Лучшие страны для получения «золотой визы» в Европе в 2026 году

Европейские «золотые визы» постепенно становятся менее доступными. Одни страны полностью закрывают программы, другие отменяют инвестиции в недвижимость или повышают минимальные суммы. Однако возможность получить вид на жительство за инвестиции в Европе не исчезла. В 2026 году Венгрия, Греция, Кипр, Италия и Португалия по-прежнему предлагают инвестиционные программы получения резидентства, а в отдельных случаях минимальный порог начинается от €250 000. Рассказываем, какие программы остаются доступными, сколько нужно инвестировать и какие требования следует учесть перед подачей документов.

В современном мире бизнес сталкивается с постоянными изменениями правил – от налогов до международных инвестиций. Именно поэтому личный юрист для бизнеса становится не роскошью, а необходимостью. Он поможет избежать риска, оптимизировать процессы и принимать стратегически правильные решения.

Обратитесь сегодня и защитите свой бизнес на каждом этапе развития!

Что такое «Золотая виза» и как работает ВНП за инвестиции?

«Золотая виза» — это общее название программ, позволяющих иностранным инвесторам получить право на проживание в стране в обмен на предусмотренные законом инвестиции. Единой европейской «золотой визы» не существует. Каждое государство самостоятельно устанавливает минимальную сумму, допустимые активы, сроки действия разрешения и требования к пребыванию.

В зависимости от страны инвестору могут предложить вложения в фонды, бизнес, стартапы, недвижимость, государственные проекты или другие разрешенные активы. В заявку обычно можно включить членов семьи, однако правила в отношении супругов, детей и родителей различаются.

Важно, что ВНП за инвестиции не означает автоматического получения гражданства ЕС. Это, прежде всего, право легально проживать в конкретной стране. Для получения статуса долгосрочного резидента или гражданства могут действовать отдельные требования относительно фактического проживания, дохода, знания языка и интеграции. Например, общие правила ЕС предусматривают возможность получения статуса долгосрочного резидента для граждан третьих стран после пяти лет непрерывного легального проживания при условии выполнения установленных требований.

В предыдущем материале мы представили подборку 12 лучших «Золотых виз» без требований к проживанию инвесторов.

«Золотая виза» в Венгрии

Венгрия возобновила инвестиционную программу Guest Investor Program в 2024 году, и в 2026 году она остается одним из доступных вариантов для граждан третьих стран. Основной маршрут предусматривает инвестицию от €250 000 в паи квалифицированного фонда недвижимости. Прямая покупка квартиры или дома по этой схеме не является основанием для получения статуса.

Ключевые условия программы:

- Инвестиция от €250 000

- Срок владения – от 5 лет

- ВПН – до 10 лет

- Возможно продление ещё на 10 лет

- Доступно воссоединение семьи

- Разрешена работа и предпринимательство

Для маршрута от €250 000 инвестор должен приобрести паи фонда, соответствующего требованиям венгерского законодательства. Не менее 40 % чистой стоимости его активов должны приходиться на жилую недвижимость в Венгрии. Альтернативой является безвозвратное пожертвование от €1 млн определенному высшему учебному заведению на образовательные, научные или художественные цели.

Важно учитывать, что минимальные €250 000 — это только сама инвестиция. К общему бюджету могут добавляться расходы на юридическое сопровождение, проверку источника средств, документы и другие процедуры. Перед подачей заявки также необходимо проверить конкретный фонд, поскольку не каждый инвестиционный продукт подходит для программы Guest Investor Program.

Ранее мы рассказывали о «золотой визе» Венгрии: доступные варианты инвестирования, требования и пакет документов.

«Золотая виза» в Греции

Греческая «Золотая виза» остается одной из самых известных программ инвестиционного резидентства в Европе, но её условия стали заметно более жёсткими. Сегодня минимальный порог зависит от региона и типа недвижимости. В наиболее востребованных районах инвестору нужно вложить значительно больше, тогда как отдельные специальные категории объектов по-прежнему позволяют получить ВПН за инвестиции от €250 000.

Основные инвестиционные пороги следующие:

- 800 000 евро в наиболее популярных регионах

- 400 000 евро в других частях страны

- 250 000 евро для отдельных специальных объектов

- Минимальная площадь стандартной недвижимости — 120 м²

- Краткосрочная аренда приобретённого жилья ограничена

Порог в €800 000 применяется, в частности, к недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением свыше 3 100 человек. Для остальных регионов стандартная минимальная инвестиция составляет €400 000. При этом для стандартного маршрута инвестор должен приобрести один объект площадью не менее 120 м².

Наибольший интерес для инвесторов с меньшим бюджетом представляет маршрут от €250 000. Он доступен не для обычной покупки жилья, а, в частности, для коммерческих или промышленных помещений, которые переводятся в жилой фонд, а также для отдельных исторических зданий, подлежащих реставрации. Именно поэтому рекламная формулировка «Golden Visa в Греции от €250 000» требует уточнения: этот порог действует только для определенных законом категорий недвижимости.

Программа остается очень популярной. По данным Министерства миграции и убежища Греции, только по заявкам, поданным в 2025 году, было зарегистрировано более 7 000 первичных обращений по Golden Visa, а значительная часть дел на начало 2026 года ещё находилась на рассмотрении.

Узнать больше об особенностях «Золотой визы» в Греции можно по ссылке.

«Золотая виза» на Кипре

Кипр предлагает ускоренную программу постоянного проживания для граждан третьих стран, инвестирующих не менее 300 000 евро. В отличие от многих европейских программ, здесь инвестор может выбрать не только недвижимость, но и вложения в кипрскую компанию или регулируемый инвестиционный фонд.

Основные условия программы:

- Инвестиция от €300 000

- Подтвержденный доход от €50 000 в год

- +€15 000 дохода на супруга или супругу

- +€10 000 на каждого несовершеннолетнего ребенка

- Обязательное сохранение инвестиции

- Медицинская страховка и отсутствие судимости

Инвестору доступны четыре основных варианта. Можно приобрести новый дом или квартиру стоимостью от €300 000 плюс НДС, инвестировать такую же сумму в другую недвижимость, например, офис, магазин или отель, вложить средства в акционерный капитал кипрской компании или приобрести паи местного инвестиционного фонда. Для инвестиций в компанию она должна реально работать на Кипре, иметь физическое присутствие и не менее пяти сотрудников.

Отдельное требование касается происхождения средств. Инвестиционные средства должны быть переведены на Кипр из-за рубежа со счета заявителя или его супруга/супруги. Для покупки жилья при подаче заявки необходимо подтвердить оплату не менее 66% рыночной стоимости объекта. Новое жилье также должно приобретаться непосредственно у застройщика в качестве первой продажи.

Помимо самой инвестиции, заявитель должен подтвердить стабильный годовой доход в размере от 50 000 евро. Для маршрута через покупку нового дома или квартиры этот доход должен поступать из-за рубежа. В случае других инвестиций часть дохода может формироваться и на Кипре. В заявку можно включить супруга или супругу и несовершеннолетних детей.

Статус необходимо поддерживать и после его получения. Инвестор не может просто продать актив и отказаться от ВПН: в случае отчуждения инвестицию необходимо сразу заменить другой на такую же или большую сумму, которая также соответствует правилам программы. Кроме того, взрослые члены семьи должны периодически подтверждать отсутствие судимости, а инвестор — сохранение вложения и медицинского страхования.

В предыдущем материале мы представили подробное сравнение условий Golden Visa на Мальте и Кипре для инвесторов.

Golden Visa в Италии

Итальянская программа Investor Visa for Italy предназначена для граждан стран, не входящих в ЕС, которые готовы инвестировать в стратегические для экономики активы. Минимальный порог составляет €250 000, но он доступен только для вложений в инновационный стартап, соответствующий официальным критериям. Для инвестиций в обычный итальянский бизнес, государственные облигации или общественно значимые проекты действуют другие минимальные суммы.

Основные варианты инвестиций:

- €250 000 — инновационный стартап

- €500 000 — итальянская компания

- €1 млн — благотворительный проект

- €2 млн — государственные облигации

Процедура начинается с получения Nulla Osta — предварительного разрешения от комитета Investor Visa for Italy. Для этого заявитель подает онлайн документы, подтверждающие личность, наличие необходимых финансовых ресурсов, выбранный объект инвестиций и отсутствие соответствующих юридических препятствий. Согласно официальным правилам, комитет должен сообщить результат оценки в течение 30 дней после подачи полного пакета документов. После получения Nulla Osta заявитель может обратиться в дипломатическое представительство Италии за инвесторской визой.

После въезда в Италию необходимо в течение 8 дней подать заявление на двухлетний вид на жительство, а саму заявленную инвестицию или пожертвование нужно фактически осуществить не позднее чем через три месяца после прибытия. Если вложение не будет осуществлено в установленные сроки или заявитель не сможет подтвердить его документально, вид на жительство может не быть выдан или может быть отозван.

Первоначальный вид на жительство для инвестора действует два года. В дальнейшем его можно продлевать на трехлетние периоды при условии сохранения соответствующей инвестиции. Одной из особенностей программы является отсутствие установленного минимального количества дней, которое обладатель такого статуса должен ежегодно проводить в Италии. Это делает программу подходящей не только для переезда, но и для инвесторов, которым нужен легальный статус в стране без постоянного проживания.

В то же время маршрут от €250 000 предполагает более высокий инвестиционный риск, чем простая покупка недвижимости, ведь средства вкладываются в капитал инновационного стартапа. Поэтому перед выбором такого варианта важно оценивать не только иммиграционные преимущества, но и финансовую устойчивость компании, структуру сделки и риск потери вложенного капитала.

Ранее мы рассказывали о «Золотой визе» Португалии и Италии: условия инвестирования, расходы и путь к гражданству ЕС в сравнении.

«Золотая виза» в Португалии

Португалия сохранила программу Autorização de Residência para Investimento (ARI), более известную как «Золотая виза», но её формат существенно изменился. Инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость больше не дают права на участие в программе. Вместо этого инвесторы могут вкладывать средства в фонды, научные исследования, культурные проекты или португальский бизнес.

Основные доступные варианты:

- €250 000 – культура и национальное наследие

- 500 000 евро – научные исследования

- 500 000 евро – квалифицированные инвестиционные фонды

- 500 000 евро – бизнес с созданием рабочих мест

- 10 рабочих мест – без фиксированной суммы инвестиций

Наиболее доступным по сумме остается культурный маршрут от €250 000. Средства должны быть направлены на поддержку художественного творчества, восстановление или сохранение национального культурного наследия через учреждения и организации, соответствующие требованиям законодательства. Для отдельных инвестиций на территориях с низкой плотностью населения закон допускает снижение минимального порога.

Еще один популярный вариант — вложения от 500 000 евро в инвестиционные фонды, не связанные с недвижимостью. Такой фонд должен быть создан в соответствии с португальским законодательством, иметь срок деятельности не менее пяти лет, а не менее 60 % его инвестиций должны направляться в компании с головным офисом в Португалии. Прямое или опосредованное использование такого маршрута для инвестиций в недвижимость не допускается.

Бизнес-маршрут предусматривает инвестицию от €500 000 в португальскую компанию с созданием не менее пяти постоянных рабочих мест. Для уже существующего бизнеса возможно увеличение капитала с созданием или сохранением рабочих мест в соответствии с установленными законом условиями. Отдельно сохраняется вариант создания не менее десяти рабочих мест без определённого минимального размера капиталовложений.

Одно из главных преимуществ португальской Golden Visa — сравнительно невысокие требования к физическому присутствию. Владелец ARI должен находиться в стране не менее 7 дней в течение первого года и 14 дней в последующие периоды. Статус также позволяет работать в Португалии, путешествовать по Шенгенской зоне и подавать документы на воссоединение семьи. При выполнении определенных законодательных требований в будущем можно претендовать на постоянное проживание или гражданство, однако сама по себе инвестиция такого права автоматически не предоставляет.

Для всех вариантов важно не только сделать вложение, но и поддерживать его в течение установленного периода. AIMA прямо требует подтверждать продолжение инвестиционной деятельности, а при продлении статуса могут проверять также финансовое обеспечение, жилье, налоговую дисциплину и отсутствие соответствующих судимостей.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Португалия признана лучшей программой Golden Visa в 2026 году.

Что нужно учесть перед получением Golden Visa в 2026 году?

Golden Visa может упростить получение права на проживание в Европе, но выбирать программу только по минимальной сумме инвестиций рискованно. Условия существенно различаются: где-то нужно удерживать актив несколько лет, где-то регулярно посещать страну, подтверждать доход или создавать рабочие места. Кроме того, правила таких программ регулярно пересматриваются. Испания, например, уже прекратила действие своей программы «Золотая виза», тогда как Португалия отказалась от маршрута через прямые инвестиции в недвижимость.

Перед подачей заявки стоит отдельно проверить:

- Полную стоимость инвестиции и оформления

- Срок, в течение которого необходимо сохранять актив

- Требования к доходу и происхождению средств

- Минимальный период пребывания в стране

- Условия включения членов семьи

- Налоговые последствия нового статуса

- Правила продления ВПН и выхода из инвестиции

Например, €250 000 в разных странах означают совершенно разные инвестиции. В Венгрии это могут быть паи квалифицированного фонда, в Греции — только определенные категории недвижимости, в Италии — вложения в инновационный стартап, а в Португалии — поддержка культуры и национального наследия. Поэтому одинаковый стартовый бюджет не означает одинаковых рисков, ликвидности или перспектив возврата капитала.

Отдельно следует различать инвестиционный ВНП, постоянное проживание и гражданство. Golden Visa сама по себе, как правило, не дает права на получение паспорта страны. Дальнейший путь может зависеть от продолжительности легального проживания, фактического присутствия, знания языка, налогового статуса и других национальных требований.

Выход на международные рынки, получение золотой визы или релокация бизнеса – это сложные процессы, требующие глубокого юридического сопровождения. Личный адвокат для бизнеса помогает не только с регистрацией компании или выбором налоговой модели, но и сопровождает инвестиционные проекты, оформление виз и разрешение споров с партнерами.

Особенно важно иметь такого специалиста, если вы планируете использовать инвестиционные программы как инструмент международной экспансии. Он обеспечит соответствие всем требованиям, сводит к минимуму риски и поможет выстроить эффективную стратегию развития за рубежом.

Получите консультацию уже сейчас и откройте новые возможности для вашего бизнеса без лишних рисков!

Напомним! Мировой рынок недвижимости переживает масштабное перераспределение капитала, и инвесторы все чаще ищут более стабильные юрисдикции. Почему интерес к Ближнему Востоку постепенно снижается, а Юго-Восточная Азия выходит в лидеры? Мы уже рассказывали о самых перспективных странах для инвестиций в 2026 году и почему Индонезия стала новой "тихой гаванью" для капитала.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.