Potencjał wysokich zysków i historycznie stabilny rynek sprawiają, że Wielka Brytania jest atrakcyjną opcją dla zagranicznych inwestorów. Dowiedz się więcej o wysokości podatków do zapłacenia przy zakupie nieruchomości w Wielkiej Brytanii, wysokości SDLT przy zakupie nieruchomości przez cudzoziemca, dodatkowych wymaganiach i wielu innych

Zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii, szczególnie w celach inwestycyjnych, nie jest impulsywnym zakupem, lecz przemyślanym i rozważnym krokiem. Dlatego przed przygotowaniem funduszy ważne jest, aby dokładnie wszystko rozważyć: wybrać region, który ma największy popyt, zbadać system podatkowy dla nierezydentów, znaleźć lokalnego agenta nieruchomości, a także przeanalizować szczegóły procesu prawnego, wymagania dotyczące procedury zakupu nieruchomości oraz możliwe opcje finansowania.

Oczywiście, na pierwszy rzut oka może to wydawać się trudne, a nawet niemożliwe, ale porada doświadczonego prawnika oraz nasz krótki przewodnik mogą znacznie uprościć procedurę zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Wielkiej Brytanii?

Nierezydenci mogą kupować nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Międzynarodowi inwestorzy mają dwie metody rejestracji obiektu:

1. Osobisty zakup na swoje imię lub na imię partnera.

2. Zakup przez brytyjską spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością.

Ile podatku trzeba zapłacić przy zakupie nieruchomości w Wielkiej Brytanii?

Jak obywatele Wielkiej Brytanii, zagraniczni inwestorzy kupujący nieruchomości w Wielkiej Brytanii będą musieli zapłacić podatek od nieruchomości (SDLT).

SDLT to podatek nakładany na zakup nieruchomości, której wartość przekracza określony próg cenowy. Stawka zależy od wartości domu oraz tego, czy kupujesz osobiście, czy przez firmę.

Dodatkowo dolicz 3% opłaty, jeśli kupujesz dodatkową nieruchomość mieszkalną.

Cudzoziemcy również płacą 2% opłaty, jeśli kupują nieruchomość mieszkalną w Irlandii Północnej lub Anglii.

Kwota SDLT nałożona na zakup nieruchomości przez cudzoziemca

Jeśli kupujesz nieruchomość na swoje imię jako osoba fizyczna, w zależności od wartości domu, aktualne stawki SDLT będą następujące:

- wartość do £250,000 - 0%;

- od £250,001 do £925,000 – 5%;

- od £925,001 do £1.5 miliona - 10%;

- powyżej £1.5 miliona – 12%.

Ponadto wysokość stawek zależy od tego, czy planujesz wynajmować nieruchomość, czy mieszkać w niej samodzielnie.

Stawka SDLT przy zakupie nieruchomości przez spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością wynosi 3%, jeśli wartość domu przekracza £500,000, to jednolita stawka podatku wyniesie 15%. Ta kwota opłaty jest stosowana niezależnie od tego, czy nieruchomość będzie wykorzystywana do celów mieszkalnych, czy komercyjnych.

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii

Oprócz podatków, mieszkańcy Wielkiej Brytanii i cudzoziemcy będą musieli ponieść inne opłaty przy zakupie nieruchomości, takie jak opłaty sądowe, koszty kredytu hipotecznego itp.

Zbadanie wszystkich dodatkowych kosztów jest niezbędne, aby określić, czy inwestycja jest finansowo opłacalna i spełnia Twoje cele.

Wymagania prawne i ograniczenia przy zakupie nieruchomości

Oprócz kosztów podatkowych, przed zakupem nieruchomości w Wielkiej Brytanii, zapoznaj się z aktualnymi wymaganiami prawnymi i ograniczeniami:

1. Zasady wizowe

Przy zakupie nieruchomości cudzoziemiec nie podlega wymaganiom wizowym ani warunkom dotyczącym długości pobytu. Jednak jeśli planujesz przeprowadzić się do Wielkiej Brytanii po zakupie domu, będziesz musiał uzyskać wizę, najczęściej są to następujące opcje:

- Wiza inwestora Tier 1: wydawana przy inwestycji £2 milionów lub więcej w obligacje rządowe Wielkiej Brytanii.

- Wiza ogólna poziom 2: dla dyrektorów firm, przedsiębiorców i inwestorów. Jednak ten typ pozwolenia wymaga brytyjskiego sponsora pracodawcy.

Proces aplikacji wizowej i jej rozpatrzenia zazwyczaj trwa 3-4 miesiące, więc planuj z wyprzedzeniem.

2. Rodzaj nieruchomości, którą cudzoziemiec może kupić w Wielkiej Brytanii

Cudzoziemcy, podobnie jak obywatele Wielkiej Brytanii, mają prawo kupować nieruchomości mieszkalne w kraju na własne potrzeby, a także w celach wynajmu.

Dodatkowo można nabywać nieruchomości komercyjne, takie jak handel detaliczny, biura, przemysł itp. - bez ograniczeń.

Sposoby finansowania zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii

W Wielkiej Brytanii istnieją trzy sposoby, w jakie cudzoziemcy mogą zapłacić za zakup nieruchomości:

- Kredyt hipoteczny - uzyskanie kredytu hipotecznego z brytyjskiego banku lub pożyczkodawcy jest jednym z najczęstszych sposobów finansowania zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Większość brytyjskich banków oferuje kredyty hipoteczne dla nierezydentów, chociaż możesz napotkać wyższe stawki procentowe i opłaty niż mieszkańcy. Czasami możesz również potrzebować większej zaliczki, zazwyczaj 25-35% ceny zakupu. Jednak inwestowanie w stabilny rynek nieruchomości ma korzyści, które przewyższają koszty.

- Zakup gotówkowy

Jeśli masz wystarczającą ilość funduszy, zakup nieruchomości za gotówkę może być łatwiejszy. Unikniesz kłopotów związanych z ubieganiem się o kredyt hipoteczny oraz płaceniem odsetek i opłat.

- Prywatni pożyczkodawcy i wyspecjalizowani brokerzy

Stawki mogą być nieco wyższe dla osób kupujących po raz pierwszy, ale rozumieją unikalne potrzeby nierezydentów i mają większą elastyczność w swoich kryteriach pożyczkowych.

Jakie wymagania mogą nałożyć brytyjskie banki na cudzoziemców przy udzielaniu kredytu hipotecznego?

Kryteria udzielania pożyczek dla cudzoziemców są zazwyczaj bardziej rygorystyczne i obejmują następujące:

1. Konieczność przedstawienia dowodu dochodu i nieruchomości z Twojego kraju. To pokaże, że możesz sobie pozwolić na miesięczne raty kredytu hipotecznego, nawet jeśli nie masz dochodu w Wielkiej Brytanii.

2. Posiadanie dobrej oceny kredytowej w swoim kraju. Brytyjscy pożyczkodawcy hipoteczni sprawdzą Twoją historię kredytową w głównych biurach kredytowych.

3. Bycie przygotowanym na wyższe stawki procentowe przy pierwszym zakupie. Stawki będą zależały od Twojego wskaźnika kredytowania do wartości, profilu kredytowego i rodzaju nieruchomości. Poprawią się, gdy Twoja sytuacja finansowa i kredyt w Wielkiej Brytanii się ustabilizują.

Większość kredytów hipotecznych dla nierezydentów może być długoterminowa lub krótkoterminowa.

Jak kupić nieruchomość w Wielkiej Brytanii jako ekspat: 5 prostych kroków

Pięć najważniejszych kroków przy zakupie nieruchomości w Wielkiej Brytanii:

Krok #1: Szukaj nieruchomości

Powinieneś znaleźć nieruchomość, która Cię interesuje. Profesjonaliści mogą pomóc Ci w oglądaniu nieruchomości, które odpowiadają Twoim potrzebom, a także doradzić w kwestii okolicy oraz czynników takich jak popyt na wynajem, wzrost kapitału, połączenia komunikacyjne, szkoły i udogodnienia.

Krok #2: Inspekcja prawników

Aby zająć się aspektami prawnymi zakupu, będziesz musiał wynająć prawnika, aby sprawdził, czy nie ma problemów z nieruchomością, a także zajął się umowami i dokumentami, w tym Księgą Wieczystą.

Krok #3: Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny

Skontaktuj się z pożyczkodawcą hipotecznym i złóż wniosek o kredyt hipoteczny, jeśli nie finansujesz w pełni zakupu nieruchomości i chcesz pożyczyć pieniądze. W tym celu konieczne jest dostarczenie dokumentów potwierdzających Twoje dochody i sytuację finansową.

Krok #4: Podpisanie umowy

Po wypełnieniu wszystkich dokumentów możesz podpisać umowę i prawnie zobowiązać się do zakupu. Po wymianie umów przekazujesz zaliczkę sprzedawcy, zazwyczaj 20% ceny zakupu. Wszystko to odbywa się legalnie, bezpiecznie i pewnie przez Twojego prawnika w Wielkiej Brytanii.

Krok #5: Zakończenie procedury zakupu

W dniu ostatecznego zawarcia umowy będziesz musiał przekazać pozostałą kwotę wartości nieruchomości, odebrać klucze i dokumenty dotyczące nieruchomości. Teraz możesz zorganizować wynajem swojej nieruchomości w Wielkiej Brytanii.

Zazwyczaj proces zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii trwa od kilku dni do kilku miesięcy.

Przydatne wskazówki dla obcokrajowców planujących zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii

Wskazówka #1: Zbadaj rynek

Dowiedz się jak najwięcej o lokalnym rynku nieruchomości i cenach w interesującej Cię okolicy. Sprawdź ostatnie ceny sprzedaży podobnych nieruchomości, aby określić uczciwy zakres cenowy. Poznaj szczegóły dotyczące konkretnej nieruchomości, aby złożyć świadomą ofertę.

Wskazówka #2: Weź pod uwagę kursy wymiany

Jeśli kupujesz w funtach, ale Twoje oszczędności są w innej walucie, wahania kursu wymiany mogą wpłynąć na Twoją siłę nabywczą.

Wskazówka #3: Bądź gotów do szybkiego podejmowania decyzji

Brytyjski rynek nieruchomości rozwija się szybko. Dlatego bądź gotów do podjęcia szybkiej decyzji, jeśli pojawi się dobra oferta. Przygotuj finansowanie z wyprzedzeniem i dowiedz się, jaka jest maksymalna cena tej oferty.

Czy zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii daje Ci prawo do pobytu?

Nie, Wielka Brytania nie oferuje żadnych programów pozwolenia na pobyt dla inwestycji w nieruchomości.

Czy zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii to dobra inwestycja?

Nieruchomości w Wielkiej Brytanii mogą być atrakcyjną inwestycją, ponieważ ich wartość stale rośnie. Stopy zwrotu z wynajmu są również stosunkowo wysokie, obecnie wynoszą około 5%. Popularne miasta do inwestycji to Londyn, Manchester i Birmingham.

Inwestowanie w zagraniczne nieruchomości może być użytecznym i opłacalnym biznesem, ale tylko dla tych, którzy biorą pod uwagę wszystkie ryzyka, przeprowadzają dokładne badania i wybierają opłacalne lokalizacje oraz wiarygodnych deweloperów. Zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii zapewni cudzoziemcowi stabilny dochód, pod warunkiem analizy wszystkich wymogów prawnych i czynników.

Również jednym z rynków, który coraz bardziej przyciąga zainteresowanie globalnych inwestorów, jest turecki rynek nieruchomości. Przeczytaj o zaletach tureckiego rynku nieruchomości tutaj. Rynek nieruchomości w Indonezji, szczególnie wyspa Bali, przyciąga cudzoziemców swoją rosnącą gospodarką i szybkim rozwojem. Szczegółowo omówiliśmy perspektywy inwestowania w nieruchomości na Bali wcześniej.

---

<

Daria Rogova, Kierownik ds. Ubezpieczeń w Visit World

Aby bezpiecznie podróżować, przemieszczać się lub pracować w nowym kraju, będziesz potrzebować ubezpieczenia podróżnego. Możesz ubiegać się o rozszerzoną polisę na naszej stronie internetowej tutaj.

---

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

---