Золотая виза Кипра 2026: что известно об ужесточении правил

Кипр готовит ужесточение программы инвестиционного резидентства перед вступлением в Шенгенскую зону. Узнайте об условиях, необходимых суммах и проверке 12 000 разрешений

Кипр собирается изменить условия для иностранных инвесторов ещё до того, как его примут в Шенгенскую зону. Об этом 24 сентября 2026 года заявил заместитель министра миграции и международной защиты Николас Иоаннидис на заседании аудиторского комитета парламента, пишет IMI. Золотая виза Кипра, которая на самом деле даёт постоянное проживание, а не гражданство, может стать строже. Параллельно ведомство проверяет, по-прежнему ли соответствуют требованиям владельцы примерно 12 000 разрешений, выданных с 2013 года.

Что такое золотая виза и зачем она нужна иностранцу, рассказываем здесь.

Конкретики пока нет: ни новых порогов, ни дат, ни текста предложений. Мы собрали всё, что уже озвучили чиновники и эксперты, и напоминаем, по каким правилам программа работает прямо сейчас.

Бизнес за рубежом начинается с правильной юридической базы. Личный юрист для бизнеса помогает с регистрацией компании, выбором организационно-правовой формы и системы налогообложения, ведением документооборота и отчётности. Он также поддерживает в спорах с контрагентами, при оформлении рабочей визы и релокации компании в другую страну.

Выберите своё гражданство и страну назначения и узнайте подробности об услуге на портале Visit World.

Как руководство Кипра планирует изменить условия золотой визы?

За последние два года Кипр выдал около 1500 таких разрешений, сообщил депутатам Иоаннидис. Свои предложения об изменениях он уже передал другим министрам, участвующим в процедуре, а логику объяснил просто: членство в Шенгене сделает программу привлекательнее. Отказываться от капитала страна не собирается, но хочет, чтобы инвестиции поступали под контролем. По данным Кипрского информационного агентства, изучают и то, можно ли направлять деньги инвесторов в образование, оборону и инновации. Какие именно из действующих условий изменятся, чиновник не уточнил.

---

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

---

Золотая виза Кипра: чего ждать от новых правил?

Практики тоже не видели ни одного текста предложений. Деметрис Деметриадес, управляющий партнёр Andreas Demetriades & Co, считает, что точно прогнозировать пока рано. Наиболее вероятным вариантом он называет более высокий порог: единый для всего Кипра или разный для отдельных районов, по образцу греческой модели.

Греция с сентября 2024 года требует 800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 человек, а в остальных регионах 400 000 евро. По мнению юриста, более высокая планка смягчила бы и беспокойство из-за влияния иностранных денег на доступность жилья для местных. Он также ожидает большего внимания к инновациям и образованию и к постоянному мониторингу, а не к новому кругу первичных проверок.

Судимость и источник средств заявители и так проверяют, а кипрские банки особенно щепетильно относятся к противодействию отмыванию денег.

Елена Руда из Immigrant Invest тоже ориентируется на Грецию. Она прогнозирует новые минимумы, перемещение капитала с перенасыщенного рынка жилья в фонды, коммерческие проекты и региональные инициативы, а также более строгие проверки и ежегодную отчётность. Её совет тем, кто сомневается, не ждать. В прежних реформах инвесторы, успевавшие подписать договор купли-продажи или внести задаток до конечной даты, обычно сохраняли старые условия. Но это наблюдение игрока рынка, а не законодательная гарантия.

Подробно об условиях программы «Золотая виза Греции» 2026 читайте здесь.

Когда Кипр может вступить в Шенген?

Для вступления требуется единогласное решение стран, которые уже входят в Шенгенскую зону. В июле Еврокомиссия дала Кипру положительную оценку готовности, а 15 сентября государства впервые официально обсудили вопрос в рабочей группе Совета по Шенгену. По данным Ant1, Никосию поддержали восемь или девять стран, среди них Греция, Италия и Испания. Нидерланды и Австрия, которые обычно осторожны в вопросах Шенгена, позицию не озвучили. Брюссель также хочет, чтобы Кипр внёс процедуру пересечения «зелёной линии» в законодательство ЕС и улучшил проверки на двух пунктах пропуска через британские базы.

Ещё одно слабое место — учёт выездов. Правило об обязательных визитах работает только тогда, когда известно, кто и когда въехал и выехал. По данным Аудиторской службы, около 290 тысяч граждан третьих стран, законно въехавших на Кипр, не имеют в записях зарегистрированного выезда. Иоаннидис рассчитывает, что новая система отслеживания от въезда до выезда заработает в марте.

Лучшие страны для получения Golden Visa в Европе в 2026 году читайте здесь.

Какие условия действуют сегодня: суммы, активы и доходы

Постоянное проживание за инвестиции на Кипре оформляют по Положению 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции. Минимум составляет 300 000 евро (НДС, где он применяется, уплачивается дополнительно) в одном из четырёх активов:

- новое жильё, купленное у застройщика при первой продаже (допускается до двух объектов, если их совокупная стоимость достигает порога);

- коммерческая или иная квалифицированная недвижимость;

- доли в капитале кипрской компании с реальным офисом и не менее чем пятью работниками;

- паи в кипрском инвестиционном фонде (AIF, AIFLNP или RAIF).

Помимо инвестиции, нужен подтверждённый доход: от 50 000 евро в год для главного заявителя, плюс 15 000 на супруга или супругу и по 10 000 на каждого ребёнка на иждивении. Для жилья от застройщика деньги должны поступать из-за пределов Кипра, а местная зарплата не учитывается. В пакет входят документы о происхождении средств, справка об отсутствии судимости, медицинская страховка и подтверждение наличия жилья. Родителей и взрослых детей рассматривают по отдельным условиям, в зависимости от категории инвестиции.

Дополнительные обязательства владельцев золотой визы Кипра

Получить статус и забыть о нём не получится. Постоянные обязательства такие:

- ежегодно подтверждать, что инвестиция на месте;

- посещать Кипр не реже одного раза в два года, поскольку отсутствие в течение двух лет может стоить разрешения;

- не работать по найму: запрет не распространяется на должность директора в компании, в которую вложены деньги, а при других видах инвестиций допускается неоплачиваемое директорство.

Сколько стоят квартиры на Кипре в 2026 году, читайте в нашем прошлом материале.

Что даёт золотая виза Кипра и чего она не гарантирует?

Разрешение бессрочное, а карта резидента обычно выдаётся на десять лет и затем заменяется. Официальный ориентир рассмотрения полного пакета составляет около двух месяцев, но банковские процедуры, оформление сделок и запись на биометрию часто растягивают общий срок.

Статус не делает владельца гражданином и не делает автоматически налоговым резидентом Кипра: налоговое резидентство проверяют по отдельным критериям. Коротких визитов, которых хватает для сохранения разрешения, недостаточно для натурализации. Шенгенские преимущества пока лишь перспектива, ведь вступление зависит от решения всех стран зоны. Поэтому при подготовке документов сверяйте требования к резидентству на Кипре с официальными источниками, в частности с порталом миграционного департамента: правила могут измениться быстрее, чем появятся новые публикации.

Читайте также: на Кипре изменились правила налоговой отчётности.

Личный юрист для бизнеса поможет оформить всё грамотно. Инвестиция в долю кипрской компании означает не только перевод средств. Нужна реальная компания с физическим присутствием, штатом и отчётностью, а это уже полноценное ведение бизнеса по местным правилам.

Личный юрист для бизнеса поможет выбрать форму компании и систему налогообложения, организовать документооборот и отчётность. Он также снизит налоговые риски, сопроводит нотариальные действия и поддержит, если возникнет спор с контрагентом. Если вы планируете дистанционно запустить представительство, оформить рабочую визу или перенести бизнес за рубеж, специалист проведёт вас через эти шаги.

Введите своё гражданство и страну назначения на Visit World, чтобы выбрать подходящий пакет юридического сопровождения, и закажите услугу уже сегодня.

Напоминаем! Золотые визы открывают новые возможности для переезда всей семьи. Мы уже рассказывали, какие страны позволяют включить родителей, взрослых детей и родственников и какие условия предлагают инвесторам в 2026 году.

Фото: сгенерировано Gemini

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов на Кипр;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции на Кипр;

Туристическое страхование для иностранцев на Кипре;

Медицинское страхование по всему миру.

---