De 2020 a 2022, o mercado imobiliário da Turquia registou um aumento constante da procura e dos preços das casas. Apesar de um declínio da procura em 2023, a Turquia continua a ser um objeto de interesse para os investidores. Eis as perspectivas para o mercado imobiliário turco em 2024

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A Turquia destacou-se no contexto do mercado imobiliário mundial, assumindo uma posição de liderança na dinâmica de crescimento dos preços da habitação. No entanto, fevereiro de 2023 deixou a sua marca no mercado turco após um forte terramoto que causou danos de 84 mil milhões de dólares à economia, ou seja, cerca de 10% do PIB. Este acontecimento alterou o panorama do sector, provocando uma quebra na procura por parte dos investidores estrangeiros.  

As preferências dos compradores mudaram depois disso, tal como o controlo de qualidade da construção. Atualmente, o mercado imobiliário turco mantém-se num nível elevado e oferece condições favoráveis aos futuros proprietários. Descubra quais os factores que provocaram estas transformações, como se alterou a dinâmica dos preços e quais as perspectivas do mercado imobiliário turco em 2024.

Mudanças no sector imobiliário 

De 2020 até ao final de 2022, a Turquia liderou em termos de crescimento dos preços da habitação. Em 2021, os preços das casas subiram 40% e o volume de vendas aumentou 59%. 

No entanto, após o terramoto do início de 2023, a situação do mercado imobiliário alterou-se. A procura de bens imobiliários diminuiu, especialmente nas regiões afectadas. Em abril de 2023, mais de 60% das transacções com compradores estrangeiros foram reduzidas. 

Apesar da situação, a resiliência económica da Turquia face às flutuações económicas globais atraiu o interesse e a admiração da comunidade mundial. 

Após o terramoto, começou-se a falar de uma possível queda dos preços do imobiliário. No entanto, apesar da diminuição da procura, não se registou um colapso acentuado dos preços; estes congelaram temporariamente e os especialistas começaram a falar de uma estagnação temporária. 

No entanto, até à data, o mercado imobiliário turco continua a liderar o crescimento dos preços. Na classificação do Banco de Pagamentos Internacionais, a Turquia voltou a ocupar o primeiro lugar entre 58 países no que respeita à dinâmica de crescimento dos custos da habitação. O crescimento anual ascendeu a mais de 50%, enquanto em Israel, segundo classificado, este valor é de apenas 11%.

Apesar dos tempos difíceis que os países atravessam periodicamente face aos desafios financeiros globais, a Turquia continua a gerir com sucesso a sua economia, o que a torna atractiva para potenciais investidores.

Previsões dos especialistas para 2024

Os especialistas da Associação Turca de Corretores de Imóveis constataram um aumento significativo das transacções. De acordo com as suas previsões, o volume de vendas de imóveis turcos a compradores estrangeiros até ao início do verão aproximar-se-á dos 1,5 mil milhões de dólares.

Além disso, foi notório o aumento dos preços dos metros quadrados de imóveis turcos. Este facto foi causado não só pelo aumento da procura por parte dos investidores, mas também pelo aumento das exigências de qualidade e dos materiais de construção. 

As autoridades turcas continuam a vender imóveis turcos a compradores estrangeiros, bem como a ajudar os cidadãos do país a adquirir habitação ao abrigo de programas sociais.

Perspectivas de investimento

Apesar do declínio temporário da procura de bens imobiliários, os especialistas concordam que esta tendência é temporária e que o mercado está a regressar ao desenvolvimento ativo. As perspectivas de investimentos de longo prazo em 2024 na Turquia são caracterizadas por condições favoráveis para a compra. 

Atualmente, as questões de segurança tornaram-se uma prioridade para os compradores de imóveis, a sociedade e as autoridades. As novas construções são rigorosamente controladas em todas as fases de construção, utilizando todas as normas de segurança sísmica, que foram adoptadas em 1999 e depois actualizadas em 2008 e 2018.

O aumento do turismo e a gestão ativa do clima de investimento também contribuem para criar as condições para um aumento constante dos preços do imobiliário.

Atualmente, a maior procura verifica-se nas comunidades costeiras - zonas "verdes" como Alanya, Antalya, Side, onde a probabilidade de tremores de terra é mínima e as vistas incríveis e as diversas paisagens atraem turistas e investidores. 

A Turquia também oferece aos investidores estrangeiros condições fiscais favoráveis, com um imposto sobre a propriedade de 4% do valor cadastral. 

A Turquia também oferece um programa de cidadania para investimentos imobiliários, que pode ser uma opção atractiva para os investidores estrangeiros. A obtenção da cidadania abre as portas para uma vida confortável e a oportunidade de desenvolver negócios no país. 

O investimento no sector imobiliário turco constitui uma oportunidade única para aumentar o capital e desfrutar da riqueza do património cultural e natural do país. 

Onde investir na Turquia?

Apesar dos desafios que o mercado imobiliário mundial enfrenta, a Turquia continua a atrair investidores internacionais.  

Os baixos preços da habitação e as perspectivas de investimentos rentáveis também estão a atrair a atenção dos investidores em 2024. Mais de 40% do investimento direto estrangeiro na Turquia é feito no sector imobiliário, o que faz deste país um dos mercados mais promissores da Europa. 

No entanto, é importante escolher promotores com provas dadas para minimizar os riscos. A maioria dos investidores prefere comprar apartamentos de classe executiva na Turquia. 

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Daria Rogova - Directora de Seguros da Visit World

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