Потенціал високої прибутковості та історично стабільний ринок роблять Великобританію привабливим варіантом для іноземних інвесторів. Дізнайтеся детальніше, яку суму податків необхідно сплатити при покупці нерухомості у Великій Британії, яка сума збору SDLT при покупці нерухомості іноземцем, додаткові вимоги та багато іншого

Придбання нерухомості у Великій Британії, а особливо з метою інвестування – це не імпульсивна покупка, а обдуманий та зважений крок. Тому, перш ніж готувати кошти, важливо ретельно все зважити: обрати регіон, який має найбільший попит, вивчити систему оподаткування для нерезидентів, знайти місцевого агента з нерухомості, а також проаналізувати особливості юридичного процесу, вимоги щодо процедури купівлі нерухомості та можливі варіанти фінансування. 

Безумовно, на перший погляд, це може здатися важким та навіть неможливим, однак консультація досвідченого юриста та наш короткий посібник зможуть суттєво спростити для Вас процедуру покупки нерухомості у Великій Британії.   

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Великій Британії? 

Нерезидентам дозволено купувати нерухомість у Великій Британії. Міжнародним інвесторам доступно два способи оформлення обʼєкта:

1. Особиста покупка на своє імʼя чи партнера. 

2. Покупка через британську компанію з обмеженою відповідальністю.

Яку суму податків необхідно сплатити при покупці нерухомості у Великій Британії? 

Як і громадяни Великої Британії, іноземні інвестори, які купують нерухомість у Великій Британії повинні будуть сплатити податок на землю (SDLT). 

SDLT – це податок, який стягується при покупці  нерухомості, вартість якої перевищує певний поріг ціни. Розмір ставки залежить від вартості житла та від того, купуєте Ви особисто чи через компанію. 

Крім того, додайте оплату обовʼязкового збору у розмірі 3%,  якщо ви купуєте додаткову житлову нерухомість. 

Іноземці також сплачують збір у сумі 2%,  якщо купують житлову нерухомість у Північній Ірландії чи Англії.

Сума збору SDLT при покупці нерухомості іноземцем

Якщо ви купуєте нерухомість на своє ім’я, як фізична особа, залежно від вартості житла, поточні ставки SDLT будуть наступні:

- вартість до £250 000 – 0%;

- від £250 001 до £925 000 – 5%;

- від £925 001 до £1,5 млн – 10%;

- понад £1,5 млн – 12%.

Також розмір ставок залежить від того, плануєте Ви здавати нерухомість в оренду чи жити самостійно. 

Розмір податку SDLT при покупці нерухомості через компанію з обмеженою відповідальністю становить 3%, якщо вартість житла перевищує 500 000 фунтів, то єдина ставка податку складатиме 15%. Дана сума збору застосовується незалежно від того, чи буде нерухомість використовуватися для житлових, чи комерційних цілей.

Додаткові витрати на покупку нерухомості у Великій Британії

Крім податків, резиденти Великої Британії та іноземці при покупці нерухомості повинні будуть сплатити й інші збори, такі як судовий збір, витрати на іпотеку тощо. 

Дослідження всіх додаткових витрат має важливе значення, щоб визначити, чи є інвестиція фінансово життєздатною та, чи відповідає вона вашим цілям.

Вимоги законодавства та обмеження при покупці нерухомості

Крім податкових витрат, перш ніж купувати нерухомість у Великій Британії ознайомтесь з чинними юридичними вимогами та обмеженнями: 

1. Візові правила

При покупці нерухомості до іноземця не висувають ні візових вимог, ні умов щодо тривалості проживання. Однак, якщо Ви плануєте переїхати до Великої Британії після придбання житла, то Вам необхідно буде отримати візу, найпоширенішими є наступні варіанти:

- Віза інвестора рівня 1: видають при інвестуванні 2 мільйонів фунтів стерлінгів або більше в державні облігації Великої Британії. 

- Загальна віза рівня 2: для директорів компаній, підприємців та інвесторів. Однак для отримання даного типу дозволу необхідно мати роботодавця-спонсора із Великої Британії.

Процес подання заявки та оформлення візи зазвичай триває 3-4 місяці, тому плануйте цю процедуру заздалегідь. 

2. Тип нерухомості, який іноземець може придбати у Великій Британії

Іноземці, як і громадяни Великої Британії, мають право купувати в країні житлову нерухомість для особистого проживання, а також для здачі в оренду.  

Додатково можно придбати комерційну нерухомість, наприклад торгову, офісну, промислову тощо  – жодних обмежень.

Способи фінансування покупки нерухомості у Великій Британії 

У Великій Британії для іноземців доступно три способи оплати покупки нерухомості:

- Іпотека – отримання іпотеки в британському банку або у кредиторів є одним з найпоширеніших способів фінансування покупки нерухомості у Великій Британії. Більшість банків Сполученого Королівства пропонують іпотечні кредити для покупців-нерезидентів, хоча ви можете зіткнутися з вищими процентними ставками та комісіями, ніж резиденти. Інколи Вам також може знадобитись більший початковий внесок, зазвичай 25–35% від вартості покупки. Проте інвестування в стабільний ринок нерухомості принеси переваги, які переважають витрати.

- Покупка готівкою 

Якщо у вас є достатня сума коштів, купити нерухомість готівкою може бути простіше. Ви уникнете клопоту з подачею заявки на іпотеку та сплатою відсотків і комісій.

- Приватні кредитори та спеціалізовані брокери 

Ставки можуть бути трохи вищими для тих, хто купує вперше, але вони розуміють унікальні потреби покупців-нерезидентів і мають більшу гнучкість у своїх критеріях кредитування.

Які вимоги до іноземців можуть висунути британські банки при оформленні іпотеки? 

Критерії кредитування для іноземців, як правило, більш суворі, і вони включають наступне:

1. Необхідність надати підтвердження доходу та майна з вашої країни. Це дозволить продемонструвати, що ви можете дозволити собі щомісячні платежі по іпотеці, навіть якщо ви не отримуєте доходу у Великій Британії.

2. Мати хороший кредитний рейтинг у своїй країні. Іпотечні кредитори Великої Британії розглядатимуть вашу кредитну історію у великих кредитних бюро.

3. Будьте готові платити вищі процентні ставки при першій покупці. Ставки залежатимуть від співвідношення вашої позики та вартості, кредитного профілю та типу власності. Вони покращаться, оскільки ваш фінансовий слід і кредитна справа у Великій Британії набирають обертів.

Більшість іпотечних кредитів для нерезидентів можуть бути довгостроковими або короткостроковими.

Як експату купити нерухомість у Великій Британії: 5 простих кроків

П’ять найважливіших кроків при покупці нерухомості у Великій Британії:

Крок №1: Пошук нерухомості

Ви повинні знайти нерухомість, яка вас цікавить. Фахівці можуть допомогти вам переглянути нерухомість, яка відповідає вашим потребам, а також проконсультувати вас щодо місцевості та таких факторів, як попит на оренду, зростання капіталу, транспортне сполучення, школи та зручності.

Крок №2: Інспектування юристів

Щоб вирішити юридичні аспекти вашої покупки, вам потрібно буде найняти адвоката, який перевірить наявність будь-яких проблем із майном, а також опрацює договори та документи, включно з земельним кадастром. 

Крок 3: Подайте заявку на іпотеку

Зверніться до іпотечного кредитора та подайте заявку на іпотеку, якщо ви не повністю фінансуєте придбання нерухомості та хочете позичити гроші. Для цього необхідно надати документи, що підтверджують ваші доходи та фінансовий стан.

Крок №4: Підписання контракту

Після оформлення всіх документів ви можете підписувати контракт та юридично взяти на себе зобов’язання здійснити покупку. Після обміну контрактами ви перераховуєте продавцю заставу, як правило, 20% від вартості покупки. Все це робиться законно, безпечно та надійно через вашого британського юриста. 

Крок №5: Завершення процедури покупки

В день фінального завершення угоди, Вам необхідно буде перерахувати решту суму вартості нерухомості, отримати ключі та документи на майно. Тепер ви можете домовлятись про здачу в оренду свого житла у Великій Британії.

Зазвичай процес покупки нерухомості у Великій Британії займає від кількох днів до кількох місяців.

Корисні поради для іноземців, які планують покупку нерухомості у Великій Британії 

Порада №1: Дослідіть ринок 

Дізнайтеся якомога більше про місцевий ринок нерухомості та ціни в регіоні, який вас цікавить. Перевірте останні ціни продажу аналогічної нерухомості, щоб визначити справедливий діапазон цін. Дізнайтеся деталі конкретного обʼєкта, щоб зробити обґрунтовану пропозицію.

Порада №2: Враховуйте курси валют

Якщо ви купуєте в фунтах, але ваші заощадження зберігаються в іншій валюті, коливання обмінного курсу можуть вплинути на вашу купівельну спроможність.

Порада №3: Будьте готові приймати рішення швидко 

Британський ринок нерухомості швидко розвивається. Тому будьте готові швидко прийняти рішення, якщо випаде хороший обʼєкт. Заздалегідь підготуйте фінансування та дізнайтеся максимальну ціну даної пропозиції.

Чи дає покупка нерухомості у Великій Британії право на проживання?

Ні, Сполучене Королівство не пропонує жодних схем отримання дозволу на проживання за інвестиції у нерухомість. 

Покупка нерухомості у Великій Британії – це хороша інвестиція?

Нерухомість у Великій Британії може бути привабливою інвестицією, адже її вартість стабільно зростає. Дохідність від оренди також є відносно високою, наразі в середньому близько 5%. До популярних міст для інвестицій належать Лондон, Манчестер і Бірмінгем. 

Інвестування в закордонну нерухомість може бути корисним і прибутковим бізнесом, проте лише для тих, хто враховує всі ризики, проводить ретельне дослідження та обирає вигідні локації та надійних забудовників. Покупка нерухомості у Великій Британії забезпечить іноземцю стабільний прибуток, за умовою аналізу всіх юридичних вимог та факторів. 

Також одним з ринків, який все більше викликає інтерес у світових інвесторів є ринок нерухомості Туреччини. Про переваги турецького ринку нерухомості читайте тут. Зростаючою економікою та стрімким розвитком приваблює іноземців і ринок нерухомості Індонезії, зокрема острову Балі. Детально про перспективи інвестування в нерухомість на Балі ми розповідали раніше. 

---

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться туристичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів у Великій Британії;

Юридична консультація з питань імміграції у Велику Британію;

Туристичне страхування для іноземців у Великій Британії;

Медичне страхування по всьому світу.

---