ils opèrent dans des secteurs où le Portugal excelle traditionnellement :

- La fabrication de chaussures

- L’industrie textile

- La transformation du bois

- La fabrication de verre et de plastiques

- Les entreprises technologiques

- Le secteur des services

Ces dernières années, les fonds d’investissement internationaux et les grandes entreprises ont activement racheté des entreprises portugaises prospères. Pour de nombreux propriétaires, cela a été l’occasion de monétiser l’entreprise qu’ils avaient bâtie au fil des décennies et de rejoindre la catégorie des personnes disposant d’une fortune supérieure à 25 millions d’euros.

Les experts soulignent que ce sont surtout les entrepreneurs âgés de 50 à 60 ans qui vendent activement leurs entreprises. Certains d’entre eux se retirent complètement de l’entreprise, tandis que d’autres restent actionnaires minoritaires ou dirigeants après la conclusion de la transaction.

Une fois leurs entreprises vendues, les nouveaux millionnaires sont confrontés à de nouveaux défis : la gestion efficace d’un capital important, sa protection, les investissements, la planification fiscale et la transmission des actifs à la génération suivante. C’est précisément pour cette raison que les services des family offices, des conseillers en investissement et des spécialistes en planification successorale prennent de plus en plus d’importance.

Selon les acteurs du marché, c’est précisément l’émergence d’une nouvelle génération d’entrepreneurs portugais fortunés qui a constitué l’un des facteurs clés de la croissance fulgurante du nombre de personnes ultra-riches dans le pays. Cela montre que la croissance économique du Portugal repose aujourd’hui non seulement sur l’afflux de capitaux étrangers, mais aussi sur le développement des entreprises locales.

Dans notre précédent article, nous avons expliqué que le Portugal continue d’attirer de nouveaux résidents dans les régions peu peuplées du pays dans le cadre du programme Emprego Interior MAIS.

Capital-investissement, cession d’entreprises et nouvelles fortunes

L’entrée en force des fonds internationaux de capital-investissement sur le marché est devenue l’un des principaux moteurs de la croissance de la prospérité au Portugal. Les sociétés d’investissement rachètent de plus en plus souvent des entreprises portugaises prospères ou des participations dans celles-ci, aidant ainsi les entreprises à se développer et à pénétrer de nouveaux marchés.

Comme le souligne Euronews, les propriétaires d’entreprises considèrent de plus en plus souvent la vente de leur entreprise non pas comme une mesure de dernier recours, mais comme une opportunité de cristalliser sa valeur après de nombreuses années de développement. Certains entrepreneurs ne vendent qu’une partie de leur entreprise afin de lever des capitaux pour poursuivre leur croissance, tandis que d’autres se retirent complètement de l’activité.

Le cas du propriétaire d’une entreprise de boulangerie du centre du Portugal, qui a perçu environ 100 millions d’euros après la vente de son entreprise à un groupe français, en est un exemple révélateur. De telles transactions se multiplient non seulement dans le secteur manufacturier, mais aussi dans celui des services.

Le processus de consolidation s’observe actuellement dans divers secteurs de l’économie :

- L’industrie

- Le secteur technologique

- Les réseaux de services funéraires

- Le secteur juridique

Ce sont précisément ces transactions qui donnent naissance à une nouvelle génération d’entrepreneurs fortunés qui, après avoir vendu leur entreprise, investissent dans l’immobilier, des actifs financiers ou des projets internationaux. Ce processus est devenu l’un des facteurs clés de l’augmentation du nombre de personnes disposant d’un patrimoine supérieur à 25 millions d’euros au Portugal, parallèlement à l’installation d’investisseurs étrangers.

L’immobilier reste le principal pôle d’attraction des capitaux

L’immobilier de luxe continue de jouer un rôle clé dans l’attractivité du Portugal auprès des investisseurs fortunés. Malgré les changements apportés au programme Golden Visa, la demande de logements haut de gamme ne faiblit pas. Selon les acteurs du marché, les acheteurs considèrent de plus en plus souvent le pays non seulement comme un lieu d’investissement, mais aussi comme une résidence principale ou secondaire.

L’intérêt se concentre traditionnellement sur plusieurs régions :

- Lisbonne – pour la résidence permanente et l’investissement ;

- Cascais – l’une des stations balnéaires les plus prestigieuses du pays ;

- l’Algarve – très prisée des acheteurs internationaux pour son climat et son littoral ;

- Comporta – une destination qui connaît un essor fulgurant ces dernières années auprès d’une clientèle fortunée.

Le prix de l’immobilier haut de gamme au Portugal commence à environ 6 500 € le mètre carré, tandis que les prix dans le segment du luxe peuvent atteindre 11 000 € le mètre carré, voire plus, en fonction de l’emplacement et des caractéristiques du bien.

La clientèle reste également internationale. Dans les segments « luxe » et « ultra-luxe », environ 65 % des transactions sont conclues par des étrangers, tandis qu’environ 35 % des acheteurs sont des citoyens portugais. Parmi les nouveaux clients, les agents immobiliers constatent un intérêt croissant de la part d’investisseurs israéliens et turcs, qui recherchent de plus en plus souvent des marchés stables pour placer leur capital.

Le principal problème aujourd’hui n’est pas le manque de demande, mais une offre limitée. Le nombre de biens véritablement uniques dans les quartiers les plus prestigieux du pays reste faible, c’est pourquoi les biens immobiliers de qualité continuent de trouver rapidement preneur, même dans un contexte de hausse des prix.

Pour en savoir plus sur le prix de l’immobilier au Portugal en 2026, cliquez sur le lien.

Résidences de marque : pourquoi le Portugal est devenu l’un des leaders européens

Les résidences de marque – des complexes résidentiels créés en collaboration avec des chaînes hôtelières internationales de renom – constituent un moteur à part entière du marché de l’immobilier de luxe. Ces complexes allient logement privé et services dignes d’un hôtel cinq étoiles, notamment un service de conciergerie, la sécurité, le ménage, la gestion immobilière et l’accès aux infrastructures.

Selon la société Savills, le Portugal est aujourd’hui le plus grand marché des résidences de marque en Europe. Le pays compte environ 1 200 projets de ce type, qui représentent 30 à 50 % de l’ensemble du marché de l’immobilier résidentiel de luxe.

La popularité de ce format s’explique par l’évolution du mode de vie des personnes fortunées. De nombreux investisseurs ne se limitent plus à un seul pays et vivent dans plusieurs juridictions au cours de l’année. Les résidences de marque permettent de profiter du bien immobilier lors de séjours au Portugal, et de le confier à une gestion professionnelle le reste du temps.

C’est précisément pour cette raison que ces projets sont très prisés par les acheteurs internationaux, qui apprécient non seulement une adresse prestigieuse, mais aussi la possibilité de bénéficier d’un service complet sans avoir à gérer eux-mêmes le bien. Le développement de ce segment a constitué un facteur supplémentaire qui a renforcé la position du Portugal en tant que l’une des destinations les plus attractives pour les investisseurs fortunés en Europe.

Dans notre précédent article, nous avons expliqué comment diversifier légalement ses finances dans des juridictions ne faisant pas partie du CRS en 2026.

Lisbonne et Cascais rivalisent avec les marchés les plus chers d’Europe

La croissance de l’intérêt pour le Portugal est particulièrement visible sur le marché de l’immobilier haut de gamme à Lisbonne et à Cascais. Ces deux villes sont aujourd’hui considérées comme parmi les plus prestigieuses du pays pour l’achat d’un logement et rivalisent de plus en plus souvent avec les centres européens traditionnels de l’immobilier de luxe.

Selon les données du réseau international Christie's International Real Estate, Lisbonne et Cascais représentent plus de 26 % de l'ensemble des biens haut de gamme figurant dans le portefeuille européen de la société. Cascais occupe d'ailleurs la deuxième place parmi les marchés européens en termes de nombre de biens immobiliers de luxe proposés, devançant des villes telles que Londres et Madrid.

Les experts expliquent cette popularité par la combinaison de plusieurs facteurs :

- La proximité de l’océan Atlantique

- Des infrastructures développées

- Un niveau de sécurité élevé

- Des écoles internationales et des établissements de santé

- Des liaisons de transport pratiques vers les autres pays d’Europe

Les prix des biens les plus exclusifs témoignent également de l’ampleur de la demande. Par exemple, l’une des villas de neuf chambres situées dans le quartier de Guia, près de Cascais, est mise en vente à environ 20,4 millions d’euros.

Dans le même temps, les consultants soulignent que c’est précisément la pénurie d’offres de qualité qui maintient les prix à un niveau élevé. En raison du nombre limité de terrains disponibles dans les quartiers les plus prestigieux, les nouveaux projets voient le jour relativement lentement, alors que la demande internationale continue de croître. C’est précisément pour cette raison que Lisbonne et Cascais restent parmi les destinations les plus attractives d’Europe pour les acheteurs fortunés à la recherche de biens immobiliers, tant pour y résider que pour la préservation à long terme de leur capital.

Dans notre précédent article, nous avons expliqué dans quels pays les entreprises paient le plus d'impôts et où il est plus avantageux de créer une société.

Le Portugal restera-t-il un pôle d’attraction pour les investisseurs fortunés ?

Malgré la suppression progressive de certains avantages fiscaux et les modifications apportées au programme Golden Visa, les experts ne s’attendent pas à un recul de l’intérêt pour le Portugal. Au contraire, les prévisions de Knight Frank indiquent que d’ici 2031, le nombre de personnes disposant d’une fortune supérieure à 25 millions d’euros dans le pays atteindra 2 452.

Les analystes expliquent qu’aujourd’hui, la décision de s’installer dans un pays repose de moins en moins uniquement sur des avantages fiscaux. Pour les personnes fortunées, la stabilité politique, la sécurité, la qualité de vie élevée, l’accès au marché européen et la possibilité d’investir dans des actifs liquides sont devenus des critères bien plus importants.

Dans le même temps, le Portugal continue de tirer son épingle du jeu grâce à la conjonction de plusieurs facteurs :

- Une économie stable et son appartenance à l’UE

- Le développement dynamique du marché de l’immobilier de luxe

- L’afflux de capitaux internationaux

- L’émergence d’une nouvelle génération d’entrepreneurs portugais fortunés

- Une forte demande pour des projets immobiliers haut de gamme

C’est précisément cet ensemble d’atouts qui a permis au pays de devenir l’un des pôles les plus dynamiques de concentration de capitaux privés en Europe. Si les tendances actuelles se maintiennent, le Portugal restera l’une des destinations les plus attractives pour les investisseurs internationaux, les entrepreneurs et les personnes à la recherche d’un lieu de vie sûr et d’une solution de préservation à long terme de leurs actifs.

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Rappel ! Envisagez-vous d’investir dans l’immobilier dans le cadre du programme Golden Visa ? Nous vous avons déjà indiqué quels programmes se sont avérés les plus rentables pour les investisseurs en 2025. Cet article compare les Émirats arabes unis, la Grèce, la Turquie, la Lettonie et d’autres pays asiatiques, le rendement réel de l’immobilier et les principaux risques à prendre en compte avant d’investir.