Das Potenzial für hohe Renditen und ein historisch stabiler Markt machen das Vereinigte Königreich zu einer attraktiven Option für ausländische Investoren. Erfahren Sie mehr über die Höhe der zu zahlenden Steuern beim Kauf von Immobilien im Vereinigten Königreich, die Höhe der SDLT beim Kauf einer Immobilie durch einen Ausländer, zusätzliche Anforderungen und vieles mehr

Der Kauf von Immobilien im Vereinigten Königreich, insbesondere zu Investitionszwecken, ist kein Spontankauf, sondern ein wohlüberlegter und überlegter Schritt. Daher ist es wichtig, vor der Vorbereitung der Mittel alles sorgfältig abzuwägen: Wählen Sie die Region mit der größten Nachfrage, studieren Sie das Steuersystem für Gebietsfremde, finden Sie einen lokalen Immobilienmakler, und analysieren Sie auch die Besonderheiten des rechtlichen Verfahrens, die Anforderungen an das Verfahren für den Kauf von Immobilien und mögliche Finanzierungsoptionen.

Natürlich mag es auf den ersten Blick schwierig und sogar unmöglich erscheinen, aber der Rat eines erfahrenen Anwalts und unser kurzer Leitfaden können das Verfahren für den Immobilienkauf in Großbritannien erheblich vereinfachen.

Können Ausländer im Vereinigten Königreich Immobilien kaufen?

Gebietsfremde dürfen im Vereinigten Königreich Immobilien kaufen. Für internationale Investoren gibt es zwei Methoden der Registrierung des Objekts:

1. Persönlicher Kauf im eigenen Namen oder im Namen eines Partners.

2. Kauf über eine britische Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Wie viel Steuern müssen Sie beim Kauf einer Immobilie im Vereinigten Königreich zahlen?

Wie britische Staatsbürger müssen auch ausländische Investoren, die im Vereinigten Königreich eine Immobilie kaufen, eine Grundsteuer (SDLT) zahlen.

Die SDLT ist eine Steuer, die auf den Kauf einer Immobilie erhoben wird, deren Wert einen bestimmten Schwellenwert überschreitet. Der Steuersatz richtet sich nach dem Wert der Immobilie und danach, ob Sie persönlich oder über ein Unternehmen kaufen.

Hinzu kommt eine obligatorische Gebühr von 3 %, wenn Sie eine weitere Wohnimmobilie erwerben.

Ausländer zahlen außerdem eine Gebühr von 2 %, wenn sie Wohneigentum in Nordirland oder England kaufen.

Die Höhe der SDLT, die beim Kauf einer Immobilie durch einen Ausländer erhoben wird

Wenn Sie als Privatperson eine Immobilie in Ihrem eigenen Namen kaufen, gelten je nach Wert des Hauses die folgenden SDLT-Sätze:

- Wert bis zu £250.000 - 0%;

- von £250.001 bis £925.000 - 5%;

- von 925.001 £ bis 1,5 Millionen £ - 10 %;

- über 1,5 Millionen Pfund - 12%.

Die Höhe der Steuersätze hängt auch davon ab, ob Sie planen, die Immobilie zu vermieten oder selbst zu bewohnen.

Beim Kauf einer Immobilie durch eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung beträgt der SDLT-Satz 3 %, wenn der Wert des Hauses über 500.000 £ liegt, beträgt der einheitliche Steuersatz 15 %. Dieser Gebührensatz wird unabhängig davon erhoben, ob die Immobilie für Wohn- oder Geschäftszwecke genutzt wird.

Zusätzliche Kosten für den Kauf einer Immobilie in Großbritannien

Zusätzlich zu den Steuern müssen im Vereinigten Königreich ansässige Personen und Ausländer beim Kauf einer Immobilie weitere Gebühren zahlen, z. B. Gerichtsgebühren, Hypothekenkosten usw.

Es ist wichtig, sich über alle zusätzlichen Kosten zu informieren, um festzustellen, ob die Investition finanziell tragfähig ist und Ihren Zielen entspricht.

Rechtliche Anforderungen und Einschränkungen beim Immobilienkauf

Zusätzlich zu den steuerlichen Kosten sollten Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie im Vereinigten Königreich mit den geltenden rechtlichen Anforderungen und Beschränkungen vertraut machen:

1. Visabestimmungen

Beim Kauf einer Immobilie unterliegt man als Ausländer keinen Visabestimmungen oder Bedingungen hinsichtlich der Aufenthaltsdauer. Wenn Sie jedoch planen, nach dem Kauf einer Immobilie nach Großbritannien zu ziehen, müssen Sie ein Visum beantragen; die gängigsten Optionen sind die folgenden

- Visum für Investoren der Stufe 1: wird erteilt, wenn Sie mindestens 2 Millionen Pfund in britische Staatsanleihen investieren.

- Allgemeines Visum Stufe 2: für Unternehmensleiter, Unternehmer und Investoren. Für diese Art von Genehmigung ist jedoch ein britischer Arbeitgeber als Sponsor erforderlich.

Die Beantragung und Bearbeitung des Visums dauert in der Regel 3-4 Monate, planen Sie also voraus.

2. Die Art von Immobilien, die ein Ausländer in Großbritannien kaufen kann

Ausländer haben wie die Bürger Großbritanniens das Recht, im Land Wohnimmobilien für den persönlichen Wohnsitz oder zur Vermietung zu erwerben.

Darüber hinaus können Sie gewerbliche Immobilien wie Einzelhandels-, Büro- und Industrieimmobilien usw. erwerben. - keine Einschränkungen.

Möglichkeiten der Finanzierung des Immobilienerwerbs in Großbritannien

In Großbritannien gibt es drei Möglichkeiten für Ausländer, den Kauf von Immobilien zu finanzieren:

- Hypothek - Die Aufnahme einer Hypothek bei einer britischen Bank oder einem Kreditgeber ist eine der häufigsten Möglichkeiten zur Finanzierung eines Immobilienkaufs in Großbritannien. Die meisten britischen Banken bieten ausländischen Käufern Hypotheken an, wobei allerdings höhere Zinssätze und Gebühren anfallen können als bei Einheimischen. Manchmal müssen Sie auch eine größere Anzahlung leisten, in der Regel 25-35 % des Kaufpreises. Eine Investition in einen stabilen Immobilienmarkt hat jedoch Vorteile, die die Kosten überwiegen.

- Barkauf

Wenn Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, kann der Kauf einer Immobilie mit Bargeld einfacher sein. Sie ersparen sich den Aufwand, eine Hypothek zu beantragen und Zinsen und Gebühren zu zahlen.

- Private Darlehensgeber und spezialisierte Makler

Die Zinssätze können für Erstkäufer etwas höher sein, aber sie sind sich der besonderen Bedürfnisse von ausländischen Käufern bewusst und haben mehr Flexibilität bei ihren Kreditvergabekriterien.

Welche Anforderungen können britische Banken bei der Vergabe von Hypotheken an Ausländer stellen?

Die Kreditvergabekriterien für Ausländer sind im Allgemeinen strenger und umfassen Folgendes:

1. Sie müssen Einkommens- und Eigentumsnachweise aus Ihrem Land vorlegen. Damit wird nachgewiesen, dass Sie sich die monatlichen Hypothekenzahlungen leisten können, auch wenn Sie kein Einkommen im Vereinigten Königreich haben.

2. Sie müssen eine gute Bonität in Ihrem Land haben. Die britischen Hypothekarkreditgeber werden Ihre Kreditwürdigkeit bei den großen Kreditbüros überprüfen.

3. Seien Sie darauf vorbereitet, bei Ihrem ersten Kauf höhere Zinsen zu zahlen. Die Zinssätze hängen von Ihrem Beleihungsauslauf, Ihrem Kreditprofil und der Art der Immobilie ab. Sie werden sich verbessern, wenn Ihr finanzieller Fußabdruck und Ihre Kreditwürdigkeit im Vereinigten Königreich zunehmen.

Die meisten Hypothekendarlehen für Gebietsfremde können langfristig oder kurzfristig aufgenommen werden.

Wie man als Auswanderer eine Immobilie in Großbritannien kauft: 5 einfache Schritte

Die fünf wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Großbritannien:

Schritt #1: Suche nach einer Immobilie

Sie sollten eine Immobilie finden, die Sie interessiert. Fachleute können Ihnen dabei helfen, Immobilien zu besichtigen, die Ihren Bedürfnissen entsprechen, und Sie über die Gegend und Faktoren wie Mietnachfrage, Kapitalwachstum, Verkehrsanbindung, Schulen und Annehmlichkeiten beraten.

Schritt #2: Überprüfung der Anwälte

Um die rechtlichen Aspekte Ihres Kaufs zu regeln, müssen Sie einen Anwalt beauftragen, der die Immobilie auf etwaige Probleme überprüft und sich um Verträge und Dokumente kümmert, einschließlich des Grundbuchs.

Schritt #3: Beantragen Sie eine Hypothek

Wenden Sie sich an einen Hypothekarkreditgeber und beantragen Sie eine Hypothek, wenn Sie Ihren Immobilienkauf nicht vollständig finanzieren und einen Kredit aufnehmen möchten. Dazu müssen Sie Dokumente vorlegen, die Ihr Einkommen und Ihren finanziellen Status bestätigen.

Schritt #4: Unterzeichnung des Vertrags

Nachdem Sie alle Unterlagen ausgefüllt haben, können Sie den Vertrag unterzeichnen und sich rechtlich zum Kauf verpflichten. Nach dem Austausch der Verträge überweisen Sie dem Verkäufer eine Anzahlung, in der Regel 20 % des Kaufpreises. All dies geschieht legal und sicher über Ihren britischen Anwalt.

Schritt #5: Abschluss des Kaufvorgangs

Am Tag des endgültigen Vertragsabschlusses müssen Sie den restlichen Betrag des Immobilienwerts überweisen und die Schlüssel und Dokumente für die Immobilie erhalten. Nun können Sie die Vermietung Ihrer Immobilie im Vereinigten Königreich in die Wege leiten.

In der Regel dauert der Prozess des Immobilienkaufs im Vereinigten Königreich zwischen einigen Tagen und ein paar Monaten.

Nützliche Tipps für Ausländer, die eine Immobilie im Vereinigten Königreich kaufen möchten

Tipp Nr. 1: Recherchieren Sie den Markt

Informieren Sie sich so gut wie möglich über den lokalen Immobilienmarkt und die Preise in der Gegend, für die Sie sich interessieren. Prüfen Sie die jüngsten Verkaufspreise für ähnliche Immobilien, um eine angemessene Preisspanne zu ermitteln. Informieren Sie sich über die Einzelheiten einer bestimmten Immobilie, um ein fundiertes Angebot abgeben zu können.

Tipp Nr. 2: Berücksichtigen Sie die Wechselkurse

Wenn Sie in Pfund kaufen, Ihre Ersparnisse aber in einer anderen Währung gehalten werden, können sich Wechselkursschwankungen auf Ihre Kaufkraft auswirken.

Tipp Nr. 3: Seien Sie darauf vorbereitet, schnell Entscheidungen zu treffen

Der britische Immobilienmarkt entwickelt sich schnell. Seien Sie also darauf vorbereitet, eine schnelle Entscheidung zu treffen, wenn ein gutes Objekt wegfällt. Bereiten Sie die Finanzierung im Voraus vor und informieren Sie sich über den Höchstpreis dieses Angebots.

Erhält man durch den Kauf einer Immobilie im Vereinigten Königreich einen Wohnsitz?

Nein, das Vereinigte Königreich bietet keine Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestitionen an.

Ist der Kauf von Immobilien im Vereinigten Königreich eine gute Investition?

Immobilien in Großbritannien können eine attraktive Investition sein, da ihr Wert ständig steigt. Auch die Mietrenditen sind relativ hoch und liegen derzeit im Durchschnitt bei etwa 5 %. Beliebte Städte für Investitionen sind London, Manchester und Birmingham.

Die Investition in ausländische Immobilien kann ein nützliches und rentables Geschäft sein, aber nur für diejenigen, die alle Risiken berücksichtigen, gründliche Nachforschungen anstellen und rentable Standorte und zuverlässige Bauträger auswählen. Der Kauf von Immobilien in Großbritannien bietet Ausländern ein stabiles Einkommen, sofern sie alle rechtlichen Anforderungen und Faktoren berücksichtigen.

Einer der Märkte, der zunehmend das Interesse globaler Investoren auf sich zieht, ist der türkische Immobilienmarkt. Lesen Sie hier über die Vorteile des türkischen Immobilienmarktes. Der indonesische Immobilienmarkt, insbesondere die Insel Bali, zieht mit seiner wachsenden Wirtschaft und rasanten Entwicklung Ausländer an. Wir haben bereits ausführlich über die Aussichten von Immobilieninvestitionen auf Bali gesprochen.

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Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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