Потенциал высокой доходности и исторически стабильный рынок делают Великобританию привлекательным вариантом для иностранных инвесторов. Узнайте подробнее, какую сумму налогов необходимо уплатить при покупке недвижимости в Великобритании, какова сумма сбора SDLT при покупке недвижимости иностранцем, дополнительные требования и многое другое

Покупка недвижимости в Великобритании, особенно с целью инвестирования – это не импульсивная покупка, а обдуманный и взвешенный шаг. Поэтому, прежде чем готовить средства, важно тщательно все взвесить: выбрать регион с максимальным спросом, изучить систему налогообложения для нерезидентов, найти местного агента по недвижимости, а также проанализировать особенности юридического процесса, требования по процедуре покупки недвижимости и возможные варианты финансирования.

Безусловно, на первый взгляд, это может показаться тяжелым и даже невозможным, однако консультация опытного юриста и наше краткое руководство смогут существенно упростить процедуру покупки недвижимости в Великобритании.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Великобритании?

Нерезидентам разрешено покупать недвижимость в Великобритании. Международным инвесторам доступно два способа оформления объекта:

1. Личная покупка на свое имя или партнеру.

2. Покупка через британскую компанию с ограниченной ответственностью.

Какую сумму налогов необходимо оплатить при покупке недвижимости в Великобритании?

Как и граждане Великобритании, иностранные инвесторы, которые покупают недвижимость в Великобритании должны будут оплатить налог на землю (SDLT).

SDLT – это налог, взимаемый при покупке недвижимости, стоимость которой превышает определенный порог цены. Размер ставки зависит от стоимости жилья и от того, приобретаете ли Вы лично или через компанию.

Кроме того, добавьте оплату обязательного сбора в размере 3%, если вы покупаете дополнительную жилую недвижимость.

Иностранцы также платят сбор в размере 2%, если покупают жилую недвижимость в Северной Ирландии или Англии.

Сумма сбора SDLT при покупке недвижимости иностранцем

Если вы приобретаете недвижимость на свое имя, как физическое лицо, в зависимости от стоимости жилья, текущие ставки SDLT будут следующие:

- стоимость до £250 000 – 0%;

- от £250 001 до £925 000 – 5%;

- от £925 001 до £1,5 млн – 10%;

- более £1,5 млн – 12%.

Также размер ставок зависит от того, планируете ли Вы сдавать недвижимость в аренду или жить самостоятельно.

Размер налога SDLT при покупке недвижимости через компанию с ограниченной ответственностью составляет 3%, если стоимость жилья превышает 500 000 фунтов, то единая ставка налога составит 15%. Данная сумма сбора применяется независимо от того, будет ли недвижимость использоваться для жилых или коммерческих целей.

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Великобритании

Кроме налогов, резиденты Великобритании и иностранцы при покупке недвижимости должны будут оплатить и другие сборы, такие как судебный сбор, расходы по ипотеке и т.д.

Исследование всех дополнительных затрат имеет важное значение, чтобы определить, является ли инвестиция финансово жизнеспособной и соответствует ли она вашим целям.

Требования законодательства и ограничения при покупке недвижимости

Помимо налоговых расходов, прежде чем покупать недвижимость в Великобритании, ознакомьтесь с действующими юридическими требованиями и ограничениями:

1. Визовые правила

При покупке недвижимости к иностранцу не предъявляются ни визовые требования, ни условия по продолжительности проживания. Однако, если Вы планируете переехать в Великобританию после приобретения жилья, то Вам необходимо будет получить визу, наиболее распространены следующие варианты:

- Виза инвестора уровня 1: выдают при инвестировании 2 миллионов фунтов стерлингов или более в государственные облигации Великобритании.

- Общая виза уровня 2: для директоров компаний, предпринимателей и инвесторов. Однако для получения данного типа разрешения необходимо иметь работодателя-спонсора из Великобритании.

Процесс подачи заявки и оформления визы обычно длится 3-4 месяца, поэтому планируйте эту процедуру заранее.

2. Тип недвижимости, который иностранец может приобрести в Великобритании

Иностранцы, как и граждане Великобритании, имеют право покупать в стране жилую недвижимость для личного проживания и сдачи в аренду.

Дополнительно можно приобрести коммерческую недвижимость, например, торговую, офисную, промышленную и т.п. – нет никаких ограничений.

Способы финансирования покупки недвижимости в Великобритании

В Великобритании для иностранцев доступно три способа оплаты покупки недвижимости:

- Ипотека – получение ипотеки в британском банке или у кредиторов является одним из самых распространенных способов финансирования покупки недвижимости в Великобритании. Большинство банков Соединенного Королевства предлагают ипотечные кредиты для покупателей-нерезидентов, хотя вы можете столкнуться с более высокими процентными ставками и комиссиями, чем резиденты. Иногда Вам также может потребоваться больший первоначальный взнос, обычно 25–35% от стоимости покупки. Однако инвестирование в стабильный рынок недвижимости принесет преимущества, которые преобладают издержки.

- Покупка наличными

Если у вас есть достаточная сумма денежных средств, купить недвижимость наличными может быть проще. Вы избежите хлопот с подачей заявки на ипотеку и уплатой процентов и комиссий.

- Частные кредиторы и специализированные брокеры

Ставки могут быть несколько выше для тех, кто покупает впервые, но они понимают уникальные потребности покупателей-нерезидентов и имеют более высокую гибкость в своих критериях кредитования.

Какие требования к иностранцам могут предъявить британские банки при оформлении ипотеки?

Критерии кредитования для иностранцев, как правило, более строги, и они включают следующее:

1. Необходимость предоставить подтверждение дохода и имущества из вашей страны. Это позволит продемонстрировать, что вы можете позволить себе оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке даже если вы не получаете дохода в Великобритании.

2. Иметь хороший кредитный рейтинг в своей стране. Ипотечные кредиторы Великобритании будут рассматривать вашу кредитную историю в крупных кредитных бюро.

3. Будьте готовы платить более высокие процентные ставки при первой покупке. Ставки будут зависеть от соотношения вашего займа и стоимости, кредитного профиля и типа собственности. Они улучшатся, поскольку ваше кредитное дело в Великобритании набирает обороты.

Большинство ипотечных кредитов для нерезидентов может быть долгосрочным или краткосрочным.

Как экспату купить недвижимость в Великобритании: 5 простых шагов

Пять важнейших шагов при покупке недвижимости в Великобритании:

Шаг №1: Поиск недвижимости

Вы должны найти интересующую вас недвижимость. Специалисты могут помочь вам подобрать недвижимость, которая отвечает вашим потребностям, а также проконсультировать вас по местности и таким факторам, как спрос на аренду, рост капитала, транспортное сообщение, школы и удобства.

Шаг №2: Инспектирование юристов

Чтобы решить юридические аспекты вашей покупки, вам нужно будет нанять адвоката, который проверит наличие каких-либо проблем с имуществом, а также проработает договоры и документы, включая земельный кадастр.

Шаг №3: Подайте заявку на ипотеку

Обратитесь к ипотечному кредитору и подайте заявку на ипотеку, если вы не полностью финансируете покупку недвижимости и хотите взять деньги в долг. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие ваши доходы и финансовое состояние.

Шаг №4: Подписание контракта

После оформления всех документов вы можете подписывать контракт и юридически взять на себя обязательство совершить покупку. После обмена контрактами вы перечисляете продавцу залог, как правило, 20% стоимости покупки. Все это делается законно, безопасно и надежно через британского юриста.

Шаг №5: Завершение процедуры покупки

В день финального завершения сделки, Вам необходимо будет перечислить оставшуюся сумму стоимости недвижимости, получить ключи и документы на имущество. Теперь вы можете договариваться о сдаче в аренду своего жилья в Великобритании.

Обычно процесс покупки недвижимости в Великобритании занимает от нескольких дней до нескольких месяцев.

Полезные советы для иностранцев, планирующих покупку недвижимости в Великобритании

Совет №1: Исследуйте рынок

Узнайте как можно больше о местном рынке недвижимости и ценах в интересующем вас регионе. Проверьте последние цены продажи аналогичной недвижимости, чтобы определить справедливый диапазон цен. Узнайте детали конкретного объекта, чтобы сделать обоснованное предложение.

Совет №2: Учитывайте курсы валют

Если вы покупаете в фунтах, но ваши сбережения хранятся в другой валюте, колебания обменного курса могут повлиять на вашу покупательную способность.

Совет №3: Будьте готовы принимать решения быстро

Британский рынок недвижимости быстро развивается. Поэтому будьте готовы быстро принять решение, если представится хороший объект. Предварительно подготовьте финансирование и узнайте максимальную цену данного предложения.

Предоставляет ли покупка недвижимости в Великобритании право на проживание?

Нет, Соединенное Королевство не предлагает никаких схем получения вида на жительство за инвестиции в недвижимость.

Покупка недвижимости в Великобритании – это хорошая инвестиция?

Недвижимость в Великобритании может являться привлекательной инвестицией, ведь ее стоимость стабильно растет. Доходность от аренды также относительно высока, сейчас в среднем около 5%. К популярным городам для инвестиций относятся Лондон, Манчестер и Бирмингем.

Инвестирование в зарубежную недвижимость может быть полезным и прибыльным бизнесом, однако только для тех, кто учитывает все риски, проводит тщательное исследование и выбирает выгодные локации и надежных застройщиков. Покупка недвижимости в Великобритании обеспечит иностранцу стабильную прибыль при условии анализа всех юридических требований и факторов.

Также одним из рынков, который все больше вызывает интерес у мировых инвесторов, является рынок недвижимости Турции. О преимуществах турецкого рынка недвижимости читайте здесь. Растущей экономикой и стремительным развитием привлекает иностранцев и рынок недвижимости Индонезии, в том числе острова Бали. Подробно о перспективах инвестирования в недвижимость на Бали мы рассказывали ранее.

---

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится туристическое страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Великобритании;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Великобританию;

Туристическое страхование для иностранцев в Великобритании;

Медицинское страхование по всему миру.

---