As rendas nas maiores cidades do mundo deverão atingir níveis recorde em 2025, tornando as megacidades menos acessíveis para os residentes. A procura de apartamentos está a superar a oferta, e o aumento dos custos dos terrenos e dos materiais só agrava o problema. Descubra quais as cidades que têm as rendas mais caras, o que está a impulsionar a escalada dos preços e como um advogado imobiliário pode ajudá-lo a proteger os seus interesses na hora de comprar ou arrendar um imóvel

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O custo do arrendamento de imóveis no mundo continua a crescer rapidamente. Isto é influenciado pela migração de trabalhadores remotos, pela oferta limitada no mercado e pelos preços recorde dos terrenos e dos materiais de construção. Como resultado, as grandes megacidades estão a tornar-se cada vez menos acessíveis aos inquilinos, e a situação do mercado imobiliário leva frequentemente a protestos sociais na Europa.

A Visual Capitalist e o Deutsche Bank compilaram um ranking das cidades com as rendas mais caras do mundo. Neste artigo, mostramos-lhe onde deve estar preparado para os preços imobiliários mais elevados.

Ranking das cidades com as rendas mais caras do mundo em 2025

1º lugar - Nova Iorque, EUA

Em 2025, Nova Iorque liderou a lista das cidades mais caras do mundo em termos de custos de arrendamento. O preço médio de um apartamento de uma só divisão no centro da cidade é de 4.143 dólares por mês — mais 22% do que há cinco anos. Apesar do êxodo de trabalhadores durante a pandemia, a procura de habitação na Big Apple continua a ser consistentemente elevada, graças ao seu estatuto de centro financeiro e à sua vida cultural activa.

Além disso, o Deutsche Bank, no seu estudo "Mapeando os Preços Mundiais 2025", observa que Nova Iorque também lidera nos preços de arrendamento de apartamentos maiores (por exemplo, de três quartos).

De acordo com o Business Insider, no centro de Nova Iorque, o arrendamento de um apartamento de três quartos pode chegar a aproximadamente 8.500 dólares por mês em 2025.

2º lugar – Boston, EUA

A renda média aqui é de 3.394 dólares (+25% em cinco anos). Os elevados custos dos terrenos e dos materiais dificultam muito a construção de novas habitações, o que mantém a escassez no mercado.

3º lugar – São Francisco, EUA

O custo do arrendamento de um apartamento de um quarto aqui é de 3.332 dólares; o aumento das rendas desde 2020 foi de apenas 1%, mas a cidade mantém a sua posição entre as mais caras do mundo.

4º lugar – Singapura

Singapura lidera o ranking das cidades mais caras para arrendar na Ásia e apresenta a taxa de crescimento mais rápida – +55%. Em 2025, o custo do arrendamento aqui atingirá os 3.167 dólares por mês.

5º lugar – Londres, Reino Unido

A capital da Grã-Bretanha tornou-se líder na Europa, com um custo considerável de aluguer de um apartamento de um quarto de cerca de 2.985 dólares (+39%).

Estão também incluídas no top 10 das cidades do mundo com as rendas mais caras:

6º lugar – Zurique, Suíça – 2.720 dólares (+35%);

7º lugar – Los Angeles, EUA – 2.613 dólares (+17%);

8º lugar – Dubai, Emirados Árabes Unidos – 2.401 dólares (+54%) – a cidade apresenta o custo de arrendamento de habitação mais elevado do Médio Oriente;

9º lugar – Dublin, Irlanda – 2.378 dólares (+26%);

10º lugar – Amesterdão, Holanda – 2.358 dólares (+32%).

Entre as capitais europeias, destacam-se também Genebra (2.330 dólares), Copenhaga (2.021 dólares) e Munique (1.759 dólares).

No Canadá, Vancouver (1.994 dólares) e Toronto (1.807 dólares) continuam a ser as mais caras, e na Austrália, Sydney (2.164 dólares).

Por que razão o custo do arrendamento de imóveis está a aumentar? 5 motivos

1. Falta de oferta

Nas grandes cidades, a construção de habitação não tem tempo para acompanhar a procura. Por exemplo, na cidade de Nova Iorque, a construção de habitações está atrasada em relação ao crescimento populacional e de emprego. Além disso, os subúrbios e os centros urbanos têm frequentemente restrições de zoneamento rigorosas.

2. Custos elevados de terrenos e materiais

O aumento dos custos de terrenos, materiais e mão-de-obra está a aumentar o custo de novas habitações, o que está a aumentar as rendas.

3. Procura e especulação por investimentos

Alguns imóveis estão a ser adquiridos não como habitação, mas como investimento. Isto está a pressionar os preços para cima.

4. Migração e a procura de habitação urbana

O trabalho remoto está a permitir que as pessoas se mudem para mais perto das grandes cidades ou de bairros mais prestigiados, o que está a aumentar a concorrência no mercado imobiliário.

5. Desigualdade de rendimentos

O crescimento dos preços está a superar o crescimento dos salários em muitas cidades, resultando numa maior parte do rendimento que as pessoas têm para gastar em habitação.

O mercado global de arrendamento em 2025 será caracterizado por um elevado crescimento dos preços, especialmente em cidades com uma oferta limitada e um grande fluxo de migrantes e trabalhadores remotos. Nova Iorque, Singapura, Londres e Dubai continuam a ser símbolos de subida dos preços, e a tendência de subida irá provavelmente continuar, aumentando a pressão social e económica sobre os inquilinos.

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Lembrete! Em 2025, investir em imobiliário nos EUA continua a ser um instrumento rentável, mas o mercado tem os seus riscos. Já abordámos quais as cidades que são atualmente as mais promissoras para comprar um imóvel, como as elevadas taxas de crédito habitação afetam a rentabilidade, o que os investidores devem observar e que custos considerar antes de fechar um negócio.

Foto – Freepik

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