Immobilieninvestitionen bleiben auch 2025 ein beliebter Weg, um eine Aufenthaltserlaubnis in Europa zu erhalten. Informieren Sie sich darüber, welche Aufenthaltserlaubnisse für den Immobilienkauf angeboten werden, welche Bedingungen und Vorteile sie bieten, sowie über das Verfahren zur Erlangung des Aufenthaltsstatus, die wichtigsten Anforderungen und wichtige Nuancen für Investoren.

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Auch im Jahr 2025 bleiben Immobilieninvestitionen eine beliebte und bequeme Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis in Europa zu erhalten. Eine solche Investition bietet nicht nur den Aufenthaltsstatus, sondern eröffnet auch zahlreiche Vorteile, darunter die Freizügigkeit innerhalb Europas, den Zugang zum europäischen Bankensystem und die Möglichkeit, die Staatsbürgerschaft zu erhalten.

In diesem Artikel informieren wir Sie über die Länder in Europa, die im Jahr 2025 die Möglichkeit bieten, durch den Kauf von Immobilien eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

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Was ist eine Aufenthaltserlaubnis für Immobilien?

Eine Aufenthaltserlaubnis für den Kauf von Immobilien ist ein Einwanderungsmechanismus, der es Ihnen ermöglicht, durch den Kauf von Immobilien, die bestimmte Anforderungen erfüllen, wie z. B. die Art des Vermögenswerts, seinen Preis und seinen Standort, ein vorübergehendes Aufenthaltsrecht in einem der Länder zu erhalten. Ein solches Aufenthaltsdokument gibt dem Investor die Möglichkeit, in einem anderen Land zu leben und Geschäfte zu machen, vereinfacht das Reisen und kann die Grundlage für die Erlangung der Staatsbürgerschaft werden.

Jedes Land hat seine eigenen Regeln für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis für Immobilien. Im Gegensatz zur Geschäftsimmigration, die eine aktive Teilnahme an der Unternehmensführung erfordert, stellen Immobilientransaktionen in der Regel keine zusätzlichen Anforderungen an die Geschäftstätigkeit.

Europäische Länder, in denen Sie beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten können

Betrachten wir die europäischen Länder, in denen Sie durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis und anschließend die Staatsbürgerschaft erhalten können.

Serbien

- Mindestinvestitionsbetrag: nicht festgelegt.

- Obligatorischer Aufenthalt: 183 Tage pro Jahr.

- Wartezeit für die Staatsbürgerschaft: 3 Jahre.

- Vorteile: Einfache Beantragung einer Genehmigung, keine Schwelle für die Investitionshöhe, Möglichkeit zu arbeiten und ein Unternehmen zu führen.

- Nachteile: Anwesenheitspflicht, mögliche Gesetzesänderungen.

Um eine Genehmigung zu beantragen, reicht es aus, eine Immobilie zu erwerben, die die Anforderungen an ein komfortables Leben für den Investor, seinen Ehepartner und seine Kinder (falls vorhanden) erfüllt.

Die Erstgenehmigung wird für 1 Jahr mit der Möglichkeit einer Verlängerung erteilt. Nach drei Jahren können Sie den Status eines ständigen Einwohners erhalten, wonach Sie die Staatsbürgerschaft erhalten können.

Türkei

- Mindestinvestition: ab 250.000 USD.

- Obligatorischer Aufenthalt: 183 Tage pro Jahr. - Wartezeit für die Staatsbürgerschaft: 5 Jahre.

- Vorteile: schneller Übergang zur Staatsbürgerschaft, entwickelter Immobilienmarkt.

- Nachteile: politische Instabilität, häufige Änderungen der Investitionsbedingungen.

Es sind nur Transaktionen mit Wohnimmobilien erlaubt. Nach 5 Jahren Aufenthalt in der Türkei können Sie die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen.

Wenn die Investition auf 400.000 $ erhöht wird, besteht die Möglichkeit, schnell die türkische Staatsbürgerschaft für Investitionen zu erhalten.

Albanien

- Mindestinvestition: nicht festgelegt.

- Erforderlicher Aufenthalt: 183 Tage pro Jahr.

- Wartezeit für die Staatsbürgerschaft: 5 Jahre.

- Vorteile: Einige der niedrigsten Immobilienpreise in Europa, einfache Beantragung einer Genehmigung, keine Investitionsschwelle.

- Nachteile: Begrenzte wirtschaftliche Möglichkeiten, schlechte Infrastruktur, Anwesenheitspflicht.

Albanien erlaubt eine Aufenthaltsgenehmigung, wenn die erworbene Immobilie die Sicherheitsanforderungen für den Investor, seinen Ehepartner und seine Kinder erfüllt.

Griechenland

- Mindestinvestition: 250.000 € (Gewerbeimmobilien). - Wartezeit für die Staatsbürgerschaft: 7 Jahre.

- Vorteile: Keine Wohnsitzerfordernisse.

- Nachteile: Um einen Rabatt zu erhalten, ist eine Renovierung der Immobilien erforderlich.

Griechenland ist ein beliebtes Land, in das man ziehen kann, auch für irische Staatsbürger. Die Mindestschwelle für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis in Griechenland beträgt 400.000 €, aber in beliebten Gegenden wie Athen, Thessaloniki, Mykonos und Santorini kann sie auf 800.000 € erhöht werden.

Wenn Sie in den Kauf und die Renovierung von Industrie-, Gewerbe- oder Bürogebäuden investieren, um sie später in Wohnraum umzuwandeln, wird die Schwelle auf 250.000 € reduziert.

Andorra

- Mindestinvestition: ab 400.000 €.

- Obligatorischer Aufenthalt: 90 Tage pro Jahr.

- Wartezeit für die Staatsbürgerschaft: 10 Jahre.

- Plus: hoher Lebensstandard, niedrige Steuern, Lage in Westeuropa.

- Minus: erhebliche Investition, sehr lange Einbürgerungsfrist, die Genehmigung zum Immobilienerwerb wird ohne Arbeitserlaubnis erteilt.

Um den Aufenthaltsstatus in Andorra zu erhalten, müssen Sie mindestens 400.000 € in Immobilien investieren und eine Anzahlung von 50.000 € bei einer lokalen Bank leisten. Die andorranische Aufenthaltserlaubnis berechtigt Sie nicht zur Ausübung einer bezahlten Beschäftigung. Um den Status zu behalten, muss der Investor, auch ein kubanischer Staatsbürger, mindestens 90 Tage im Jahr im Land verbringen.

Georgien

- Mindestinvestition: 300.000 $.

- Wartezeit für die Staatsbürgerschaft: 10 Jahre.

- Vorteile: einfaches Verfahren, günstige Steuerbedingungen.

- Nachteile: „unklare“ Aussichten auf einen EU-Beitritt, wirtschaftliche und politische Instabilität.

Ein Ausländer kann in Georgien eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, wenn er mindestens 300.000 $ in Immobilien oder ein Unternehmen investiert. Die anfängliche Gültigkeitsdauer der Aufenthaltserlaubnis beträgt 5 Jahre, danach kann sie verlängert werden.

Montenegro

- Mindestinvestition: nicht festgelegt.

- Obligatorischer Aufenthalt: 183 Tage pro Jahr.

- Wartezeit für die Staatsbürgerschaft: 10 Jahre.

- Vorteile: erschwingliche Wohnungspreise, einfacher Umzug ans Meer für Ehepartner und Kinder, Aussichten auf Integration in die EU.

- Nachteile: Anwesenheitspflicht, die Erlaubnis muss jährlich erneuert werden, es gibt keinen automatischen Übergang vom einfachen Aufenthaltsstatus zum ständigen Wohnsitz, es gibt keine doppelte Staatsbürgerschaft.

Der Kauf von Wohnimmobilien berechtigt zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis. Das Gesetz legt keinen Mindestinvestitionsbetrag fest, aber die Immobilie muss die Anforderungen für den Aufenthalt des Antragstellers (Bürger Kubas und anderer Länder der Welt) und seiner Familie erfüllen.

Zypern

- Mindestinvestitionsbetrag: ab 300.000 €.

- Wartezeit für die Staatsbürgerschaft: 3,5 Jahre (vorbehaltlich Sprachkenntnissen und tiefer Integration in die Gesellschaft).

- Plus: stabile Wirtschaft, Beitritt zur EU, der Investor erhält sofort eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis.

- Minus: hohe Grundsteuern, die Anforderung, ein hohes Einkommen nachzuweisen.

Zypern bietet Bürgern der Philippinen und anderer Länder der Welt eine Aufenthaltserlaubnis, keine befristete Erlaubnis, bei Investitionen von 300.000 € oder mehr in Immobilien. Die Investitionen müssen auf den Kauf von Wohnimmobilien direkt vom Bauträger (inkl. Mehrwertsteuer) oder auf den Kauf von Gewerbeimmobilien (Wohn-, Industrie-, Einzelhandels-, Büroimmobilien) ausgerichtet sein. Um eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, müssen Sie außerdem ein stabiles Jahreseinkommen von 50.000 € nachweisen. Dieser Schwellenwert erhöht sich um 15.000 €, wenn ein Ehepartner in den Antrag aufgenommen wird, und um 10.000 € für jedes Kind.

Wie erhält man eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestitionen?

Der Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis für Immobilieninvestitionen umfasst mehrere wichtige Schritte: von der Auswahl eines Landes bis zum Erhalt einer Aufenthaltskarte.

Schritt 1 – Wählen Sie ein Land und die Programmbedingungen

Im ersten Schritt ist es wichtig, sich für eine Gerichtsbarkeit zu entscheiden, die Ihren Zielen entspricht. Die wichtigsten Faktoren, die die Wahl beeinflussen:

- Mindestinvestitionsbetrag – beispielsweise kann in Griechenland eine Genehmigung beim Kauf von Immobilien ab 250.000 € erteilt werden (wenn die Immobilie renoviert werden muss), während in Andorra eine Investition ab 400.000 € erforderlich ist.

- Aufenthaltsbedingungen – einige Länder verlangen einen Aufenthalt von mindestens 183 Tagen pro Jahr, was Steuerpflichten mit sich bringt, andere erlauben Ihnen, Ihren vorherigen Steuerstatus beizubehalten.

- Aussichten auf Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft – es ist wichtig, die Möglichkeit einer Verlängerung der Genehmigung und anschließenden Erlangung einer Daueraufenthaltsgenehmigung oder eines Reisepasses in Betracht zu ziehen.

Schritt 2 – Auswahl und Kauf von Immobilien

Nach der Auswahl eines Landes sollten Sie eine geeignete Immobilie finden, die den Anforderungen des Programms entspricht:

- Die Immobilie muss den Mindestkosten, den Standort und andere Kriterien erfüllen.

- Um ein Geschäft sicher abzuschließen, lohnt es sich, einen unabhängigen Anwalt einzuschalten, der die Abwesenheit von Belastungen überprüft und eine Prüfung des Eigentümers durchführt.

- Immobilienmarktspezialisten (Makler, Ingenieure, Gutachter) helfen Ihnen bei der Auswahl eines liquiden Vermögenswerts und vermeiden Risiken.

Schritt 3 – Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung

Um den Aufenthaltsstatus zu erhalten, müssen Sie ein Paket von Dokumenten zusammenstellen, darunter:

- Einen Kauf- und Verkaufsvertrag und einen Zahlungsnachweis.

- Dokumente, die die Rechtmäßigkeit der Geldquelle bestätigen.

- Eine Krankenversicherung und ein Führungszeugnis.

Der Antrag wird von den Einwanderungsbehörden geprüft und der Prozess selbst kann mehrere Wochen bis zu einem Jahr dauern.

Schritt 4 – Erhalt einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis

Nach Genehmigung des Antrags müssen Sie:

- Das Verfahren zur Übermittlung biometrischer Daten durchlaufen und eine Aufenthaltskarte erhalten.

- Die Voraussetzungen für die Verlängerung der Erlaubnis erfüllen, z. B. Immobilienbesitz und regelmäßige Aktualisierung der Versicherungen.

Wichtige Nuancen vor dem Immobilienkauf

1. Neben den Kosten der Immobilie selbst müssen zusätzliche Kosten berücksichtigt werden:

- Steuern und Gebühren: Grunderwerbsteuer (3–10 %), Mehrwertsteuer auf Neubauten, jährliche Grundsteuer.

- Rechtskosten: Transaktionsunterstützung, Immobilieninspektion – etwa 1–2 % der Kosten.

- Registrierungsgebühren: Eintragung in Register und notarielle Beglaubigung.

2. Es gibt auch Länder, die den Immobilienkauf durch Ausländer einschränken:

- Genehmigung der örtlichen Behörden – in einigen Rechtsgebieten erforderlich.

- Beschränkungen des Landbesitzes – in einigen Ländern können Ausländer nur Wohnungen kaufen.

- Kaufverbot in strategischen Gebieten – beispielsweise in den Grenzgebieten der Türkei oder Montenegros.

3. Mietobjekte und zusätzliches Einkommen

Nicht alle Aufenthaltsgenehmigungsprogramme erlauben die Vermietung von Wohnraum. In Ländern wie Montenegro, der Türkei, Albanien und Serbien ist dies verboten. In anderen Rechtsgebieten ist Folgendes zu berücksichtigen:

- Beschränkungen für kurzfristige Vermietungen – in Griechenland ist beispielsweise eine spezielle Lizenz erforderlich.

- Steuerpflichten – Besteuerung von Mieteinnahmen.

- Nebenkosten und Verwaltungskosten – wenn der Vermieter die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft in Anspruch nimmt.

Die Wahl eines Landes für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch Immobilien hängt von den individuellen Zielen des Antragstellers ab.

Um die richtige Wahl zu treffen, müssen Sie die Liquidität der Immobilie, die Steuerbelastung, die Möglichkeit der Vermietung und die Aussichten auf die Staatsbürgerschaft berücksichtigen.

Bestellen Sie eine Beratung bei einem Einwanderungsanwalt, um Risiken zu vermeiden und den Prozess der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis zu beschleunigen.

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