Инвестиции в недвижимость остаются популярным способом получения вида на жительство в Европе в 2025 году. Узнайте, какие предлагают виды на проживание за покупку недвижимости, их условия и преимущества, а также процедуру получения статуса резидента, ключевые требования и важные нюансы для инвесторов

Заказывайте консультацию миграционного специалиста во избежание неприятных ситуаций во время переезда

Купить

В 2025 году инвестиции в недвижимость остаются популярным и удобным путем получения вида на жительство в Европе. Такая инвестиция не только обеспечивает статус резидента, но и открывает многочисленные преимущества, среди которых свобода передвижения в пределах Европы, доступ к европейской банковской системе и возможность получения гражданства.

В этой статье расскажем про страны Европы, которые дают возможность получить вид на жительство через приобретение недвижимости в 2025 году.

Планируете путешествие за границу? Выбирайте надежный полис медицинского страхования на портале Visit World.

Что такое вид на жительство за недвижимость?

Вид на проживание при покупке недвижимости – это иммиграционный механизм, позволяющий получить временное право на проживание в одной из стран через покупку недвижимости, соответствующей определенным требованиям, таким как тип актива, его цена и месторасположение. Такой документ на жительство дает инвестору возможность жить и вести бизнес в другой стране, упрощает путешествия и может стать основой для получения гражданства.

Каждая страна имеет свои правила для предоставления вида на жительство за недвижимость. В отличие от бизнес-иммиграции, требующей активного участия в управлении предприятием, сделки с недвижимостью обычно не налагают дополнительных требований по бизнес-деятельности.

Страны Европы в которых можно получить вид на жительство при покупке недвижимости

Рассмотрим страны Европы, где можно получить вид на жительство, а впоследствии и гражданство, через покупку недвижимости.

Сербия

- Минимальный размер инвестиций: не установлен.

- Обязательное пребывание: 183 дня в год.

- Период ожидания гражданства: 3 года.

- Плюс: легко подать заявление на вид, нет порога по сумме инвестиций, возможность работы и ведения бизнеса.

- Минус: требования к присутствию, возможные изменения в законодательстве.

Для подачи заявления достаточно приобрести недвижимость, отвечающую требованиям комфортного проживания для инвестора, его супругов и детей (при наличии).

Начальное разрешение дается на 1 год с возможностью продления. Через три года можно получить статус постоянного жителя, после чего открывается возможность получения гражданства.

Турция

- Минимальный размер инвестиций: от $250,000.

- Обязательное пребывание: 183 дня в год.

- Период ожидания гражданства: 5 лет.

- Плюс: быстрый переход к гражданству, развитый рынок недвижимости.

- Минус: политическая нестабильность, частые изменения условий внесения инвестиций.

Допускаются только сделки с жилой недвижимостью. Прожив в Турции 5 лет можно подать заявление на получение гражданства через натурализацию.

Если инвестиции увеличить до $400,000, то есть возможность ускоренно получить турецкое гражданство за инвестиции.

Албания

- Минимальный размер инвестиций: не установлен.

- Обязательное пребывание: 183 дня в год.

- Период ожидания гражданства: 5 лет.

- Плюс: одни из самых низких цен на недвижимость в Европе, легко подать заявление на вид, нет порога по сумме инвестиций.

- Минус: ограниченные экономические возможности, слабая инфраструктура, требования по присутствию.

Албания позволяет получить вид на жительство, если купленная недвижимость отвечает требованиям безопасности для проживания инвестора, его супругов и детей.

Греция

- Минимальный размер инвестиций: 250 000 евро (коммерческая недвижимость).

- Период ожидания гражданства: 7 лет.

- Плюс: отсутствие требований к продолжительности проживания.

- Минус: чтобы получить дисконт, нужна реконструкция объектов.

Греция – популярная страна для переезда, в том числе для граждан Ирландии. Минимальный порог для получения вида на жительство в Греции составляет €400,000, но в популярных районах, таких как Афины, Салоники, Миконос и Санторини, он может быть повышен до €800,000.

Если инвестировать в покупку и реконструкцию промышленных, коммерческих или офисных построек для их последующего переоборудования в жилье, порог снижается до €250,000.

Андорра

- Минимальный размер инвестиций: от €400,000.

- Обязательное пребывание: 90 дней в году.

- Период ожидания гражданства: 10 лет.

- Плюс: высокий уровень жизни, низкие налоги, расположение на западе Европы.

- Минус: значительный объем инвестиций, очень длительный срок натурализации, вид при покупке недвижимости выдается без права на работу.

Для получения статуса резидента в Андорре необходимо инвестировать от €400,000 в недвижимость и внести депозит в размере €50,000 в местный банк. Андорсский вид на жительство не дает право заниматься оплачиваемой трудовой деятельностью. Для поддержания статуса инвестор, в том числе и гражданин Кубы, должен проводить в стране не менее 90 дней в году.

Грузия

- Минимальный размер инвестиций: $300,000.

- Период ожидания гражданства: 10 лет.

- Плюс: простая процедура, выгодные налоговые условия.

- Минус: «туманные» перспективы присоединения к ЕС, экономическая и политическая нестабильность.

Иностранец может получить вид на жительство в Грузии при условии инвестиции от $300,000 в недвижимость или предприятие. Начальный срок действия вида на жительство составляет 5 лет, после чего его можно продлить.

Черногория

- Минимальный размер инвестиций: не установлен.

- Обязательное пребывание: 183 дня в год.

- Период ожидания гражданства: 10 лет.

- Плюс: доступные цены на жилье, простой переезд в море для супругов и детей, перспективы интеграции в ЕС.

- Минус: требования к присутствию, вид нужно ежегодно продлевать, нет автоматического перехода от базового статуса резидента к постоянному проживанию, нет двойного гражданства.

Приобретение жилой недвижимости дает право на получение вида на жительство. Закон не устанавливает минимальную сумму инвестиций, однако объект должен отвечать требованиям для проживания претендента (гражданина Кубы и других стран мира) и его семьи.

Кипр

- Минимальный размер инвестиций: от €300,000.

- Период ожидания гражданства: 3,5 года (по условию знания языка и глубокой интеграции в общество).

- Плюс: стабильная экономика, вхождение в ЕС, инвестор сразу получает постоянное разрешение на проживание.

- Минус: высокие налоги на недвижимость, требование подтверждать высокую прибыль.

Кипр предлагает гражданам Филиппин и других стран мира вид на жительство, а не временное разрешение, при инвестициях от €300,000 в недвижимость. Инвестиции обязаны быть ориентированы на покупку жилой недвижимости конкретно у девелопера (с НДС), либо на приобретение коммерческой недвижимости (жилищной, промышленной, торговой, офисной). Для получения вида на постоянное проживание также необходимо подтвердить стабильный годовой доход от €50,000. Этот порог увеличивается на €15,000 при включении в заявку супругов и €10,000 за каждого ребенка.

Как получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость?

Оформление вида на жительство за инвестиции в недвижимость включает несколько ключевых этапов: от выбора страны до получения резидентской карты.

Шаг 1 – Выберите страну и условия программы

На первом этапе важно определиться с юрисдикцией, отвечающей вашим целям. Основные факторы, влияющие на выбор:

- Минимальная сумма инвестиций – например, в Греции вид можно получить при покупке недвижимости от €250 000 (если объект нуждается в реконструкции), тогда как в Андорре необходимо вложить от €400 000.

- Условия проживания – некоторые страны требуют проживания не менее 183 дней в году, что влечет налоговые обязательства, другие позволяют сохранять предыдущий налоговый статус.

- Перспективы получения постоянного проживания и гражданства – важно учесть возможность продления вида и последующего получения постоянного места жительства или паспорта.

Шаг 2 – Подбор и приобретение недвижимости

После выбора страны следует найти соответствующий объект, отвечающий требованиям программы:

- Недвижимость должна соответствовать минимальному порогу стоимости, расположению и другим критериям.

- Для безопасного заключения сделки следует привлечь независимого юриста, который проверит отсутствие обременений и осуществит аудит владельца.

- Специалисты рынка недвижимости (риэлторы, инженеры, оценщики) помогут выбрать ликвидный актив и избежать рисков.

Шаг 3 – Подача заявки на вид на жительство

Для получения статуса резидента необходимо собрать пакет документов, в частности:

- Договор купли-продажи и подтверждение оплаты.

- Документы, подтверждающие легальность источника средств.

- Медицинскую страховку и справку о несудимости.

Заявка рассматривается иммиграционными органами, а сам процесс может длиться от нескольких недель до года.

Шаг 4 – Получение вида на постоянное проживание

После одобрения заявки необходимо:

- Пройти процедуру сдачи биометрических данных и получить резидентскую карту.

- Выполнять требования для продления вида, например, удерживать недвижимость в собственности и регулярно обновлять страховку.

Важные нюансы перед покупкой недвижимости

1. Кроме стоимости самого объекта, нужно учитывать дополнительные расходы:

- Налоги и сборы: налог на передачу права собственности (3-10%), НДС на новостройки, ежегодный имущественный налог.

- Юридические расходы: сопровождение сделки, проверка недвижимости – около 1–2% стоимости.

- Регистрационное собрание: оформление в реестрах и нотариальное удостоверение.

2. Также есть страны, ограничивающие покупку недвижимости иностранцами:

- Разрешение местных органов – нужно в некоторых юрисдикциях.

- Ограничения на владение землей – в ряде стран иностранцы могут покупать только квартиры.

- Запрет на покупку в стратегических зонах – например, в приграничных районах Турции или Черногории.

3. Аренда недвижимости и дополнительный доход

Не все программы вида на жительство позволяют сдавать жилье в аренду. В странах типа Черногории, Турции, Албании и Сербии это запрещено. В других юрисдикциях следует учитывать:

- Ограничение на краткосрочную аренду – в Греции, например, требуется специальная лицензия.

- Налоговые обязательства – налогообложение доходов от аренды.

- Коммунальные платежи и расходы по управлению – если арендодатель пользуется услугами управляющей компании.

Выбор страны для получения вида на жительство через недвижимость зависит от индивидуальных целей заявителя.

Чтобы сделать правильный выбор, нужно учитывать ликвидность недвижимости, налоговую нагрузку, возможность сдачи в аренду и перспективы гражданства.

Закажите консультацию миграционного юриста, чтобы избежать рисков и ускорить процесс получения вида на жительство.

Напомним! Бали – древнее место мечты для путешественников по всему миру. Однако привлекательность острова выходит далеко за рамки просто горячей точки отдыха. В последние годы Бали стал прибыльным рынком недвижимости, привлекающим внимание инвесторов, ищущих идеальное место, как для диверсификации вложений и получения высокой прибыли, так и для личного отдыха. Мы уже рассказывали, хорошая ли инвестиция – покупка недвижимости на Бали в 2025 году, какие тенденции имеет местный рынок и на что следует обращать внимание инвесторам на Бали.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.