У 2025 році оренда житла в найбільших містах світу б’є рекорди, роблячи мегаполіси менш доступними для мешканців. Попит на квартири перевищує пропозицію, а зростання вартості землі та матеріалів лише посилює проблему. Дізнайтесь, у яких містах оренда найдорожча, що впливає на стрімке зростання цін та як юрист із нерухомості може допомогти вам захистити свої інтереси при купівлі чи оренді житла

Замовляйте консультацію міграційного фахівця, щоб уникнути неприємних ситуацій під час переїзду

Купити

Вартість оренди житла у світі продовжує стрімко зростати. На це впливають міграція віддалених працівників, обмежена пропозиція на ринку та рекордно високі ціни на землю й будівельні матеріали. У результаті великі мегаполіси стають дедалі менш доступними для орендарів, а ситуація на ринку житла часто призводить навіть до соціальних протестів у Європі.

Visual Capitalist та Deutsche Bank склади рейтинг міст з найдорожчою орендною платою у світі. Де у світі варто бути готовим до найвищих цін на нерухомість розповідаємо у цій статті. 

Рейтинг міст з найдорожчою орендною платою у світі у 2025 році

1 місце – Нью-Йорк, США

У 2025 році Нью-Йорк очолив список найдорожчих міст світу за вартістю оренди. Середня ціна однокімнатної квартири в центрі міста становить $4 143 на місяць – на 22% більше, ніж п’ять років тому. Попри відтік працівників під час пандемії, попит на житло у Великому Яблуку залишається стабільно високим завдяки статусу фінансового центру та активному культурному життю.

Крім того, Deutsche Bank у своєму дослідженні “Mapping the World’s Prices 2025” зазначає, що Нью-Йорк також лідирує в орендних цінах для більших квартир (наприклад, 3-кімнатних). 

За даними Business Insider, у центрі Нью-Йорка оренда трикімнатної квартири може сягати приблизно $8 500 на місяць у 2025 році.

2 місце – Бостон, США

Середня орендна плата тут $3 394 (+25% за п’ять років). Високі витрати на землю та матеріали значно ускладнюють зведення нового житла, що підтримує дефіцит на ринку. ʼ

3 місце – Сан-Франциско, США

Вартість оренди однокімнатної квартири тут становить $3 332, ріст орендної плати з 2020 року становив лише 1%, але місто зберігає позицію серед найдорожчих у світі.

4 місце – Сінгапур

Сінгапур очолює рейтинг найдорожчих міст для оренди в Азії та демонструє найшвидший темп зростання – +55%. У 2025 році вартість оренди тут сягає $3 167 на місяць. 

5 місце – Лондон, Сполучене Королівство

Столиця Великої Британії стала лідером у Європі з серезньою вартістю оренди однокімнатної квартири близько $2 985 (+39%)

Також у топ 10 міст світу з найдорожчою орендною платою потрапили: 

6 місце – Цюрих, Швейцарія – $2 720 (+35%);

7 місце – Лос-Анджелес, США – $2 613 (+17%);

8 місце – Дубай, ОАЕ – $2 401 (+54%) – місто демонструє найвищу вартість оренди житла на Близькому Сході;

9 місце – Дублін, Ірландія – $2 378 (+26%);

10 місце – Амстердам, Нідерланди – $2 358 (+32%). 

Серед європейських столиць також виділяються Женева ($2 330), Копенгаген ($2 021) та Мюнхен ($1 759). 

У Канаді найдорожчими залишаються Ванкувер ($1 994) та Торонто ($1 807), а в Австралії – Сідней ($2 164).

Чому вартість оренди житла зростає? 5 причин

1. Нестача пропозиції

У великих містах житлове будівництво не встигає наздоганяти попит. Наприклад, у Нью-Йорку будівництво житла відстає від зростання робочих місць і населення. Також у передмістях і центрі міст часто діють суворі зональні обмеження 

2. Високі витрати на землю й матеріали

Зростання вартості землі, будматеріалів і робочої сили збільшує собівартість нового житла, що прискорює зростання оренди.

3. Інвестиційний попит та спекуляція

Частина нерухомості купується не для проживання, а як інвестиція. Це підсилює тиск на ціни.

4. Міграція та попит на міське життя

Віддалена робота дає змогу людям переїжджати ближче до великих міст або в престижні райони, що підсилює конкуренцію на ринку житла.

5. Нерівність доходів

Ріст цін випереджає ріст зарплат у багатьох містах, що веде до зростання частки доходу, яку люди змушені віддавати за житло.

Світовий ринок оренди житла у 2025 році характеризується високим зростанням цін, особливо у містах з обмеженою пропозицією та великим припливом мігрантів і віддалених працівників. Нью-Йорк, Сінгапур, Лондон і Дубай залишаються символами здорожчення, а тенденція до зростання, ймовірно, продовжиться, посилюючи соціальний та економічний тиск на орендарів.

Потрібна допомога юриста з нерухомості?

Купівля чи оренда житла – це завжди серйозний крок, що вимагає уважності до деталей. Юрист із нерухомості допоможе вам уникнути ризиків та захистить ваші інтереси.

Наші послуги:

- Підготовка та перевірка договорів купівлі-продажу житла.

- Супровід угод при купівлі чи продажу нерухомості.

- Консультації щодо права власності та оренди.

- Юридична підтримка при інвестуванні у закордонну нерухомість.

- Вирішення питань, пов’язаних із боргами за комунальні послуги.

Ми подбаємо про вашу безпеку та спокій при будь-яких операціях із нерухомістю.

Звертайтесь до фахівців Visit World сьогодні та отримайте професійну консультацію!

Нагадаємо! У 2025 році інвестиції в нерухомість США залишаються вигідним інструментом, але ринок має свої ризики. Ми вже розповідали, які міста зараз найперспективніші для купівлі житла, як високі іпотечні ставки впливають на прибутковість, на що звернути увагу інвестору та які витрати врахувати перед угодою. 

Фото – Freepik