El potencial de altos rendimientos y un mercado históricamente estable hacen del Reino Unido una opción atractiva para los inversores extranjeros. Obtenga más información sobre el importe de los impuestos a pagar al comprar bienes inmuebles en el Reino Unido, el importe del SDLT al comprar bienes inmuebles por un extranjero, requisitos adicionales y mucho más

Comprar una propiedad en el Reino Unido, especialmente con fines de inversión, no es una compra impulsiva, sino un paso meditado y meditado. Por lo tanto, antes de preparar los fondos, es importante sopesar cuidadosamente todo: elegir la región que tiene la mayor demanda, estudiar el sistema fiscal para no residentes, encontrar un agente inmobiliario local, y también analizar las peculiaridades del proceso legal, los requisitos para el procedimiento de compra de bienes inmuebles, y las posibles opciones de financiación.

Por supuesto, a primera vista, puede parecer difícil e incluso imposible, pero el asesoramiento de un abogado con experiencia y nuestra breve guía pueden simplificar significativamente el procedimiento de compra de bienes inmuebles en Gran Bretaña.

¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en el Reino Unido?

Los no residentes pueden comprar propiedades en el Reino Unido. Los inversores internacionales tienen dos métodos de registro del objeto:

1. Compra personal en nombre propio o en nombre de un socio.

2. Compra a través de una sociedad limitada británica.

¿Cuántos impuestos hay que pagar al comprar un inmueble en el Reino Unido?

Al igual que los ciudadanos británicos, los inversores extranjeros que compren una propiedad en el Reino Unido tendrán que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles (SDLT).

El SDLT es un impuesto que grava la compra de una propiedad cuyo valor supere un determinado umbral de precio. El tipo depende del valor de la vivienda y de si se compra personalmente o a través de una empresa.

Además, hay que añadir una tasa obligatoria del 3% si se adquiere una propiedad residencial adicional.

Los extranjeros también pagan una tasa del 2% si compran una propiedad residencial en Irlanda del Norte o Inglaterra.

Importe del SDLT aplicado a la compra de un inmueble por un extranjero

Si compra un inmueble a su nombre como particular, en función del valor de la vivienda, los tipos actuales del SDLT serán los siguientes

- valor hasta 250.000 £ - 0%;

- de £250.001 a £925.000 - 5%;

- de 925.001 £ a 1,5 millones de £ - 10%;

- más de 1,5 millones de £ - 12%.

Además, la cuantía de los tipos depende de si piensa alquilar la vivienda o vivir por su cuenta.

El tipo del SDLT cuando se compra una propiedad a través de una sociedad limitada es del 3%; si el valor de la vivienda es superior a 500.000 libras, el tipo único del impuesto será del 15%. Este importe de tasa se aplica independientemente de si la propiedad se utilizará con fines residenciales o comerciales.

Costes adicionales por la compra de inmuebles en Gran Bretaña

Además de los impuestos, los residentes en el Reino Unido y los extranjeros tendrán que pagar otras tasas al comprar bienes inmuebles, como tasas judiciales, gastos hipotecarios, etc.

Investigar todos los costes adicionales es esencial para determinar si la inversión es financieramente viable y cumple sus objetivos.

Requisitos legales y restricciones al comprar bienes inmuebles

Además de los costes fiscales, antes de comprar bienes inmuebles en el Reino Unido, familiarícese con los requisitos y restricciones legales vigentes:

1. Normas sobre visados

Al comprar un inmueble, un extranjero no está sujeto a requisitos de visado ni a condiciones relativas a la duración de la estancia. Sin embargo, si tiene previsto trasladarse a Gran Bretaña después de comprar una vivienda, deberá obtener un visado; las opciones más comunes son las siguientes:

- Visado de inversor de nivel 1: se expide al invertir 2 millones de libras esterlinas o más en bonos del Estado británico.

- Visado general de nivel 2: para directores de empresa, empresarios e inversores. Sin embargo, este tipo de permiso requiere un empleador patrocinador en el Reino Unido.

El proceso de solicitud y tramitación del visado suele durar entre 3 y 4 meses, así que planifícalo con tiempo.

2. El tipo de bienes inmuebles que un extranjero puede comprar en Gran Bretaña

Los extranjeros, al igual que los ciudadanos de Gran Bretaña, tienen derecho a comprar inmuebles residenciales en el país para su residencia personal, así como para alquilarlos.

Además, pueden adquirir bienes inmuebles comerciales, como locales comerciales, oficinas, naves industriales, etc. - sin restricciones.

Formas de financiar la compra de bienes inmuebles en Gran Bretaña

En Gran Bretaña, los extranjeros pueden pagar la compra de bienes inmuebles de tres maneras:

- Hipoteca: obtener una hipoteca de un banco o prestamista británico es una de las formas más comunes de financiar la compra de un inmueble en el Reino Unido. La mayoría de los bancos británicos ofrecen hipotecas a compradores no residentes, aunque es posible que tenga que hacer frente a tipos de interés y comisiones más elevados que los residentes. A veces también puede necesitar un pago inicial mayor, normalmente del 25-35% del precio de compra. Sin embargo, invertir en un mercado inmobiliario estable tiene ventajas que compensan los costes.

- Compra en efectivo

Si dispone de fondos suficientes, comprar un inmueble en efectivo puede ser más fácil. Evitará las molestias de solicitar una hipoteca y pagar intereses y comisiones.

- Prestamistas privados y corredores especializados

Los tipos pueden ser ligeramente más altos para los compradores primerizos, pero entienden las necesidades específicas de los compradores no residentes y tienen más flexibilidad en sus criterios de préstamo.

¿Qué requisitos pueden imponer los bancos británicos a los extranjeros a la hora de conceder una hipoteca?

Los criterios de préstamo para extranjeros suelen ser más estrictos e incluyen lo siguiente:

1. La necesidad de aportar pruebas de ingresos y propiedades de su país. Esto demostrará que puede hacer frente a los pagos mensuales de la hipoteca aunque no tenga ingresos en el Reino Unido.

2. 2. Tener una buena calificación crediticia en su país. Los prestamistas hipotecarios del Reino Unido comprobarán su historial crediticio en las principales agencias de crédito.

3. Esté preparado para pagar tipos de interés más altos en su primera compra. Los tipos dependerán de su relación préstamo-valor, perfil crediticio y tipo de propiedad. Mejorarán a medida que su huella financiera y su crédito en el Reino Unido despeguen.

La mayoría de los préstamos hipotecarios para no residentes pueden ser a largo o corto plazo.

Cómo comprar una propiedad en Gran Bretaña como expatriado: 5 sencillos pasos

Los cinco pasos más importantes a la hora de comprar una propiedad en el Reino Unido:

Paso nº 1: Buscar un inmueble

Debe encontrar una propiedad que le interese. Los profesionales pueden ayudarle a ver propiedades que se ajusten a sus necesidades, así como asesorarle sobre la zona y factores como la demanda de alquileres, el crecimiento del capital, las conexiones de transporte, los colegios y los servicios.

Paso nº 2: Inspección de abogados

Para ocuparse de los aspectos legales de su compra, necesitará contratar a un abogado que compruebe si hay algún problema con la propiedad, además de ocuparse de los contratos y documentos, incluido el Registro de la Propiedad.

Paso nº3: Solicitar una hipoteca

Póngase en contacto con un prestamista hipotecario y solicite una hipoteca si no está financiando totalmente la compra de su vivienda y desea pedir dinero prestado. Para ello, es necesario aportar documentos que confirmen sus ingresos y su situación financiera.

Paso nº 4: Firma del contrato

Una vez cumplimentados todos los documentos, puede firmar el contrato y comprometerse legalmente a la compra. Tras el intercambio de contratos, transfiere un depósito al vendedor, normalmente el 20% del precio de compra. Todo esto se hace de forma legal, segura y protegida a través de su abogado del Reino Unido.

Paso nº 5: Finalización del procedimiento de compra

El día de la conclusión definitiva del acuerdo, tendrá que transferir el importe restante del valor del inmueble, recibir las llaves y los documentos de la propiedad. Ahora puede organizar el alquiler de su propiedad en el Reino Unido.

Normalmente, el proceso de compra de una propiedad en el Reino Unido dura desde unos días hasta unos meses.

Consejos útiles para extranjeros que planean comprar una propiedad en el Reino Unido

Consejo nº 1: Investigue el mercado

Infórmese todo lo que pueda sobre el mercado inmobiliario local y los precios de la zona que le interesa. Compruebe los precios de venta recientes de propiedades similares para determinar un rango de precios justo. Conozca los detalles de una propiedad concreta para hacer una oferta con conocimiento de causa.

Consejo nº 2: Tenga en cuenta los tipos de cambio

Si compra en libras pero sus ahorros están en otra divisa, las fluctuaciones del tipo de cambio pueden afectar a su poder adquisitivo.

Consejo nº 3: Prepárese para tomar decisiones con rapidez

El mercado inmobiliario británico evoluciona rápidamente. Así que esté preparado para tomar una decisión rápida si se le cae un buen objeto. Prepare la financiación con antelación y averigüe el precio máximo de esa oferta.

¿Comprar una propiedad en el Reino Unido le otorga la residencia?

No, el Reino Unido no ofrece ningún plan de permisos de residencia para la inversión inmobiliaria.

¿Comprar inmuebles en el Reino Unido es una buena inversión?

Los bienes inmuebles en Gran Bretaña pueden ser una inversión atractiva, ya que su valor aumenta constantemente. Además, el rendimiento de los alquileres es relativamente alto, con una media actual en torno al 5%. Las ciudades más populares para invertir son Londres, Manchester y Birmingham.

Invertir en inmuebles en el extranjero puede ser un negocio útil y rentable, pero sólo para quienes tengan en cuenta todos los riesgos, realicen una investigación exhaustiva y elijan ubicaciones rentables y promotores fiables. La compra de bienes inmuebles en Gran Bretaña proporcionará a un extranjero unos ingresos estables, siempre que se analicen todos los requisitos y factores legales.

Asimismo, uno de los mercados que atrae cada vez más el interés de los inversores mundiales es el mercado inmobiliario turco. Lea aquí sobre las ventajas del mercado inmobiliario turco. El mercado inmobiliario de Indonesia, en particular la isla de Bali, atrae a los extranjeros por su creciente economía y su rápido desarrollo. Ya hemos hablado anteriormente en detalle de las perspectivas de inversión inmobiliaria en Bali. 

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Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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