Le potentiel de rendement élevé et la stabilité historique du marché font du Royaume-Uni une option attrayante pour les investisseurs étrangers. En savoir plus sur le montant des taxes à payer lors de l'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni, le montant de la SDLT lors de l'achat d'un bien immobilier par un étranger, les exigences supplémentaires et bien d'autres choses encore

L'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni, en particulier à des fins d'investissement, n'est pas un achat impulsif, mais une démarche mûrement réfléchie. Par conséquent, avant de préparer les fonds, il est important de bien peser le pour et le contre : choisir la région où la demande est la plus forte, étudier le régime fiscal des non-résidents, trouver un agent immobilier local et analyser les particularités de la procédure juridique, les exigences de la procédure d'achat d'un bien immobilier et les options de financement possibles.

Bien sûr, à première vue, cela peut sembler difficile, voire impossible, mais les conseils d'un avocat expérimenté et notre petit guide peuvent simplifier considérablement la procédure d'achat d'un bien immobilier en Grande-Bretagne.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Royaume-Uni ?

Les non-résidents sont autorisés à acheter des biens immobiliers au Royaume-Uni. Les investisseurs internationaux disposent de deux méthodes d'enregistrement de l'objet :

1. Achat personnel en son nom propre ou au nom d'un partenaire.

2. Achat par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée britannique.

Quel est le montant de l'impôt à payer lors de l'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni ?

Comme les citoyens britanniques, les investisseurs étrangers qui achètent un bien immobilier au Royaume-Uni doivent payer la taxe foncière (SDLT).

La SDLT est une taxe prélevée sur l'achat d'un bien immobilier dont la valeur dépasse un certain seuil. Le taux dépend de la valeur du logement et du fait que vous achetiez à titre personnel ou par l'intermédiaire d'une société.

À cela s'ajoute une taxe obligatoire de 3 % si vous achetez une propriété résidentielle supplémentaire.

Les étrangers paient également une taxe de 2 % s'ils achètent une propriété résidentielle en Irlande du Nord ou en Angleterre.

Le montant de la SDLT prélevée sur l'achat d'un bien immobilier par un étranger

Si vous achetez un bien immobilier en votre nom propre, en tant que particulier, les taux actuels de la SDLT sont les suivants, en fonction de la valeur de la maison :

- valeur jusqu'à 250 000 £ - 0 % ;

- de 250 001 £ à 925 000 £ - 5 % ;

- de 925 001 £ à 1,5 million £ - 10 % ;

- plus de 1,5 million de livres - 12 %.

En outre, l'importance des taux dépend du fait que vous prévoyez de louer le bien ou d'y vivre seul.

Le taux de SDLT pour l'achat d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée est de 3 %. Si la valeur du bien immobilier est supérieure à 500 000 £, le taux unique d'imposition est de 15 %. Cette taxe s'applique indépendamment du fait que le bien soit utilisé à des fins résidentielles ou commerciales.

Frais supplémentaires liés à l'achat d'un bien immobilier en Grande-Bretagne

Outre les taxes, les résidents britanniques et les étrangers devront payer d'autres frais lors de l'achat d'un bien immobilier, tels que les frais de justice, les frais d'hypothèque, etc.

Il est essentiel d'étudier tous les coûts supplémentaires pour déterminer si l'investissement est financièrement viable et s'il répond à vos objectifs.

Exigences et restrictions légales lors de l'achat d'un bien immobilier

Outre les coûts fiscaux, avant d'acheter un bien immobilier au Royaume-Uni, il convient de se familiariser avec les exigences et les restrictions légales en vigueur :

1. Règles en matière de visa

Lors de l'achat d'un bien immobilier, un étranger n'est pas soumis à l'obligation de visa ni aux conditions relatives à la durée du séjour. Toutefois, si vous envisagez de vous installer en Grande-Bretagne après avoir acheté un logement, vous devrez obtenir un visa, les options les plus courantes étant les suivantes :

- Visa d'investisseur de niveau 1 : délivré en cas d'investissement de 2 millions de livres sterling ou plus dans des obligations d'État britanniques.

- Visa général de niveau 2 : pour les directeurs de société, les entrepreneurs et les investisseurs. Toutefois, ce type de permis nécessite un employeur parrainant au Royaume-Uni.

La demande de visa et la procédure de traitement prennent généralement 3 à 4 mois, il faut donc être prévoyant.

2. Le type de biens immobiliers qu'un étranger peut acheter en Grande-Bretagne

Les étrangers, comme les citoyens britanniques, ont le droit d'acheter des biens immobiliers résidentiels dans le pays pour leur résidence personnelle ou pour les louer.

En outre, vous pouvez acheter des biens immobiliers commerciaux, tels que des magasins, des bureaux, des locaux industriels, etc. - sans aucune restriction.

Modes de financement de l'achat d'un bien immobilier en Grande-Bretagne

En Grande-Bretagne, les étrangers disposent de trois moyens pour financer l'achat d'un bien immobilier :

- Hypothèque - l'obtention d'une hypothèque auprès d'une banque ou d'un prêteur britannique est l'un des moyens les plus courants de financer l'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni. La plupart des banques britanniques proposent des prêts hypothécaires aux acheteurs non-résidents, bien que les taux d'intérêt et les frais soient plus élevés que pour les résidents. Dans certains cas, vous devrez également verser un acompte plus important, généralement de 25 à 35 % du prix d'achat. Toutefois, investir dans un marché immobilier stable présente des avantages qui l'emportent sur les coûts.

- Achat au comptant

Si vous disposez de fonds suffisants, il peut être plus facile d'acheter un bien immobilier au comptant. Vous éviterez les tracas liés à la demande d'un prêt hypothécaire et au paiement des intérêts et des frais.

- Prêteurs privés et courtiers spécialisés

Les taux peuvent être légèrement plus élevés pour les primo-accédants, mais ils comprennent les besoins spécifiques des acheteurs non-résidents et sont plus flexibles dans leurs critères de prêt.

Quelles exigences les banques britanniques peuvent-elles imposer aux étrangers lors de l'octroi d'un prêt hypothécaire ?

Les critères de prêt pour les étrangers sont généralement plus stricts et comprennent les éléments suivants :

1. La nécessité de fournir des justificatifs de revenus et de propriété de votre pays. Cela prouvera que vous pouvez payer les mensualités du prêt hypothécaire même si vous n'avez pas de revenus au Royaume-Uni.

2. Avoir une bonne cote de crédit dans votre pays. Les prêteurs hypothécaires britanniques vérifieront vos antécédents de crédit auprès des principaux bureaux de crédit.

3. Soyez prêt à payer des taux d'intérêt plus élevés pour votre premier achat. Les taux dépendent du rapport prêt/valeur, du profil de crédit et du type de bien immobilier. Ils s'amélioreront au fur et à mesure que votre empreinte financière et votre crédit au Royaume-Uni prendront de l'ampleur.

La plupart des prêts hypothécaires destinés aux non-résidents peuvent être à long terme ou à court terme.

Comment acheter une propriété en Grande-Bretagne en tant qu'expatrié : 5 étapes simples

Les cinq étapes les plus importantes de l'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni :

Étape n°1 : Recherche d'un bien immobilier

Vous devez trouver un bien qui vous intéresse. Des professionnels peuvent vous aider à voir les biens qui correspondent à vos besoins et vous conseiller sur le quartier et sur des facteurs tels que la demande locative, la croissance du capital, les liaisons de transport, les écoles et les commodités.

Étape n° 2 : Consultation des avocats

Pour traiter les aspects juridiques de votre achat, vous devrez faire appel à un avocat qui vérifiera si le bien présente des problèmes et s'occupera des contrats et des documents, y compris du registre foncier.

Étape n°3 : Demander un prêt hypothécaire

Contactez un prêteur hypothécaire et demandez un prêt hypothécaire si vous ne financez pas entièrement votre achat immobilier et que vous souhaitez emprunter de l'argent. Pour cela, il est nécessaire de fournir des documents confirmant vos revenus et votre situation financière.

Étape n°4 : Signature du contrat

Après avoir rempli tous les documents, vous pouvez signer le contrat et vous engager légalement dans l'achat. Après l'échange des contrats, vous versez un acompte au vendeur, généralement 20 % du prix d'achat. Tout cela se fait légalement, en toute sécurité, par l'intermédiaire de votre avocat britannique.

Étape n°5 : Achèvement de la procédure d'achat

Le jour de la conclusion définitive du contrat, vous devrez transférer le solde de la valeur du bien immobilier, recevoir les clés et les documents relatifs à la propriété. Vous pouvez maintenant prendre des dispositions pour louer votre bien au Royaume-Uni.

En général, la procédure d'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni prend de quelques jours à quelques mois.

Conseils utiles aux étrangers qui envisagent d'acheter une propriété au Royaume-Uni

Conseil n° 1 : étudiez le marché

Renseignez-vous le plus possible sur le marché immobilier local et sur les prix pratiqués dans la région qui vous intéresse. Vérifiez les prix de vente récents de biens similaires afin de déterminer une fourchette de prix équitable. Renseignez-vous sur les détails d'un bien particulier afin de pouvoir faire une offre en connaissance de cause.

Conseil n° 2 : tenez compte des taux de change

Si vous achetez en livres sterling mais que vos économies sont détenues dans une autre devise, les fluctuations du taux de change peuvent affecter votre pouvoir d'achat.

Conseil n° 3 : soyez prêt à prendre des décisions rapidement

Le marché immobilier britannique évolue rapidement. Soyez donc prêt à prendre une décision rapide si un bon objet vous échappe. Préparez votre financement à l'avance et renseignez-vous sur le prix maximum de cette offre.

L'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni donne-t-il droit à la résidence ?

Non, le Royaume-Uni n'offre aucun régime de permis de séjour pour les investissements immobiliers.

L'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni est-il un bon investissement ?

L'immobilier en Grande-Bretagne peut être un investissement intéressant, car sa valeur augmente régulièrement. Les rendements locatifs sont également relativement élevés, avec une moyenne d'environ 5 %. Les villes les plus prisées pour les investissements sont Londres, Manchester et Birmingham.

Investir dans l'immobilier à l'étranger peut être une activité utile et rentable, mais uniquement pour ceux qui prennent en compte tous les risques, effectuent des recherches approfondies et choisissent des sites rentables et des promoteurs fiables. L'achat d'un bien immobilier en Grande-Bretagne assurera à un étranger un revenu stable, sous réserve de l'analyse de toutes les exigences et de tous les facteurs légaux.

Par ailleurs, le marché immobilier turc est l'un des marchés qui suscite de plus en plus l'intérêt des investisseurs internationaux. Pour en savoir plus sur les avantages du marché immobilier turc, cliquez ici. Le marché immobilier indonésien, en particulier l'île de Bali, attire les étrangers en raison de la croissance de son économie et de son développement rapide. Nous avons déjà parlé en détail des perspectives d'investissement dans l'immobilier à Bali.

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Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

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