Résidence au Panama pour investisseurs qualifiés en 2026 : un accès dès 300 000 $ pour l’achat d’un logement neuf

Le Panama a délivré 268 certificats d’investisseur qualifié en un an, et les acheteurs venus des États-Unis et du Canada portent désormais la demande. Un nouveau décret abaisse le seuil requis pour les logements neufs. Voici ce qu’il faut savoir sur les montants d’investissement, les conditions de résidence et la voie vers la citoyenneté.

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Le programme d’investisseur qualifié au Panama séduit désormais des acheteurs bien au-delà de l’Amérique latine. Selon un contenu sponsorisé du promoteur GLP Properties publié par IMI Daily le 12 novembre 2026, le ministère du Commerce et des Industries a délivré 268 certificats entre juillet 2025 et juin 2026, pour 113,6 millions de dollars d’investissements, soit une hausse de 38,9 % par rapport à l’année précédente.

Cette évolution est importante pour les candidats à la résidence par investissement : depuis septembre 2026, l’achat d’un logement neuf exige un investissement inférieur à celui requis pour un bien en revente.

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Qui demande la résidence d’investisseur qualifié au Panama ?

Selon IMI Daily, les investisseurs venus des États-Unis et du Canada ont dépassé les candidats originaires de Colombie et constituent désormais le premier groupe du programme.

Quel montant faut-il investir avec le nouveau décret ?

Le décret exécutif n° 17 est en vigueur depuis le 16 septembre 2026. Il fixe deux seuils pour l’immobilier :

• un logement neuf acheté directement auprès d’un promoteur — 300 000 dollars ;
• un bien déjà vendu, loué ou occupé — 500 000 dollars.

La publication présente cet écart comme une économie de 200 000 dollars pour les acheteurs de logements neufs.

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Que permet ce titre de séjour aux investisseurs ?

L’article met en avant les principaux avantages du programme :

• la résidence est accordée après approbation de la demande ;
• il n’est pas obligatoire de vivre au Panama, une seule visite tous les deux ans suffit ;
• l’économie fonctionne avec le dollar américain ;
• les revenus sont imposés selon le principe de territorialité ;
• les investisseurs peuvent demander la naturalisation après cinq années consécutives de résidence.

À propos des juridictions fiscales pour les investisseurs fortunés en 2026 — à lire via le lien.

Ce que cela change pour les investisseurs

Avant de choisir un bien, il faut vérifier s’il est considéré comme neuf au sens du décret : un logement qui a été loué ou occupé relève de la catégorie à 500 000 dollars. La source étant un contenu promotionnel publié par un promoteur, il est indispensable de confirmer les conditions auprès des autorités officielles ou d’un avocat indépendant. Les investisseurs qui comparent les options peuvent aussi consulter les pays proposant une résidence par investissement passif à partir de 100 000 dollars au maximum.

Une erreur sur la catégorie du bien peut coûter 200 000 dollars. Réservez une consultation avec un avocat en droit de l’immigration sur Visit World pour vérifier votre parcours d’investissement.

Pour rappel ! Dans notre précédent article, nous expliquions les nouvelles exigences et les nouveaux montants pour obtenir un titre de séjour au Panama par investissement.

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