Ile będą kosztować mieszkania na Cyprze w 2026 roku: Ceny w Limassol, Pafos, Nikozji i innych miastach

Cypr pozostaje jednym z najpopularniejszych rynków nieruchomości w basenie Morza Śródziemnego, ale budżet na zakup mieszkania tam znacznie się różni w zależności od miasta. Dowiedz się, gdzie koszty mieszkań są o połowę niższe niż w Limassol, które regiony są najbardziej atrakcyjne dla obcokrajowców i jak zmieniły się ceny w 2026 roku

Zamów profesjonalną poradę prawnika ds. nieruchomości z Visit World, aby bezpiecznie przeprowadzić transakcję, uniknąć ryzyk i chronić swoje interesy w każdej jurysdykcji

ZAREZERWUJ KONSULTACJĘ

Ceny mieszkań na Cyprze nadal rosną: w pierwszym kwartale 2026 roku ich średnia cena wzrosła o 10,8% w porównaniu do roku poprzedniego. W tym samym czasie zagraniczni nabywcy stanowią ponad 40% popytu na lokalnym rynku nieruchomości.

Różnice między regionami pozostają znaczące. Średnia cena mieszkania sprzedanego w Limassol wyniosła 363 000 €, 262 000 € w Pafos, 183 000 € w Nikozji, 171 000 € w Larnace i 150 000 € w rejonie Famagusta. Przyjrzyjmy się bliżej cenom i charakterystyce każdego rynku osobno.

W poprzednim artykule informowaliśmy o najdroższych miastach na świecie do życia w 2026 roku, według Numbeo.

Czy planujesz kupić nieruchomość za granicą? Przed zawarciem umowy ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale także zobowiązania podatkowe, ograniczenia dla cudzoziemców, kontrole tytułów oraz dodatkowe koszty. Prawnicy ds. nieruchomości z Visit World pomogą Ci przeanalizować nieruchomość, ocenić ryzyko prawne i towarzyszyć Ci na każdym etapie transakcji: od wstępnej konsultacji po podpisanie umowy. Uzyskaj profesjonalne wsparcie i pewność na każdym kroku.

Limassol: Najdroższe mieszkania na Cyprze

Limassol pozostaje najdroższym rynkiem mieszkaniowym na wyspie. W pierwszej połowie 2026 roku średnia cena mieszkania sprzedanego tutaj wyniosła około 363 000 €. Dla porównania, to o 101 000 € więcej niż w Pafos i o 213 000 € więcej niż w rejonie Famagusta.

Wysokie ceny są napędzane przez nowe kompleksy mieszkalne, projekty wysokościowców i nieruchomości nadmorskie. Mieszkania w turystycznych i nadmorskich obszarach pozostają szczególnie drogie, gdzie ostateczna cena jest uzależniona od widoków na morze, nowoczesnej infrastruktury, basenu, parkingu i bliskości do centrum biznesowego.

W przypadku średniego budżetu Limassol można zakupić znacznie bardziej przestronną nieruchomość w innych miastach na Cyprze lub rozważyć dwa mniejsze mieszkania. W tym samym czasie średnia cena odzwierciedla transakcje, które już zostały zamknięte, więc niektóre nowe nieruchomości i mieszkania premium mogą kosztować znacznie więcej niż 363 000 €.

W naszym poprzednim artykule omówiliśmy najlepsze kraje dla cudzoziemców do zakupu nieruchomości w 2026 roku.

Pafos: Drugie miejsce w cenach mieszkań

W pierwszej połowie 2026 roku średnia cena mieszkania sprzedanego w Pafos wyniosła około 262 000 €. To o 101 000 € mniej niż w Limassol, ale o 79 000 € więcej niż w Nikozji.

Pafos pozostaje jednym z najpopularniejszych regionów wśród cudzoziemców. W pewnych momentach zagraniczni nabywcy stanowią nawet do 75% lokalnych transakcji. Największe zainteresowanie budzą mieszkania w pobliżu morza, nowe inwestycje oraz nieruchomości nadające się do długoterminowego zamieszkania lub wynajmu.

Najdroższe nieruchomości koncentrują się w obszarach nadmorskich i turystycznych. W tym samym czasie, dalej od morza, można znaleźć mieszkania w cenach poniżej średniej, szczególnie na rynku wtórnym lub te bez panoramicznych widoków czy udogodnień kompleksu mieszkalnego.

Wcześniej omawialiśmy rynek nieruchomości w Turcji w 2026 roku: gdzie kupić dom i na co zwracać uwagę inwestorzy.

Nikozja: Mieszkania w stolicy są tańsze niż wzdłuż wybrzeża

W pierwszej połowie 2026 roku średnia cena mieszkania sprzedanego w Nikozji wyniosła około 183 000 €. To o 180 000 € mniej niż w Limassol i o 79 000 € mniej niż w Pafos.

W tym samym czasie mieszkania w stolicy kosztują średnio około 12 000 € więcej niż w Larnace.

W przeciwieństwie do miast nadmorskich, rynek Nikozji jest bardziej uzależniony od popytu krajowego. Mieszkania tutaj są przede wszystkim kupowane na stałe zamieszkanie, pracę lub naukę, a udział nieruchomości wakacyjnych i luksusowych jest znacznie mniejszy. Dlatego średnia cena pozostaje niższa niż w Limassol i Pafos.

Najdroższe nieruchomości to nowe mieszkania w centralnych i prestiżowych dzielnicach mieszkalnych, szczególnie te o wysokich ocenach efektywności energetycznej, z parkingiem i nowoczesną infrastrukturą. Na rynku wtórnym i dalej od centrum biznesowego można znaleźć oferty w cenach poniżej średniej.

W naszym poprzednim artykule informowaliśmy, że Hiszpania została uznana za najlepszy kraj do inwestowania w nieruchomości w Europie po raz pierwszy.

Larnaca: Najbardziej aktywny rynek i szybki wzrost cen

W pierwszej połowie 2026 roku średnia cena mieszkania sprzedanego w Larnace wyniosła około 171 000 €. To o 192 000 € mniej niż w Limassol i o 91 000 € mniej niż w Pafos. Pod względem ceny miasto pozostaje jednym z najbardziej przystępnych dużych rynków na Cyprze.

W tym samym czasie Larnaca wykazała jeden z najbardziej zauważalnych trendów wzrostu. W ciągu roku ceny mieszkań wzrosły o około 8,9%, a od stycznia do czerwca zarejestrowano 1 521 transakcji mieszkań. W oryginalnym artykule na Finance.ua błędnie podano „1 521 tysięcy transakcji”, chociaż w rzeczywistości odnosi się to do 1 521 sprzedaży.

Popyt w Larnace napędzany jest przez kilka czynników:

- Niższy próg wejścia w porównaniu do Limassol i Pafos

- Międzynarodowe lotnisko i dogodne połączenia komunikacyjne

- Rozwój nabrzeża i infrastruktury miejskiej

- Nowe kompleksy mieszkalne nad morzem

- Zainteresowanie nabywców z Izraela, Libanu i innych krajów wschodniego Morza Śródziemnego

Larnaca jest idealna dla nabywców, którzy chcą kupić dom nad morzem, ale nie są gotowi płacić cen Limassol. W tym samym czasie szybki wzrost popytu oznacza, że nowe budynki i mieszkania w obszarach nadmorskich mogą kosztować znacznie więcej niż średnia wynosząca 171 000 €.

W naszym poprzednim artykule omawialiśmy gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej, ile kosztuje mieszkanie w różnych miastach na Węgrzech i czego można się spodziewać po rynku.

Famagusta: Najtańsze mieszkania wśród głównych regionów

Rejon Famagusta ma najniższą średnią cenę mieszkań w tej selekcji. W pierwszej połowie 2026 roku nieruchomość sprzedana tutaj kosztowała średnio około 150 000 €. To o 21 000 € mniej niż w Larnace i o 213 000 € mniej niż w Limassol.

Różnica w porównaniu do najdroższego rynku na wyspie wynosi prawie 59%. Za kwotę zbliżoną do średniej ceny pojedynczego mieszkania w Limassol teoretycznie można by kupić dwa mieszkania po średniej cenie w Famagusta, chociaż rzeczywista cena zależy od wielkości, stanu i lokalizacji nieruchomości.

Najwyższe ceny typowe są dla nadmorskich obszarów turystycznych, szczególnie w Ayia Napa i Protaras. Mieszkania w nowych kompleksach z basenem, tarasem lub widokiem na morze mogą kosztować znacznie więcej niż średnia wynosząca 150 000 €. Tańsze opcje częściej można znaleźć dalej od plaż lub na rynku wtórnym.

Famagusta jest odpowiednia dla nabywców z ograniczonym budżetem, którzy szukają domu na sezonowe wakacje lub do wynajmu. Jednak wybór tutaj jest bardziej ograniczony niż w Larnace czy Limassol, więc średnia cena może znacznie się różnić w zależności od rodzaju mieszkań sprzedawanych w danym okresie.

Wcześniej omawialiśmy najdroższe stolice UE do wynajmu w 2026 roku.

Gdzie mieszkania na Cyprze są najdroższe, a gdzie najtańsze?

Różnica cen między regionami na Cyprze przekracza 200 000 €. W pierwszej połowie 2026 roku średnia cena sprzedanego mieszkania wyniosła:

1. Limassol – 363 000 €

2. Pafos – 262 000 €

3. Nikozja – 183 000 €

4. Larnaca – 171 000 €

5. Rejon Famagusta – 150 000 €

Limassol jest prawie 2,4 razy droższy niż Famagusta. Różnica między tymi rynkami wynosi 213 000 €, podczas gdy różnica między Limassol a Larnacą wynosi 192 000 €. Pafos zajmuje pozycję pośrednią: mieszkania tutaj są średnio o 101 000 € tańsze niż w Limassol, ale o 79 000 € droższe niż w Nikozji.

Famagusta i Larnaca mają najniższe progi wejścia. Nikozja również pozostaje stosunkowo przystępna, ale jest bardziej nastawiona na stałe zamieszkanie. Limassol i Pafos wymagają znacznie większego budżetu z powodu wysokiego popytu na mieszkania nadmorskie i silnej aktywności zagranicznych nabywców.

Dlaczego ceny mieszkań na Cyprze nadal rosną?

W pierwszym kwartale 2026 roku ceny mieszkań na Cyprze wzrosły o 10,8% w porównaniu do roku poprzedniego. Dla porównania, ceny domów jednorodzinnych wzrosły o 3%, a ogólny indeks nieruchomości mieszkalnych wzrósł o 7,5%.

Na wzrost cen wpływa kilka czynników:

- Stabilny popyt ze strony zagranicznych nabywców

- Rosnące koszty materiałów budowlanych i pracy

- Ograniczona podaż nowych mieszkań w popularnych obszarach

- Aktywny rozwój miast nadmorskich

- Popyt na mieszkania do wynajęcia i stałego zamieszkania

Zagraniczni nabywcy stanowią ponad 40% popytu na nieruchomości na Cyprze. Główne grupy nabywców to obywatele Wielkiej Brytanii, Izraela, Libanu, Grecji i innych krajów, chociaż ich udział znacznie różni się w zależności od regionu. Międzynarodowy popyt pozostaje szczególnie silny w Pafos, Limassol i Larnace.

Centralny Bank Cypru przypisuje wzrost cen mieszkań utrzymującemu się popytowi – głównie ze strony cudzoziemców – rosnącym kosztom budowy oraz stopniowemu, choć niewystarczająco szybkiemu, wzrostowi podaży.

Kupno domu w innym kraju to nie tylko inwestycja, ale także poważna procedura prawna. Błędy w dokumentach, nieodliczone podatki lub ograniczenia dla cudzoziemców mogą prowadzić do strat finansowych. Konsultacja z prawnikiem ds. nieruchomości z Visit World pomoże Ci bezpiecznie zakończyć transakcję, sprawdzić sprzedawcę i uniknąć ukrytych ryzyk. Skontaktuj się z ekspertami, aby zakupy nieruchomości za granicą były jak najbardziej przejrzyste i bezpieczne.

Przypominamy! Parlament cypryjski rozważa projekty ustaw, które mogą znacząco zmienić warunki zakupu nieruchomości dla obywateli krajów spoza Unii Europejskiej. Inicjatywy obejmują ograniczenia ilościowe dotyczące nieruchomości, zakazy geograficzne oraz wymagania dotyczące przejrzystości transakcji. Przeczytaj więcej o proponowanych ograniczeniach, statystykach zakupów przez cudzoziemców i jak przygotować się na możliwe zmiany na rynku nieruchomości na Cyprze.

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie zdrowotne na całym świecie.

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, proszę skontaktuj się z naszą infolinią.