Las inversiones inmobiliarias seguirán siendo una forma popular de obtener un permiso de residencia en Europa en 2025. Descubra qué permisos de residencia se ofrecen para la compra de bienes inmuebles, sus condiciones y beneficios, así como el procedimiento para obtener el estatus de residente, los requisitos clave y los matices importantes para los inversores.

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En 2025, la inversión inmobiliaria sigue siendo una forma popular y cómoda de obtener un permiso de residencia en Europa. Dicha inversión no solo proporciona el estatus de residente, sino que también abre numerosos beneficios, incluida la libertad de movimiento dentro de Europa, el acceso al sistema bancario europeo y la posibilidad de obtener la ciudadanía.

En este artículo, le informaremos sobre los países de Europa que brindan la oportunidad de obtener un permiso de residencia mediante la compra de bienes inmuebles en 2025.

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¿Qué es un permiso de residencia para bienes inmuebles?

Un permiso de residencia para la compra de bienes inmuebles es un mecanismo de inmigración que le permite obtener un derecho temporal a residir en uno de los países mediante la compra de bienes inmuebles que cumplan ciertos requisitos, como el tipo de activo, su precio y ubicación. Este documento de residencia le da al inversor la oportunidad de vivir y hacer negocios en otro país, simplifica los viajes y puede convertirse en la base para obtener la ciudadanía.

Cada país tiene sus propias reglas para otorgar un permiso de residencia para bienes inmuebles. A diferencia de la inmigración comercial, que requiere una participación activa en la gestión de la empresa, las transacciones inmobiliarias generalmente no imponen requisitos adicionales para las actividades comerciales.

Países europeos en los que se puede obtener un permiso de residencia comprando un inmueble

Veamos los países europeos en los que se puede obtener un permiso de residencia y, posteriormente, la ciudadanía, mediante la compra de un inmueble.

Serbia

- Monto mínimo de inversión: no establecido.

- Estancia obligatoria: 183 días al año.

- Plazo de espera para la ciudadanía: 3 años.

- Ventajas: fácil solicitud de permiso, no hay umbral para el monto de la inversión, capacidad para trabajar y dirigir un negocio.

- Desventajas: requisitos de presencia, posibles cambios en la legislación.

Para solicitarlo, es suficiente comprar un inmueble que cumpla con los requisitos de una vida cómoda para el inversor, su cónyuge e hijos (si los hay).

El permiso inicial se concede por 1 año con posibilidad de prórroga. Después de tres años, se puede obtener el estatus de residente permanente, tras lo cual se puede obtener la ciudadanía.

Turquía

- Inversión mínima: desde 250.000 $.

- Estancia obligatoria: 183 días al año.

- Plazo de espera para la ciudadanía: 5 años.

- Pros: rápida transición a la ciudadanía, mercado inmobiliario desarrollado.

- Contras: inestabilidad política, cambios frecuentes en las condiciones de inversión.

Solo se permiten transacciones inmobiliarias residenciales. Después de vivir en Turquía durante 5 años, puede solicitar la ciudadanía a través de la naturalización.

Si la inversión se incrementa a $400,000, existe la oportunidad de obtener rápidamente la ciudadanía turca por inversión.

Albania

- Inversión mínima: no establecida.

- Estancia requerida: 183 días por año.

- Periodo de espera para la ciudadanía: 5 años.

- Pros: Algunos de los precios inmobiliarios más bajos de Europa, fácil solicitud de permiso, sin umbral de inversión.

- Contras: Oportunidades económicas limitadas, infraestructura deficiente, requisitos de presencia.

Albania permite un permiso de residencia si la propiedad comprada cumple con los requisitos de seguridad para el inversor, su cónyuge e hijos.

Grecia

- Inversión mínima: 250.000 € (propiedad comercial).

- Periodo de espera para la ciudadanía: 7 años.

- Pros: No se exige residencia.

- Contras: Se requiere la renovación de las propiedades para recibir el descuento.

Grecia es un país popular para mudarse, incluso para los ciudadanos irlandeses. El umbral mínimo para obtener un permiso de residencia en Grecia es de 400.000 €, pero en zonas populares como Atenas, Tesalónica, Mykonos y Santorini, puede aumentarse hasta 800.000 €.

Si invierte en la compra y renovación de edificios industriales, comerciales u oficinas para su posterior conversión en viviendas, el umbral se reduce a 250.000 €.

Andorra

- Inversión mínima: desde 400.000 €.

- Estancia obligatoria: 90 días al año.

- Periodo de espera para la ciudadanía: 10 años.

- Ventajas: alto nivel de vida, bajos impuestos, ubicación en Europa Occidental.

- Desventajas: inversión significativa, periodo de naturalización muy largo, el permiso para la compra de inmuebles se expide sin derecho a trabajar.

Para obtener el permiso de residencia en Andorra, es necesario invertir al menos 400.000 € en bienes inmuebles y realizar un depósito de 50.000 € en un banco local. El permiso de residencia andorrano no da derecho a ejercer una actividad laboral remunerada. Para mantener el permiso, el inversor, incluso si es ciudadano cubano, debe pasar al menos 90 días al año en el país.

Georgia

- Inversión mínima: 300.000 dólares.

- Plazo de espera para la ciudadanía: 10 años.

- Pros: procedimiento sencillo, condiciones fiscales favorables.

- Contras: perspectivas "confusas" de adhesión a la UE, inestabilidad económica y política.

Un extranjero puede obtener un permiso de residencia en Georgia si invierte al menos 300.000 dólares en bienes inmuebles o en una empresa. El período inicial de validez del permiso de residencia es de 5 años, después del cual puede prorrogarse.

Montenegro

- Inversión mínima: no establecida.

- Estancia obligatoria: 183 días al año.

- Plazo de espera para la ciudadanía: 10 años.

- Pros: precios de vivienda asequibles, fácil traslado al mar para cónyuges e hijos, perspectivas de integración en la UE.

- Contras: requisitos de presencia, el permiso debe renovarse anualmente, no hay transición automática del estatus de residente básico al de residente permanente, no existe la doble nacionalidad. La compra de un inmueble residencial da derecho a obtener un permiso de residencia. La ley no establece un monto mínimo de inversión, pero el inmueble debe cumplir con los requisitos para la residencia del solicitante (ciudadano de Cuba y otros países del mundo) y su familia.

Chipre

- Monto mínimo de inversión: a partir de 300.000 €.

- Plazo de espera para la ciudadanía: 3,5 años (sujeto al conocimiento del idioma y una profunda integración en la sociedad).

- Ventajas: economía estable, entrada en la UE, el inversor recibe inmediatamente un permiso de residencia permanente.

- Desventajas: altos impuestos sobre la propiedad, requisito de demostrar ingresos altos.

Chipre ofrece a los ciudadanos de Filipinas y otros países del mundo un permiso de residencia, no un permiso temporal, con inversiones de 300.000 € o más en bienes inmuebles. Las inversiones deben destinarse a la compra de bienes inmuebles residenciales directamente del promotor (IVA incluido), o a la compra de bienes inmuebles comerciales (residenciales, industriales, minoristas, de oficinas). Para obtener un permiso de residencia permanente, también debe demostrar unos ingresos anuales estables de 50.000 €. Este umbral aumenta en 15.000 € si se incluye al cónyuge en la solicitud y en 10.000 € por cada hijo.

¿Cómo obtener un permiso de residencia a través de una inversión inmobiliaria?

La obtención de un permiso de residencia por inversión inmobiliaria incluye varias etapas clave: desde la elección del país hasta la obtención de la tarjeta de residente.

Paso 1: elección del país y condiciones del programa

En la primera etapa, es importante decidir la jurisdicción que se ajuste a sus objetivos. Los principales factores que influyen en la elección son:

- Importe mínimo de inversión: por ejemplo, en Grecia, se puede obtener un permiso al comprar un inmueble a partir de 250.000 € (si el inmueble requiere una reconstrucción), mientras que en Andorra es necesario invertir a partir de 400.000 €.

- Condiciones de residencia: algunos países exigen la residencia durante al menos 183 días al año, lo que conlleva obligaciones fiscales, otros permiten mantener el estatus fiscal anterior.

- Perspectivas de obtención de la residencia permanente y la ciudadanía: es importante considerar la posibilidad de prorrogar el permiso y, posteriormente, obtener la residencia permanente o un pasaporte.

Paso 2 – Selección y compra de un inmueble

Después de elegir un país, debe buscar un inmueble adecuado que cumpla con los requisitos del programa:

- El inmueble debe cumplir con el umbral mínimo de costo, la ubicación y otros criterios.

- Para cerrar un trato de manera segura, vale la pena involucrar a un abogado independiente que verificará la ausencia de gravámenes y realizará una auditoría del propietario.

- Los especialistas del mercado inmobiliario (agentes inmobiliarios, ingenieros, tasadores) lo ayudarán a elegir un activo líquido y evitar riesgos.

Paso 3 – Solicitud de permiso de residencia

Para obtener el estatus de residente, debe recopilar un paquete de documentos, que incluye:

- Un contrato de compraventa y un comprobante de pago.

- Documentos que confirmen la legalidad del origen de los fondos.

- Seguro médico y un certificado de buena conducta.

La solicitud es examinada por las autoridades de inmigración y el proceso en sí puede durar desde varias semanas hasta un año.

Paso 4 – Obtención de un permiso de residencia permanente

Una vez aprobada la solicitud, debe:

- Realizar el procedimiento de presentación de datos biométricos y recibir una tarjeta de residente. - Cumplir con los requisitos para la ampliación del permiso, por ejemplo, ser propietario de un inmueble y actualizar periódicamente el seguro.

Matices importantes antes de comprar un inmueble

1. Además del coste del inmueble en sí, hay que tener en cuenta los siguientes costes adicionales:

- Impuestos y tasas: impuesto de transmisión de la propiedad (3–10%), IVA sobre edificios nuevos, impuesto anual sobre la propiedad.

- Gastos legales: asistencia en la transacción, inspección de la propiedad: alrededor del 1–2% del coste.

- Gastos de registro: inscripción en registros y certificación notarial.

2. También hay países que restringen la compra de inmuebles por parte de extranjeros:

- Permiso de las autoridades locales: necesario en algunas jurisdicciones.

- Restricciones a la propiedad de la tierra: en varios países, los extranjeros solo pueden comprar apartamentos.

- Prohibición de comprar en zonas estratégicas: por ejemplo, en las zonas fronterizas de Turquía o Montenegro.

3. Alquiler de inmuebles e ingresos adicionales

No todos los programas de permisos de residencia permiten el alquiler de viviendas. En países como Montenegro, Turquía, Albania y Serbia, está prohibido. En otras jurisdicciones, vale la pena considerar:

- Restricciones en alquileres a corto plazo: en Grecia, por ejemplo, se requiere una licencia especial.

- Obligaciones fiscales: tributación de los ingresos por alquiler.

- Pagos de servicios públicos y costos de administración: si el propietario utiliza los servicios de una empresa de administración.

La elección de un país para obtener un permiso de residencia a través de bienes raíces depende de los objetivos individuales del solicitante.

Para tomar la decisión correcta, debe considerar la liquidez de la propiedad, la carga fiscal, la posibilidad de alquilarla y las perspectivas de ciudadanía.

Solicite una consulta con un abogado de inmigración para evitar riesgos y acelerar el proceso de obtención de un permiso de residencia.

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