В 2025 году аренда жилья в самых больших городах мира бьет рекорды, делая мегаполисы менее доступными для жителей. Спрос на квартиры превышает предложение, а рост стоимости земли и материалов только усугубляет проблему. Узнайте, в каких городах аренда самая дорогая, что влияет на стремительный рост цен и как юрист по недвижимости может помочь вам защитить свои интересы при покупке или аренде жилья

Заказывайте консультацию миграционного специалиста во избежание неприятных ситуаций во время переезда

Купить

Стоимость аренды жилья в мире продолжает стремительно расти. Это влияет миграция удаленных работников, ограниченное предложение на рынке и рекордно высокие цены на землю и строительные материалы. В результате крупные мегаполисы становятся все менее доступными для арендаторов, а ситуация на рынке жилья часто приводит даже к социальным протестам в Европе.

Visual Capitalist и Deutsche Bank составили рейтинг городов с самой дорогой арендной платой в мире. Где в мире следует быть готовым к самым высоким ценам на недвижимость рассказываем в этой статье.

Рейтинг городов с самой дорогой арендной платой в мире в 2025 году

1 место – Нью-Йорк, США

В 2025 году Нью-Йорк возглавил список самых дорогих городов мира по стоимости аренды. Средняя цена однокомнатной квартиры в центре города составляет $4 143 в месяц – на 22% больше пяти лет назад. Несмотря на отток работников во время пандемии, спрос на жилье в Большом Яблоке остается стабильно высоким благодаря статусу финансового центра и активной культурной жизни.

Кроме того, Deutsche Bank в своем исследовании Mapping the World's Prices 2025 отмечает, что Нью-Йорк также лидирует в арендных ценах для больших квартир (например, 3-комнатных).

По данным Business Insider, в центре Нью-Йорка аренда трехкомнатной квартиры может достигать примерно $8 500 в месяц в 2025 году.

2 место – Бостон, США

Средняя арендная плата здесь $3394 (+25% за пять лет). Высокие расходы на землю и материалы значительно усложняют строительство нового жилья, что поддерживает дефицит на рынке. ʼʼ

3 место – Сан-Франциско, США

Стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет $3332, рост арендной платы с 2020 года составлял лишь 1%, но город сохраняет позицию среди самых дорогих в мире.

4 место – Сингапур

Сингапур возглавляет рейтинг самых дорогих городов для аренды в Азии и показывает самый быстрый темп роста – +55%. В 2025 году стоимость аренды здесь достигает $3167 в месяц.

5 место – Лондон, Соединенное Королевство

Столица Великобритании стала лидером в Европе с серьезной стоимостью аренды однокомнатной квартиры около $2 985 (+39%)

Также в топ 10 городов мира с самой дорогой арендной платой попали:

6 место – Цюрих, Швейцария – $2 720 (+35%);

7 место – Лос-Анджелес, США – $2 613 (+17%);

8 место – Дубай, ОАЭ – $2 401 (+54%) – город демонстрирует самую высокую стоимость аренды жилья на Ближнем Востоке;

9 место – Дублин, Ирландия – $2 378 (+26%);

10 место – Амстердам, Нидерланды – $2 358 (+32%). 

Среди европейских столиц также выделяются Женева ($2330), Копенгаген ($2021) и Мюнхен ($1759).

В Канаде самыми дорогими остаются Ванкувер ($1 994) и Торонто ($1 807), а в Австралии – Сидней ($2 164).

Почему стоимость аренды жилья растет? 5 причин

1. Нехватка предложения

В больших городах жилищное строительство не успевает догонять спрос. К примеру, в Нью-Йорке строительство жилья отстает от роста рабочих мест и населения. Также в пригородах и центре городов часто действуют строгие зональные ограничения.

2. Высокие расходы на землю и материалы

Рост стоимости земли, стройматериалов и рабочей силы увеличивает себестоимость нового жилья, что ускоряет рост аренды.

3. Инвестиционный спрос и спекуляция

Часть недвижимости покупается не для проживания, а как инвестиция. Это усиливает давление на цены.

4. Миграция и спрос на городскую жизнь

Удаленная работа позволяет людям переезжать поближе к крупным городам или в престижные районы, что усиливает конкуренцию на рынке жилья.

5. Неравенство доходов

Рост цен опережает рост зарплат во многих городах, что ведет к росту доли дохода, которую люди вынуждены отдавать за жилье.

Мировой рынок аренды жилья в 2025 г. характеризуется высоким ростом цен, особенно в городах с ограниченным предложением и большим притоком мигрантов и отдаленных работников. Нью-Йорк, Сингапур, Лондон и Дубай остаются символами подорожания, а тенденция роста, вероятно, продолжится, усиливая социальное и экономическое давление на арендаторов.

Нужна помощь юриста по недвижимости?

Покупка или аренда жилья – это всегда серьезный шаг, требующий внимательности к деталям. Юрист недвижимости поможет вам избежать рисков и защитит ваши интересы.

Наши услуги:

- Подготовка и проверка договоров купли-продажи жилья.

- Сопровождение сделок при покупке или продаже недвижимости.

- Консультации по праву собственности и аренды.

- Юридическая поддержка при инвестировании в зарубежную недвижимость.

- Решение вопросов, связанных с долгами за коммунальные услуги.

Мы позаботимся о вашей безопасности и спокойствии при любых операциях с недвижимостью.

Обращайтесь к специалистам Visit World сегодня и получите профессиональную консультацию!

Напомним! В 2025 году инвестиции в недвижимость США остаются выгодным инструментом, но у рынка есть свои риски. Мы уже рассказывали, какие города сейчас наиболее перспективны для покупки жилья, насколько высокие ипотечные ставки влияют на прибыльность, на что обратить внимание инвестору и какие расходы учесть перед сделкой.

Фото – Freepik