Найкращі країни для отримання Golden Visa в Європі у 2026 році

Іспанія вже закрила свою Golden Visa, а інші європейські країни переглядають умови інвестиційного резидентства. Водночас у 2026 році в Європі все ще залишаються програми з порогом від €250 000. Дізнайтеся більше про те, де ще можна отримати ВНП за інвестиції та які умови діють для інвесторів

Замовляйте консультацію юриста і вирішуйте юридичні питання вашого бізнесу за кордоном із професійною підтримкою!

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Європейські Golden Visa поступово стають менш доступними. Одні держави повністю закривають програми, інші прибирають інвестиції в нерухомість або підвищують мінімальні суми. Проте можливість отримати ВНП за інвестиції в Європі не зникла. У 2026 році Угорщина, Греція, Кіпр, Італія та Португалія все ще пропонують інвестиційні маршрути резидентства, а в окремих випадках мінімальний поріг починається від €250 000. Розповідаємо, які програми залишаються доступними, скільки потрібно інвестувати та які вимоги варто врахувати перед поданням документів.

У сучасному світі бізнес стикається з постійними змінами правил: від податків до міжнародних інвестицій. Саме тому особистий юрист для бізнесу стає не розкішшю, а необхідністю. Він допоможе уникнути ризиків, оптимізувати процеси та приймати стратегічно правильні рішення.

Зверніться вже сьогодні та захистіть свій бізнес на кожному етапі розвитку!

Що таке Golden Visa та як працює ВНП за інвестиції?

Golden Visa – це поширена назва програм, які дозволяють іноземним інвесторам отримати право на проживання в країні в обмін на передбачені законом інвестиції. Єдиної європейської золотої візи не існує. Кожна держава самостійно встановлює мінімальну суму, допустимі активи, строки дії дозволу та вимоги до перебування.

Залежно від країни інвестору можуть запропонувати вкладення у фонди, бізнес, стартапи, нерухомість, державні проєкти або інші дозволені активи. До заявки зазвичай можна включити членів сім'ї, однак правила щодо подружжя, дітей і батьків відрізняються.

Важливо, що ВНП за інвестиції не означає автоматичного отримання громадянства ЄС. Це насамперед право легально проживати у конкретній державі. Для довгострокового статусу або громадянства можуть діяти окремі вимоги щодо фактичного проживання, доходу, знання мови та інтеграції. Наприклад, загальні правила ЄС передбачають можливість отримання статусу довгострокового резидента для громадян третіх країн після п'яти років безперервного легального проживання за умови виконання встановлених вимог.

У попередньому матеріалі ми надали добірку 12 найкращих Золотих віз без вимог до проживання інвесторів.

Golden Visa в Угорщині 

Угорщина повернула інвестиційну програму Guest Investor Program у 2024 році, і у 2026 році вона залишається одним із доступних варіантів для громадян третіх країн. Основний маршрут передбачає інвестицію від €250 000 у паї кваліфікованого фонду нерухомості. Пряма купівля квартири чи будинку за цією схемою не є підставою для отримання статусу.

Ключові умови програми:

- Інвестиція від €250 000

- Термін утримання – від 5 років

- ВПН – до 10 років

- Можливе продовження ще на 10 років

- Доступне возз’єднання сім’ї

- Дозволена робота й підприємництво

Для маршруту від €250 000 інвестор має придбати паї фонду, який відповідає вимогам угорського законодавства. Щонайменше 40% чистої вартості його активів повинні припадати на житлову нерухомість в Угорщині. Альтернативою є безповоротна пожертва від €1 млн визначеному закладу вищої освіти на освітні, наукові або мистецькі цілі.

Важливо враховувати, що мінімальні €250 000 – це лише сама інвестиція. До загального бюджету можуть додаватися витрати на юридичний супровід, перевірку джерела коштів, документи та інші процедури. Перед поданням також потрібно перевіряти конкретний фонд, оскільки не кожен інвестиційний продукт підходить для Guest Investor Program.

Раніше ми розповідали про золоту візу Угорщини: доступні варіанти інвестування, вимоги та пакет документів.

Golden Visa у Греції

Грецька Golden Visa залишається однією з найвідоміших програм інвестиційного резидентства в Європі, але її умови стали помітно жорсткішими. Сьогодні мінімальний поріг залежить від регіону та типу нерухомості. У найбільш затребуваних районах інвестору потрібно вкласти значно більше, тоді як окремі спеціальні категорії об’єктів усе ще дозволяють отримати ВПН за інвестиції від €250 000.

Основні пороги інвестицій такі:

- €800 000 у найбільш популярних регіонах

- €400 000 в інших частинах країни

- €250 000 для окремих спеціальних об’єктів

- Мінімальна площа стандартної нерухомості – 120 м²

- Короткострокова оренда придбаного житла обмежена

Поріг €800 000 застосовується, зокрема, до нерухомості в Аттиці, Салоніках, на Міконосі, Санторіні та островах із населенням понад 3 100 осіб. Для інших регіонів стандартна мінімальна інвестиція становить €400 000. При цьому для стандартного маршруту інвестор має придбати один об’єкт площею не менше 120 м².

Найбільший інтерес для інвесторів із меншим бюджетом становить маршрут від €250 000. Він доступний не для звичайної купівлі житла, а, зокрема, для комерційних або промислових приміщень, які переводяться у житловий фонд, а також для окремих історичних будівель, що підлягають реставрації. Саме тому рекламне формулювання «Golden Visa у Греції від €250 000» потребує уточнення: цей поріг діє лише для визначених законом категорій нерухомості.

Програма залишається дуже популярною. За даними Міністерства міграції та притулку Греції, лише за заявками, поданими у 2025 році, було зареєстровано понад 7 000 первинних звернень щодо Golden Visa, а значна частина справ на початок 2026 року ще перебувала на розгляді.

Дізнатися більше про особливості Золотої візи в Греції можна за посиланням.

Golden Visa на Кіпрі

Кіпр пропонує прискорену програму постійного проживання для громадян третіх країн, які інвестують щонайменше €300 000. На відміну від багатьох європейських програм, тут інвестор може обрати не лише нерухомість, а й вкладення в кіпрську компанію або регульований інвестиційний фонд.

Основні умови програми:

- Інвестиція від €300 000

- Підтверджений дохід від €50 000 на рік

- +€15 000 доходу на чоловіка або дружину

- +€10 000 на кожну неповнолітню дитину

- Обов’язкове збереження інвестиції

- Медичне страхування та чиста судимість

Для інвестора доступні чотири основні маршрути. Можна придбати новий будинок або квартиру вартістю від €300 000 плюс ПДВ, інвестувати таку саму суму в іншу нерухомість, наприклад, офіс, магазин чи готель, вкласти кошти в акціонерний капітал кіпрської компанії або придбати паї місцевого інвестиційного фонду. Для інвестицій у компанію вона повинна реально працювати на Кіпрі, мати фізичну присутність і щонайменше п’ять працівників.

Окрема вимога стосується походження коштів. Інвестиційні гроші мають бути переведені на Кіпр з-за кордону з рахунку заявника або його подружжя. Для купівлі житла при поданні заявки потрібно підтвердити сплату щонайменше 66% ринкової вартості об’єкта. Нове житло також повинно купуватися безпосередньо у девелопера як перший продаж.

Крім самої інвестиції, заявник повинен підтвердити стабільний річний дохід від €50 000. Для маршруту через новий будинок або квартиру цей дохід має надходити з-за кордону. У випадку інших інвестицій частина доходу може формуватися і на Кіпрі. До заявки можна включити чоловіка або дружину та неповнолітніх дітей.

Статус потрібно підтримувати і після його отримання. Інвестор не може просто продати актив і залишити ВПН: у разі відчуження інвестицію необхідно одразу замінити іншою на таку саму або більшу суму, яка також відповідає правилам програми. Крім того, дорослі члени сім’ї повинні періодично підтверджувати відсутність судимості, а інвестор – збереження вкладення та медичного страхування.

У попередньому матеріалі ми надали детальне порівняння умов Golden Visa на Мальті та Кіпрі для інвесторів.

Golden Visa в Італії

Італійська програма Investor Visa for Italy призначена для громадян країн поза ЄС, які готові інвестувати у стратегічні для економіки активи. Найнижчий поріг становить €250 000, але він доступний лише для вкладень в інноваційний стартап, який відповідає офіційним критеріям. Для інвестицій у звичайний італійський бізнес, державні облігації або суспільно важливі проєкти діють інші мінімальні суми.

Основні варіанти інвестицій:

- €250 000 – інноваційний стартап

- €500 000 – італійська компанія

- €1 млн – благодійний проєкт

- €2 млн – державні облігації

Процедура починається з отримання Nulla Osta – попереднього дозволу від комітету Investor Visa for Italy. Для цього заявник подає онлайн документи про особу, наявність необхідних фінансових ресурсів, обрану інвестицію та відсутність відповідних юридичних перешкод. За офіційними правилами комітет має повідомити результат оцінювання протягом 30 днів після подання повного пакета документів. Після отримання Nulla Osta заявник може звернутися до дипломатичного представництва Італії по інвесторську візу.

Після в’їзду до Італії необхідно протягом 8 днів подати заяву на дворічний дозвіл на проживання, а саму заявлену інвестицію або пожертву потрібно фактично здійснити не пізніше ніж через три місяці після прибуття. Якщо вкладення не буде зроблене в установлені строки або заявник не зможе підтвердити його документально, дозвіл можуть не видати або відкликати.

Початковий ВПН для інвестора діє два роки. Надалі його можна продовжувати на трирічні періоди за умови збереження відповідної інвестиції. Однією з особливостей програми є відсутність установленої мінімальної кількості днів, яку власник такого статусу повинен щороку проводити в Італії. Це робить програму придатною не лише для переїзду, а й для інвесторів, яким потрібен легальний статус у країні без постійного проживання.

Водночас маршрут від €250 000 передбачає вищий інвестиційний ризик, ніж проста купівля нерухомості, адже кошти вкладаються у капітал інноваційного стартапу. Тому перед вибором такого варіанту важливо оцінювати не лише імміграційні переваги, а й фінансову стійкість компанії, структуру угоди та ризик втрати вкладеного капіталу.

Раніше ми розповідали про Золоту візу Португалії та Італії: умови інвестування, витрати та шлях до громадянства ЄС у порівнянні.

Golden Visa у Португалії

Португалія зберегла програму Autorização de Residência para Investimento (ARI), більш відому як Golden Visa, але її формат суттєво змінився. Інвестиції в житлову чи комерційну нерухомість більше не дають права на участь у програмі. Натомість інвестори можуть вкладати кошти у фонди, наукові дослідження, культурні проєкти або португальський бізнес.

Основні доступні маршрути:

- €250 000 – культура та національна спадщина

- €500 000 – наукові дослідження

- €500 000 – кваліфіковані інвестиційні фонди

- €500 000 – бізнес із створенням робочих місць

- 10 робочих місць – без фіксованої суми інвестиції

Найдоступнішим за сумою залишається культурний маршрут від €250 000. Кошти мають бути спрямовані на підтримку художнього виробництва, відновлення або збереження національної культурної спадщини через установи та організації, які відповідають вимогам законодавства. Для окремих інвестицій у територіях із низькою щільністю населення закон допускає зменшення мінімального порогу.

Ще один популярний варіант – вкладення від €500 000 у не пов’язані з нерухомістю інвестиційні фонди. Такий фонд має бути створений відповідно до португальського законодавства, мати строк діяльності щонайменше п’ять років, а не менше 60% його інвестицій повинні спрямовуватися в компанії з головним офісом у Португалії. Пряме або опосередковане використання такого маршруту для інвестицій у нерухомість не допускається.

Бізнес-маршрут передбачає інвестицію від €500 000 у португальську компанію із створенням щонайменше п’яти постійних робочих місць. Для вже існуючого бізнесу можливе збільшення капіталу із створенням або збереженням робочих місць відповідно до встановлених законом умов. Окремо зберігається варіант створення щонайменше десяти робочих місць без визначеного мінімального розміру капіталовкладень.

Одна з головних переваг португальської Golden Visa – порівняно невисокі вимоги до фізичної присутності. Власник ARI повинен перебувати в країні щонайменше 7 днів протягом першого року та 14 днів у наступні періоди. Статус також дозволяє працювати в Португалії, подорожувати Шенгенською зоною та подавати документи на возз’єднання сім’ї. За виконання окремих законодавчих вимог у майбутньому можна претендувати на постійне проживання або громадянство, однак сама інвестиція такого права автоматично не надає.

Для всіх маршрутів важливо не лише зробити вкладення, а й підтримувати його протягом установленого періоду. AIMA прямо вимагає підтверджувати збереження інвестиційної діяльності, а під час продовження статусу можуть перевіряти також фінансове забезпечення, житло, податкову дисципліну та відсутність відповідних судимостей.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що Португалія визнана найкращою Golden Visa у 2026 році.

Що потрібно врахувати перед отриманням Golden Visa у 2026 році?

Golden Visa може спростити отримання права на проживання в Європі, але вибирати програму лише за мінімальною сумою інвестиції ризиковано. Умови суттєво відрізняються: десь потрібно утримувати актив кілька років, десь регулярно відвідувати країну, підтверджувати дохід або створювати робочі місця. Крім того, правила таких програм регулярно переглядаються. Іспанія, наприклад, уже припинила свою Golden Visa, тоді як Португалія відмовилася від маршруту через прямі інвестиції в нерухомість.

Перед поданням заявки варто окремо перевірити:

- Повну вартість інвестиції та оформлення

- Термін, протягом якого потрібно зберігати актив

- Вимоги до доходу та походження коштів

- Мінімальний період перебування в країні

- Умови включення членів сім’ї

- Податкові наслідки нового статусу

- Правила продовження ВПН та виходу з інвестиції

Наприклад, €250 000 у різних країнах означають зовсім різні інвестиції. В Угорщині це можуть бути паї кваліфікованого фонду, у Греції – лише певні категорії нерухомості, в Італії – вкладення в інноваційний стартап, а в Португалії – підтримка культури та національної спадщини. Тому однаковий стартовий бюджет не означає однакових ризиків, ліквідності або перспектив повернення капіталу.

Окремо потрібно розрізняти інвестиційний ВПН, постійне проживання та громадянство. Golden Visa сама по собі зазвичай не надає паспорт країни. Подальший шлях може залежати від тривалості легального проживання, фактичної присутності, знання мови, податкового статусу та інших національних вимог.

Вихід на міжнародні ринки, отримання “золотої візи” або релокація бізнесу – це складні процеси, що потребують глибокого юридичного супроводу. Особистий адвокат для бізнесу допомагає не лише з реєстрацією компанії чи вибором податкової моделі, а й супроводжує інвестиційні проєкти, оформлення віз та вирішення спорів із партнерами.

Особливо важливо мати такого фахівця, якщо ви плануєте використовувати інвестиційні програми як інструмент міжнародної експансії. Він забезпечить відповідність усім вимогам, мінімізує ризики та допоможе вибудувати ефективну стратегію розвитку за кордоном.

Отримайте консультацію вже зараз і відкрийте нові можливості для вашого бізнесу без зайвих ризиків!

Нагадаємо! Світовий ринок нерухомості переживає масштабний перерозподіл капіталу, і інвестори дедалі частіше шукають стабільніші юрисдикції. Чому інтерес до Близького Сходу поступово знижується, а Південно-Східна Азія виходить у лідери? Ми вже розповідали про найперспективніші країни для інвестицій у 2026 році та чому Індонезія стала новою “тихою гаванню” для капіталу. 

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.