Se prevé que los alquileres en las ciudades más grandes del mundo alcancen máximos históricos en 2025, lo que hará que las megaciudades sean menos asequibles para los residentes. La demanda de apartamentos supera la oferta, y el aumento de los precios del terreno y los materiales solo agrava el problema. Descubra qué ciudades tienen los alquileres más caros, qué impulsa el alza de los precios y cómo un abogado especializado en bienes raíces puede ayudarle a proteger sus intereses al comprar o alquilar una vivienda

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El coste del alquiler de vivienda en el mundo sigue creciendo rápidamente. Esto se ve influenciado por la migración de trabajadores remotos, la oferta limitada en el mercado y los precios récord de terrenos y materiales de construcción. Como resultado, las grandes megaciudades se vuelven cada vez menos accesibles para los inquilinos, y la situación del mercado inmobiliario a menudo incluso provoca protestas sociales en Europa.

Visual Capitalist y Deutsche Bank han elaborado una clasificación de las ciudades con los alquileres más caros del mundo. En este artículo, te contamos en qué lugares del mundo deberías estar preparado para los precios inmobiliarios más altos.

Clasificación de las ciudades con los alquileres más caros del mundo en 2025

1.er puesto: Nueva York, EE. UU.

En 2025, Nueva York encabezó la lista de las ciudades más caras del mundo en cuanto a alquileres. El precio medio de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad es de 4143 dólares al mes, un 22 % más que hace cinco años. A pesar del éxodo de trabajadores durante la pandemia, la demanda de vivienda en la Gran Manzana se mantiene alta gracias a su condición de centro financiero y a su activa vida cultural.

Además, Deutsche Bank, en su estudio "Mapping the World’s Prices 2025", señala que Nueva York también lidera los precios de alquiler de apartamentos más grandes (por ejemplo, de 3 habitaciones).

Según Business Insider, en el centro de Nueva York, el alquiler de un apartamento de tres habitaciones podría alcanzar aproximadamente los 8500 dólares al mes en 2025.

2 puesto: Boston, EE. UU.

El alquiler promedio aquí es de 3394 dólares (un 25 % más en cinco años). Los altos costos del terreno y los materiales dificultan considerablemente la construcción de nuevas viviendas, lo que mantiene la escasez en el mercado.

3 puesto: San Francisco, EE. UU.

El costo de alquilar un apartamento de una habitación aquí es de 3332 dólares. El crecimiento del alquiler desde 2020 fue de solo un 1 %, pero la ciudad se mantiene entre las más caras del mundo. 

4.º puesto – Singapur

Singapur lidera el ranking de las ciudades más caras para alquilar en Asia y muestra la tasa de crecimiento más rápida: +55 %. En 2025, el coste del alquiler alcanzaría los 3167 $ al mes.

5.º puesto – Londres, Reino Unido

La capital de Gran Bretaña se convirtió en líder en Europa, con un coste de alquiler de un apartamento de una habitación de aproximadamente 2985 $ (+39 %).

También se incluyen entre las 10 ciudades con los alquileres más caros del mundo:

6.º puesto – Zúrich, Suiza: 2720 $ (+35 %);

7.º puesto – Los Ángeles, EE. UU.: 2613 $ (+17 %);

8.º puesto – Dubái, Emiratos Árabes Unidos: 2401 $ (+54 %); la ciudad presenta el coste de alquiler de vivienda más alto de Oriente Medio;

9.º puesto – Dublín, Irlanda: 2378 $ (+26 %);

10.º puesto – Ámsterdam, Países Bajos – 2358 $ (+32%).

Entre las capitales europeas, destacan Ginebra (2330 $), Copenhague (2021 $) y Múnich (1759 $).

En Canadá, Vancouver (1994 $) y Toronto (1807 $) siguen siendo las más caras, y en Australia, Sídney (2164 $).

¿Por qué aumenta el coste del alquiler de vivienda? 5 razones

1. Escasez de oferta

En las grandes ciudades, la construcción de viviendas no tiene tiempo para satisfacer la demanda. Por ejemplo, en Nueva York, la construcción de viviendas va a la zaga del crecimiento del empleo y la población. Además, los suburbios y los centros urbanos suelen tener estrictas restricciones de zonificación.

2. Altos costes del terreno y los materiales

El aumento de los costes del terreno, los materiales y la mano de obra está elevando el coste de la vivienda nueva, lo que a su vez incrementa los alquileres.

3. Demanda de inversión y especulación

Algunos inmuebles se compran no como vivienda, sino como inversión. Esto está ejerciendo una presión al alza sobre los precios.

4. Migración y demanda de vivienda urbana

El teletrabajo permite a las personas mudarse más cerca de las grandes ciudades o a barrios más prestigiosos, lo que aumenta la competencia en el mercado inmobiliario.

5. Desigualdad de ingresos

El crecimiento de los precios está superando al de los salarios en muchas ciudades, lo que lleva a que una mayor proporción de los ingresos se destine a la vivienda.

El mercado mundial del alquiler en 2025 se caracteriza por un alto crecimiento de los precios, especialmente en ciudades con oferta limitada y una gran afluencia de migrantes y trabajadores remotos. Nueva York, Singapur, Londres y Dubái siguen siendo símbolos del aumento de precios, y es probable que la tendencia alcista continúe, aumentando la presión social y económica sobre los inquilinos.

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¡Recordatorio! En 2025, invertir en bienes raíces en EE. UU. seguirá siendo una herramienta rentable, pero el mercado conlleva riesgos. Ya hemos hablado sobre qué ciudades son actualmente las más prometedoras para comprar una vivienda, cómo las altas tasas hipotecarias afectan la rentabilidad, qué deben tener en cuenta los inversores y qué costos considerar antes de cerrar un trato.

Foto – Freepik

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