¿Cuánto costarán los pisos en Chipre en 2026?: precios en Limassol, Pafos, Nicosia y otras ciudades

Chipre sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más populares del Mediterráneo, pero el presupuesto necesario para comprar un piso aquí depende en gran medida de la ciudad. Descubre dónde la vivienda cuesta la mitad que en Limassol, qué regiones atraen más a los extranjeros y cómo han variado los precios en 2026

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Los pisos en Chipre siguen subiendo de precio: en el primer trimestre de 2026, su precio medio aumentó un 10,8 % en términos interanuales. Además, los compradores extranjeros representan más del 40 % de la demanda en el mercado inmobiliario local.

Las diferencias entre regiones siguen siendo significativas. El precio medio de venta de un piso fue de 363 000 € en Limassol, 262 000 € en Pafos, 183 000 € en Nicosia, 171 000 € en Lárnaca y 150 000 € en la zona de Famagusta. Analicemos los precios y las características de cada mercado por separado.

En el artículo anterior proporcionamos información sobre las ciudades más caras del mundo para vivir en 2026 según el ranking de Numbeo.

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Limassol: los pisos más caros de Chipre

Limassol sigue siendo el mercado inmobiliario más caro de la isla. En el primer semestre de 2026, el precio medio de un piso vendido aquí rondó los 363 000 €. A modo de comparación, esto supone 101 000 € más que en Pafos y 213 000 € más que en la zona de Famagusta.

Los altos precios se deben a los nuevos complejos residenciales, los proyectos de rascacielos y las propiedades situadas cerca del mar. Los pisos siguen siendo especialmente caros en las zonas turísticas y costeras, donde el precio final viene determinado por las vistas al mar, las infraestructuras modernas, la piscina, el aparcamiento y la proximidad al centro de negocios.

Con el presupuesto medio de Limassol en otras ciudades de Chipre se puede adquirir una vivienda considerablemente más espaciosa o plantearse la compra de dos pisos pequeños. Al mismo tiempo, el precio medio refleja las transacciones ya formalizadas, por lo que algunas viviendas de nueva construcción y apartamentos de lujo pueden costar mucho más de 363 000 €.

En un artículo anterior hablamos de los mejores países para la compra de inmuebles por parte de extranjeros en 2026.

Pafos: segundo puesto en cuanto al precio de los pisos

En el primer semestre de 2026, el precio medio de un piso vendido en Pafos fue de unos 262 000 €. Esto supone 101 000 € menos que en Limassol, pero 79 000 € más que en Nicosia.

Pafos sigue siendo una de las regiones más populares entre los extranjeros. En algunos periodos, los compradores extranjeros representan hasta el 75 % de las transacciones locales. El mayor interés se centra en los pisos junto al mar, los complejos nuevos y las viviendas aptas para la residencia a largo plazo o el alquiler.

Las propiedades más caras se concentran en las zonas costeras y turísticas. Al mismo tiempo, más lejos del mar se pueden encontrar pisos por debajo de la media, especialmente en el mercado de segunda mano o sin vistas panorámicas ni las infraestructuras de un complejo residencial.

Anteriormente hablamos sobre el mercado inmobiliario de Turquía en 2026: dónde comprar una vivienda y en qué deben fijarse los inversores.

Nicosia: la vivienda en la capital es más barata que en la costa

En el primer semestre de 2026, el precio medio de un piso vendido en Nicosia fue de unos 183 000 €. Esto supone 180 000 € menos que en Limassol y 79 000 € menos que en Pafos. Al mismo tiempo, la vivienda en la capital cuesta, de media, unos 12 000 € más que en Lárnaca.

A diferencia de las ciudades costeras, el mercado de Nicosia depende en mayor medida de la demanda interna. Aquí, los pisos se compran principalmente para residencia permanente, trabajo o estudios, y la proporción de propiedades turísticas y de lujo es considerablemente menor. Por eso mismo, el precio medio sigue siendo inferior al de Limassol y Pafos.

Los más caros son los pisos nuevos situados en barrios residenciales céntricos y de prestigio, especialmente aquellos con una alta clase de eficiencia energética, aparcamiento e infraestructuras modernas. En el mercado de segunda mano y más lejos del centro de negocios se pueden encontrar ofertas por debajo de la media.

En el artículo anterior comentamos que España ha sido reconocida por primera vez como el mejor país para invertir en inmuebles en Europa.

Lárnaca: el mercado más activo y un rápido crecimiento de los precios

En el primer semestre de 2026, el precio medio de un piso vendido en Lárnaca fue de unos 171 000 €. Esto supone 192 000 € menos que en Limassol y 91 000 € menos que en Pafos. En cuanto al precio, la ciudad sigue siendo uno de los grandes mercados más asequibles de Chipre.

Al mismo tiempo, fue precisamente Larnaca la que mostró una de las dinámicas más notables. En un año, los pisos se encarecieron aproximadamente un 8,9 %, y entre enero y junio se registraron 1 521 transacciones de pisos. En el artículo original de Finance.ua se indicaba erróneamente «1 521 mil transacciones», aunque en realidad se trata de 1 521 ventas.

La demanda en Lárnaca se ve respaldada por varios factores:

- Un umbral de entrada más bajo en comparación con Limassol y Pafos

- El aeropuerto internacional y las cómodas conexiones de transporte

- El desarrollo del paseo marítimo y de la infraestructura urbana

- Nuevos complejos residenciales junto al mar

- El interés de compradores de Israel, Líbano y otros países del Mediterráneo Oriental

Larnaca es ideal para los compradores que desean adquirir una vivienda junto al mar, pero no están dispuestos a pagar los precios de Limassol. Al mismo tiempo, el rápido crecimiento de la demanda implica que las viviendas de nueva construcción y los apartamentos en las zonas costeras pueden costar notablemente más que la media de 171 000 €.

Anteriormente hablamos de las capitales de la UE más caras para alquilar una vivienda en 2026.

Famagusta: los apartamentos más asequibles entre las principales regiones

La zona de Famagusta presenta el precio medio más bajo de los apartamentos de la selección. En el primer semestre de 2026, una vivienda vendida aquí costaba de media unos 150 000 €. Esto supone 21 000 € menos que en Larnaca y 213 000 € menos que en Limassol.

La diferencia con respecto al mercado más caro de la isla alcanza casi el 59 %. Por una cantidad cercana al precio medio de un piso en Limassol, en teoría se podrían comprar dos pisos al precio medio de Famagusta, aunque el coste real depende de la superficie, el estado y la ubicación del inmueble.

Los precios más elevados se dan en las zonas turísticas cercanas al mar, en particular en los barrios de Ayia Napa y Protaras. Los pisos en complejos nuevos con piscina, terraza o vistas a la costa pueden costar bastante más que la media de 150 000 €. Las ofertas más asequibles suelen encontrarse más alejadas de las playas o en el mercado de segunda mano.

Famagusta es ideal para compradores con un presupuesto más reducido que buscan una vivienda para vacaciones de temporada o para alquilar. Sin embargo, la oferta aquí es más limitada que en Lárnaca o Limassol, por lo que la media puede variar notablemente en función del tipo de apartamentos vendidos durante un periodo concreto.

Anteriormente informamos de que los precios de la vivienda en la UE han aumentado un 65 % en 10 años.

¿Dónde son más caras las viviendas en Chipre y dónde son más asequibles?

La diferencia entre las distintas regiones de Chipre supera los 200 000 €. En el primer semestre de 2026, el precio medio de una vivienda vendida fue de:

1. Limassol – 363 000 €

2. Pafos – 262 000 €

3. Nicosia – 183 000 €

4. Lárnaca – 171 000 €

5. Zona de Famagusta – 150 000 €

Limassol es casi 2,4 veces más cara que Famagusta. La diferencia entre estos mercados es de 213 000 €, mientras que entre Limassol y Lárnaca es de 192 000 €. Pafos ocupa una posición intermedia: aquí los pisos son, de media, 101 000 € más baratos que en Limassol, pero 79 000 € más caros que en Nicosia.

Famagusta y Lárnaca son las ciudades con el umbral de entrada más bajo. Nicosia también sigue siendo relativamente asequible, pero está más orientada a la residencia permanente. Limassol y Pafos requieren un presupuesto considerablemente mayor debido a la elevada demanda de viviendas costeras y a la actividad de los compradores extranjeros.

¿Por qué siguen subiendo de precio los pisos en Chipre?

En el primer trimestre de 2026, los pisos en Chipre subieron un 10,8 % en términos interanuales. A modo de comparación, las viviendas unifamiliares subieron un 3 % y el índice general del mercado inmobiliario residencial, un 7,5 %.

Son varios los factores que influyen en el aumento de los precios:

- La demanda estable por parte de compradores extranjeros

- El encarecimiento de los materiales de construcción y de la mano de obra

- La oferta limitada de viviendas nuevas en las zonas más demandadas

- El desarrollo activo de las ciudades costeras

- La demanda de pisos para alquilar y para mudarse

Los extranjeros representan más del 40 % de la demanda inmobiliaria en Chipre. Entre los principales grupos de compradores se encuentran ciudadanos del Reino Unido, Israel, Líbano, Grecia y otros países, aunque su proporción varía considerablemente según la región. La demanda internacional sigue siendo especialmente fuerte en Pafos, Limassol y Lárnaca.

El Banco Central de Chipre también atribuye el encarecimiento de la vivienda a una demanda sostenida, sobre todo por parte de los extranjeros, al aumento de los costes de construcción y a un incremento gradual, aunque no lo suficientemente rápido, de la oferta.

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¡Recuerde! El Parlamento chipriota está examinando proyectos de ley que podrían cambiar significativamente las condiciones de compra de inmuebles para los ciudadanos de países fuera de la Unión Europea. Las iniciativas prevén límites cuantitativos para los inmuebles, prohibiciones geográficas y requisitos de transparencia en las transacciones. Lea más sobre las restricciones propuestas, las estadísticas de compras extranjeras y cómo prepararse para los posibles cambios en el mercado inmobiliario de Chipre.