Combien coûtent les appartements à Chypre en 2026: les prix à Limassol, Paphos, Nicosie et dans d'autres villes

Chypre reste l'un des marchés immobiliers les plus prisés de la Méditerranée, mais le budget nécessaire à l'achat d'un appartement varie considérablement d'une ville à l'autre. Découvrez où les logements coûtent deux fois moins cher qu'à Limassol, quelles régions attirent le plus les étrangers et comment les prix ont évolué en 2026

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Les appartements à Chypre continuent de s'apprécier : au premier trimestre 2026, leur prix moyen a augmenté de 10,8 % en glissement annuel. Dans le même temps, les acheteurs étrangers représentent plus de 40 % de la demande sur le marché immobilier local.

Les écarts entre les régions restent importants. Le prix moyen d’un appartement vendu s’élevait à 363 000 € à Limassol, 262 000 € à Paphos, 183 000 € à Nicosie, 171 000 € à Larnaca et 150 000 € dans la région de Famagouste. Examinons les prix et les particularités de chaque marché séparément.

Dans notre précédent article, nous avons fourni des informations sur les villes les plus chères au monde où vivre en 2026 selon le classement Numbeo.

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Limassol : les appartements les plus chers de Chypre

Limassol reste le marché immobilier le plus cher de l’île. Au premier semestre 2026, le prix moyen d’un appartement vendu s’élevait ici à environ 363 000 €. À titre de comparaison, c’est 101 000 € de plus qu’à Paphos et 213 000 € de plus que dans la région de Famagouste.

Ces prix élevés sont soutenus par les nouveaux complexes résidentiels, les projets de grande hauteur et les biens immobiliers situés en bord de mer. Les appartements situés dans les quartiers touristiques et côtiers restent particulièrement onéreux : leur prix final est influencé par la vue sur la mer, les infrastructures modernes, la présence d’une piscine, d’un parking et la proximité du centre d’affaires.

Avec un budget moyen équivalent à celui de Limassol, il est possible d’acquérir un bien nettement plus spacieux dans d’autres villes de Chypre, ou d’envisager l’achat de deux petits appartements. Toutefois, le prix moyen reflète les transactions déjà conclues ; certains programmes immobiliers neufs et appartements haut de gamme peuvent donc coûter bien plus cher que 363 000 €.

Dans notre article précédent, nous avons présenté les meilleurs pays pour l’achat immobilier par des étrangers en 2026.

Paphos : deuxième place en termes de prix des appartements

Au premier semestre 2026, le prix moyen d’un appartement vendu à Paphos s’élevait à environ 262 000 €. C’est 101 000 € de moins qu’à Limassol, mais 79 000 € de plus qu’à Nicosie.

Paphos reste l’une des régions les plus prisées par les étrangers. À certaines périodes, les acheteurs étrangers représentent jusqu’à 75 % des transactions locales. Les appartements en bord de mer, les complexes neufs et les logements adaptés à une résidence de longue durée ou à la location suscitent le plus d’intérêt.

Les biens les plus chers se concentrent dans les quartiers côtiers et les zones touristiques. En revanche, plus loin de la mer, il est possible de trouver des appartements à des prix inférieurs à la moyenne, notamment sur le marché de l’occasion ou sans vue panoramique ni les infrastructures d’un complexe résidentiel.

Nous avons précédemment abordé le sujet du marché immobilier turc en 2026 : où acheter un logement et ce à quoi les investisseurs doivent prêter attention.

Nicosie : les logements dans la capitale sont moins chers que ceux du littoral

Au premier semestre 2026, le prix moyen d’un appartement vendu à Nicosie s’élevait à environ 183 000 €. C’est 180 000 € de moins qu’à Limassol et 79 000 € de moins qu’à Paphos. En revanche, les logements dans la capitale coûtent en moyenne environ 12 000 € de plus qu’à Larnaca.

Contrairement aux villes côtières, le marché de Nicosie dépend davantage de la demande intérieure. Ici, les appartements sont principalement achetés pour y résider à titre permanent, pour le travail ou les études, et la part des biens touristiques et haut de gamme est nettement plus faible. C’est précisément pour cette raison que le prix moyen reste inférieur à celui de Limassol et de Paphos.

Les appartements neufs situés dans les quartiers résidentiels centraux et prestigieux sont les plus chers, en particulier ceux bénéficiant d’une classe énergétique élevée, d’un parking et d’infrastructures modernes. Sur le marché de l’occasion et plus loin du centre-ville, il est possible de trouver des offres inférieures à la moyenne.

Dans notre précédent article, nous avons indiqué que l’Espagne a été reconnue pour la première fois comme le meilleur pays d’Europe pour investir dans l’immobilier.

Larnaca : un marché très dynamique et une hausse rapide des prix

Au premier semestre 2026, le prix moyen d’un appartement vendu à Larnaca s’élevait à environ 171 000 €. C’est 192 000 € de moins qu’à Limassol et 91 000 € de moins qu’à Paphos. En termes de prix, la ville reste l’un des grands marchés les plus abordables de Chypre.

Dans le même temps, c’est précisément Larnaca qui a affiché l’une des évolutions les plus marquantes. En un an, les appartements ont vu leur prix augmenter d’environ 8,9 %, et 1 521 transactions immobilières ont été enregistrées entre janvier et juin. Dans l'article original de Finance.ua, il était indiqué par erreur « 1 521 000 transactions », alors qu'il s'agit en réalité de 1 521 ventes.

Plusieurs facteurs soutiennent la demande à Larnaca :

- Un seuil d'entrée plus bas par rapport à Limassol et Paphos

- Un aéroport international et des liaisons de transport pratiques

- Le développement du front de mer et des infrastructures urbaines

- De nouveaux complexes résidentiels en bord de mer

- L’intérêt des acheteurs israéliens, libanais et d’autres pays de la Méditerranée orientale

Larnaca convient aux acheteurs qui souhaitent acquérir un logement en bord de mer, mais ne sont pas prêts à payer les prix pratiqués à Limassol. Dans le même temps, la croissance rapide de la demande signifie que les constructions neuves et les appartements situés dans les quartiers côtiers peuvent coûter nettement plus cher que la moyenne de 171 000 €.

Nous avons précédemment parlé des capitales de l'UE les plus chères pour la location d'un logement en 2026.

Famagouste : les appartements les plus abordables parmi les principales régions

La région de Famagouste affiche le prix moyen des appartements le plus bas de notre sélection. Au premier semestre 2026, un bien vendu dans cette région coûtait en moyenne environ 150 000 €. C’est 21 000 € de moins qu’à Larnaca et 213 000 € de moins qu’à Limassol.

L'écart par rapport au marché le plus cher de l'île atteint près de 59 %. Pour un montant proche du prix moyen d'un appartement à Limassol, il est théoriquement possible d'acheter deux appartements au prix moyen de Famagouste, bien que le coût réel dépende de la superficie, de l'état et de l'emplacement du bien.

Les prix les plus élevés se trouvent dans les zones touristiques en bord de mer, notamment dans les quartiers d’Ayia Napa et de Protaras. Les appartements situés dans des complexes neufs dotés d’une piscine, d’une terrasse ou d’une vue sur le littoral peuvent coûter bien plus que la moyenne de 150 000 €. Les offres plus abordables se trouvent généralement plus loin des plages ou sur le marché de l’occasion.

Famagouste convient aux acheteurs disposant d’un budget plus modeste, qui recherchent un logement pour des vacances saisonnières ou pour le mettre en location. Cependant, l’offre y est plus limitée qu’à Larnaca ou à Limassol, de sorte que la moyenne peut varier sensiblement en fonction du type d’appartements vendus au cours d’une période donnée.

Nous avons précédemment indiqué que les prix de l'immobilier dans l'UE ont augmenté de 65 % en 10 ans.

Où les appartements sont-ils les plus chers à Chypre, et où sont-ils les plus abordables ?

La différence entre les régions de Chypre dépasse les 200 000 €. Au premier semestre 2026, le prix moyen d'un appartement vendu s'élevait à :

1. Limassol – 363 000 €

2. Paphos – 262 000 €

3. Nicosie – 183 000 €

4. Larnaca – 171 000 €

5. Région de Famagouste – 150 000 €

Limassol est près de 2,4 fois plus chère que Famagouste. La différence entre ces marchés s’élève à 213 000 €, tandis qu’entre Limassol et Larnaca, elle est de 192 000 €. Paphos occupe une position intermédiaire : les appartements y sont en moyenne 101 000 € moins chers qu’à Limassol, mais 79 000 € plus chers qu’à Nicosie.

Famagouste et Larnaca présentent les seuils d’entrée les plus bas. Nicosie reste également relativement abordable, mais s’adresse davantage à la résidence permanente. Limassol et Paphos nécessitent un budget nettement plus important en raison de la forte demande de logements en bord de mer et de l’activité des acheteurs étrangers.

Pourquoi les appartements à Chypre continuent-ils de renchérir ?

Au premier trimestre 2026, les appartements à Chypre ont renchéri de 10,8 % en glissement annuel. À titre de comparaison, les maisons individuelles ont vu leur prix augmenter de 3 %, tandis que l’indice global de l’immobilier résidentiel a progressé de 7,5 %.

Plusieurs facteurs influencent cette hausse des prix :

- Une demande stable de la part des acheteurs étrangers

- La hausse des coûts des matériaux de construction et des travaux

- Une offre limitée de logements neufs dans les quartiers prisés

- Le développement dynamique des villes côtières

- La demande d’appartements à louer et destinés à l’emménagement

Les étrangers représentent plus de 40 % de la demande immobilière à Chypre. Parmi les principaux groupes d’acheteurs, on cite les ressortissants du Royaume-Uni, d’Israël, du Liban, de la Grèce et d’autres pays, mais leur part varie considérablement d’une région à l’autre. La demande internationale reste particulièrement forte à Paphos, Limassol et Larnaca.

La Banque centrale de Chypre attribue également la hausse des prix de l'immobilier à une demande soutenue, principalement de la part des étrangers, à l'augmentation des coûts de construction et à une augmentation progressive, mais insuffisante, de l'offre.

L'achat d'un logement dans un autre pays n'est pas seulement un investissement, mais aussi une procédure juridique sérieuse. Des erreurs dans les documents, des impôts non pris en compte ou des restrictions pour les étrangers peuvent entraîner des pertes financières. Les conseils d'un avocat spécialisé en immobilier de Visit World vous aideront à conclure la transaction en toute sécurité, à vérifier le vendeur et à éviter les risques cachés. Faites appel à des spécialistes pour rendre votre achat immobilier à l'étranger aussi transparent et sécurisé que possible.

N'oubliez pas! Le Parlement chypriote examine actuellement des projets de loi qui pourraient modifier considérablement les conditions d'achat de biens immobiliers pour les citoyens de pays hors Union européenne. Ces initiatives prévoient des limites quantitatives sur les biens, des interdictions géographiques et des exigences en matière de transparence des transactions. Découvrez plus en détail les restrictions proposées, les statistiques sur les achats étrangers et comment vous préparer aux changements potentiels sur le marché immobilier chypriote.