Wie viel kosten Wohnungen auf Zypern im Jahr 2026: Preise in Limassol, Paphos, Nikosia und anderen Städten

Zypern ist nach wie vor einer der beliebtesten Immobilienmärkte im Mittelmeerraum, doch die Kosten für den Kauf einer Wohnung hängen hier stark von der jeweiligen Stadt ab. Erfahren Sie, wo Wohnraum halb so teuer ist wie in Limassol, welche Regionen für Ausländer am attraktivsten sind und wie sich die Preise im Jahr 2026 entwickelt haben

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Die Preise für Wohnungen auf Zypern steigen weiter an: Im ersten Quartal 2026 stieg ihr Durchschnittspreis im Jahresvergleich um 10,8 %. Dabei entfallen mehr als 40 % der Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt auf ausländische Käufer.

Die Unterschiede zwischen den Regionen sind nach wie vor erheblich. Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung lag bei 363.000 € in Limassol, 262.000 € in Paphos, 183.000 € in Nikosia, 171.000 € in Larnaca und 150.000 € in der Region Famagusta. Betrachten wir die Preise und Besonderheiten der einzelnen Märkte im Einzelnen.

In einem früheren Artikel haben wir Informationen zu den weltweit teuersten Städten zum Leben im Jahr 2026 laut dem Numbeo-Ranking bereitgestellt.

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Limassol: Die teuersten Wohnungen auf Zypern

Limassol ist nach wie vor der teuerste Wohnungsmarkt der Insel. Im ersten Halbjahr 2026 lag der Durchschnittspreis für eine verkaufte Wohnung hier bei rund 363.000 €. Zum Vergleich: Das sind 101.000 € mehr als in Paphos und 213.000 € mehr als in der Region Famagusta.

Die hohen Preise werden durch neue Wohnanlagen, Hochhausprojekte und Immobilien in Meeresnähe gestützt. Besonders teuer sind nach wie vor Wohnungen in touristischen und Küstengebieten, wo der Endpreis durch Meerblick, moderne Infrastruktur, Swimmingpool, Parkplätze und die Nähe zum Geschäftszentrum beeinflusst wird.

Für das durchschnittliche Budget in Limassol kann man in anderen Städten Zyperns eine deutlich geräumigere Immobilie erwerben oder zwei kleinere Wohnungen in Betracht ziehen. Gleichzeitig spiegelt der Durchschnittspreis bereits abgeschlossene Geschäfte wider, sodass einzelne Neubauten und Premium-Wohnungen deutlich teurer als 363.000 € sein können.

In unserem vorherigen Artikel haben wir über die besten Länder für den Immobilienkauf durch Ausländer im Jahr 2026 berichtet.

Paphos: Platz zwei bei den Wohnungspreisen

Im ersten Halbjahr 2026 lag der Durchschnittspreis für eine verkaufte Wohnung in Paphos bei rund 262.000 €. Das sind 101.000 € weniger als in Limassol, aber 79.000 € mehr als in Nikosia.

Paphos bleibt eine der beliebtesten Regionen bei Ausländern. In manchen Zeiträumen entfallen bis zu 75 % der lokalen Transaktionen auf ausländische Käufer. Das größte Interesse gilt Wohnungen am Meer, neuen Wohnanlagen sowie Immobilien, die für einen dauerhaften Aufenthalt oder zur Vermietung geeignet sind.

Die teuersten Objekte konzentrieren sich auf die Küstengebiete und touristischen Zonen. Gleichzeitig lassen sich weiter vom Meer entfernt Wohnungen finden, die unter dem Durchschnittspreis liegen, insbesondere auf dem Sekundärmarkt oder ohne Panoramablick und ohne die Infrastruktur einer Wohnanlage.

Zuvor haben wir über den türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2026 berichtet: Wo man eine Immobilie kaufen sollte und worauf Investoren achten sollten.

Nikosia: Wohnungen in der Hauptstadt sind günstiger als an der Küste

Im ersten Halbjahr 2026 lag der Durchschnittspreis für eine verkaufte Wohnung in Nikosia bei rund 183.000 €. Das sind 180.000 € weniger als in Limassol und 79.000 € weniger als in Paphos. Gleichzeitig sind Wohnungen in der Hauptstadt im Durchschnitt etwa 12.000 € teurer als in Larnaca.

Im Gegensatz zu den Küstenstädten hängt der Markt in Nikosia stärker von der Binnennachfrage ab. Wohnungen werden hier überwiegend zum dauerhaften Wohnen, Arbeiten oder Studieren gekauft, während der Anteil an Ferien- und Premiumobjekten deutlich geringer ist. Genau deshalb bleibt der Durchschnittspreis niedriger als in Limassol und Paphos.

Am teuersten sind neue Wohnungen in zentralen und prestigeträchtigen Wohnvierteln, insbesondere Objekte mit hoher Energieeffizienzklasse, Parkplätzen und moderner Infrastruktur. Auf dem Sekundärmarkt und weiter entfernt vom Geschäftszentrum lassen sich Angebote finden, die unter dem Durchschnittspreis liegen.

In unserem vorherigen Artikel berichteten wir, dass Spanien zum ersten Mal als bestes Land für Immobilieninvestitionen in Europa anerkannt wurde.

Larnaca: Der aktivste Markt und rasantes Preisanstieg

Im ersten Halbjahr 2026 lag der Durchschnittspreis für eine verkaufte Wohnung in Larnaca bei rund 171.000 €. Das sind 192.000 € weniger als in Limassol und 91.000 € weniger als in Paphos. Was die Preise angeht, bleibt die Stadt einer der erschwinglichsten großen Märkte Zyperns.

Gleichzeitig verzeichnete gerade Larnaca eine der auffälligsten Entwicklungen. Im Jahresvergleich verteuerten sich Wohnungen um etwa 8,9 %, und von Januar bis Juni wurden 1.521 Transaktionen mit Wohnungen registriert. Im Originalbeitrag von Finance.ua wurde fälschlicherweise von „1.521 Tausend Transaktionen“ gesprochen, obwohl es sich tatsächlich um 1.521 Verkäufe handelt.

Die Nachfrage in Larnaka wird durch mehrere Faktoren gestützt:

- Niedrigere Einstiegsschwelle im Vergleich zu Limassol und Paphos

- Internationaler Flughafen und gute Verkehrsanbindung

- Die Entwicklung der Uferpromenade und der städtischen Infrastruktur

- Neue Wohnanlagen am Meer

- Das Interesse von Käufern aus Israel, dem Libanon und anderen Ländern des östlichen Mittelmeerraums

Larnaca eignet sich für Käufer, die eine Immobilie am Meer erwerben möchten, aber nicht bereit sind, die Preise von Limassol zu zahlen. Gleichzeitig bedeutet das schnelle Wachstum der Nachfrage, dass Neubauten und Wohnungen in den Küstengebieten deutlich teurer sein können als der Durchschnittspreis von 171.000 €.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber berichtet, worauf man vor dem Kauf einer Wohnung in Polen achten sollte und wie man typische Fehler vermeiden kann.

Famagusta: die erschwinglichsten Wohnungen unter den wichtigsten Regionen

Die Region Famagusta weist die niedrigsten Durchschnittspreise für Wohnungen in der Auswahl auf. Im ersten Halbjahr 2026 kostete eine hier verkaufte Immobilie durchschnittlich etwa 150.000 €. Das sind 21.000 € weniger als in Larnaca und 213.000 € weniger als in Limassol.

Der Unterschied zum teuersten Markt der Insel beträgt fast 59 %. Für einen Betrag, der in etwa dem Durchschnittspreis einer Wohnung in Limassol entspricht, könnte man theoretisch zwei Wohnungen zum Durchschnittspreis von Famagusta erwerben, wobei der tatsächliche Preis natürlich von der Größe, dem Zustand und der Lage der Immobilie abhängt.

Die höchsten Preise sind in den Feriengebieten in Meeresnähe zu verzeichnen, insbesondere in den Regionen Ayia Napa und Protaras. Wohnungen in neuen Wohnanlagen mit Pool, Terrasse oder Blick auf die Küste können deutlich über dem Durchschnittspreis von 150.000 € liegen. Günstigere Angebote finden sich häufiger weiter entfernt von den Stränden oder auf dem Sekundärmarkt.

Famagusta eignet sich für Käufer mit kleinerem Budget, die eine Immobilie für den saisonalen Urlaub oder zur Vermietung suchen. Allerdings ist das Angebot hier begrenzter als in Larnaca oder Limassol, weshalb der Durchschnittswert je nach Art der in einem bestimmten Zeitraum verkauften Wohnungen deutlich schwanken kann.

Zuvor haben wir über die teuersten EU-Hauptstädte für Mietwohnungen im Jahr 2026 berichtet.

Wo sind Wohnungen auf Zypern am teuersten und wo am günstigsten?

Der Preisunterschied zwischen den Regionen Zyperns beträgt mehr als 200.000 €. Im ersten Halbjahr 2026 lag der Durchschnittspreis einer verkauften Wohnung bei:

1. Limassol – 363.000 €

2. Paphos – 262.000 €

3. Nikosia – 183.000 €

4. Larnaka – 171.000 €

5. Region Famagusta – 150.000 €

Limassol ist fast 2,4-mal so teuer wie Famagusta. Die Differenz zwischen diesen Märkten beträgt 213.000 €, zwischen Limassol und Larnaka 192.000 €. Paphos nimmt eine Zwischenposition ein: Wohnungen sind hier im Durchschnitt 101.000 € günstiger als in Limassol, aber 79.000 € teurer als in Nikosia.

Die niedrigste Einstiegsschwelle weisen Famagusta und Larnaka auf. Nikosia bleibt ebenfalls relativ erschwinglich, ist jedoch eher auf den dauerhaften Wohnsitz ausgerichtet. Limassol und Paphos erfordern aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien in Küstennähe und der Aktivität ausländischer Käufer ein deutlich höheres Budget.

Warum werden Wohnungen auf Zypern immer teurer?

Im ersten Quartal 2026 sind die Preise für Wohnungen auf Zypern im Jahresvergleich um 10,8 % gestiegen. Zum Vergleich: Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen um 3 %, während der Gesamtindex für Wohnimmobilien um 7,5 % zulegte.

Der Preisanstieg wird von mehreren Faktoren gleichzeitig beeinflusst:

- Stabile Nachfrage seitens ausländischer Käufer

- Verteuerung von Baumaterialien und Bauleistungen

- Begrenztes Angebot an neuen Wohnungen in beliebten Lagen

- Aktive Entwicklung der Küstenstädte

- Nachfrage nach Mietwohnungen und zum Umzug

Ausländer machen mehr als 40 % der Nachfrage nach Immobilien in Zypern aus. Zu den wichtigsten Käufergruppen zählen Bürger aus Großbritannien, Israel, dem Libanon, Griechenland und anderen Ländern, wobei ihr Anteil je nach Region erheblich variiert. Besonders stark ist die internationale Nachfrage weiterhin in Paphos, Limassol und Larnaca.

Die Zentralbank von Zypern führt den Anstieg der Immobilienpreise ebenfalls auf die anhaltende Nachfrage – vor allem seitens ausländischer Käufer –, steigende Baukosten sowie eine allmähliche, aber nicht schnell genug voranschreitende Ausweitung des Angebots zurück.

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ist nicht nur eine Investition, sondern auch ein ernstzunehmender rechtlicher Vorgang. Fehler in den Dokumenten, nicht berücksichtigte Steuern oder Beschränkungen für Ausländer können zu finanziellen Verlusten führen. Die Beratung durch einen Immobilienanwalt von Visit World hilft Ihnen, den Vertrag sicher abzuschließen, den Verkäufer zu überprüfen und versteckte Risiken zu vermeiden. Wenden Sie sich an Spezialisten, um den Kauf einer Immobilie im Ausland so transparent und sicher wie möglich zu gestalten.

Denken Sie daran! Das zyprische Parlament prüft derzeit Gesetzesentwürfe, die die Bedingungen für den Kauf von Immobilien für Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union erheblich verändern könnten. Die Initiativen sehen quantitative Beschränkungen für Objekte, geografische Verbote und Anforderungen an die Transparenz von Transaktionen vor. Lesen Sie mehr über die vorgeschlagenen Beschränkungen, Statistiken zu Käufen durch Ausländer und darüber, wie Sie sich auf mögliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt Zyperns vorbereiten können.