Permis de séjour au Panama grâce à un investissement : nouvelles conditions et montants

Le Panama a mis à jour les conditions de son programme de résidence permanente destiné aux investisseurs qualifiés. Les modifications concernent les montants minimaux d'investissement immobilier, la vérification de l'origine des fonds, les documents requis pour les investissements réalisés par l'intermédiaire de sociétés et la confirmation annuelle de l'investissement. Une nouvelle option permettant d'obtenir ce statut sans acheter de logement a également été introduite. C'est ce que indique Travelobiz.

Nous vous expliquons ci-après les montants désormais requis, le fonctionnement du dépôt à terme et les changements pour les demandeurs.

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Quels sont les changements apportés au programme « Investisseur qualifié » au Panama ?

Le Panama a renforcé les exigences relatives au programme de résidence permanente destiné aux investisseurs qualifiés. Désormais, la réglementation fait la distinction entre les biens immobiliers du marché primaire et ceux du marché secondaire, et fixe des montants minimaux différents pour chacun. L’État vérifiera de manière plus approfondie l’origine des fonds, l’identité des propriétaires de la société investisseuse et le maintien de l’investissement après l’obtention du statut. De plus, le programme propose désormais une nouvelle option : un dépôt à terme de cinq ans d’un montant de 500 000 PAB.

Les nouvelles règles élargissent le champ des contrôles. Outre le montant de l’investissement, le Panama évaluera l’origine des fonds, les personnes qui en disposent, ainsi que la conformité de l’investissement aux conditions fixées.

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Montant minimum d'investissement immobilier au Panama

Pour obtenir le statut d'investisseur qualifié par le biais de l'achat d'un bien immobilier, le montant minimum dépend désormais du type de bien. Les nouveaux seuils définissent les conditions dans lesquelles un demandeur peut obtenir ce statut grâce à un investissement immobilier. Des seuils différents, exprimés en balboas panaméens (PAB), ont été fixés pour les biens vendus pour la première fois et pour le marché secondaire :

• à partir de 300 000 PAB — biens immobiliers du marché primaire (bien vendu pour la première fois) ;
• à partir de 500 000 PAB — biens immobiliers du marché secondaire.

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Origine des fonds : quels sont les fonds qui ne sont pas pris en compte dans l’investissement ?

Les fonds destinés à l’investissement doivent appartenir au demandeur lui-même. La réglementation interdit l’utilisation de fonds reçus sous forme de don, de donation ou de tout autre transfert à titre gratuit de la part de tiers. Avant de déposer son dossier, l’investisseur doit donc s’assurer qu’il est en mesure de justifier l’origine des fonds qu’il prévoit d’investir dans le programme.

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Investissements par l’intermédiaire d’une société : exigences en matière de documents

Les demandeurs qui investissent par l’intermédiaire d’une personne morale doivent fournir des documents plus détaillés concernant la propriété et le contrôle de la société.

La documentation doit clairement indiquer qui est le propriétaire final de l’investissement et qui en exerce le contrôle. Ces exigences concernent avant tout les investisseurs qui détenaient auparavant des actifs par le biais de structures sociétaires.

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Un dépôt à terme de 500 000 PAB au lieu d’un achat immobilier

Le Panama a mis en place une nouvelle méthode permettant d’obtenir le statut d’investisseur qualifié sans acheter de bien immobilier. Le demandeur peut effectuer un dépôt à terme d’un montant de 500 000 PAB pour une durée de cinq ans. Ce dépôt peut être ouvert dans l’une des deux banques suivantes : Banco Nacional de Panamá ou Caja de Ahorros.

Cette option convient aux demandeurs qui ne prévoient pas d’investir dans l’immobilier, mais qui souhaitent obtenir la résidence dans le cadre du programme « Investisseur qualifié ».

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Confirmation annuelle de l'investissement : délais et documents

Une fois le statut obtenu, l'investisseur est tenu de confirmer chaque année que son investissement qualifié reste valide. Les justificatifs doivent être fournis avant la date anniversaire de l’approbation du permis d’immigration. Les exigences formelles relatives à cette procédure sont désormais plus strictes que les règles précédentes ; il est donc conseillé de préparer le dossier à l’avance, avant la date anniversaire.

Certaines modifications concernent l’achat de biens immobiliers dans le cadre de contrats de pré-vente. Pour ce type de transactions, des exigences plus précises en matière de documentation sont désormais en vigueur.

Le décret prévoit également une procédure distincte d’acquisition de la nationalité panaméenne pour les résidents investisseurs qualifiés et les personnes à leur charge. Il est possible d’y avoir recours après cinq ans de résidence ininterrompue au Panama. La procédure passe par le ministère du Commerce et de l’Industrie du Panama. Ainsi, la résidence par le biais d’un investissement ouvre à l’intéressé la voie vers la nationalité du pays.

N'oubliez pas ! Les nouvelles règles exigent une préparation plus minutieuse avant même l'investissement : choix du type d'investissement, justification de l'origine des fonds, préparation des documents relatifs à la société. Les juristes spécialisés en droit de l'immigration du portail Visit World vous aideront à évaluer votre option d'investissement au Panama, à vérifier vos documents et à vous préparer au dépôt de votre demande.

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Rappel ! Dans notre précédent article, nous avons évoqué le visa de nomade numérique au Panama en 2026.

Photo : Magnific