O potencial de elevados rendimentos e um mercado historicamente estável fazem do Reino Unido uma opção atractiva para os investidores estrangeiros. Saiba mais sobre o montante de impostos a pagar na compra de imóveis no Reino Unido, o montante de SDLT na compra de imóveis por um estrangeiro, requisitos adicionais e muito mais

A compra de um imóvel no Reino Unido, especialmente para fins de investimento, não é uma compra por impulso, mas sim um passo ponderado e considerado. Por isso, antes de preparar os fundos, é importante ponderar tudo cuidadosamente: escolher a região com maior procura, estudar o sistema fiscal para não residentes, encontrar um agente imobiliário local, e também analisar as particularidades do processo legal, os requisitos para o procedimento de compra de imóveis, e as possíveis opções de financiamento.

Claro que, à primeira vista, pode parecer difícil e até impossível, mas o conselho de um advogado experiente e o nosso pequeno guia podem simplificar significativamente o processo de compra de imóveis na Grã-Bretanha.

Os estrangeiros podem comprar imóveis no Reino Unido?

Os não residentes estão autorizados a comprar imóveis no Reino Unido. Os investidores internacionais dispõem de dois métodos de registo do objeto:

1. Compra pessoal em seu próprio nome ou em nome de um parceiro.

2. Compra através de uma sociedade anónima do Reino Unido.

Quanto imposto tem de pagar quando compra uma propriedade no Reino Unido?

Tal como os cidadãos do Reino Unido, os investidores estrangeiros que compram propriedades no Reino Unido terão de pagar o Imposto Predial (SDLT).

O SDLT é um imposto cobrado sobre a compra de uma propriedade cujo valor excede um determinado limite de preço. A taxa depende do valor da casa e do facto de a compra ser feita pessoalmente ou através de uma empresa.

Além disso, acresce uma taxa obrigatória de 3% se estiver a comprar uma propriedade residencial adicional.

Os estrangeiros também pagam uma taxa de 2% se comprarem uma propriedade residencial na Irlanda do Norte ou em Inglaterra.

Montante do SDLT cobrado na compra de bens imóveis por um estrangeiro

Se estiver a comprar uma propriedade em seu nome como pessoa singular, dependendo do valor da casa, as taxas actuais do SDLT serão as seguintes

- valor até £250.000 - 0%;

- de £250,001 a £925,000 - 5%;

- de £925.001 a £1,5 milhões - 10%;

- mais de 1,5 milhões de libras - 12%.

Além disso, o valor das taxas depende do facto de se pretender arrendar a propriedade ou viver por conta própria.

A taxa de SDLT quando se compra uma propriedade através de uma sociedade anónima é de 3%, se o valor da casa for superior a £500.000, então a taxa única de imposto será de 15%. Este montante da taxa é aplicado independentemente do facto de a propriedade ser utilizada para fins residenciais ou comerciais.

Custos adicionais para comprar imóveis na Grã-Bretanha

Para além dos impostos, os residentes no Reino Unido e os estrangeiros terão de pagar outras taxas quando compram imóveis, tais como taxas judiciais, custos de hipoteca, etc.

É essencial pesquisar todos os custos adicionais para determinar se o investimento é financeiramente viável e se corresponde aos seus objectivos.

Exigências e restrições legais na compra de imóveis

Para além dos custos fiscais, antes de comprar imóveis no Reino Unido, deve familiarizar-se com os requisitos e restrições legais em vigor:

1. Regras de visto

Ao comprar um imóvel, um estrangeiro não está sujeito a requisitos de visto ou a condições relativas à duração da estadia. No entanto, se planeia mudar-se para a Grã-Bretanha depois de comprar uma casa, terá de obter um visto, sendo as opções mais comuns as seguintes

- Visto de investidor de nível 1: emitido quando se investe £2 milhões ou mais em títulos do governo do Reino Unido.

- Visto geral de nível 2: para directores de empresas, empresários e investidores. No entanto, este tipo de autorização requer uma entidade patronal patrocinadora no Reino Unido.

O processo de pedido e processamento do visto demora normalmente 3 a 4 meses, pelo que deve ser planeado com antecedência.

2. O tipo de bens imóveis que um estrangeiro pode comprar na Grã-Bretanha

Os estrangeiros, tal como os cidadãos da Grã-Bretanha, têm o direito de comprar imóveis residenciais no país para residência pessoal, bem como para arrendamento.

Além disso, podem adquirir bens imobiliários comerciais, como lojas, escritórios, indústria, etc., sem restrições. - sem restrições.

Formas de financiamento da compra de imóveis na Grã-Bretanha

Na Grã-Bretanha, existem três formas de os estrangeiros pagarem a compra de imóveis:

- Hipoteca - obter uma hipoteca de um banco ou credor do Reino Unido é uma das formas mais comuns de financiar a compra de um imóvel no Reino Unido. A maioria dos bancos do Reino Unido oferece hipotecas a compradores não residentes, embora possa ter de pagar taxas de juro e comissões mais elevadas do que os residentes. Por vezes, também pode ser necessário um pagamento inicial mais elevado, normalmente 25-35% do preço de compra. No entanto, investir num mercado imobiliário estável tem benefícios que superam os custos.

- Compra a dinheiro

Se dispuser de fundos suficientes, pode ser mais fácil comprar um imóvel a pronto pagamento. Evitará o incómodo de se candidatar a uma hipoteca e de pagar juros e taxas.

- Credores privados e corretores especializados

As taxas podem ser ligeiramente mais elevadas para quem está a comprar pela primeira vez, mas compreendem as necessidades específicas dos compradores não residentes e têm mais flexibilidade nos seus critérios de empréstimo.

Que requisitos podem os bancos britânicos impor aos estrangeiros aquando da concessão de uma hipoteca?

Os critérios de empréstimo para estrangeiros são geralmente mais rigorosos e incluem o seguinte:

1. A necessidade de apresentar um comprovativo de rendimentos e de propriedade do seu país. Isto demonstrará que pode pagar as prestações mensais da hipoteca, mesmo que não tenha rendimentos no Reino Unido.

2. Ter uma boa classificação de crédito no seu país. Os credores hipotecários do Reino Unido irão verificar o seu histórico de crédito com as principais agências de crédito.

3. Esteja preparado para pagar taxas de juro mais elevadas na sua primeira compra. As taxas dependerão do seu rácio empréstimo/valor, perfil de crédito e tipo de propriedade. As taxas de juro melhorarão à medida que a sua situação financeira e o seu crédito no Reino Unido melhorarem.

A maioria dos empréstimos hipotecários para não-residentes pode ser de longo ou curto prazo.

Como comprar um imóvel na Grã-Bretanha como expatriado: 5 passos simples

Os cinco passos mais importantes para comprar um imóvel no Reino Unido:

Passo #1: Procurar um imóvel

Deve encontrar um imóvel que lhe interesse. Os profissionais podem ajudá-lo a ver as propriedades que se adequam às suas necessidades, bem como aconselhá-lo sobre a área e factores como a procura de arrendamento, crescimento de capital, ligações de transportes, escolas e comodidades.

Passo #2: Inspeção de advogados

Para tratar dos aspectos legais da sua compra, terá de contratar um advogado para verificar se existem problemas com a propriedade, bem como para tratar dos contratos e documentos, incluindo o Registo Predial.

Etapa #3: Candidatar-se a uma hipoteca

Contacte um credor hipotecário e candidate-se a uma hipoteca se não estiver a financiar totalmente a compra do seu imóvel e quiser pedir dinheiro emprestado. Para o efeito, é necessário apresentar documentos que confirmem os seus rendimentos e a sua situação financeira.

Passo #4: Assinar o contrato

Depois de preencher todos os documentos, pode assinar o contrato e comprometer-se legalmente com a compra. Após a troca de contratos, transfere um depósito para o vendedor, normalmente 20% do preço de compra. Tudo isto é feito de forma legal, segura e protegida através do seu advogado no Reino Unido.

Passo #5: Conclusão do processo de compra

No dia da conclusão final do contrato, terá de transferir o montante restante do valor do imóvel, receber as chaves e os documentos da propriedade. Agora pode tratar do aluguer da sua propriedade no Reino Unido.

Normalmente, o processo de compra de um imóvel no Reino Unido demora entre alguns dias e alguns meses.

Dicas úteis para estrangeiros que planeiam comprar uma propriedade no Reino Unido

Dica #1: Pesquise o mercado

Informe-se o mais possível sobre o mercado imobiliário local e os preços na zona em que está interessado. Verifique os preços de venda recentes de propriedades semelhantes para determinar um intervalo de preços justo. Conheça os pormenores de uma determinada propriedade para fazer uma oferta informada.

Dica #2: Considere as taxas de câmbio

Se comprar em libras, mas as suas poupanças estiverem depositadas noutra moeda, as flutuações da taxa de câmbio podem afetar o seu poder de compra.

Dica #3: Esteja preparado para tomar decisões rapidamente

O mercado imobiliário britânico está a desenvolver-se rapidamente. Por isso, esteja preparado para tomar uma decisão rápida se surgir um bom objeto. Prepare o financiamento com antecedência e informe-se sobre o preço máximo dessa oferta.

Comprar um imóvel no Reino Unido dá-lhe direito a residência?

Não, o Reino Unido não oferece nenhum regime de autorização de residência para investimentos imobiliários.

Comprar um imóvel no Reino Unido é um bom investimento?

Os bens imobiliários na Grã-Bretanha podem ser um investimento atrativo, uma vez que o seu valor está a aumentar constantemente. Os rendimentos das rendas são também relativamente elevados, rondando atualmente uma média de 5%. As cidades mais populares para investimento são Londres, Manchester e Birmingham.

Investir em bens imobiliários no estrangeiro pode ser um negócio útil e rentável, mas apenas para aqueles que têm em conta todos os riscos, efectuam uma pesquisa exaustiva e escolhem locais rentáveis e promotores fiáveis. A compra de imóveis na Grã-Bretanha proporcionará a um estrangeiro um rendimento estável, sujeito à análise de todos os requisitos e factores legais.

Além disso, um dos mercados que está a atrair cada vez mais o interesse dos investidores globais é o mercado imobiliário turco. Leia sobre as vantagens do mercado imobiliário turco aqui. O mercado imobiliário da Indonésia, em particular a ilha de Bali, atrai estrangeiros com a sua economia em crescimento e rápido desenvolvimento. Falámos anteriormente em pormenor sobre as perspectivas de investimento imobiliário em Bali. 

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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