С 2020 по 2022 год на рынке недвижимости Турции отмечался устойчивый рост спроса и цен на жилье. Несмотря на снижение спроса в 2023 году, Турция все еще остается объектом интереса инвесторов. Рассказываем, какие перспективы открываются на рынке недвижимости Турции в 2024 году

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия, пребывания или трудоустройства за рубежом

КУПИТЬ

Турция выделялась на фоне мирового рынка недвижимости, занимая лидирующую позицию по динамике роста цен на жилье. Однако февраль 2023 года оставил свой отпечаток на турецком рынке после сильного землетрясения, и нанес экономике ущерб в размере $84 млрд или около 10% ВВП. Это событие изменило пейзаж сектора, вызвав падение спроса со стороны зарубежных инвесторов.  

После предпочтения покупателей изменились, как и контроль над качеством строительства. В настоящее время турецкий рынок недвижимости остается на высоком уровне и предоставляет благоприятные условия для будущих владельцев жилья. Узнайте, какие факторы повлекли за собой такие трансформации, как изменилась динамика цен и какие перспективы развернулись на рынке недвижимости Турции в 2024 году.

Изменения в сфере недвижимости 

С 2020 по конец 2022 года Турция занимала лидирующую позицию по росту цен на жилье. В 2021 году цены на жилье выросли на 40%, а объем продаж увеличился на 59%. 

Однако после землетрясения в начале 2023 года ситуация на рынке недвижимости изменилась. Спрос на недвижимость упал, особенно в пострадавших регионах. За апрель 2023 года было сокращено более 60% сделок с иностранными покупателями. 

Несмотря на сложившуюся ситуацию экономическая устойчивость Турции в условиях глобальных экономических колебаний вызвала интерес и восхищение со стороны мирового сообщества. 

После землетрясения начались обсуждения о возможном падении цен на недвижимость. Однако, несмотря на снижение спроса, резкого обвала цен не произошло; они временно застыли, и эксперты начали говорить о временной стагнации. 

Тем не менее на сегодняшний день турецкий рынок недвижимости продолжает лидировать по росту цен. В рейтинге Банка международных расчётов Турция вновь заняла первое место среди 58 стран по динамике роста стоимости жилья. Годовой прирост составил более 50%, в то время как в Израиле, занимающем второе место, этот показатель всего 11%.

Несмотря на трудные времена, которые периодически испытывают страны в условиях глобальных финансовых вызовов, Турция продолжает успешно управлять своей экономикой, что придает ей привлекательность для потенциальных инвесторов.

Прогнозы экспертов на 2024 год

Эксперты ассоциации турецких риелторов заметили значительный рост сделок. По их прогнозам, объем продаж турецкой недвижимости иностранным покупателям к началу лета приблизится к $1,5 млрд.

Также заметным стало повышение цен на квадратные метры турецкой недвижимости. Это было вызвано не только увеличенным спросом от инвесторов, но и из-за повышенных требований к качеству и стройматериалам. 

Власти Турции продолжают продавать турецкую недвижимость иностранным покупателям, а также помогают гражданам страны приобретать жилье по социальным программам.

Перспективы инвестирования

Несмотря на временное снижение спроса на недвижимость, эксперты сошлись во мнении, что эта тенденция временная, а рынок снова переходит к активному развитию. Перспективы долгосрочных инвестиций в 2024 году в Турции характеризуются благоприятными условиями для покупки. 

Сегодня вопросы безопасности стали приоритетом для покупателей недвижимости, общества и властей. Новые строения подвергаются строгому контролю на всех этапах строительства, с использованием всех стандартов сейсмобезопасности, которые были приняты в 1999 году и затем обновлялись в 2008 и 2018 годах.

Рост туризма и активное управление инвестиционным климатом также способствуют созданию условий для устойчивого роста цен на недвижимость.

Наибольший спрос сегодня наблюдается в прибрежных населенных пунктах - “зеленых” зонах, таких как Алания, Анталия, Сиде, где вероятность подземных толчков минимальна, а невероятные виды и разнообразие ландшафтов привлекают туристов и инвесторов. 

Турция также предоставляет иностранным инвесторам выгодные налоговые условия, с налогом на недвижимость в 4% от кадастровой стоимости. 

Турция также предлагает программу гражданства за инвестиции в недвижимость, что может быть привлекательным вариантом для иностранных инвесторов. Получение гражданства открывает двери для комфортной жизни и возможности развивать бизнес в стране. 

Инвестирование в турецкую недвижимость предоставляет уникальную возможность увеличения капитала и наслаждения богатством культурного и природного наследия страны. 

Куда инвестировать в Турции?

Несмотря на вызовы, с которыми сталкивается мировой рынок недвижимости, Турция продолжает привлекать международных инвесторов.  

Низкие цены на жилье и перспективы выгодных инвестиций также привлекают внимание инвесторов в 2024 году. Более чем 40% прямых иностранных инвестиций, поступающих в Турцию, направлены в сферу недвижимости, что делает этот рынок одним из наиболее перспективных в Европе. 

Однако для минимизации рисков важно выбирать проверенных застройщиков. Большинство инвесторов предпочитают покупать в Турции апартаменты бизнес-класса. 

Выгодные предложения апартаментов в самом сердце Анталии:

HASAN BEY RESIDENCE:

- Апартаменты бизнес-класса с площадью от 53 м².

- Современный дизайн: 1 спальня, гостиная с кухней, санузел.

- Дуплекс 3+1 с площадью от 130 м².

- Инвестиция от 160 000 €.

- Расположены в непосредственной близости от Средиземного моря и главных достопримечательностей

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

HMG GOLD RESIDENCE:

- Квартиры комфорт-класса в историческом центре Анталии.

- Планировка 2+1 с балконами, всего 20 квартир.

- Площадь 72 м², стоимость от 175 000 €.

- Уникальное расположение: всего в 3 минутах от Средиземного моря.

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

Эти проекты разработаны надежным международным застройщиком АntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. Вложив средства в данные предложения, вы не только обеспечиваете себе надежное жилье, но и открываете дверь к выгодным инвестициям в турецкую недвижимость. Стоит учитывать, что указанные цены актуальны на март 2024 года. Больше предложений и актуальные цены от застройщика АntaGroup по ссылке. 

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится туристическое страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Турции;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Турцию;

Страховка для получения вида на жительство в Турции.

Больше статей по теме: 

Туристическая недвижимость: перспективы и возможности для инвесторов.