Od 2020 do 2022 roku rynek nieruchomości w Turcji odnotował stały wzrost popytu i cen mieszkań. Pomimo spadku popytu w 2023 roku, Turcja wciąż jest obiektem zainteresowania inwestorów. Mówimy, jakie perspektywy otwierają się na tureckim rynku nieruchomości w 2024 roku

Zamów polisę ubezpieczeniową na bezpieczną podróż, pobyt lub pracę za granicą

KUP

Turcja wyróżniała się na tle globalnego rynku nieruchomości, zajmując wiodącą pozycję w dynamice wzrostu cen mieszkań. Jednak luty 2023 roku odcisnął swoje piętno na tureckim rynku po potężnym trzęsieniu ziemi, które spowodowało straty w wysokości 84 miliardów dolarów dla gospodarki, co stanowi około 10% PKB. To wydarzenie zmieniło krajobraz sektora, powodując spadek popytu ze strony zagranicznych inwestorów.

Preferencje nabywców zmieniły się po tym wydarzeniu, podobnie jak kontrola jakości budownictwa. Obecnie turecki rynek nieruchomości pozostaje na wysokim poziomie i zapewnia korzystne warunki dla przyszłych właścicieli domów. Dowiedz się, jakie czynniki spowodowały takie przekształcenia, jak zmieniła się dynamika cen i jakie perspektywy rysują się na tureckim rynku nieruchomości w 2024 roku.

Zmiany na rynku nieruchomości

Od 2020 roku do końca 2022 roku Turcja prowadziła pod względem wzrostu cen mieszkań. W 2021 roku ceny mieszkań wzrosły o 40%, a wolumen sprzedaży zwiększył się o 59%.

Jednak po trzęsieniu ziemi na początku 2023 roku sytuacja na rynku nieruchomości uległa zmianie. Popyt na nieruchomości spadł, szczególnie w dotkniętych regionach. W kwietniu 2023 roku ponad 60% transakcji z zagranicznymi nabywcami zostało zredukowanych.

Pomimo sytuacji, odporność gospodarcza Turcji w obliczu globalnych wahań gospodarczych przyciągnęła zainteresowanie i podziw ze strony społeczności międzynarodowej.

Po trzęsieniu ziemi rozpoczęły się dyskusje na temat możliwego spadku cen nieruchomości. Jednak pomimo spadku popytu, nie doszło do gwałtownego załamania cen; one tymczasowo zamarły, a eksperci zaczęli mówić o tymczasowej stagnacji.

Niemniej jednak, do tej pory turecki rynek nieruchomości nadal prowadzi w wzroście cen. W rankingu Banku Rozrachunków Międzynarodowych Turcja ponownie zajęła pierwsze miejsce wśród 58 krajów pod względem dynamiki wzrostu kosztów mieszkań. Roczny wzrost wyniósł ponad 50%, podczas gdy w Izraelu, który zajął drugie miejsce, ten wskaźnik wynosi tylko 11%.

Pomimo trudnych czasów, które kraje okresowo przeżywają w obliczu globalnych wyzwań finansowych, Turcja nadal skutecznie zarządza swoją gospodarką, co czyni ją atrakcyjną dla potencjalnych inwestorów.

Prognozy ekspertów na 2024 rok

Eksperci z Tureckiego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości zauważyli znaczący wzrost transakcji. Według ich prognoz, wolumen sprzedaży tureckich nieruchomości dla zagranicznych nabywców do początku lata zbliży się do 1,5 miliarda dolarów.

Również zauważalny był wzrost cen za metr kwadratowy tureckich nieruchomości. Spowodowane to było nie tylko zwiększonym popytem ze strony inwestorów, ale także rosnącymi wymaganiami dotyczącymi jakości i materiałów budowlanych.

Tureckie władze nadal sprzedają tureckie nieruchomości zagranicznym nabywcom, a także pomagają obywatelom kraju w zakupie mieszkań w ramach programów społecznych.

Perspektywy inwestycyjne

Pomimo tymczasowego spadku popytu na nieruchomości, eksperci zgadzają się, że ten trend jest tymczasowy, a rynek wraca do aktywnego rozwoju. Perspektywy długoterminowych inwestycji w 2024 roku w Turcji charakteryzują się korzystnymi warunkami do zakupu.

Dziś kwestie bezpieczeństwa stały się priorytetem dla nabywców nieruchomości, społeczeństwa i władz. Nowe budowy są ściśle monitorowane na wszystkich etapach budowy, z wykorzystaniem wszystkich standardów bezpieczeństwa sejsmicznego, które przyjęto w 1999 roku, a następnie zaktualizowano w 2008 i 2018 roku.

Zwiększona turystyka i aktywne zarządzanie klimatem inwestycyjnym również pomagają stworzyć warunki do stałego wzrostu cen nieruchomości.

Największy popyt dzisiaj obserwuje się w nadmorskich miejscowościach - "zielonych" strefach, takich jak Alanya, Antalya, Side, gdzie prawdopodobieństwo wstrząsów ziemi jest minimalne, a niesamowite widoki i różnorodne krajobrazy przyciągają turystów i inwestorów.

Turcja zapewnia zagranicznym inwestorom korzystne warunki podatkowe, z podatkiem od nieruchomości wynoszącym 4% wartości katastralnej.

Turcja oferuje również program obywatelski dla inwestycji w nieruchomości, co może być atrakcyjną opcją dla zagranicznych inwestorów. Uzyskanie obywatelstwa otwiera drzwi do komfortowego życia i możliwości rozwijania biznesu w kraju.

Inwestowanie w tureckie nieruchomości zapewnia unikalną możliwość zwiększenia kapitału i cieszenia się bogactwem kulturowego i naturalnego dziedzictwa kraju.

Gdzie inwestować w Turcji?

Pomimo wyzwań, przed którymi stoi globalny rynek nieruchomości, Turcja nadal przyciąga międzynarodowych inwestorów.

Niskie ceny mieszkań i perspektywy zyskownych inwestycji również przyciągają uwagę inwestorów w 2024 roku. Ponad 40% zagranicznych inwestycji bezpośrednich w Turcji dotyczy nieruchomości, co czyni ją jednym z najbardziej obiecujących rynków w Europie.

Jednak ważne jest, aby wybierać sprawdzonych deweloperów, aby zminimalizować ryzyko. Większość inwestorów woli kupować apartamenty klasy biznes w Turcji.

Korzystne oferty mieszkań w sercu Antalyi:

HASAN BEY RESIDENCE:

- Apartamenty klasy biznes o powierzchni od 53 m².

- Nowoczesny design: 1 sypialnia, salon z kuchnią, łazienka z toaletą.

- Duplex 3+1 od 130 m².

- Inwestycja od 160 000 €.

- Położone w pobliżu Morza Śródziemnego i głównych atrakcji

- Szacowany zwrot z inwestycji z wynajmu dziennego - 9,8% rocznie.

HMG GOLD RESIDENCE:

- Apartamenty klasy komfort w historycznym centrum Antalyi.

- Układ 2+1 z balkonami, 20 apartamentów w sumie.

- Powierzchnia 72 m², cena od 175 000 €.

- Unikalna lokalizacja: zaledwie 3 minuty od Morza Śródziemnego.

- Szacowany zwrot z inwestycji w wynajmie dziennym - 9,8% rocznie.

Te projekty zostały opracowane przez wiarygodnego międzynarodowego dewelopera AntaGroup, gwarantującego wysoką jakość budowy. Inwestując w te oferty, nie tylko zapewniasz sobie niezawodne mieszkanie, ale także otwierasz drzwi do zyskownych inwestycji w turecką nieruchomość. Proszę pamiętać, że te ceny są ważne od marca 2024.  Więcej ofert od dewelopera AntaGroup klikając tutaj.

Daria Rogova - Kierownik ds. Ubezpieczeń w Visit World

Aby bezpiecznie podróżować, przemieszczać się lub pracować w nowym kraju, potrzebujesz ubezpieczenia podróżnego. Możesz ubiegać się o rozszerzoną polisę na naszej stronie internetowej tutaj. 

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Lista kontrolna do uzyskania wizy i niezbędnych dokumentów w Turcji;

Porady prawne dotyczące imigracji w Turcji;

Ubezpieczenie na zezwolenie na pobyt w Turcji.

Więcej artykułów na ten temat: 

Nieruchomości turystyczne: perspektywy i możliwości dla inwestorów.