Los mejores países para obtener la Golden Visa en Europa en 2026

Las «Golden Visa» europeas se están volviendo cada vez menos accesibles. Algunos países están cerrando por completo los programas, mientras que otros eliminan las inversiones inmobiliarias o aumentan los importes mínimos. Sin embargo, la posibilidad de obtener la residencia por inversión en Europa no ha desaparecido. En 2026, Hungría, Grecia, Chipre, Italia y Portugal siguen ofreciendo vías de residencia por inversión y, en algunos casos, el umbral mínimo parte de 250 000 €. Te explicamos qué programas siguen estando disponibles, cuánto hay que invertir y qué requisitos debes tener en cuenta antes de presentar la documentación.

En el mundo actual, las empresas se enfrentan a constantes cambios en la normativa, desde impuestos hasta inversiones internacionales. Por eso, contar con un abogado especializado en derecho empresarial se está convirtiendo no en un lujo, sino en una necesidad. Le ayudará a evitar riesgos, optimizar procesos y tomar decisiones estratégicas acertadas.

¡Solicite hoy mismo y proteja su negocio en cada etapa de su desarrollo!

¿Qué es la Golden Visa y cómo funciona el permiso de residencia a cambio de inversión?

La «Golden Visa» es el nombre común que reciben los programas que permiten a los inversores extranjeros obtener el derecho de residencia en un país a cambio de inversiones previstas por la ley. No existe una «Golden Visa» europea única. Cada Estado establece de forma independiente la cantidad mínima, los activos admisibles, la vigencia del permiso y los requisitos de residencia.

Dependiendo del país, al inversor se le puede ofrecer invertir en fondos, empresas, startups, inmuebles, proyectos públicos u otros activos permitidos. Por lo general, se puede incluir a los familiares en la solicitud, aunque las normas relativas a cónyuges, hijos y padres varían.

Es importante señalar que el permiso de residencia por inversión no implica la obtención automática de la ciudadanía de la UE. Se trata, ante todo, del derecho a residir legalmente en un Estado concreto. Para obtener la residencia de larga duración o la ciudadanía, pueden aplicarse requisitos específicos en materia de residencia efectiva, ingresos, conocimiento del idioma e integración. Por ejemplo, la normativa general de la UE prevé la posibilidad de obtener la residencia de larga duración para los ciudadanos de terceros países tras cinco años de residencia legal ininterrumpida, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.

En un artículo anterior, ofrecimos una selección de las 12 mejores «Golden Visas» sin requisitos de residencia para los inversores.

Golden Visa en Hungría

Hungría reactivó el programa de inversión «Guest Investor Program» en 2024, y en 2026 sigue siendo una de las opciones disponibles para los ciudadanos de terceros países. La vía principal prevé una inversión a partir de 250 000 € en participaciones de un fondo inmobiliario cualificado. La compra directa de un piso o una vivienda en el marco de este programa no constituye un motivo para obtener el estatus.

Condiciones clave del programa:

- Inversión a partir de 250 000 €

- Plazo de mantenimiento: a partir de 5 años

- Permiso de residencia: hasta 10 años

- Posibilidad de prórroga por otros 10 años

- Posibilidad de reagrupación familiar

- Se permite trabajar y emprender

Para la vía a partir de 250 000 €, el inversor debe adquirir participaciones en un fondo que cumpla los requisitos de la legislación húngara. Al menos el 40 % del valor neto de sus activos debe corresponder a inmuebles residenciales en Hungría. Una alternativa es realizar una donación irrevocable de 1 millón de euros a una institución de educación superior designada, destinada a fines educativos, científicos o artísticos.

Es importante tener en cuenta que los 250 000 € mínimos corresponden únicamente a la inversión en sí. Al presupuesto total pueden sumarse los gastos de asesoramiento jurídico, la verificación del origen de los fondos, la tramitación de documentos y otros trámites. Antes de presentar la solicitud, también es necesario comprobar el fondo concreto, ya que no todos los productos de inversión son aptos para el Programa de Inversores Invitados.

Anteriormente hablamos sobre la «Golden Visa» de Hungría: opciones de inversión disponibles, requisitos y documentación necesaria.

La «Golden Visa» en Grecia

La «Golden Visa» griega sigue siendo uno de los programas de residencia por inversión más conocidos de Europa, pero sus condiciones se han endurecido notablemente. Hoy en día, el umbral mínimo depende de la región y del tipo de inmueble. En las zonas más demandadas, el inversor debe invertir una cantidad considerablemente mayor, mientras que determinadas categorías especiales de inmuebles aún permiten obtener la residencia por inversión a partir de 250 000 €.

Los umbrales de inversión principales son los siguientes:

- 800 000 € en las regiones más populares

- 400 000 € en el resto del país

- 250 000 € para determinados inmuebles especiales

- Superficie mínima de un inmueble estándar: 120 m²

- El alquiler a corto plazo de la vivienda adquirida está restringido

El umbral de 800 000 € se aplica, en particular, a los inmuebles situados en Ática, Salónica, Miconos, Santorini y las islas con una población superior a 3 100 habitantes. Para el resto de regiones, la inversión mínima estándar es de 400 000 €. En este caso, para la vía estándar, el inversor debe adquirir un inmueble con una superficie mínima de 120 m².

La vía que más interés despierta entre los inversores con un presupuesto más reducido es la de a partir de 250 000 €. Esta no está disponible para la compra habitual de viviendas, sino, en concreto, para locales comerciales o industriales que se reconvierten en viviendas, así como para determinados edificios históricos sujetos a restauración. Por eso, la frase publicitaria «Golden Visa en Grecia a partir de 250 000 €» requiere una aclaración: este umbral solo se aplica a determinadas categorías de inmuebles establecidas por ley.

El programa sigue siendo muy popular. Según datos del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, solo en las solicitudes presentadas en 2025 se registraron más de 7 000 solicitudes iniciales de Golden Visa, y una parte significativa de los expedientes a principios de 2026 aún se encontraba en trámite.

Para obtener más información sobre las características de la Golden Visa en Grecia , haz clic en el enlace.

Golden Visa en Chipre

Chipre ofrece un programa acelerado de residencia permanente para ciudadanos de terceros países que inviertan al menos 300 000 €. A diferencia de muchos programas europeos, aquí el inversor puede optar no solo por inmuebles, sino también por invertir en una empresa chipriota o en un fondo de inversión regulado.

Condiciones principales del programa:

- Inversión a partir de 300 000 €

- Ingresos comprobados de 50 000 € al año

- +15 000 € de ingresos por cónyuge

- +10 000 € por cada hijo menor de edad

- Mantenimiento obligatorio de la inversión

- Seguro médico y ausencia de antecedentes penales

El inversor tiene a su disposición cuatro vías principales. Puede adquirir una vivienda nueva (casa o piso) por un valor mínimo de 300 000 € más IVA, invertir la misma cantidad en otro tipo de inmueble (por ejemplo, una oficina, una tienda o un hotel), invertir en el capital social de una empresa chipriota o adquirir participaciones en un fondo de inversión local. Para invertir en una empresa, esta debe desarrollar una actividad real en Chipre, tener presencia física y contar con al menos cinco empleados.

Existe un requisito específico relativo al origen de los fondos. El dinero destinado a la inversión debe transferirse a Chipre desde el extranjero desde la cuenta del solicitante o de su cónyuge. Para la compra de una vivienda, al presentar la solicitud es necesario acreditar el pago de, como mínimo, el 66 % del valor de mercado del inmueble. Además, la vivienda nueva debe adquirirse directamente al promotor como primera venta.

Además de la inversión en sí, el solicitante debe acreditar unos ingresos anuales estables de 50 000 €. Para la vía que pasa por la adquisición de una vivienda nueva, estos ingresos deben proceder del extranjero. En el caso de otras inversiones, parte de los ingresos puede proceder también de Chipre. Se puede incluir en la solicitud al cónyuge y a los hijos menores de edad.

Es necesario mantener el estatus una vez obtenido. El inversor no puede simplemente vender el activo y renunciar a la Golden Visa: en caso de enajenación, la inversión debe sustituirse inmediatamente por otra de igual o mayor cuantía, que también cumpla con las normas del programa. Además, los miembros adultos de la familia deben acreditar periódicamente la ausencia de antecedentes penales, mientras que el inversor debe demostrar que mantiene la inversión y el seguro médico.

En el artículo anterior ofrecimos una comparación detallada de las condiciones de la Golden Visa en Malta y Chipre para los inversores.

La Golden Visa en Italia

El programa italiano «Investor Visa for Italy» está destinado a ciudadanos de países no pertenecientes a la UE que estén dispuestos a invertir en activos estratégicos para la economía. El umbral mínimo es de 250 000 €, pero solo es aplicable a inversiones en una start-up innovadora que cumpla los criterios oficiales. Para inversiones en empresas italianas convencionales, bonos del Estado o proyectos de interés público, se aplican otros importes mínimos.

Principales opciones de inversión:

- 250 000 €: una start-up innovadora

- 500 000 €: una empresa italiana

- 1 millón de €: un proyecto benéfico

- 2 millones de €: bonos del Estado

El procedimiento comienza con la obtención de la Nulla Osta, una autorización previa del comité del visado de inversor para Italia. Para ello, el solicitante presenta en línea la documentación relativa a su identidad, la disponibilidad de los recursos financieros necesarios, la inversión elegida y la ausencia de obstáculos legales pertinentes. Según la normativa oficial, el comité debe comunicar el resultado de la evaluación en un plazo de 30 días tras la presentación del expediente completo. Una vez obtenida la Nulla Osta, el solicitante puede dirigirse a la representación diplomática de Italia para solicitar el visado de inversor.

Tras la entrada en Italia, es necesario presentar, en un plazo de 8 días, una solicitud de permiso de residencia de dos años, y la inversión o donación declarada debe realizarse efectivamente a más tardar tres meses después de la llegada. Si la inversión no se realiza en los plazos establecidos o si el solicitante no puede acreditarla documentalmente, el permiso podría no concederse o ser revocado.

El permiso de residencia inicial para inversores tiene una validez de dos años. Posteriormente, puede renovarse por períodos de tres años, siempre que se mantenga la inversión correspondiente. Una de las particularidades del programa es que no existe un número mínimo establecido de días que el titular de dicho estatus deba pasar cada año en Italia. Esto hace que el programa sea adecuado no solo para la reubicación, sino también para inversores que necesitan un estatus legal en el país sin necesidad de residencia permanente.

Al mismo tiempo, la vía de 250 000 € conlleva un mayor riesgo de inversión que la simple compra de un inmueble, ya que los fondos se invierten en el capital de una start-up innovadora. Por ello, antes de optar por esta opción, es importante evaluar no solo las ventajas en materia de inmigración, sino también la solidez financiera de la empresa, la estructura de la operación y el riesgo de pérdida del capital invertido.

Anteriormente hablamos sobre la Golden Visa de Portugal e Italia: condiciones de inversión, costes y el camino hacia la ciudadanía de la UE en comparación.

Golden Visa en Portugal

Portugal ha mantenido el programa Autorização de Residência para Investimento (ARI), más conocido como Golden Visa, pero su formato ha cambiado sustancialmente. Las inversiones en inmuebles residenciales o comerciales ya no dan derecho a participar en el programa. En su lugar, los inversores pueden invertir en fondos, investigación científica, proyectos culturales o empresas portuguesas.

Principales vías disponibles:

- 250 000 € – cultura y patrimonio nacional

- 500 000 €: investigación científica

- 500 000 €: fondos de inversión cualificados

- 500 000 €: empresas que generen empleo

- 10 puestos de trabajo: sin importe fijo de inversión

La vía más asequible en cuanto a importe sigue siendo la cultural, a partir de 250 000 €. Los fondos deben destinarse al apoyo de la producción artística, la restauración o la conservación del patrimonio cultural nacional a través de instituciones y organizaciones que cumplan los requisitos legales. Para inversiones puntuales en zonas con baja densidad de población, la ley permite reducir el umbral mínimo.

Otra opción popular es la inversión a partir de 500 000 € en fondos de inversión no relacionados con el sector inmobiliario. Dicho fondo debe constituirse de conformidad con la legislación portuguesa, tener una duración mínima de cinco años y destinar al menos el 60 % de sus inversiones a empresas con sede social en Portugal. No se permite el uso directo o indirecto de esta vía para invertir en inmuebles.

La vía empresarial prevé una inversión de al menos 500 000 € en una empresa portuguesa con la creación de al menos cinco puestos de trabajo permanentes.

En el caso de empresas ya existentes, es posible realizar una ampliación de capital con la creación o el mantenimiento de puestos de trabajo, de conformidad con las condiciones establecidas por la ley. Por otra parte, se mantiene la opción de crear al menos diez puestos de trabajo sin un importe mínimo de inversión definido.

Una de las principales ventajas de la Golden Visa portuguesa son los requisitos relativamente bajos en cuanto a la presencia física. El titular de una ARI debe permanecer en el país al menos 7 días durante el primer año y 14 días en los periodos siguientes. Este estatus también permite trabajar en Portugal, viajar por el espacio Schengen y solicitar la reagrupación familiar. Si se cumplen determinados requisitos legales, en el futuro se podrá solicitar la residencia permanente o la ciudadanía, aunque la inversión en sí misma no otorga automáticamente ese derecho.

En todas las vías, es importante no solo realizar la inversión, sino también mantenerla durante el período establecido. La AIMA exige expresamente que se demuestre la continuidad de la actividad inversora y, durante la renovación del estatus, también puede comprobar la solvencia financiera, la vivienda, el cumplimiento de las obligaciones fiscales y la ausencia de antecedentes penales pertinentes.

En un artículo anterior comentamos que Portugal ha sido reconocido como el mejor programa de Golden Visa en 2026.

¿Qué hay que tener en cuenta antes de obtener la Golden Visa en 2026?

La Golden Visa puede facilitar la obtención del permiso de residencia en Europa, pero elegir un programa únicamente en función de la inversión mínima es arriesgado. Las condiciones varían considerablemente: en algunos casos hay que mantener el activo durante varios años; en otros, visitar el país con regularidad, acreditar ingresos o crear puestos de trabajo. Además, las normas de estos programas se revisan periódicamente. España, por ejemplo, ya ha suspendido su Golden Visa, mientras que Portugal ha descartado la vía de las inversiones directas en inmuebles.

Antes de presentar la solicitud, conviene comprobar por separado:

- El coste total de la inversión y los trámites

- El plazo durante el cual hay que conservar el activo

- Los requisitos de ingresos y origen de los fondos

- El período mínimo de estancia en el país

- Las condiciones para la inclusión de familiares

- Las consecuencias fiscales del nuevo estatus

- Las normas para la renovación del permiso de residencia y la salida de la inversión

Por ejemplo, 250 000 € suponen inversiones totalmente diferentes en distintos países. En Hungría pueden ser participaciones en un fondo cualificado; en Grecia, solo determinadas categorías de inmuebles; en Italia, una inversión en una start-up innovadora; y en Portugal, el apoyo a la cultura y al patrimonio nacional. Por lo tanto, un presupuesto inicial idéntico no implica los mismos riesgos, liquidez o perspectivas de recuperación del capital.

Por otra parte, hay que distinguir entre el VPN de inversión, la residencia permanente y la ciudadanía. La Golden Visa, por sí sola, no suele otorgar el pasaporte del país. El camino a seguir puede depender de la duración de la residencia legal, la presencia efectiva, el conocimiento del idioma, la situación fiscal y otros requisitos nacionales.

Entrar en los mercados internacionales, obtener una "visa dorada" o reubicar un negocio son procesos complejos que requieren un asesoramiento legal integral. Un abogado especializado en derecho empresarial no solo ayuda con el registro de la empresa o la elección del modelo fiscal, sino que también brinda apoyo en proyectos de inversión, trámites de visa y resolución de disputas con socios.

Es especialmente importante contar con un especialista si planea utilizar programas de inversión como herramienta para la expansión internacional. Garantizará el cumplimiento de todos los requisitos, minimizará los riesgos y ayudará a desarrollar una estrategia eficaz de expansión internacional.

¡Solicite una consulta ahora y abra nuevas oportunidades para su negocio sin riesgos innecesarios!

¡Recordatorio! El mercado inmobiliario global está experimentando una redistribución de capital a gran escala, y los inversores buscan cada vez más jurisdicciones más estables. ¿Por qué disminuye gradualmente el interés en Oriente Medio y el Sudeste Asiático toma la delantera? Ya hemos hablado de los países más prometedores para la inversión en 2026 y de por qué Indonesia se ha convertido en un nuevo refugio seguro para el capital.

Controlamos la exactitud y pertinencia de nuestra información. Por lo tanto, si observa algún error o discrepancia, póngase en contacto con nuestra línea directa.