Les loyers dans les plus grandes villes du monde devraient atteindre des sommets en 2025, rendant les mégapoles moins abordables pour leurs habitants. La demande d'appartements dépasse l'offre, et la hausse des prix des terrains et des matériaux ne fait qu'aggraver le problème. Découvrez quelles villes affichent les loyers les plus élevés, les causes de cette flambée des prix et comment un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider à protéger vos intérêts lors de l'achat ou de la location d'un logement

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Le coût des loyers dans le monde continue de croître rapidement. Cette situation est influencée par la migration des travailleurs à distance, l'offre limitée sur le marché et les prix record des terrains et des matériaux de construction. De ce fait, les grandes mégapoles deviennent de plus en plus difficiles à louer, et la situation du marché immobilier conduit souvent à des mouvements sociaux en Europe.

Visual Capitalist et Deutsche Bank ont ​​établi un classement des villes où les loyers sont les plus élevés au monde. Dans cet article, nous vous indiquons où vous devez vous attendre aux prix immobiliers les plus élevés.

Classement des villes où les loyers sont les plus élevés au monde en 2025

1re place - New York, États-Unis

En 2025, New York figurait en tête du classement des villes les plus chères au monde en termes de loyers. Le prix moyen d'un studio en centre-ville s'élève à 4 143 $ par mois, soit 22 % de plus qu'il y a cinq ans. Malgré l'exode des travailleurs pendant la pandémie, la demande de logements à New York reste élevée grâce à son statut de centre financier et à sa vie culturelle dynamique.

De plus, dans son étude « Mapping the World’s Prices 2025 », la Deutsche Bank note que New York est également en tête en termes de prix de location pour les grands appartements (par exemple, les T4).

Selon Business Insider, dans le centre-ville de New York, le loyer d'un T4 pourrait atteindre environ 8 500 $ par mois en 2025.

2e place – Boston, États-Unis

Le loyer moyen y est de 3 394 $ (+ 25 % en cinq ans). Le coût élevé des terrains et des matériaux rend la construction de nouveaux logements beaucoup plus difficile, ce qui entretient une pénurie sur le marché.

3e place – San Francisco, États-Unis

Le loyer d'un T4 est de 3 332 $, la croissance des loyers depuis 2020 n'étant que de 1 %, mais la ville conserve sa position parmi les plus chères au monde.

4e place – Singapour

Singapour arrive en tête du classement des villes les plus chères en Asie pour les loyers et affiche la croissance la plus rapide : +55 %. En 2025, le coût des loyers y atteignait 3 167 $ par mois.

5e place – Londres, Royaume-Uni

La capitale de la Grande-Bretagne est devenue leader en Europe, avec un coût de location d'un appartement d'une chambre d'environ 2 985 $ (+39 %).

Parmi les 10 villes les plus chères au monde figurent également :

6e place – Zurich, Suisse – 2 720 $ (+35 %) ;

7e place – Los Angeles, États-Unis – 2 613 $ (+17 %) ;

8e place – Dubaï, Émirats arabes unis – 2 401 $ (+54 %) ; la ville affiche le coût de location le plus élevé du Moyen-Orient ;

9e place – Dublin, Irlande – 2 378 $ (+26 %) ;

10e place – Amsterdam, Pays-Bas – 2 358 $ (+ 32 %).

Parmi les capitales européennes, Genève (2 330 $), Copenhague (2 021 $) et Munich (1 759 $) se distinguent également.

Au Canada, Vancouver (1 994 $) et Toronto (1 807 $) restent les villes les plus chères, et en Australie, Sydney (2 164 $).

Pourquoi le coût des loyers augmente-t-il ? 5 raisons 

1. Offre insuffisante

Dans les grandes villes, la construction de logements n'a pas le temps de rattraper la demande. Par exemple, à New York, la construction de logements est en retard sur la croissance de l'emploi et de la population. De plus, les banlieues et les centres-villes sont souvent soumis à des restrictions d'urbanisme strictes.

2. Coûts élevés du foncier et des matériaux

La hausse des coûts du foncier, des matériaux et de la main-d'œuvre fait grimper le prix des logements neufs, ce qui entraîne une hausse des loyers.

3. Demande d'investissement et spéculation

Certains biens immobiliers sont achetés non pas pour y vivre, mais comme un investissement. Cela exerce une pression à la hausse sur les prix.

4. Migration et demande de logements urbains

Le télétravail permet de se rapprocher des grandes villes ou de quartiers plus prestigieux, ce qui accroît la concurrence sur le marché immobilier.

5. Inégalités de revenus

Dans de nombreuses villes, la croissance des prix dépasse celle des salaires, ce qui accroît la part des revenus consacrée au logement.

Le marché locatif mondial en 2025 se caractérise par une forte croissance des prix, notamment dans les villes où l'offre est limitée et où les migrants et les travailleurs à distance affluent massivement. New York, Singapour, Londres et Dubaï restent des villes emblématiques de la hausse des prix, et cette tendance devrait se poursuivre, accentuant la pression sociale et économique sur les locataires.

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Rappel : En 2025, investir dans l'immobilier américain reste rentable, mais le marché comporte des risques. Nous avons déjà abordé les villes les plus prometteuses pour l'achat d'un bien immobilier, l'impact des taux hypothécaires élevés sur la rentabilité, les points à surveiller pour les investisseurs et les coûts à prendre en compte avant de conclure une transaction.

Photo – Freepik

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