З 2020 по 2022 рік на ринку нерухомості Туреччини відзначалося стійке зростання попиту і цін на житло. Незважаючи на зниження попиту у 2023 році, Туреччина все ще залишається об'єктом інтересу інвесторів. Розповідаємо, які перспективи відкриваються на ринку нерухомості Туреччини у 2024 році

Замовляйте страховий поліс для безпечної подорожі, перебування або працевлаштування за кордоном

КУПИТИ

Туреччина виділялася на тлі світового ринку нерухомості, посідаючи провідну позицію за динамікою зростання цін на житло. Однак лютий 2023 року залишив свій відбиток на турецькому ринку після сильного землетрусу, який завдав економіці збитків у розмірі $84 млрд, або близько 10% ВВП. Ця подія змінила пейзаж сектору, викликавши падіння попиту з боку закордонних інвесторів.  

Після переваги покупців змінилися, як і контроль над якістю будівництва. Наразі турецький ринок нерухомості залишається на високому рівні та надає сприятливі умови для майбутніх власників житла. Дізнайтеся, які чинники спричинили такі трансформації, як змінилася динаміка цін і які перспективи розгорнулися на ринку нерухомості Туреччини у 2024 році.

Зміни у сфері нерухомості 

З 2020 по кінець 2022 року Туреччина посідала провідну позицію за зростанням цін на житло. У 2021 році ціни на житло зросли на 40%, а обсяг продажів збільшився на 59%. 

Однак після землетрусу на початку 2023 року ситуація на ринку нерухомості змінилася. Попит на нерухомість упав, особливо в постраждалих регіонах. За квітень 2023 року було скорочено понад 60% угод з іноземними покупцями. 

Попри ситуацію, що склалася, економічна стійкість Туреччини в умовах глобальних економічних коливань викликала інтерес і захоплення з боку світової спільноти. 

Після землетрусу почалися обговорення про можливе падіння цін на нерухомість. Однак, всупереч зниженню попиту, різкого обвалу цін не відбулося; вони тимчасово застигли, і експерти почали говорити про тимчасову стагнацію. 

Проте на сьогодні турецький ринок нерухомості продовжує лідирувати за зростанням цін. У рейтингу Банку міжнародних розрахунків Туреччина знову посіла перше місце серед 58 країн за динамікою зростання вартості житла. Річний приріст становив понад 50%, тоді як в Ізраїлі, що посідає друге місце, цей показник лише 11%.

Попри важкі часи, які періодично переживають країни в умовах глобальних фінансових викликів, Туреччина продовжує успішно управляти своєю економікою, що надає їй привабливості для потенційних інвесторів.

Прогнози експертів на 2024 рік

Експерти асоціації турецьких рієлторів помітили значне зростання угод. За їхніми прогнозами, обсяг продажів турецької нерухомості іноземним покупцям до початку літа наблизиться до $1,5 млрд.

Також помітним стало підвищення цін на квадратні метри турецької нерухомості. Це було викликано не тільки збільшеним попитом від інвесторів, а й через підвищені вимоги до якості та будматеріалів. 

Влада Туреччини продовжує продавати турецьку нерухомість іноземним покупцям, а також допомагає громадянам країни купувати житло за соціальними програмами.

Перспективи інвестування

Попри тимчасове зниження попиту на нерухомість, експерти зійшлися на думці, що ця тенденція тимчасова, а ринок знову переходить до активного розвитку. Перспективи довгострокових інвестицій у 2024 році в Туреччині характеризуються сприятливими умовами для купівлі. 

Сьогодні питання безпеки стали пріоритетом для покупців нерухомості, суспільства і влади. Нові будівлі піддаються суворому контролю на всіх етапах будівництва, з використанням всіх стандартів сейсмобезпеки, які були прийняті в 1999 році і потім оновлювалися в 2008 і 2018 роках.

Зростання туризму та активне управління інвестиційним кліматом також сприяють створенню умов для стійкого зростання цін на нерухомість.

Найбільший попит сьогодні спостерігається в прибережних населених пунктах - "зелених" зонах, таких як Аланія, Анталія, Сіде, де вірогідність підземних поштовхів мінімальна, а неймовірні краєвиди та різноманітність ландшафтів приваблюють туристів та інвесторів. 

Туреччина  надає іноземним інвесторам вигідні податкові умови, з податком на нерухомість у 4% від кадастрової вартості. 

Туреччина також пропонує програму громадянства за інвестиції в нерухомість, що може бути привабливим варіантом для іноземних інвесторів. Отримання громадянства відкриває двері для комфортного життя і можливості розвивати бізнес у країні. 

Інвестування в турецьку нерухомість надає унікальну можливість збільшення капіталу та насолоди багатством культурної та природної спадщини країни. 

Куди інвестувати в Туреччині?

Всупереч викликам, з якими стикається світовий ринок нерухомості, Туреччина продовжує приваблювати міжнародних інвесторів.  

Низькі ціни на житло і перспективи вигідних інвестицій також привертають увагу інвесторів у 2024 році. Понад 40% прямих іноземних інвестицій, що надходять у Туреччину, спрямовані у сферу нерухомості, що робить цей ринок одним із найперспективніших у Європі. 

Однак для мінімізації ризиків важливо вибирати перевірених забудовників. Більшість інвесторів воліють купувати в Туреччині апартаменти бізнес-класу. 

Вигідні пропозиції апартаментів у самому серці Анталії:

HASAN BEY RESIDENCE:

• - Апартаменти бізнес-класу з площею від 53 м².
• - Сучасний дизайн: 1 спальня, вітальня з кухнею, санвузол.
• - Дуплекс 3+1 з площею від 130 м².
• - Інвестиція від 160 000 €.
• - Розташовані в безпосередній близькості від Середземного моря і головних визначних пам'яток.
• - Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних.
• 
  

HMG GOLD RESIDENCE:

- Квартири комфорт-класу в історичному центрі Анталії.

- Планування 2+1 з балконами, всього 20 квартир.

- Площа 72 м², вартість від 175 000 €.

- Унікальне розташування: лише за 3 хвилини від Середземного моря.

- Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних.

Ці проєкти розроблені надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. Вклавши кошти в ці пропозиції, ви не тільки забезпечуєте собі надійне житло, а й відкриваєте двері до вигідних інвестицій у турецьку нерухомість. Варто враховувати, що вказані ціни актуальні на березень 2024 року. Більше пропозицій та актуальні ціни від забудовника АntaGrouр за посиланням.

Дар'я Рогова - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться туристичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Туреччині;

Юридична консультація з питань імміграції до Туреччини;

Страхування для отримання посвідки на проживання в Туреччині.

Більше статей по темі: 

Туристична нерухомість: перспективи та можливості для інвесторів.