De 2020 à 2022, le marché immobilier turc a connu une augmentation constante de la demande et des prix des logements. Malgré une baisse de la demande en 2023, la Turquie reste un objet d'intérêt pour les investisseurs. Voici les perspectives du marché immobilier turc en 2024

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La Turquie s'est distinguée sur le marché mondial de l'immobilier, occupant une position de leader dans la dynamique de croissance des prix des logements. Cependant, le mois de février 2023 a laissé sa marque sur le marché turc après un tremblement de terre massif qui a causé 84 milliards de dollars de dommages à l'économie, soit environ 10 % du PIB. Cet événement a modifié le paysage du secteur, provoquant une baisse de la demande de la part des investisseurs étrangers.  

Les préférences des acheteurs ont changé par la suite, tout comme le contrôle de la qualité de la construction. Actuellement, le marché immobilier turc se maintient à un niveau élevé et offre des conditions favorables aux futurs propriétaires. Découvrez quels sont les facteurs à l'origine de ces transformations, comment la dynamique des prix a évolué et quelles sont les perspectives du marché immobilier turc en 2024.

Changements dans l'immobilier 

De 2020 à la fin de 2022, la Turquie a été en tête en termes de croissance des prix de l'immobilier. En 2021, les prix des logements ont augmenté de 40 % et le volume des ventes de 59 %. 

Cependant, après le tremblement de terre survenu au début de l'année 2023, la situation du marché immobilier a changé. La demande de biens immobiliers a chuté, en particulier dans les régions touchées. En avril 2023, plus de 60 % des transactions avec des acheteurs étrangers ont été réduites. 

Malgré cette situation, la résilience économique de la Turquie face aux fluctuations de l'économie mondiale a suscité l'intérêt et l'admiration de la communauté internationale. 

Après le tremblement de terre, des discussions ont commencé sur une éventuelle baisse des prix de l'immobilier. Cependant, malgré la baisse de la demande, il n'y a pas eu d'effondrement brutal des prix ; ils se sont temporairement figés et les experts ont commencé à parler de stagnation temporaire. 

Néanmoins, à ce jour, le marché immobilier turc reste en tête de la croissance des prix. Dans le classement de la Banque des règlements internationaux, la Turquie a de nouveau pris la première place parmi 58 pays en ce qui concerne la dynamique de croissance des coûts du logement. La croissance annuelle s'élève à plus de 50 %, alors qu'en Israël, classé deuxième, ce chiffre n'est que de 11 %.

Malgré les périodes difficiles que connaissent périodiquement les pays face aux défis financiers mondiaux, la Turquie continue de gérer son économie avec succès, ce qui la rend attrayante pour les investisseurs potentiels.

Prévisions des experts pour 2024

Les experts de l'Association turque des agents immobiliers ont constaté une augmentation significative des transactions. Selon leurs prévisions, le volume des ventes de biens immobiliers turcs à des acheteurs étrangers approchera 1,5 milliard de dollars au début de l'été.

L'augmentation des prix au mètre carré des biens immobiliers turcs est également notable. Cette hausse s'explique non seulement par la demande accrue des investisseurs, mais aussi par les exigences accrues en matière de qualité et de matériaux de construction. 

Les autorités turques continuent de vendre des biens immobiliers turcs aux acheteurs étrangers et d'aider les citoyens du pays à acheter des logements dans le cadre de programmes sociaux.

Perspectives d'investissement

Malgré la baisse temporaire de la demande de biens immobiliers, les experts s'accordent à dire que cette tendance est temporaire et que le marché reprend un développement actif. Les perspectives d'investissement à long terme en 2024 en Turquie se caractérisent par des conditions favorables à l'achat. 

Aujourd'hui, les questions de sécurité sont devenues une priorité pour les acheteurs de biens immobiliers, la société et les autorités. Les nouvelles constructions font l'objet d'une surveillance stricte à tous les stades de la construction, en utilisant toutes les normes de sécurité sismique, qui ont été adoptées en 1999, puis mises à jour en 2008 et en 2018.

L'augmentation du tourisme et la gestion active du climat d'investissement contribuent également à créer les conditions d'une hausse constante des prix de l'immobilier.

La demande la plus forte est aujourd'hui observée dans les communautés côtières - les zones "vertes" comme Alanya, Antalya, Side, où la probabilité de secousses telluriques est minime et où des vues incroyables et des paysages diversifiés attirent les touristes et les investisseurs. 

La Turquie offre également aux investisseurs étrangers des conditions fiscales favorables, avec une taxe foncière de 4 % de la valeur cadastrale. 

La Turquie propose également un programme de citoyenneté pour les investissements immobiliers, ce qui peut être une option intéressante pour les investisseurs étrangers. L'obtention de la citoyenneté ouvre la porte à une vie confortable et à la possibilité de développer des activités dans le pays. 

Investir dans l'immobilier turc offre une occasion unique d'augmenter son capital et de profiter de la richesse du patrimoine culturel et naturel du pays. 

Où investir en Turquie ?

Malgré les défis auxquels est confronté le marché mondial de l'immobilier, la Turquie continue d'attirer les investisseurs internationaux.  

Les prix bas des logements et les perspectives d'investissements rentables attirent également l'attention des investisseurs en 2024. Plus de 40 % des investissements directs étrangers en Turquie concernent l'immobilier, ce qui en fait l'un des marchés les plus prometteurs d'Europe. 

Toutefois, il est important de choisir des promoteurs qui ont fait leurs preuves afin de minimiser les risques. La plupart des investisseurs préfèrent acheter des appartements de classe affaires en Turquie. 

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