Os melhores países para obter o Golden Visa na Europa em 2026

Os Golden Visa europeus estão a tornar-se gradualmente menos acessíveis. Alguns países estão a encerrar totalmente os programas, enquanto outros estão a eliminar os investimentos imobiliários ou a aumentar os montantes mínimos. No entanto, a possibilidade de obter a residência por investimento na Europa não desapareceu. Em 2026, a Hungria, a Grécia, o Chipre, a Itália e Portugal continuam a oferecer vias de residência por investimento e, em alguns casos, o valor mínimo começa nos 250 000 €. Explicamos quais os programas que continuam disponíveis, quanto é necessário investir e quais os requisitos a ter em conta antes de apresentar a documentação.

No mundo atual, as empresas enfrentam constantes mudanças na regulamentação – desde impostos a investimentos internacionais. É por isso que um advogado de negócios está a tornar-se não um luxo, mas uma necessidade. Ajudará a evitar riscos, a otimizar processos e a tomar decisões estrategicamente sólidas.

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O que é o Golden Visa e como funciona a autorização de residência por investimento?

«Golden Visa» é a denominação comum para programas que permitem a investidores estrangeiros obter o direito de residência num país em troca de investimentos previstos na lei. Não existe uma «Golden Visa» europeia única. Cada Estado define autonomamente o montante mínimo, os ativos admissíveis, a validade da autorização e os requisitos de permanência.

Dependendo do país, pode ser proposto ao investidor o investimento em fundos, empresas, startups, imóveis, projetos públicos ou outros ativos autorizados. Normalmente, é possível incluir familiares no pedido, mas as regras relativas a cônjuges, filhos e pais variam.

É importante referir que a autorização de residência por investimento não implica a obtenção automática da cidadania da UE. Trata-se, acima de tudo, do direito de residir legalmente num determinado país. Para obter o estatuto de residência de longa duração ou a cidadania, podem aplicar-se requisitos específicos relativos à residência efetiva, rendimentos, conhecimento da língua e integração. Por exemplo, as regras gerais da UE prevêem a possibilidade de os cidadãos de países terceiros obterem o estatuto de residente de longa duração após cinco anos de residência legal ininterrupta, desde que cumpram os requisitos estabelecidos.

Num artigo anterior, apresentámos uma seleção das 12 melhores Golden Visas sem requisitos de residência para os investidores.

Golden Visa na Hungria

A Hungria reintroduziu o programa de investimento «Guest Investor Program» em 2024 e, em 2026, este continua a ser uma das opções disponíveis para cidadãos de países terceiros. A via principal prevê um investimento a partir de 250 000 € em participações num fundo imobiliário qualificado. A compra direta de um apartamento ou de uma casa ao abrigo deste regime não constitui fundamento para a obtenção do estatuto.

Condições-chave do programa:

- Investimento a partir de 250 000 €

- Período de manutenção do investimento – a partir de 5 anos

- VPC – até 10 anos

- Possibilidade de prorrogação por mais 10 anos

- Reagrupamento familiar disponível

- Trabalho e atividade empresarial permitidos

Para a via a partir de 250 000 €, o investidor deve adquirir participações num fundo que cumpra os requisitos da legislação húngara. Pelo menos 40% do valor líquido dos seus ativos devem corresponder a imóveis residenciais na Hungria. Uma alternativa é uma doação irrevogável a partir de 1 milhão de euros a uma instituição de ensino superior específica, para fins educativos, científicos ou artísticos.

É importante ter em conta que o valor mínimo de 250 000 € corresponde apenas ao investimento propriamente dito. Ao orçamento total podem ser acrescentadas despesas com assessoria jurídica, verificação da origem dos fundos, documentação e outros trâmites. Antes da apresentação do pedido, é também necessário verificar o fundo específico, uma vez que nem todos os produtos de investimento são adequados para o Programa de Investidor Convidado.

Anteriormente, falámos sobre a Golden Visa da Hungria: opções de investimento disponíveis, requisitos e documentação necessária.

Golden Visa na Grécia

A Golden Visa grega continua a ser um dos programas de residência por investimento mais conhecidos da Europa, mas as suas condições tornaram-se visivelmente mais rigorosas. Atualmente, o valor mínimo depende da região e do tipo de imóvel. Nas zonas mais procuradas, o investidor tem de investir um montante significativamente superior, enquanto que certas categorias especiais de imóveis ainda permitem obter a Golden Visa com investimentos a partir de 250 000 €.

Os principais limiares de investimento são os seguintes:

- 800 000 € nas regiões mais populares

- 400 000 € noutras partes do país

- 250 000 € para determinados imóveis especiais

- Área mínima de um imóvel padrão: 120 m²

- O arrendamento de curta duração da habitação adquirida está limitado

O limite de 800 000 € aplica-se, nomeadamente, a imóveis na Ática, em Salónica, em Mykonos, em Santorini e nas ilhas com uma população superior a 3 100 habitantes. Para as restantes regiões, o investimento mínimo padrão é de 400 000 €. Neste caso, para a via padrão, o investidor deve adquirir um imóvel com uma área mínima de 120 m².

A via a partir de 250 000 € suscita maior interesse entre os investidores com um orçamento mais reduzido. Esta via não está disponível para a compra normal de habitação, mas sim, em particular, para instalações comerciais ou industriais que sejam convertidas em habitação, bem como para edifícios históricos específicos que necessitem de restauro. É por isso que a formulação publicitária «Golden Visa na Grécia a partir de 250 000 €» requer esclarecimentos: este limiar aplica-se apenas a categorias de imóveis definidas por lei.

O programa continua a ser muito popular. De acordo com dados do Ministério da Migração e Asilo da Grécia, só no que diz respeito aos pedidos apresentados em 2025, foram registados mais de 7 000 pedidos iniciais relativos ao Golden Visa, e uma parte significativa dos processos, no início de 2026, ainda se encontrava em apreciação.

Para saber mais sobre as particularidades do Golden Visa na Grécia clique na ligação.

Golden Visa em Chipre

Chipre oferece um programa acelerado de residência permanente para cidadãos de países terceiros que invistam, no mínimo, 300 000 €. Ao contrário de muitos programas europeus, aqui o investidor pode optar não só por imóveis, mas também por um investimento numa empresa cipriota ou num fundo de investimento regulamentado.

Principais condições do programa:

- Investimento a partir de 300 000 €

- Rendimento comprovado a partir de 50 000 € por ano

- +15 000 € de rendimento por cônjuge

- +10 000 € por cada filho menor

- Manutenção obrigatória do investimento

- Seguro de saúde e registo criminal limpo

Estão disponíveis quatro vias principais para o investidor. É possível adquirir uma casa ou apartamento novo no valor mínimo de 300 000 €, mais IVA, investir o mesmo montante noutro imóvel, por exemplo, um escritório, uma loja ou um hotel, investir no capital social de uma empresa cipriota ou adquirir participações num fundo de investimento local. No caso de investimentos numa empresa, esta deve exercer efetivamente a sua atividade no Chipre, ter presença física e, pelo menos, cinco funcionários.

Existe um requisito específico relativo à origem dos fundos. Os fundos de investimento devem ser transferidos para Chipre a partir do estrangeiro, a partir de uma conta do requerente ou do seu cônjuge. Para a compra de uma habitação, é necessário comprovar, no momento da apresentação do pedido, o pagamento de, pelo menos, 66% do valor de mercado do imóvel. A nova habitação deve também ser adquirida diretamente ao promotor imobiliário, como primeira venda.

Para além do próprio investimento, o requerente deve comprovar um rendimento anual estável de, pelo menos, 50 000 €. No caso da via que passa pela aquisição de uma casa ou apartamento novo, este rendimento deve provir do estrangeiro. No caso de outros investimentos, parte do rendimento pode ser auferido em Chipre. É possível incluir no pedido o cônjuge e os filhos menores.

O estatuto deve ser mantido mesmo após a sua obtenção. O investidor não pode simplesmente vender o ativo e abandonar o VPI: em caso de alienação, o investimento deve ser imediatamente substituído por outro de valor igual ou superior, que também cumpra as regras do programa. Além disso, os membros adultos da família devem comprovar periodicamente a ausência de antecedentes criminais, e o investidor deve comprovar a manutenção do investimento e do seguro de saúde.

Num artigo anterior, apresentámos uma comparação detalhada das condições do Golden Visa em Malta e no Chipre para investidores.

Golden Visa na Itália

O programa italiano «Investor Visa for Italy» destina-se a cidadãos de países fora da UE que estejam dispostos a investir em ativos estratégicos para a economia. O valor mínimo é de 250 000 €, mas está disponível apenas para investimentos numa startup inovadora que cumpra os critérios oficiais. Para investimentos em empresas italianas tradicionais, obrigações do Estado ou projetos de interesse público, aplicam-se outros valores mínimos.

Principais opções de investimento:

- 250 000 € – startup inovadora

- 500 000 € – empresa italiana

- 1 milhão de € – projeto de caridade

- 2 milhões de € – obrigações do Estado

O processo começa com a obtenção da Nulla Osta – autorização prévia da comissão do Investor Visa for Italy. Para tal, o requerente apresenta online documentos relativos à sua identidade, à disponibilidade dos recursos financeiros necessários, ao investimento escolhido e à ausência de obstáculos jurídicos relevantes. De acordo com as regras oficiais, o comité deve comunicar o resultado da avaliação no prazo de 30 dias após a apresentação do conjunto completo de documentos. Após a obtenção da Nulla Osta, o requerente pode dirigir-se a uma representação diplomática da Itália para solicitar o visto de investidor.

Após a entrada na Itália, é necessário apresentar, no prazo de 8 dias, um pedido de autorização de residência de dois anos, devendo o investimento ou doação declarado ser efetivamente realizado o mais tardar três meses após a chegada. Se o investimento não for realizado dentro dos prazos estabelecidos ou se o requerente não conseguir comprová-lo documentalmente, a autorização poderá não ser concedida ou poderá ser revogada.

A autorização de residência inicial para o investidor tem a validade de dois anos. Posteriormente, pode ser renovado por períodos de três anos, desde que se mantenha o investimento em questão. Uma das particularidades do programa é a ausência de um número mínimo de dias que o titular desse estatuto tenha de passar anualmente em Itália. Isto torna o programa adequado não só para a mudança de residência, mas também para investidores que necessitem de um estatuto legal no país sem residência permanente.

Ao mesmo tempo, a opção a partir de 250 000 € implica um risco de investimento mais elevado do que a simples compra de imóveis, uma vez que os fundos são investidos no capital de uma startup inovadora. Por isso, antes de optar por esta alternativa, é importante avaliar não só as vantagens em termos de imigração, mas também a estabilidade financeira da empresa, a estrutura do negócio e o risco de perda do capital investido.

Anteriormente, falámos sobre a Golden Visa de Portugal e da Itália: condições de investimento, custos e caminho para a cidadania da UE em comparação.

Golden Visa em Portugal

Portugal manteve o programa Autorização de Residência para Investimento (ARI), mais conhecido como Golden Visa, mas o seu formato sofreu alterações significativas. Os investimentos em imóveis residenciais ou comerciais já não conferem o direito de participar no programa. Em vez disso, os investidores podem investir em fundos, investigação científica, projetos culturais ou empresas portuguesas.

Principais vias disponíveis:

- 250 000 € – cultura e património nacional

- 500 000 € – investigação científica

- 500 000 € – fundos de investimento qualificados

- 500 000 € – empresas com criação de postos de trabalho

- 10 postos de trabalho – sem montante fixo de investimento

A via mais acessível em termos de montante continua a ser a via cultural, a partir de 250 000 €. Os fundos devem ser destinados ao apoio à produção artística, à recuperação ou à preservação do património cultural nacional, através de instituições e organizações que cumpram os requisitos legais. Para investimentos pontuais em territórios com baixa densidade populacional, a lei permite a redução do limiar mínimo.

Outra opção popular é o investimento a partir de 500 000 € em fundos de investimento não ligados ao setor imobiliário. Esse fundo deve ser constituído em conformidade com a legislação portuguesa, ter uma duração mínima de cinco anos e, pelo menos, 60 % dos seus investimentos devem ser direcionados para empresas com sede em Portugal. Não é permitido o uso direto ou indireto desta via para investimentos imobiliários.

A via empresarial prevê um investimento a partir de 500 000 € numa empresa portuguesa, com a criação de, pelo menos, cinco postos de trabalho permanentes. No caso de empresas já existentes, é possível aumentar o capital com a criação ou manutenção de postos de trabalho, de acordo com as condições estabelecidas por lei. Mantém-se, separadamente, a opção de criar, no mínimo, dez postos de trabalho sem um montante mínimo definido para o investimento de capital.

Uma das principais vantagens do Golden Visa português são os requisitos relativamente pouco exigentes em termos de presença física. O titular de uma ARI deve permanecer no país pelo menos 7 dias durante o primeiro ano e 14 dias nos períodos seguintes. Este estatuto permite também trabalhar em Portugal, viajar pelo Espaço Schengen e apresentar pedidos de reagrupamento familiar. Mediante o cumprimento de determinados requisitos legais, será possível, no futuro, candidatar-se à residência permanente ou à cidadania; no entanto, o investimento, por si só, não confere automaticamente esse direito.

Para todas as vias, é importante não só efetuar o investimento, mas também mantê-lo durante o período estabelecido. A AIMA exige expressamente a comprovação da manutenção da atividade de investimento e, aquando da renovação do estatuto, pode também verificar a situação financeira, a habitação, a disciplina fiscal e a ausência de antecedentes criminais relevantes.

Num artigo anterior, referimos que a Portugal foi reconhecida como o melhor programa de Golden Visa em 2026.

O que é preciso ter em conta antes de obter o Golden Visa em 2026?

O Golden Visa pode facilitar a obtenção do direito de residência na Europa, mas escolher um programa apenas com base no montante mínimo de investimento é arriscado. As condições variam significativamente: em alguns casos, é necessário manter o ativo durante vários anos; noutros, visitar regularmente o país, comprovar rendimentos ou criar postos de trabalho. Além disso, as regras destes programas são revistas regularmente. A Espanha, por exemplo, já pôs fim ao seu programa Golden Visa, enquanto Portugal abandonou a via dos investimentos diretos no imobiliário.

Antes de apresentar o pedido, convém verificar separadamente:

- O custo total do investimento e da tramitação

- O prazo durante o qual é necessário manter o ativo

- Os requisitos relativos ao rendimento e à origem dos fundos

- O período mínimo de permanência no país

- As condições para a inclusão de familiares

- As consequências fiscais do novo estatuto

- As regras para a renovação do visto de residência e a saída do investimento

Por exemplo, 250 000 € significam investimentos completamente diferentes em países distintos. Na Hungria, podem ser participações num fundo qualificado; na Grécia, apenas determinadas categorias de imóveis; na Itália, um investimento numa startup inovadora; e em Portugal, o apoio à cultura e ao património nacional. Por isso, um orçamento inicial idêntico não implica riscos, liquidez ou perspetivas de retorno do capital iguais.

É necessário distinguir claramente entre o Visto de Investimento, a residência permanente e a cidadania. Por si só, o Golden Visa normalmente não concede o passaporte do país. O percurso subsequente pode depender da duração da residência legal, da presença efetiva no país, do domínio da língua, do estatuto fiscal e de outros requisitos nacionais.

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