Entre 2020 y 2022, el mercado inmobiliario turco experimentó un aumento constante de la demanda y de los precios de la vivienda. A pesar de un descenso de la demanda en 2023, Turquía sigue siendo objeto de interés para los inversores. Estas son las perspectivas para el mercado inmobiliario turco en 2024

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Turquía destacó en el contexto del mercado inmobiliario mundial, ocupando una posición de liderazgo en la dinámica de crecimiento del precio de la vivienda. Sin embargo, febrero de 2023 dejó su huella en el mercado turco tras un fuerte terremoto y causó daños a la economía por valor de 84.000 millones de dólares, lo que equivale aproximadamente al 10% del PIB. Este acontecimiento cambió el panorama del sector, provocando una caída de la demanda por parte de los inversores extranjeros.  

Las preferencias de los compradores cambiaron después, al igual que el control de calidad de la construcción. En la actualidad, el mercado inmobiliario turco se mantiene en un nivel elevado y ofrece condiciones favorables para los futuros propietarios de viviendas. Averigüe qué factores provocaron tales transformaciones, cómo ha cambiado la dinámica de los precios y qué perspectivas se abren en el mercado inmobiliario turco en 2024.

Cambios en el sector inmobiliario 

Desde 2020 hasta finales de 2022, Turquía lideró el crecimiento del precio de la vivienda. En 2021, los precios de la vivienda subieron un 40% y el volumen de ventas aumentó un 59%. 

Sin embargo, tras el terremoto de principios de 2023, la situación del mercado inmobiliario cambió. La demanda de inmuebles cayó, especialmente en las regiones afectadas. En abril de 2023, más del 60% de las transacciones con compradores extranjeros se redujeron. 

A pesar de la situación, la resistencia económica de Turquía frente a las fluctuaciones económicas mundiales ha despertado el interés y la admiración de la comunidad mundial. 

Tras el terremoto, se empezó a hablar de una posible caída de los precios inmobiliarios. Sin embargo, a pesar del descenso de la demanda, no se produjo un desplome brusco de los precios, sino que se congelaron temporalmente, y los expertos empezaron a hablar de un estancamiento temporal. 

No obstante, hasta la fecha, el mercado inmobiliario turco sigue liderando el crecimiento de los precios. En la clasificación del Banco de Pagos Internacionales, Turquía volvió a ocupar el primer puesto entre 58 países en la dinámica de crecimiento del coste de la vivienda. El crecimiento anual ascendió a más del 50%, mientras que en Israel, que ocupa el segundo lugar, esta cifra es sólo del 11%.

A pesar de los tiempos difíciles que atraviesan periódicamente los países ante los retos financieros mundiales, Turquía sigue gestionando con éxito su economía, lo que la hace atractiva para los inversores potenciales.

Predicciones de los expertos para 2024

Los expertos de la Asociación Turca de Agentes Inmobiliarios han observado un aumento significativo de las transacciones. Según sus previsiones, el volumen de ventas de inmuebles turcos a compradores extranjeros a principios de verano se acercará a los 1.500 millones de dólares.

También ha sido notable el aumento de los precios de los metros cuadrados de los inmuebles turcos. Ello se debió no sólo a la mayor demanda de los inversores, sino también a las mayores exigencias de calidad y materiales de construcción. 

Las autoridades turcas siguen vendiendo inmuebles turcos a compradores extranjeros, además de ayudar a los ciudadanos del país a adquirir viviendas en el marco de programas sociales.

Perspectivas de inversión

A pesar del descenso temporal de la demanda inmobiliaria, los expertos coinciden en que esta tendencia es temporal, y el mercado está volviendo a un desarrollo activo. Las perspectivas para las inversiones a largo plazo en 2024 en Turquía se caracterizan por unas condiciones favorables para la compra. 

Hoy en día, las cuestiones de seguridad se han convertido en una prioridad para los compradores de bienes inmuebles, la sociedad y las autoridades. Las nuevas construcciones se supervisan estrictamente en todas las fases de construcción, utilizando todas las normas de seguridad sísmica, que se adoptaron en 1999 y luego se actualizaron en 2008 y 2018.

El aumento del turismo y la gestión activa del clima de inversión también están ayudando a crear las condiciones para un aumento constante de los precios inmobiliarios.

La mayor demanda actual se observa en las comunidades costeras, zonas "verdes" como Alanya, Antalya, Side, donde la probabilidad de temblores de tierra es mínima y las increíbles vistas y la diversidad de paisajes atraen a turistas e inversores. 

Turquía también ofrece a los inversores extranjeros condiciones fiscales favorables, con un impuesto sobre bienes inmuebles del 4% del valor catastral. 

Turquía también ofrece un programa de ciudadanía para inversiones inmobiliarias, que puede ser una opción atractiva para los inversores extranjeros. La obtención de la ciudadanía abre las puertas a una vida cómoda y a la oportunidad de desarrollar negocios en el país. 

Invertir en inmuebles turcos ofrece una oportunidad única de aumentar el capital y disfrutar de la riqueza del patrimonio cultural y natural del país. 

¿Dónde invertir en Turquía?

A pesar de los retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario mundial, Turquía sigue atrayendo a los inversores internacionales.  

Los bajos precios de la vivienda y las perspectivas de inversiones rentables también atraen la atención de los inversores en 2024. Más del 40% de la inversión extranjera directa en Turquía se destina al sector inmobiliario, lo que lo convierte en uno de los mercados más prometedores de Europa. 

Sin embargo, es importante elegir promotores probados para minimizar los riesgos. La mayoría de los inversores prefieren comprar apartamentos de clase business en Turquía. 

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Daria Rogova - Responsable de Seguros en Visit World

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