З кожним роком ціни на житло в Європі стають все вищими. В першу чергу це повʼязано з високим попитом та рівнем життя в регіоні. Проте в деяких з європейських країн знайти та купити будинок за відносно помірні кошти досі можливо. 

Причин для придбання будинку у Європі може бути багато: ви мрієте про красиве житло у моря, плануєте переїзд чи вихід на пенсію в ЄС або вирішили вигідно інвестувати кошти. Незалежно від того, купуєте ви вперше чи є досвідченим інвестором, ці країни пропонують привабливі варіанти для всіх, хто хоче інвестувати в європейський ринок нерухомості. Від приголомшливих прибережних міст до мальовничої сільської місцевості, країни Європи пропонують різноманітну нерухомість та інвестиційні можливості на будь-який смак і бюджет. 

Сьогодні ми розкажемо про сім країн Європи, де найкраще купувати нерухомість у 2023 році.

Пандемія COVID-19 мала відносно обмежений вплив на іспанський ринок нерухомості. Багато аналітиків прогнозують, що попит на іспанську нерухомість продовжить зростати в найближчі роки.

Іспанія є однією з найбільш відвідуваних країн у світі, яка щороку приваблює мільйони туристів, тому головною перевагою купівлі будинку в країні є можливість отримувати дохід від оренди. 

Також уряд Іспанії розробив ряд заходів для підтримки інвесторів: знижені ставки ПДВ, можливість отримання дозволу на проживання або золотої візи в Іспанії для покупців, які не є громадянами країн ЄС (для цього необхідно купити будинок або квартиру вартістю понад 500 000 євро). 

Рекордну кількість нерухомості в Іспанії у 2022 році купили громадяни Польщі. 

В останні роки Португалія стає одним з найбільш популярних місць для інвестицій у нерухомість. Сонячний клімат країни, приголомшлива берегова лінія та розмірений спосіб життя приваблюють в країну покупців вторинного житла та пенсіонерів.

В Португалії знижений податок на передачу нерухомості та працює програма «Золота віза», яка надає дозвіл на проживання покупцям з-за меж ЄС, які інвестують у португальську нерухомість. 

Середня ціна будинку в Португалії становить близько 1094 доларів США за м². Кінцева вартість залежить від місця. Квартири в Лісабоні можуть коштувати один або два мільйони євро, тоді як квартири на острові Мадейра коштують близько 200 000 євро. Водночас будинки на острові Мадейра коштують у середньому 750 000 євро.

Крім того, як іноземний резидент Португалії, ви отримаєте десятирічне звільнення від сплати податків. Це гарантує, що ви не витрачаєте свої гроші на приховані комісії та податки, пов’язані з купівлею нерухомості.

28,2% від загального обсягу продажів нерезидентам нерухомості в Португалії припадає на громадян Франції. Далі в першій п'ятірці британці, швейцарці, німці і бразильці.

Ще один популярний напрямок інвестицій в нерухомість Європи – Франція. В країні багата історія, культура та дуже смачна кухня. Французький ринок нерухомості протягом багатьох років є відносно стабільним. У більшості регіонах попит перевищує пропозицію. 

Головна перевага інвестування у французьку нерухомість – це можливості для росту вартості капіталу, особливо це помітно в популярних туристичних місцях країни – Париж, Прованс і Французька Рив’єра. Крім того, уряд Франції запровадив кілька заходів для підтримки покупців нерухомості, таких як зниження податків на передачу нерухомості та низькі відсоткові ставки.

Французька нерухомість користується найбільшою популярністю у громадян Європи. На британців припадає приблизно 45% покупок, а на бельгійців – приблизно 20%.

Італія – ​​чудове місце для відпочинку або постійного проживання. Нещодавно країна запровадила візу цифрових кочівників, яка дозволяє іноземцям проживати в країні протягом тривалого часу. Це може бути чудовою можливістю купити новий будинок і насолодитися середземноморським кліматом в Італії.

Найкраще місце для покупки будинку для відпочинку в Італії – острів Сардинія, середня вартість будинку 750 000 євро. При цьому середня вартість за квадратний метр в Італії коливається від 1900 до 2000 євро. 

В Італії багата культура, природа та дуже смачна кухня. 

Однією з переваг інвестування в італійську нерухомість є потенційний дохід від оренди, особливо в популярних туристичних напрямках, таких як Рим, Флоренція та Венеція. Крім того, в країні також запроваджені заходи підтримки для покупців нерухомості – зниження податків на передачу нерухомості та надання дозволів на проживання для покупців, які не входять до ЄС.

За даними опитувань, найбільшим попитом італійська нерухомість користується у громадян Великої Британії та США. 

Громадяни ЄС можуть купувати житло у Польщі без дозволу, а громадянам решти країн світу знадобиться дозвіл Міністерства внутрішніх справ Польщі. 

Середня вартість будинку в Польщі становить близько 2500 євро за м². Однокімнатна квартира у Варшаві може коштувати близько 75 000 євро, а двокімнатна – 140 000 євро. 

Краків – найкраще місто в Польщі для проживання та купівлі будинку. У цьому місті бурхливе життя, красиві бруковані вулиці та багато історичних будівель, тож кожен знайде щось для себе. 

Придбати квартиру тут досить вигідно, адже попит на нерухомість високий.

Все частіше покупцями нерухомості в Польщі стають громадяни східноєвропейських країн – Чехія, Словаччина, Україна. 

Середня вартість м² в Сербії становить 1900 євро. У Белграді ціни найвищі, близько 2500 євро за квадратний метр. 

Белград є найкращим місцем для проживання в Сербії. Також хорошим варіантом може стати Земун завдяки своїй унікальній інфраструктурі. 

Серед іноземців найбільший відсоток нерухомості в Сербії купують громадяни Росії. 

Іноземці можуть купувати будинки на Кіпрі, якщо вони не мають судимостей. Проте громадяни країн, які не входять до ЄС, можуть придбати лише одну квартиру чи будинок. Ви можете придбати більше нерухомості після отримання громадянства в цій країні. 

Будинок у Лімасолі коштує 165 000 євро, квартира – 95 000 євро, а вілла – близько 250 000 євро. З іншого боку, в Пафосі будинок коштує 145 000 євро, квартира – 75 000 євро, а покупка вілли обійдеться в 290 000 євро. 

Власниками нерухомості на острові найчастіше стають громадяни Росії, Великої Британії та Ізраїлю.

Європа пропонує багато захопливих можливостей для інвестицій у нерухомість в 2023 році. Незалежно від того, чи шукаєте ви другий дім, нерухомість для виходу на пенсію чи інвестиційну можливість, будь-хто зможе знайти найкращий для себе будинок у Європі.