Португалія стала магнітом для мільйонерів: як країна стала новим центром інвестицій у Європі

За останні п'ять років Португалія отримала 725 нових ультразаможних резидентів, а кількість людей зі статками понад €25 млн зросла майже на 50%. Експерти пояснюють цей тренд не лише комфортним кліматом і високою якістю життя, а й активним розвитком ринку нерухомості, припливом міжнародного капіталу та продажем місцевих компаній великим інвесторам. Дізнайтеся, чому Португалія стала одним із найпривабливіших напрямків для найбагатших людей світу

Отримайте персональну консультацію адвоката для бізнесу та будуйте власну справу без ризиків і зайвих витрат

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Португалія давно входить до списку найпопулярніших країн Європи для переїзду, однак останні дані свідчать, що сьогодні вона дедалі активніше приваблює не лише туристів чи цифрових кочівників, а й найбагатших людей світу. Лише за останні п'ять років кількість ультразаможних резидентів у країні збільшилася на 725 осіб, а експерти прогнозують подальше зростання цього показника. 

За словами аналітиків, вирішальну роль відіграють не тільки комфортний клімат, безпека та висока якість життя, а й активний розвиток ринку елітної нерухомості, приплив міжнародного капіталу та нові можливості для інвестування. Водночас дедалі більше статків створюють і самі португальські підприємці, які успішно продають власний бізнес міжнародним інвесторам та інвестиційним фондам. 

Розповідаємо, чому Португалія стала одним із головних центрів тяжіння світового капіталу та які фактори роблять країну настільки привабливою для заможних інвесторів.

У попередньому матеріалі ми надали рейтинг найбагатших країн світу 2026 за показником ВВП.

Ведення бізнесу завжди повʼязане з ризиками: податки, договори, перевірки, конфлікти з партнерами або державними органами. Особистий адвокат для бізнесу допоможе уникнути критичних помилок та захистити інтереси компанії на кожному етапі її розвитку.

Отримайте консультацію особистого адвоката для бізнесу та знайдіть оптимальне юридичне рішення вже сьогодні!

Португалія отримала 725 нових ультразаможних резидентів: що показують цифри?

Португалія продовжує зміцнювати позиції одного з найпривабливіших місць для життя та інвестування в Європі. За даними міжнародної консалтингової компанії Knight Frank, з 2021 по 2026 рік кількість людей зі статками понад €25 млн (Ultra-High-Net-Worth Individuals, UHNWI) у країні збільшилася майже на 50%.

За п'ять років кількість таких резидентів зросла з 1 462 до приблизно 2 187 осіб. Таким чином, Португалія отримала 725 нових ультразаможних жителів, що стало одним із найвищих показників зростання серед європейських країн.

Експерти Knight Frank також прогнозують, що ця тенденція збережеться. До 2031 року кількість людей зі статками понад €25 млн може зрости ще до 2 452 осіб, що підтверджує довгострокову привабливість країни для міжнародного капіталу.

Водночас аналітики наголошують, що йдеться не лише про іноземних мільйонерів, які переїжджають до Португалії. Значну роль у цьому зростанні відіграють і місцеві підприємці, які за останні роки суттєво збільшили власний капітал завдяки продажу бізнесу, виходу інвестиційних фондів на португальський ринок та розвитку компаній у традиційних і технологічних галузях.

Саме поєднання внутрішнього економічного розвитку та стабільного припливу міжнародних інвесторів зробило Португалію одним із найдинамічніших ринків для заможних людей у Європі.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що Португалія утримує статус найкращої золотої візи ЄС у 2026 році.

Чому багаті іноземці обирають Португалію?

Зростання кількості ультразаможних резидентів у Португалії пояснюється не одним фактором, а поєднанням економічних, політичних і соціальних переваг. Попри поступове згортання деяких державних програм для інвесторів, країна продовжує залишатися одним із найпривабливіших місць у Європі для збереження капіталу та зміни місця проживання.

Серед головних причин експерти виділяють:

1. Високу якість життя. Португалія регулярно входить до числа найбезпечніших країн світу, пропонуючи комфортний клімат, сучасну інфраструктуру, розвинену систему охорони здоров'я та високий рівень сервісу.

2. Політичну й економічну стабільність. Членство в ЄС і єврозоні забезпечує прогнозоване регуляторне середовище та доступ до єдиного європейського ринку.

3. Розвинений ринок елітної нерухомості. Попит на преміальні об'єкти залишається високим навіть після змін у міграційному законодавстві, а пропозиція в престижних районах залишається обмеженою.

4. Міжнародний спосіб життя. Заможні люди дедалі рідше прив'язують себе до однієї країни. Португалія стає для багатьох другою домівкою або місцем проживання протягом частини року завдяки хорошому транспортному сполученню та високому рівню комфорту.

Водночас експерти зазначають, що популярність країни вже не можна пояснити лише програмами Golden Visa або пільговим податковим режимом Non-Habitual Resident (NHR). За останні роки умови суттєво змінилися: інвестиції в житлову нерухомість більше не дають права на отримання Golden Visa, а податкові стимули стали менш вигідними, ніж раніше.

Попри це інтерес до Португалії не зменшився. Сьогодні інвестори переїжджають насамперед через довгострокову стабільність країни, безпечне середовище для життя, сприятливий інвестиційний клімат і можливість диверсифікувати свої активи в межах Європейського Союзу. Саме ці фактори дедалі частіше стають вирішальими при виборі нового місця проживання.

Раніше ми розповідали, що Португалія переглянула правила отримання громадянства у 2026 році.

Не лише іноземці: хто насправді входить до клубу нових мільйонерів

Попри поширену думку, що основну частину ультразаможних резидентів у Португалії становлять іноземці, реальна картина значно цікавіша. За словами експертів, значний приріст забезпечили саме португальські підприємці, які за останні роки суттєво збільшили власний капітал.

Більшість із них – власники сімейних компаній із північних і центральних регіонів країни. Вони працюють у галузях, які традиційно є сильними для Португалії:

- Виробництво взуття

- Текстильна промисловість

- Деревообробка

- Виробництво скла та пластмас

- Технологічні компанії

- Сфера послуг

Останніми роками міжнародні інвестиційні фонди та великі корпорації активно купують успішні португальські підприємства. Для багатьох власників це стало можливістю монетизувати бізнес, який вони будували десятиліттями, і перейти до категорії людей зі статками понад €25 млн.

Експерти зазначають, що особливо активно продають компанії підприємці віком 50–60 років. Частина з них повністю виходить із бізнесу, інші залишаються міноритарними акціонерами або керівниками після укладення угоди.

Після продажу компаній перед новими мільйонерами постають уже інші завдання: ефективне управління великим капіталом, його захист, інвестування, податкове планування та передача активів наступному поколінню. Саме тому дедалі більшого значення набувають послуги family offices, інвестиційних консультантів і фахівців із планування спадщини.

За словами учасників ринку, саме формування нового покоління заможних португальських підприємців стало одним із ключових факторів стрімкого зростання кількості ультрабагатих людей у країні. Це свідчить, що економічне зростання Португалії сьогодні підтримується не лише припливом іноземного капіталу, а й розвитком місцевого бізнесу.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що Португалія продовжує залучати нових мешканців до малонаселених регіонів країни к межах програми Emprego Interior MAIS.

Private equity, продаж бізнесу та нові статки

Одним із головних драйверів зростання добробуту в Португалії став активний вихід на ринок міжнародних фондів private equity. Інвестиційні компанії дедалі частіше купують успішні португальські підприємства або частки в них, допомагаючи бізнесу масштабуватися та виходити на нові ринки.

Як зазначає Euronews, власники компаній дедалі частіше розглядають продаж бізнесу не як вимушений крок, а як можливість зафіксувати його вартість після багаторічного розвитку. Частина підприємців продає лише частку компанії, щоб залучити капітал для подальшого зростання, тоді як інші повністю виходять із бізнесу.

Показовим прикладом став власник хлібопекарської компанії в центральній Португалії, який після продажу підприємства французькій групі отримав близько €100 млн. Подібні угоди дедалі частіше укладаються не лише у виробничому секторі, а й у сфері послуг.

Процес консолідації наразі спостерігається в різних галузях економіки:

- Виробництві

- Технологічному секторі

- Мережах ритуальних послуг

- Юридичному бізнесі

Саме такі угоди створюють нове покоління заможних підприємців, які після продажу компаній інвестують кошти в нерухомість, фінансові активи або міжнародні проєкти. Цей процес став одним із ключових чинників збільшення кількості людей зі статками понад €25 млн у Португалії поряд із переїздом іноземних інвесторів.

Нерухомість залишається головним магнітом для капіталу

Елітна нерухомість продовжує відігравати ключову роль у привабливості Португалії для заможних інвесторів. Попри зміни в програмі Golden Visa, попит на преміальне житло не зменшується. За словами учасників ринку, покупці дедалі частіше розглядають країну не лише як місце для інвестицій, а й як основну або другу домівку.

Найбільший інтерес традиційно зосереджений у кількох регіонах:

- Лісабон – для постійного проживання та інвестицій;

- Cascais – один із найпрестижніших курортів країни;

- Алгарве – популярний серед міжнародних покупців завдяки клімату та узбережжю;

- Comporta – напрямок, який останніми роками активно набирає популярності серед заможних клієнтів.

Вартість преміальної нерухомості в Португалії починається приблизно від €6 500 за квадратний метр, тоді як ціни в сегменті luxury можуть сягати €11 000 за квадратний метр і більше залежно від розташування та характеристик об'єкта.

Структура покупців також залишається міжнародною. У сегментах luxury та ultra-luxury близько 65% угод укладають іноземці, тоді як приблизно 35% покупців становлять громадяни Португалії. Серед нових клієнтів рієлтори відзначають зростання інтересу з боку інвесторів із Ізраїлю та Туреччини, які дедалі частіше шукають стабільні ринки для розміщення капіталу.

Головною проблемою сьогодні є не нестача попиту, а обмежена пропозиція. Кількість дійсно унікальних об'єктів у найпрестижніших районах країни залишається невеликою, тому якісна нерухомість продовжує швидко знаходити покупців навіть на тлі зростання цін.

Дізнатися більше про вартість нерухомості у Португалії у 2026 році можна за посиланням.

Branded residences: чому Португалія стала одним із лідерів Європи

Окремим драйвером ринку елітної нерухомості стали branded residences – житлові комплекси, створені у співпраці з відомими міжнародними готельними брендами. Такі об'єкти поєднують приватне житло з сервісом рівня п'ятизіркового готелю, включаючи консьєрж-послуги, охорону, прибирання, управління нерухомістю та доступ до інфраструктури.

За даними компанії Savills, Португалія сьогодні є найбільшим ринком branded residences у Європі. У країні налічується близько 1 200 таких об'єктів, а їхня частка становить 30–50% усього ринку елітної житлової нерухомості.

Популярність цього формату пояснюється зміною способу життя заможних людей. Багато інвесторів більше не прив'язуються до однієї країни та живуть одразу в кількох юрисдикціях протягом року. Branded residences дозволяють користуватися нерухомістю під час перебування в Португалії, а в інший час передавати її в професійне управління.

Саме тому такі проєкти користуються високим попитом серед міжнародних покупців, які цінують не лише престижну адресу, а й можливість отримувати повний сервіс без необхідності самостійно керувати об'єктом. Розвиток цього сегмента став ще одним фактором, який зміцнив позиції Португалії як одного з найпривабливіших напрямків для заможних інвесторів у Європі.

У попередньому матеріалі ми розповідали, як легально диверсифікувати свої фінанси на території юрисдикцій, що не входять до CRS у 2026 році.

Лісабон і Кашкайш конкурують із найдорожчими ринками Європи

Зростання інтересу до Португалії особливо помітне на ринку преміальної нерухомості в Лісабоні та Кашкайші. Саме ці локації сьогодні вважаються одними з найпрестижніших для купівлі житла в країні й дедалі частіше конкурують із традиційними європейськими центрами розкішної нерухомості.

За даними міжнародної мережі Christie's International Real Estate, Лісабон і Кашкайш забезпечують понад 26% усіх преміальних об'єктів, представлених у європейському портфоліо компанії. При цьому Кашкайш посів друге місце серед європейських ринків за кількістю представленої luxury-нерухомості, випередивши такі міста, як Лондон і Мадрид.

Експерти пояснюють таку популярність поєднанням кількох факторів:

- Близькість до Атлантичного океану

- Розвинена інфраструктура

- Високий рівень безпеки

- Міжнародні школи та медичні заклади

- Зручне транспортне сполучення з іншими країнами Європи

Ціни на найексклюзивніші об'єкти також демонструють масштаби попиту. Наприклад, одна з дев'ятиспальних вілл у районі Гія (Guia) поблизу Кашкайша виставлена на продаж приблизно за €20,4 млн.

Водночас консультанти зазначають, що саме дефіцит якісної пропозиції підтримує високі ціни. Через обмежену кількість земельних ділянок у найпрестижніших районах нові проєкти з'являються відносно повільно, тоді як міжнародний попит продовжує зростати. Саме тому Лісабон і Кашкайш залишаються серед найпривабливіших локацій Європи для заможних покупців, які шукають нерухомість як для власного проживання, так і для довгострокового збереження капіталу.

У попередньому матеріалі ми розповідали, у яких країнах бізнес платить найбільше податків і де вигідніше відкривати компанію.

Чи залишиться Португалія магнітом для багатих інвесторів?

Попри поступове згортання окремих податкових пільг і зміни в програмі Golden Visa, експерти не очікують зниження інтересу до Португалії. Навпаки, прогноз Knight Frank свідчить, що до 2031 року кількість людей зі статками понад €25 млн у країні зросте до 2 452 осіб.

Аналітики пояснюють, що сьогодні рішення про переїзд дедалі рідше ґрунтується лише на податкових перевагах. Для заможних людей набагато важливішими стали політична стабільність, безпека, висока якість життя, доступ до європейського ринку та можливість інвестувати в ліквідні активи.

Водночас Португалія продовжує вигравати завдяки поєднанню кількох факторів:

- Стабільній економіці та членству в ЄС

- Активному розвитку ринку елітної нерухомості

- Припливу міжнародного капіталу

- Появі нового покоління заможних португальських підприємців

- Високому попиту на преміальні житлові проєкти

Саме ця сукупність переваг дозволила країні стати одним із найдинамічніших центрів концентрації приватного капіталу в Європі. Якщо нинішні тенденції збережуться, Португалія й надалі залишатиметься одним із найпривабливіших напрямків для міжнародних інвесторів, підприємців і людей, які шукають безпечне місце для життя та довгострокового збереження своїх активів.

Інвестиції, відкриття компанії в іншій країні, дистанційний запуск представництва або переїзд команди потребують чіткої правової стратегії. Особистий адвокат для бізнесу супроводжує весь процес: від вибору юрисдикції та податкової моделі до оформлення віз і захисту активів.

Залучіть особистого адвоката для бізнесу та забезпечте безпечну релокацію й розвиток компанії за кордоном!

Нагадаємо! Плануєте інвестувати у нерухомість за програмою Golden Visa? Ми вже розповідали, які програми у 2025 році стали найвигіднішими для інвесторів. У статті – порівняння ОАЕ, Греції, Туреччини, Латвії та країн Азії, реальна дохідність від нерухомості та ключові ризики, які варто врахувати перед інвестицією.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.