Скільки коштують квартири на Кіпрі у 2026 році: ціни у Лімасолі, Пафосі, Нікосії та інших містах

Кіпр залишається одним із найпопулярніших ринків нерухомості Середземномор’я, але бюджет на купівлю квартири тут сильно залежить від міста. Дізнайтеся, де житло коштує вдвічі дешевше, ніж у Лімасолі, які регіони найбільше приваблюють іноземців та як змінилися ціни у 2026 році

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Квартири на Кіпрі продовжують дорожчати: у першому кварталі 2026 року їхня середня вартість зросла на 10,8% у річному вимірі. При цьому на іноземних покупців припадає понад 40% попиту на місцевому ринку нерухомості.

Різниця між регіонами залишається значною. Середня продана квартира коштувала €363 000 у Лімасолі, €262 000 у Пафосі, €183 000 у Нікосії, €171 000 у Ларнаці та €150 000 у районі Фамагусти. Розглянемо ціни й особливості кожного ринку окремо.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Лімасол: найдорожчі квартири на Кіпрі

Лімасол залишається найдорожчим ринком житла на острові. У першому півріччі 2026 року середня вартість проданої квартири тут становила близько €363 000. Для порівняння, це на €101 000 більше, ніж у Пафосі, та на €213 000 більше, ніж у районі Фамагусти.

Високі ціни підтримують нові житлові комплекси, висотні проєкти та нерухомість поблизу моря. Особливо дорогими залишаються квартири в туристичних і прибережних районах, де на кінцеву вартість впливають вид на море, сучасна інфраструктура, басейн, паркінг і близькість до ділового центру.

За середній бюджет Лімасола в інших містах Кіпру можна придбати значно просторіший об’єкт або розглянути дві невеликі квартири. Водночас середня ціна відображає вже укладені угоди, тому окремі новобудови та преміальні апартаменти можуть коштувати набагато дорожче за €363 000.

У попередньому матеріалі ми розповідали про найкращі країни для купівлі нерухомості іноземцями у 2026 році.

Пафос: друге місце за вартістю квартир

У першому півріччі 2026 року середня ціна проданої квартири в Пафосі становила близько €262 000. Це на €101 000 менше, ніж у Лімасолі, але на €79 000 більше, ніж у Нікосії.

Пафос залишається одним із найпопулярніших регіонів серед іноземців. У деякі періоди на закордонних покупців припадає до 75% місцевих угод. Найбільший інтерес мають квартири біля моря, нові комплекси та житло, придатне для тривалого проживання або оренди.

Найдорожчі об’єкти зосереджені в прибережних районах і туристичних зонах. Водночас далі від моря можна знайти квартири дешевше за середній показник, особливо на вторинному ринку або без панорамного виду та інфраструктури житлового комплексу.

Раніше ми розповідали про ринок нерухомості Туреччини у 2026 році: де купувати житло та на що звернути увагу інвесторам.

Нікосія: столичне житло дешевше за прибережне

У першому півріччі 2026 року середня вартість проданої квартири в Нікосії становила близько €183 000. Це на €180 000 менше, ніж у Лімасолі, і на €79 000 менше, ніж у Пафосі. Водночас житло в столиці в середньому коштує приблизно на €12 000 дорожче, ніж у Ларнаці.

На відміну від прибережних міст, ринок Нікосії більше залежить від внутрішнього попиту. Квартири тут переважно купують для постійного проживання, роботи або навчання, а частка курортних і преміальних об’єктів значно менша. Саме тому середня ціна залишається нижчою, ніж у Лімасолі та Пафосі.

Найдорожчими є нові квартири в центральних і престижних житлових районах, особливо об’єкти з високим класом енергоефективності, паркінгом і сучасною інфраструктурою. На вторинному ринку та далі від ділового центру можна знайти пропозиції дешевше за середній показник.

Раніше ми розповідали, що ціни на житло в ЄС зросли на 65% за 10 років.

Ларнака: найактивніший ринок і швидке зростання цін

У першому півріччі 2026 року середня вартість проданої квартири в Ларнаці становила близько €171 000. Це на €192 000 менше, ніж у Лімасолі, і на €91 000 менше, ніж у Пафосі. За ціною місто залишається одним із найдоступніших великих ринків Кіпру.

Водночас саме Ларнака продемонструвала одну з найпомітніших динамік. За рік квартири подорожчали приблизно на 8,9%, а за січень–червень було зареєстровано 1 521 угоду з квартирами. У вихідному матеріалі Finance.ua помилково вказано «1 521 тис. угод», хоча йдеться саме про 1 521 продаж.

Попит у Ларнаці підтримують кілька факторів:

- Нижчий поріг входу порівняно з Лімасолом і Пафосом

- Міжнародний аеропорт і зручне транспортне сполучення

- Розвиток набережної та міської інфраструктури

- Нові житлові комплекси біля моря

- Інтерес покупців з Ізраїлю, Лівану та інших країн Східного Середземномор’я

Ларнака підходить покупцям, які хочуть придбати житло біля моря, але не готові платити ціни Лімасола. Водночас швидке зростання попиту означає, що новобудови та квартири у прибережних районах можуть коштувати помітно дорожче за середні €171 000.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що Іспанія вперше визнана найкращою країною для інвестицій у нерухомість у Європі.

Фамагуста: найдоступніші квартири серед основних регіонів

Район Фамагусти має найнижчу середню вартість квартир у добірці. У першому півріччі 2026 року проданий об’єкт тут коштував у середньому близько €150 000. Це на €21 000 менше, ніж у Ларнаці, та на €213 000 менше, ніж у Лімасолі.

Різниця з найдорожчим ринком острова сягає майже 59%. За суму, близьку до середньої вартості однієї квартири в Лімасолі, теоретично можна придбати дві квартири за середньою ціною Фамагусти, хоча реальна вартість залежить від площі, стану й розташування об’єкта.

Найвищі ціни характерні для курортних зон поблизу моря, зокрема районів Айя-Напи та Протараса. Квартири у нових комплексах із басейном, терасою або видом на узбережжя можуть коштувати значно дорожче за середні €150 000. Доступніші пропозиції частіше трапляються далі від пляжів або на вторинному ринку.

Фамагуста підходить покупцям із меншим бюджетом, які шукають житло для сезонного відпочинку або здавання в оренду. Однак пропозиція тут обмеженіша, ніж у Ларнаці чи Лімасолі, тому середній показник може помітно змінюватися залежно від типу квартир, проданих протягом конкретного періоду.

Раніше ми розповідали про найдорожчі столиці ЄС для оренди житла у 2026 році.

Де квартири на Кіпрі найдорожчі, а де найдоступніші?

Різниця між регіонами Кіпру перевищує €200 000. У першому півріччі 2026 року середня вартість проданої квартири становила:

1. Лімасол – €363 000

2. Пафос – €262 000

3. Нікосія – €183 000

4. Ларнака – €171 000

5. Район Фамагусти – €150 000

Лімасол майже у 2,4 раза дорожчий за Фамагусту. Різниця між цими ринками становить €213 000, а між Лімасолом і Ларнакою – €192 000. Пафос займає проміжну позицію: квартири тут у середньому на €101 000 дешевші, ніж у Лімасолі, але на €79 000 дорожчі, ніж у Нікосії.

Найнижчий поріг входу мають Фамагуста та Ларнака. Нікосія також залишається відносно доступною, але більше орієнтована на постійне проживання. Лімасол і Пафос потребують значно більшого бюджету через високий попит на прибережне житло та активність іноземних покупців.

Чому квартири на Кіпрі продовжують дорожчати?

У першому кварталі 2026 року квартири на Кіпрі подорожчали на 10,8% у річному вимірі. Для порівняння, приватні будинки зросли в ціні на 3%, а загальний індекс житлової нерухомості – на 7,5%.

На зростання цін впливають одразу кілька факторів:

- Стабільний попит з боку іноземних покупців

- Подорожчання будівельних матеріалів і робіт

- Обмежена пропозиція нового житла в популярних районах

- Активний розвиток прибережних міст

- Попит на квартири для оренди та переїзду

Іноземці формують понад 40% попиту на нерухомість Кіпру. Серед основних груп покупців називають громадян Великої Британії, Ізраїлю, Лівану, Греції та інших країн, однак їхня частка суттєво відрізняється залежно від регіону. Особливо сильний міжнародний попит зберігається у Пафосі, Лімасолі та Ларнаці.

Центральний банк Кіпру також пов’язує подорожчання житла зі стійким попитом, насамперед з боку іноземців, зростанням витрат на будівництво та поступовим, але недостатньо швидким збільшенням пропозиції.

Купівля житла в іншій країні - це не лише інвестиція, а й серйозна юридична процедура. Помилки в документах, невраховані податки або обмеження для іноземців можуть призвести до фінансових втрат. Консультація юриста з нерухомості від Visit World допоможе вам безпечно оформити угоду, перевірити продавця та уникнути прихованих ризиків. Звертайтеся до фахівців, щоб зробити покупку нерухомості за кордоном максимально прозорою та захищеною.

Нагадаємо! Кіпрський парламент розглядає законопроєкти, які можуть суттєво змінити умови купівлі нерухомості для громадян країн поза межами Євросоюзу. Ініціативи передбачають кількісні ліміти на об'єкти, географічні заборони та вимоги щодо прозорості угод. Читайте детальніше про запропоновані обмеження, статистику іноземних покупок та те, як підготуватися до можливих змін на ринку нерухомості Кіпру.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.