Die besten Länder für den Erhalt eines Golden Visa in Europa im Jahr 2026

Die europäischen „Golden Visas“ werden nach und nach immer schwerer zugänglich. Einige Staaten stellen ihre Programme komplett ein, andere streichen Investitionen in Immobilien aus dem Programm oder erhöhen die Mindestbeträge. Dennoch besteht weiterhin die Möglichkeit, durch Investitionen in Europa eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Im Jahr 2026 bieten Ungarn, Griechenland, Zypern, Italien und Portugal weiterhin Investitionsprogramme zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung an, wobei die Mindestanlage in einigen Fällen bereits bei 250.000 € beginnt. Wir erklären, welche Programme weiterhin verfügbar sind, wie viel investiert werden muss und welche Anforderungen vor der Einreichung der Unterlagen zu beachten sind.

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Was ist ein „Golden Visa“ und wie funktioniert die Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen?

„Golden Visa“ ist die gängige Bezeichnung für Programme, die es ausländischen Investoren ermöglichen, im Austausch für gesetzlich festgelegte Investitionen eine Aufenthaltsgenehmigung in einem Land zu erhalten. Ein einheitliches europäisches „Golden Visa“ gibt es nicht. Jeder Staat legt eigenständig den Mindestbetrag, die zulässigen Anlageformen, die Gültigkeitsdauer der Genehmigung und die Aufenthaltsvoraussetzungen fest.

Je nach Land können Investoren Investitionen in Fonds, Unternehmen, Start-ups, Immobilien, staatliche Projekte oder andere zulässige Vermögenswerte angeboten werden. Familienangehörige können in der Regel in den Antrag einbezogen werden, allerdings unterscheiden sich die Regelungen für Ehepartner, Kinder und Eltern.

Wichtig ist, dass eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investition nicht automatisch den Erwerb der EU-Staatsbürgerschaft bedeutet. Es handelt sich in erster Linie um das Recht, sich legal in einem bestimmten Staat aufzuhalten. Für einen langfristigen Aufenthaltsstatus oder die Staatsbürgerschaft können gesonderte Anforderungen hinsichtlich des tatsächlichen Aufenthalts, des Einkommens, der Sprachkenntnisse und der Integration gelten. So sehen beispielsweise die allgemeinen EU-Vorschriften vor, dass Drittstaatsangehörige nach fünf Jahren ununterbrochenem legalem Aufenthalt den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten erhalten können, sofern die festgelegten Anforderungen erfüllt sind.

In unserem vorherigen Artikel haben wir eine Auswahl der 12 besten Golden Visas ohne Aufenthaltsanforderungen für Investoren zusammengestellt.

Golden Visa in Ungarn

Ungarn hat das Investitionsprogramm „Guest Investor Program“ im Jahr 2024 wieder eingeführt, und auch im Jahr 2026 bleibt es eine der verfügbaren Optionen für Drittstaatsangehörige. Der Hauptweg sieht eine Investition von mindestens 250.000 € in Anteile eines qualifizierten Immobilienfonds vor. Der direkte Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Rahmen dieses Programms reicht nicht aus, um den Status zu erhalten.

Die wichtigsten Bedingungen des Programms:

- Investition von mindestens 250.000 €

- Haltedauer – ab 5 Jahren

- Aufenthaltsgenehmigung – bis zu 10 Jahren

- Verlängerung um weitere 10 Jahre möglich

- Familienzusammenführung möglich

- Arbeit und unternehmerische Tätigkeit erlaubt

Für den Weg ab 250.000 € muss der Investor Anteile an einem Fonds erwerben, der den Anforderungen der ungarischen Gesetzgebung entspricht. Mindestens 40 % des Nettovermögenswerts dieses Fonds müssen auf Wohnimmobilien in Ungarn entfallen. Eine Alternative ist eine nicht rückzahlbare Spende in Höhe von mindestens 1 Mio. € an eine bestimmte Hochschule für Bildungs-, wissenschaftliche oder künstlerische Zwecke.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Mindestsumme von 250.000 € lediglich die Investition selbst umfasst. Zum Gesamtbudget können Kosten für rechtliche Beratung, die Überprüfung der Herkunft der Mittel, Unterlagen und weitere Verfahren hinzukommen. Vor der Antragstellung muss zudem der jeweilige Fonds geprüft werden, da nicht jedes Anlageprodukt für das „Guest Investor Program“ geeignet ist.

Wir haben bereits über das ungarische Golden Visa berichtet: verfügbare Investitionsmöglichkeiten, Anforderungen und erforderliche Unterlagen.

Golden Visa in Griechenland

Das griechische Golden Visa gehört nach wie vor zu den bekanntesten Programmen für eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investition in Europa, doch die Bedingungen sind deutlich strenger geworden. Heute hängt die Mindestsumme von der Region und der Art der Immobilie ab. In den gefragtesten Gegenden muss der Investor deutlich mehr investieren, während bestimmte Sonderkategorien von Objekten es nach wie vor ermöglichen, eine Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen ab 250.000 € zu erhalten.

Die wichtigsten Investitionsschwellen sind wie folgt:

- 800.000 € in den beliebtesten Regionen

- 400.000 € in anderen Teilen des Landes

- 250.000 € für bestimmte Sonderobjekte

- Die Mindestfläche einer Standardimmobilie beträgt 120 m²

- Die kurzfristige Vermietung der erworbenen Immobilie ist eingeschränkt

Die Schwelle von 800.000 € gilt insbesondere für Immobilien in Attika, Thessaloniki, auf Mykonos, Santorin und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern. Für andere Regionen beträgt die standardmäßige Mindestinvestition 400.000 €. Dabei muss der Investor im Rahmen des Standardprogramms eine Immobilie mit einer Fläche von mindestens 120 m² erwerben.

Für Investoren mit einem geringeren Budget ist der Weg ab 250.000 € am interessantesten. Dieser steht nicht für den gewöhnlichen Kauf von Wohnraum zur Verfügung, sondern insbesondere für Gewerbe- oder Industrieimmobilien, die in den Wohnungsbestand umgewandelt werden, sowie für einzelne historische Gebäude, die restauriert werden müssen. Genau aus diesem Grund bedarf die Werbeaussage „Golden Visa in Griechenland ab 250.000 €“ einer Präzisierung: Diese Schwelle gilt nur für gesetzlich festgelegte Immobilienkategorien.

Das Programm erfreut sich nach wie vor großer Beliebtheit. Nach Angaben des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl wurden allein für im Jahr 2025 eingereichte Anträge über 7.000 Erstanträge für das Golden Visa registriert, wobei ein Großteil der Fälle zu Beginn des Jahres 2026 noch in Bearbeitung war.

Erfahren Sie mehr über die Besonderheiten des Golden Visa in Griechenland unter diesem Link.

Golden Visa auf Zypern

Zypern bietet ein beschleunigtes Programm zur Erlangung einer Daueraufenthaltsgenehmigung für Drittstaatsangehörige an, die mindestens 300.000 € investieren. Im Gegensatz zu vielen europäischen Programmen kann der Investor hier nicht nur in Immobilien investieren, sondern auch in ein zyprisches Unternehmen oder einen regulierten Investmentfonds.

Die wichtigsten Bedingungen des Programms:

- Investition ab 300.000 €

- Nachgewiesene Einkünfte ab 50.000 € pro Jahr

- +15.000 € Einkünfte pro Ehepartner

- +10.000 € pro minderjährigem Kind

- Obligatorische Aufrechterhaltung der Investition

- Krankenversicherung und ein einwandfreies Führungszeugnis

Dem Investor stehen vier Hauptwege offen. Er kann ein neues Haus oder eine neue Wohnung im Wert von mindestens 300.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer erwerben, denselben Betrag in eine andere Immobilie investieren, beispielsweise in ein Büro, ein Geschäft oder ein Hotel, Mittel in das Aktienkapital eines zyprischen Unternehmens einbringen oder Anteile an einem lokalen Investmentfonds erwerben. Für Investitionen in ein Unternehmen muss dieses tatsächlich in Zypern tätig sein, über eine physische Präsenz verfügen und mindestens fünf Mitarbeiter beschäftigen.

Eine gesonderte Anforderung betrifft die Herkunft der Mittel. Das Investitionskapital muss aus dem Ausland vom Konto des Antragstellers oder seines Ehepartners nach Zypern überwiesen werden. Beim Kauf einer Immobilie muss bei Antragstellung die Zahlung von mindestens 66 % des Marktwerts der Immobilie nachgewiesen werden. Die neue Immobilie muss zudem direkt vom Bauträger als Erstverkauf erworben werden.

Neben der Investition selbst muss der Antragsteller ein stabiles Jahreseinkommen von mindestens 50.000 € nachweisen. Bei der Option über ein neues Haus oder eine neue Wohnung muss dieses Einkommen aus dem Ausland stammen. Bei anderen Investitionen kann ein Teil des Einkommens auch in Zypern erzielt werden. Der Ehepartner sowie minderjährige Kinder können in den Antrag einbezogen werden.

Der Status muss auch nach Erhalt aufrechterhalten werden. Der Investor kann die Anlage nicht einfach verkaufen und die Aufenthaltsgenehmigung aufgeben: Im Falle einer Veräußerung muss die Investition unverzüglich durch eine andere in gleicher oder höherer Höhe ersetzt werden, die ebenfalls den Programmvorschriften entspricht. Darüber hinaus müssen volljährige Familienmitglieder regelmäßig nachweisen, dass sie nicht vorbestraft sind, und der Investor muss nachweisen, dass die Investition sowie die Krankenversicherung weiterhin bestehen.

In einem früheren Artikel haben wir einen detaillierten Vergleich der Bedingungen für das Golden Visa in Malta und Zypern für Investoren vorgelegt.

Das Golden Visa in Italien

Das italienische Programm „Investor Visa for Italy“ richtet sich an Bürger aus Nicht-EU-Ländern, die bereit sind, in für die Wirtschaft strategisch wichtige Vermögenswerte zu investieren. Die Mindestinvestitionssumme beträgt 250.000 €, gilt jedoch nur für Investitionen in ein innovatives Start-up, das die offiziellen Kriterien erfüllt. Für Investitionen in ein gewöhnliches italienisches Unternehmen, in Staatsanleihen oder in Projekte von gesellschaftlicher Bedeutung gelten andere Mindestbeträge.

Die wichtigsten Investitionsmöglichkeiten:

- 250.000 € – innovatives Start-up

- 500.000 € – italienisches Unternehmen

- 1 Mio. € – gemeinnütziges Projekt

- 2 Mio. € – Staatsanleihen

Das Verfahren beginnt mit der Einholung der „Nulla Osta“ – einer vorläufigen Genehmigung durch den Ausschuss „Investor Visa for Italy“. Dazu reicht der Antragsteller online Unterlagen ein, die seine Identität, das Vorhandensein der erforderlichen finanziellen Mittel, die gewählte Investition sowie das Nichtvorliegen entsprechender rechtlicher Hindernisse belegen. Gemäß den offiziellen Vorschriften muss der Ausschuss das Ergebnis der Prüfung innerhalb von 30 Tagen nach Einreichung des vollständigen Unterlagenpakets mitteilen. Nach Erhalt der „Nulla Osta“ kann der Antragsteller bei einer diplomatischen Vertretung Italiens ein Investorenvisum beantragen.

Nach der Einreise nach Italien muss innerhalb von 8 Tagen ein Antrag auf eine zweijährige Aufenthaltsgenehmigung gestellt werden, und die beantragte Investition oder Spende muss spätestens drei Monate nach der Ankunft tatsächlich getätigt werden. Wird die Investition nicht fristgerecht getätigt oder kann der Antragsteller sie nicht durch Unterlagen nachweisen, kann die Aufenthaltsgenehmigung verweigert oder widerrufen werden.

Die ursprüngliche Aufenthaltsgenehmigung für Investoren gilt zwei Jahre. Anschließend kann sie um jeweils drei Jahre verlängert werden, sofern die entsprechende Investition aufrechterhalten wird. Eine Besonderheit des Programms ist das Fehlen einer festgelegten Mindestanzahl von Tagen, die der Inhaber dieses Status jährlich in Italien verbringen muss. Dies macht das Programm nicht nur für einen Umzug geeignet, sondern auch für Investoren, die einen legalen Status im Land benötigen, ohne dort dauerhaft zu wohnen.

Gleichzeitig birgt der Weg ab 250.000 € ein höheres Investitionsrisiko als der reine Kauf einer Immobilie, da die Mittel in das Kapital eines innovativen Start-ups investiert werden. Daher ist es wichtig, vor der Entscheidung für diese Option nicht nur die Vorteile in Bezug auf die Einwanderung abzuwägen, sondern auch die finanzielle Stabilität des Unternehmens, die Struktur der Vereinbarung und das Risiko eines Verlusts des investierten Kapitals zu bewerten.

Zuvor haben wir über das Goldene Visum in Portugal und Italien berichtet: Investitionsbedingungen, Kosten und der Weg zur EU-Staatsbürgerschaft im Vergleich.

Goldene Visa in Portugal

Portugal hat das Programm „Autorização de Residência para Investimento“ (ARI), besser bekannt als Goldenes Visum, beibehalten, dessen Format sich jedoch erheblich geändert hat. Investitionen in Wohn- oder Gewerbeimmobilien berechtigen nicht mehr zur Teilnahme am Programm. Stattdessen können Investoren in Fonds, wissenschaftliche Forschung, kulturelle Projekte oder portugiesische Unternehmen investieren.

Die wichtigsten verfügbaren Wege:

- 250.000 € – Kultur und nationales Kulturerbe

- 500.000 € – wissenschaftliche Forschung

- 500.000 € – qualifizierte Investmentfonds

- 500.000 € – Unternehmen mit Schaffung von Arbeitsplätzen

- 10 Arbeitsplätze – ohne festgelegten Investitionsbetrag

Am günstigsten ist nach wie vor der Kulturweg ab 250.000 €. Die Mittel müssen zur Förderung des künstlerischen Schaffens, zur Restaurierung oder zur Erhaltung des nationalen Kulturerbes über Einrichtungen und Organisationen fließen, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Für einzelne Investitionen in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte lässt das Gesetz eine Senkung der Mindestschwelle zu.

Eine weitere beliebte Option ist eine Investition ab 500.000 € in nicht immobilienbezogene Investmentfonds. Ein solcher Fonds muss gemäß portugiesischem Recht gegründet worden sein, eine Laufzeit von mindestens fünf Jahren haben und mindestens 60 % seiner Investitionen in Unternehmen mit Hauptsitz in Portugal tätigen. Die direkte oder indirekte Nutzung dieses Weges für Investitionen in Immobilien ist nicht zulässig.

Der Unternehmensweg sieht eine Investition von mindestens 500.000 € in ein portugiesisches Unternehmen vor, wobei mindestens fünf feste Arbeitsplätze geschaffen werden müssen. Für bereits bestehende Unternehmen ist eine Kapitalerhöhung mit der Schaffung oder Erhaltung von Arbeitsplätzen gemäß den gesetzlich festgelegten Bedingungen möglich. Separat besteht weiterhin die Möglichkeit, mindestens zehn Arbeitsplätze zu schaffen, ohne dass eine bestimmte Mindesthöhe der Kapitalbeteiligung vorgeschrieben ist.

Einer der Hauptvorteile des portugiesischen Golden Visa sind die vergleichsweise geringen Anforderungen an die physische Anwesenheit. Der Inhaber einer ARI muss sich im ersten Jahr mindestens 7 Tage und in den folgenden Zeiträumen mindestens 14 Tage im Land aufhalten. Der Status ermöglicht es zudem, in Portugal zu arbeiten, im Schengen-Raum zu reisen und einen Antrag auf Familienzusammenführung zu stellen. Bei Erfüllung bestimmter gesetzlicher Anforderungen kann man in Zukunft eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsbürgerschaft beantragen, allerdings gewährt die Investition allein dieses Recht nicht automatisch.

Bei allen Verfahren ist es wichtig, nicht nur die Investition zu tätigen, sondern sie auch über den festgelegten Zeitraum aufrechtzuerhalten. Die AIMA verlangt ausdrücklich den Nachweis der Aufrechterhaltung der Investitionstätigkeit, und bei der Verlängerung des Status können auch die finanzielle Absicherung, die Wohnsituation, die Steuerkonformität sowie das Fehlen entsprechender Vorstrafen überprüft werden.

In einem früheren Artikel haben wir berichtet, dass Portugal im Jahr 2026 als bestes „Golden Visa“-Land anerkannt wurde.

Was muss man vor dem Erhalt eines Golden Visa im Jahr 2026 beachten?

Ein Golden Visa kann den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung in Europa vereinfachen, doch es ist riskant, ein Programm allein aufgrund der minimalen Investitionssumme auszuwählen. Die Bedingungen unterscheiden sich erheblich: In einigen Fällen muss man die Anlage mehrere Jahre lang halten, in anderen muss man das Land regelmäßig besuchen, ein Einkommen nachweisen oder Arbeitsplätze schaffen. Zudem werden die Regeln solcher Programme regelmäßig überarbeitet. Spanien hat beispielsweise sein Golden-Visa-Programm bereits eingestellt, während Portugal den Weg über direkte Immobilieninvestitionen aufgegeben hat.

Vor der Antragstellung sollten Sie Folgendes gesondert prüfen:

- Die Gesamtkosten der Investition und der Antragstellung

- den Zeitraum, über den der Vermögenswert gehalten werden muss

- die Anforderungen an das Einkommen und die Herkunft der Mittel

- die Mindestaufenthaltsdauer im Land

- die Bedingungen für die Einbeziehung von Familienangehörigen

- die steuerlichen Auswirkungen des neuen Status

- die Regeln für die Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung und den Ausstieg aus der Investition

Beispielsweise bedeuten 250.000 € in verschiedenen Ländern ganz unterschiedliche Investitionen. In Ungarn können dies Anteile an einem qualifizierten Fonds sein, in Griechenland nur bestimmte Immobilienkategorien, in Italien eine Investition in ein innovatives Start-up und in Portugal die Förderung von Kultur und nationalem Kulturerbe. Daher bedeutet ein identisches Startbudget nicht zwangsläufig identische Risiken, Liquidität oder Aussichten auf Kapitalrückfluss.

Es ist wichtig, zwischen dem Investitions-BIP, einem dauerhaften Aufenthalt und der Staatsbürgerschaft zu unterscheiden. Das Golden Visa allein führt in der Regel nicht automatisch zum Erhalt eines Reisepasses des jeweiligen Landes. Der weitere Weg kann von der Dauer des legalen Aufenthalts, der tatsächlichen Anwesenheit, den Sprachkenntnissen, dem Steuerstatus und anderen nationalen Anforderungen abhängen.

Der Eintritt in internationale Märkte, die Beantragung eines „Goldenen Visums“ oder die Verlagerung eines Unternehmensstandorts sind komplexe Prozesse, die umfassende juristische Beratung erfordern. Ein Anwalt für Wirtschaftsrecht unterstützt Sie nicht nur bei der Unternehmensgründung oder der Wahl des Steuermodells, sondern auch bei Investitionsprojekten, Visaanträgen und der Beilegung von Streitigkeiten mit Geschäftspartnern.

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Hinweis! Der globale Immobilienmarkt erlebt eine umfassende Kapitalumverteilung, und Investoren suchen verstärkt nach stabileren Standorten. Warum nimmt das Interesse am Nahen Osten allmählich ab, während Südostasien die Führung übernimmt? Wir haben bereits über die vielversprechendsten Investitionsländer im Jahr 2026 gesprochen und darüber, warum Indonesien zu einem neuen „sicheren Hafen“ für Kapital geworden ist.