Сколько стоят квартиры на Кипре в 2026 году: цены в Лимасоле, Пафосе, Никосии и других городах

Кипр остается одним из самых популярных рынков недвижимости Средиземноморья, но бюджет на покупку квартиры здесь во многом зависит от города. Узнайте, где жилье стоит вдвое дешевле, чем в Лимасоле, какие регионы больше всего привлекают иностранцев и как изменились цены в 2026 году

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Квартиры на Кипре продолжают дорожать: в первом квартале 2026 года их средняя стоимость выросла на 10,8 % в годовом исчислении. При этом на долю иностранных покупателей приходится более 40 % спроса на местном рынке недвижимости.

Разница между регионами остается значительной. Средняя проданная квартира стоила €363 000 в Лимасоле, €262 000 в Пафосе, €183 000 в Никосии, €171 000 в Ларнаке и €150 000 в районе Фамагусты. Рассмотрим цены и особенности каждого рынка отдельно.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Лимасол: самые дорогие квартиры на Кипре

Лимасол остается самым дорогим рынком жилья на острове. В первом полугодии 2026 года средняя стоимость проданной квартиры здесь составляла около €363 000. Для сравнения: это на €101 000 больше, чем в Пафосе, и на €213 000 больше, чем в районе Фамагусты.

Высокие цены поддерживают новые жилые комплексы, высотные проекты и недвижимость вблизи моря. Особенно дорогими остаются квартиры в туристических и прибрежных районах, где на итоговую стоимость влияют вид на море, современная инфраструктура, бассейн, парковка и близость к деловому центру.

За средний бюджет Лимасола в других городах Кипра можно приобрести значительно более просторный объект или рассмотреть два небольших квартиры. В то же время средняя цена отражает уже заключенные сделки, поэтому отдельные новостройки и премиальные апартаменты могут стоить гораздо дороже €363 000.

В предыдущем материале мы рассказывали о лучших странах для покупки недвижимости иностранцами в 2026 году.

Пафос: второе место по стоимости квартир

В первом полугодии 2026 года средняя цена проданной квартиры в Пафосе составляла около €262 000. Это на €101 000 меньше, чем в Лимасоле, но на €79 000 больше, чем в Никосии.

Пафос остается одним из самых популярных регионов среди иностранцев. В некоторые периоды на зарубежных покупателей приходится до 75% местных сделок. Наибольший интерес вызывают квартиры у моря, новые комплексы и жилье, подходящее для длительного проживания или сдачи в аренду.

Самые дорогие объекты сосредоточены в прибрежных районах и туристических зонах. В то же время дальше от моря можно найти квартиры дешевле среднего показателя, особенно на вторичном рынке или без панорамного вида и инфраструктуры жилого комплекса.

Ранее мы рассказывали о рынке недвижимости Турции в 2026 году: где покупать жилье и на что обратить внимание инвесторам.

Никосия: жилье в столице дешевле, чем на побережье

В первом полугодии 2026 года средняя стоимость проданной квартиры в Никосии составляла около €183 000. Это на €180 000 меньше, чем в Лимасоле, и на €79 000 меньше, чем в Пафосе. В то же время жилье в столице в среднем стоит примерно на €12 000 дороже, чем в Ларнаке.

В отличие от прибрежных городов, рынок Никосии в большей степени зависит от внутреннего спроса. Квартиры здесь преимущественно покупают для постоянного проживания, работы или учебы, а доля курортных и премиальных объектов значительно меньше. Именно поэтому средняя цена остается ниже, чем в Лимасоле и Пафосе.

Самыми дорогими являются новые квартиры в центральных и престижных жилых районах, особенно объекты с высоким классом энергоэффективности, парковкой и современной инфраструктурой. На вторичном рынке и дальше от делового центра можно найти предложения дешевле среднего показателя.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Испания впервые признана лучшей страной для инвестиций в недвижимость в Европе.

Ларнака: самый активный рынок и быстрый рост цен

В первом полугодии 2026 года средняя стоимость проданной квартиры в Ларнаке составляла около €171 000. Это на €192 000 меньше, чем в Лимасоле, и на €91 000 меньше, чем в Пафосе. По цене город остается одним из самых доступных крупных рынков Кипра.

В то же время именно Ларнака продемонстрировала одну из самых заметных динамик. За год квартиры подорожали примерно на 8,9%, а за январь–июнь было зарегистрировано 1 521 сделка с квартирами. В исходном материале Finance.ua ошибочно указано «1 521 тыс. сделок», хотя речь идет именно о 1 521 продаже.

Спрос в Ларнаке поддерживают несколько факторов:

- Более низкий порог входа по сравнению с Лимасолом и Пафосом

- Международный аэропорт и удобное транспортное сообщение

- Развитие набережной и городской инфраструктуры

- Новые жилые комплексы у моря

- Интерес со стороны покупателей из Израиля, Ливана и других стран Восточного Средиземноморья

Ларнака подходит покупателям, которые хотят приобрести жилье у моря, но не готовы платить цены Лимасола. В то же время быстрый рост спроса означает, что новостройки и квартиры в прибрежных районах могут стоить заметно дороже средней цены в €171 000.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Испания впервые признана лучшей страной для инвестиций в недвижимость в Европе.

Фамагуста: самые доступные квартиры среди основных регионов

Район Фамагусты имеет самую низкую среднюю стоимость квартир в подборке. В первом полугодии 2026 года проданный объект здесь стоил в среднем около €150 000. Это на €21 000 меньше, чем в Ларнаке, и на €213 000 меньше, чем в Лимасоле.

Разница с самым дорогим рынком острова достигает почти 59%. За сумму, близкую к средней стоимости одной квартиры в Лимасоле, теоретически можно приобрести две квартиры по средней цене Фамагусты, хотя реальная стоимость зависит от площади, состояния и расположения объекта.

Самые высокие цены характерны для курортных зон вблизи моря, в частности районов Айя-Напы и Протараса. Квартиры в новых комплексах с бассейном, террасой или видом на побережье могут стоить значительно дороже средней цены в €150 000. Более доступные предложения чаще встречаются дальше от пляжей или на вторичном рынке.

Фамагуста подходит покупателям с меньшим бюджетом, которые ищут жилье для сезонного отдыха или сдачи в аренду. Однако предложение здесь более ограниченное, чем в Ларнаке или Лимасоле, поэтому средний показатель может заметно меняться в зависимости от типа квартир, проданных в течение конкретного периода.

Ранее мы рассказывали о самых дорогих столицах ЕС для аренды жилья в 2026 году.

Где на Кипре квартиры самые дорогие, а где самые доступные?

Разница между регионами Кипра превышает €200 000. В первом полугодии 2026 года средняя стоимость проданной квартиры составляла:

1. Лимасол – €363 000

2. Пафос – €262 000

3. Никосия – €183 000

4. Ларнака – €171 000

5. Район Фамагусты – €150 000

Лимасол почти в 2,4 раза дороже Фамагусты. Разница между этими рынками составляет €213 000, а между Лимасолом и Ларнакой – €192 000. Пафос занимает промежуточное положение: квартиры здесь в среднем на €101 000 дешевле, чем в Лимасоле, но на €79 000 дороже, чем в Никосии.

Самый низкий порог входа — у Фамагусты и Ларнаки. Никосия также остается относительно доступной, но больше ориентирована на постоянное проживание. Лимасол и Пафос требуют значительно большего бюджета из-за высокого спроса на прибрежное жилье и активности иностранных покупателей.

Почему квартиры на Кипре продолжают дорожать?

В первом квартале 2026 года квартиры на Кипре подорожали на 10,8% в годовом исчислении. Для сравнения: частные дома подорожали на 3%, а общий индекс жилой недвижимости — на 7,5%.

На рост цен влияют сразу несколько факторов:

- Стабильный спрос со стороны иностранных покупателей

- Подорожание строительных материалов и работ

- Ограниченное предложение нового жилья в популярных районах

- Активное развитие прибрежных городов

- Спрос на квартиры для аренды и переезда

Иностранцы формируют более 40% спроса на недвижимость Кипра. Среди основных групп покупателей называют граждан Великобритании, Израиля, Ливана, Греции и других стран, однако их доля существенно различается в зависимости от региона. Особенно высокий международный спрос сохраняется в Пафосе, Лимасоле и Ларнаке.

Центральный банк Кипра также связывает подорожание жилья с устойчивым спросом, прежде всего со стороны иностранцев, ростом затрат на строительство и постепенным, но недостаточно быстрым увеличением предложения.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.