Von 2020 bis 2022 verzeichnete der türkische Immobilienmarkt einen stetigen Anstieg der Nachfrage und der Immobilienpreise. Trotz eines Nachfragerückgangs im Jahr 2023 ist die Türkei weiterhin für Investoren interessant. Hier sind die Aussichten für den türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2024

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Die Türkei stach vor dem Hintergrund des globalen Immobilienmarktes hervor und nahm eine führende Position bei der Dynamik des Hauspreiswachstums ein. Der Februar 2023 hinterließ jedoch seine Spuren auf dem türkischen Markt, nachdem ein schweres Erdbeben einen Schaden von 84 Mrd. USD, d. h. etwa 10 % des BIP, verursacht hatte. Dieses Ereignis veränderte die Landschaft des Sektors und verursachte einen Rückgang der Nachfrage ausländischer Investoren.  

Die Präferenzen der Käufer änderten sich ebenso wie die Qualitätskontrolle beim Bau. Derzeit befindet sich der türkische Immobilienmarkt auf einem hohen Niveau und bietet günstige Bedingungen für zukünftige Hausbesitzer. Finden Sie heraus, welche Faktoren zu diesen Veränderungen geführt haben, wie sich die Preisdynamik verändert hat und welche Aussichten der türkische Immobilienmarkt im Jahr 2024 bietet.

Veränderungen auf dem Immobilienmarkt 

Von 2020 bis Ende 2022 war die Türkei Spitzenreiter beim Anstieg der Immobilienpreise. Im Jahr 2021 stiegen die Hauspreise um 40 % und das Verkaufsvolumen nahm um 59 % zu. 

Nach dem Erdbeben Anfang 2023 änderte sich jedoch die Situation auf dem Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach Immobilien ging zurück, insbesondere in den betroffenen Regionen. Im April 2023 waren mehr als 60 % der Transaktionen mit ausländischen Käufern rückläufig. 

Trotz dieser Situation hat die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit der Türkei angesichts der globalen Wirtschaftsschwankungen das Interesse und die Bewunderung der Weltgemeinschaft auf sich gezogen. 

Nach dem Erdbeben begann die Diskussion über einen möglichen Rückgang der Immobilienpreise. Trotz des Nachfragerückgangs kam es jedoch nicht zu einem drastischen Einbruch der Preise, sondern zu einem vorübergehenden Einfrieren, und Experten sprachen von einer vorübergehenden Stagnation. 

Dennoch ist der türkische Immobilienmarkt bis heute führend beim Preiswachstum. In der Rangliste der Bank für Internationalen Zahlungsausgleich belegte die Türkei erneut den ersten Platz unter 58 Ländern, was die Wachstumsdynamik der Wohnkosten betrifft. Das jährliche Wachstum betrug mehr als 50 %, während es in Israel, dem zweitplatzierten Land, nur 11 % waren.

Trotz der schwierigen Zeiten, die die Länder angesichts der globalen finanziellen Herausforderungen regelmäßig durchleben, gelingt es der Türkei weiterhin, ihre Wirtschaft erfolgreich zu verwalten, was sie für potenzielle Investoren attraktiv macht.

Prognosen der Experten für 2024

Die Experten des türkischen Immobilienmaklerverbands haben einen deutlichen Anstieg der Transaktionen festgestellt. Ihren Prognosen zufolge wird sich das Volumen der Verkäufe türkischer Immobilien an ausländische Käufer bis zum Frühsommer auf 1,5 Milliarden Dollar belaufen.

Auffällig war auch der Anstieg der Quadratmeterpreise für türkische Immobilien. Dies ist nicht nur auf die erhöhte Nachfrage von Investoren zurückzuführen, sondern auch auf die gestiegenen Anforderungen an Qualität und Baumaterialien. 

Die türkischen Behörden verkaufen weiterhin türkische Immobilien an ausländische Käufer und unterstützen die Bürger des Landes beim Erwerb von Wohnraum im Rahmen von Sozialprogrammen.

Investitionsaussichten

Trotz des vorübergehenden Rückgangs der Immobiliennachfrage sind sich die Experten einig, dass dieser Trend nur vorübergehend ist und der Markt wieder zu einer aktiven Entwicklung tendiert. Die Aussichten für langfristige Investitionen im Jahr 2024 in der Türkei sind durch günstige Bedingungen für den Kauf gekennzeichnet. 

Heute haben Sicherheitsfragen für Immobilienkäufer, Gesellschaft und Behörden Priorität. Neue Konstruktionen werden in allen Bauphasen streng überwacht, wobei alle seismischen Sicherheitsstandards, die 1999 verabschiedet und 2008 und 2018 aktualisiert wurden, zum Einsatz kommen.

Der zunehmende Tourismus und das aktive Management des Investitionsklimas tragen ebenfalls dazu bei, die Voraussetzungen für einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise zu schaffen.

Die größte Nachfrage besteht heute in Küstengemeinden - "grünen" Zonen wie Alanya, Antalya und Side, wo die Wahrscheinlichkeit von Erdstößen minimal ist und unglaubliche Aussichten und vielfältige Landschaften Touristen und Investoren anziehen. 

Die Türkei bietet ausländischen Investoren auch günstige Steuerbedingungen mit einer Grundsteuer von 4 % des Katasterwerts. 

Die Türkei bietet auch ein Staatsbürgerschaftsprogramm für Immobilieninvestitionen an, was für ausländische Investoren eine attraktive Option sein kann. Die Erlangung der Staatsbürgerschaft öffnet die Tür zu einem komfortablen Leben und der Möglichkeit, Geschäfte im Land zu entwickeln. 

Die Investition in türkische Immobilien bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Kapital zu vermehren und den Reichtum des kulturellen und natürlichen Erbes des Landes zu genießen. 

Wo sollte man in der Türkei investieren?

Trotz der Herausforderungen, mit denen der globale Immobilienmarkt konfrontiert ist, zieht die Türkei weiterhin internationale Investoren an.  

Die niedrigen Immobilienpreise und die Aussichten auf rentable Investitionen werden auch 2024 die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich ziehen. Mehr als 40 % der ausländischen Direktinvestitionen in der Türkei entfallen auf den Immobiliensektor, was das Land zu einem der vielversprechendsten Märkte in Europa macht. 

Allerdings ist es wichtig, bewährte Bauträger zu wählen, um die Risiken zu minimieren. Die meisten Investoren ziehen es vor, in der Türkei Wohnungen der Business Class zu kaufen. 

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Daria Rogova - Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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