Quanto custam os apartamentos no Chipre em 2026: preços em Limassol, Pafos, Nicósia e outras cidades

Chipre continua a ser um dos mercados imobiliários mais populares do Mediterrâneo, mas o orçamento necessário para comprar um apartamento depende muito da cidade. Descubra onde a habitação custa metade do preço de Limassol, quais as regiões que mais atraem estrangeiros e como os preços evoluíram em 2026

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Os apartamentos no Chipre continuam a encarecer: no primeiro trimestre de 2026, o seu preço médio aumentou 10,8% em termos homólogos. Ao mesmo tempo, os compradores estrangeiros representam mais de 40% da procura no mercado imobiliário local.

A diferença entre as regiões continua a ser significativa. O preço médio de um apartamento vendido foi de 363 000 € em Limassol, 262 000 € em Pafos, 183 000 € em Nicósia, 171 000 € em Larnaca e 150 000 € na região de Famagusta. Vamos analisar os preços e as características de cada mercado separadamente.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

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Limassol: os apartamentos mais caros do Chipre

Limassol continua a ser o mercado imobiliário mais caro da ilha. No primeiro semestre de 2026, o valor médio de um apartamento vendido aqui situou-se em cerca de 363 000 €. Em comparação, isto representa mais 101 000 € do que em Pafos e mais 213 000 € do que na região de Famagusta.

Os preços elevados são sustentados por novos complexos residenciais, projetos de arranha-céus e imóveis junto ao mar. Os apartamentos nas zonas turísticas e costeiras continuam a ser particularmente caros, onde o preço final é influenciado pela vista para o mar, pelas infraestruturas modernas, pela piscina, pelo estacionamento e pela proximidade do centro de negócios.

Com o orçamento médio de Limassol, noutras cidades do Chipre é possível adquirir um imóvel significativamente mais espaçoso ou considerar a compra de dois apartamentos mais pequenos. Ao mesmo tempo, o preço médio reflete os negócios já concluídos, pelo que alguns edifícios novos e apartamentos de luxo podem custar muito mais do que 363 000 €.

Num artigo anterior, falámos sobre os melhores países para a compra de imóveis por estrangeiros em 2026.

Pafos: segundo lugar em termos de preço dos apartamentos

No primeiro semestre de 2026, o preço médio de um apartamento vendido em Pafos situou-se em cerca de 262 000 €. Este valor é 101 000 € inferior ao de Limassol, mas 79 000 € superior ao de Nicósia.

Pafos continua a ser uma das regiões mais populares entre os estrangeiros. Em certos períodos, os compradores estrangeiros representam até 75% das transações locais. O maior interesse recai sobre apartamentos à beira-mar, complexos novos e habitações adequadas para residência de longa duração ou arrendamento.

Os imóveis mais caros concentram-se nas zonas costeiras e turísticas. Ao mesmo tempo, mais longe do mar, é possível encontrar apartamentos mais baratos do que a média, especialmente no mercado secundário ou sem vista panorâmica e sem as infraestruturas de um complexo residencial.

Anteriormente, falámos sobre o mercado imobiliário da Turquia em 2026: onde comprar habitação e a que os investidores devem prestar atenção.

Nicósia: os imóveis na capital são mais baratos do que os do litoral

No primeiro semestre de 2026, o preço médio de um apartamento vendido em Nicósia situou-se em cerca de 183 000 €. Este valor é 180 000 € inferior ao de Limassol e 79 000 € inferior ao de Pafos. Ao mesmo tempo, os imóveis na capital custam, em média, cerca de 12 000 € a mais do que em Larnaca.

Ao contrário das cidades costeiras, o mercado de Nicósia depende mais da procura interna. Aqui, os apartamentos são comprados principalmente para residência permanente, trabalho ou estudos, sendo a percentagem de imóveis de férias e de luxo significativamente menor. É por isso que o preço médio se mantém inferior ao de Limassol e Pafos.

Os apartamentos novos mais caros são os situados em bairros residenciais centrais e de prestígio, especialmente os imóveis com elevada classe de eficiência energética, estacionamento e infraestruturas modernas. No mercado secundário e mais afastado do centro de negócios, é possível encontrar ofertas abaixo da média.

No artigo anterior, referimos que a Espanha foi reconhecida pela primeira vez como o melhor país para investir em imóveis na Europa.

Larnaca: o mercado mais ativo e um rápido aumento dos preços

No primeiro semestre de 2026, o valor médio de um apartamento vendido em Larnaca situou-se em cerca de 171 000 €. Este valor é 192 000 € inferior ao de Limassol e 91 000 € inferior ao de Pafos. Em termos de preço, a cidade continua a ser um dos mercados de grande dimensão mais acessíveis do Chipre.

Ao mesmo tempo, foi precisamente Larnaca que apresentou uma das dinâmicas mais notáveis. Ao longo do ano, os apartamentos valorizaram cerca de 8,9%, e entre janeiro e junho foram registadas 1 521 transações relativas a apartamentos. No artigo original da Finance.ua, foi erroneamente indicado «1 521 mil transações», embora se trate, na verdade, de 1 521 vendas.

A procura em Larnaca é sustentada por vários fatores:

- Um limiar de entrada mais baixo em comparação com Limassol e Pafos

- Aeroporto internacional e ligações de transportes convenientes

- Desenvolvimento da orla marítima e das infraestruturas urbanas

- Novos complexos residenciais junto ao mar

- Interesse de compradores de Israel, do Líbano e de outros países do Mediterrâneo Oriental

Larnaca é ideal para compradores que pretendem adquirir uma habitação junto ao mar, mas não estão dispostos a pagar os preços praticados em Limassol. Ao mesmo tempo, o rápido crescimento da procura significa que os edifícios novos e os apartamentos nas zonas costeiras podem custar significativamente mais do que a média de 171 000 €.

Anteriormente, falámos sobre as capitais da UE mais caras para alugar alojamento em 2026.

Famagusta: os apartamentos mais acessíveis entre as principais regiões

A região de Famagusta apresenta o preço médio mais baixo dos apartamentos desta seleção. No primeiro semestre de 2026, um imóvel vendido nesta zona custou, em média, cerca de 150 000 €. Este valor é 21 000 € inferior ao de Larnaca e 213 000 € inferior ao de Limassol.

A diferença em relação ao mercado mais caro da ilha chega a quase 59%. Por um valor próximo do preço médio de um apartamento em Limassol, teoricamente é possível adquirir dois apartamentos ao preço médio de Famagusta, embora o valor real dependa da área, do estado e da localização do imóvel.

Os preços mais elevados caracterizam-se nas zonas turísticas junto ao mar, nomeadamente nas áreas de Ayia Napa e Protaras. Os apartamentos em complexos novos com piscina, terraço ou vista para a costa podem custar significativamente mais do que a média de 150 000 €. As ofertas mais acessíveis surgem frequentemente mais longe das praias ou no mercado secundário.

Famagusta é adequada para compradores com um orçamento mais reduzido, que procuram habitação para férias sazonais ou para arrendamento. No entanto, a oferta aqui é mais limitada do que em Larnaca ou Limassol, pelo que o valor médio pode variar significativamente consoante o tipo de apartamentos vendidos durante um determinado período.

Anteriormente, informámos que os preços da habitação na UE aumentaram 65% em 10 anos.

Onde é que os apartamentos no Chipre são mais caros e onde são mais acessíveis?

A diferença entre as regiões do Chipre ultrapassa os 200 000 €. No primeiro semestre de 2026, o valor médio de um apartamento vendido foi de:

1. Limassol – 363 000 €

2. Pafos – 262 000 €

3. Nicósia – 183 000 €

4. Larnaca – 171 000 €

5. Região de Famagusta – 150 000 €

Limasol é quase 2,4 vezes mais cara do que Famagusta. A diferença entre estes mercados é de 213 000 €, enquanto entre Limassol e Larnaca é de 192 000 €. Pafos ocupa uma posição intermédia: os apartamentos aqui são, em média, 101 000 € mais baratos do que em Limassol, mas 79 000 € mais caros do que em Nicósia.

Famagusta e Larnaca apresentam o limiar de entrada mais baixo. Nicósia também continua a ser relativamente acessível, mas está mais orientada para a residência permanente. Limassol e Pafos exigem um orçamento significativamente maior devido à elevada procura por habitação à beira-mar e à atividade dos compradores estrangeiros.

Por que razão os apartamentos no Chipre continuam a encarecer?

No primeiro trimestre de 2026, os apartamentos no Chipre registaram um aumento de 10,8% em termos homólogos. Em comparação, as moradias particulares registaram um aumento de 3% e o índice geral do mercado imobiliário residencial subiu 7,5%.

Vários fatores influenciam o aumento dos preços:

- Procura estável por parte de compradores estrangeiros

- Aumento dos preços dos materiais de construção e da mão-de-obra

- Oferta limitada de habitações novas em zonas populares

- Desenvolvimento ativo das cidades costeiras

- Procura por apartamentos para arrendamento e para residência

Os estrangeiros representam mais de 40% da procura imobiliária no Chipre. Entre os principais grupos de compradores destacam-se os cidadãos do Reino Unido, de Israel, do Líbano, da Grécia e de outros países, embora a sua percentagem varie significativamente consoante a região. A procura internacional mantém-se particularmente forte em Pafos, Limassol e Larnaca.

O Banco Central do Chipre também associa o aumento dos preços da habitação à procura sustentada, sobretudo por parte de estrangeiros, ao aumento dos custos de construção e ao aumento gradual, mas não suficientemente rápido, da oferta.

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