Інвестиції в нерухомість залишаються популярним способом отримання посвідки на проживання у Європі у 2025 році. Дізнайтесь, які пропонують посвідки на проживання за купівлю нерухомості, їх умови та переваги, а також процедуру отримання статусу резидента, ключові вимоги та важливі нюанси для інвесторів

Замовляйте консультацію міграційного фахівця, щоб уникнути неприємних ситуацій під час переїзду

Купити

У 2025 році інвестиції в нерухомість залишаються популярним і зручним шляхом для отримання посвідки на проживання у Європі. Така інвестиція не тільки забезпечують статус резидента, а й відкривають численні переваги, серед яких свобода пересування в межах Європи, доступ до європейської банківської системи та можливість отримання громадянства. 

У цій статті розкажемо країни Європи, які дають можливість отримати посвідку на проживання через придбання нерухомості у 2025 році.

Плануєте подорож за кордон? Обирайте надійний поліс медичного страхування на порталі Visit World.

Що таке посвідка на проживання за нерухомість?

Посвідка на проживання при купівлі нерухомості – це імміграційний механізм, який дозволяє отримати тимчасове право на проживання в одній з країн через придбання нерухомості, що відповідає певним вимогам, таким як тип активу, його ціна та місце розташування. Такий документ на проживання надає інвестору можливість жити та вести бізнес в іншій країні, спрощує подорожі та може стати основою для отримання громадянства.

Кожна країна має свої правила для надання посвідки на проживання за нерухомість. На відміну від бізнес-імміграції, яка вимагає активної участі в управлінні підприємством, угоди з нерухомістю зазвичай не накладають додаткових вимог щодо бізнес-діяльності.

Країни Європи у яких можна отримати посвідку на проживання при купівлі нерухомості 

Розглянемо країни Європи, де можна отримати посвідку на проживання, а згодом і громадянство, через покупку нерухомості.

Сербія 

- Мінімальний розмір інвестицій: не встановлено. 

- Обов'язкове перебування: 183 дні на рік.

- Період очікування громадянства: 3 роки. 

- Плюс: легко подати заяву на посвідку, немає порога за сумою інвестицій, можливість роботи та ведення бізнесу.

- Мінус: вимоги до присутності, можливі зміни у законодавстві.

Для подачі заяви достатньо придбати нерухомість, що відповідає вимогам щодо комфортного проживання для інвестора, його подружжя та дітей (за наявності). 

Початковий дозвіл надається на 1 рік з можливістю продовження. Через три роки можна отримати статус постійного мешканця, після чого відкривається можливість для отримання громадянства.

Туреччина

- Мінімальний розмір інвестицій: від $250,000.

- Обов'язкове перебування: 183 дні на рік.

- Період очікування громадянства: 5 років. 

- Плюс: швидкий перехід до громадянства, розвинений ринок нерухомості.

- Мінус: політична нестабільність, часті зміни умов внесення інвестицій.

Допускаються тільки угоди з житловою нерухомістю. Проживши в Туреччині 5 років, можна подати заяву на отримання громадянства через натуралізацію. 

Якщо інвестиції збільшити до $400,000, є можливість прискорено отримати турецьке громадянство за інвестиції.

Албанія 

- Мінімальний розмір інвестицій: не встановлено. 

- Обов'язкове перебування: 183 дні на рік.

- Період очікування громадянства: 5 років. 

- Плюс:  одні з найнижчих цін на нерухомість у Європі, легко подати заяву на посвідку, немає порога за сумою інвестицій. 

- Мінус: обмежені економічні можливості, слабка інфраструктура, вимоги щодо присутності.

Албанія дозволяє отримати посвідку на проживання, якщо куплена нерухомість відповідає вимогам безпеки для проживання інвестора, його подружжя та дітей.

Греція 

- Мінімальний розмір інвестицій: 250 000 євро (комерційна нерухомість). 

- Період очікування громадянства: 7 років. 

- Плюс: відсутність вимог до тривалості проживання.

- Мінус: щоб отримати дисконт, потрібна реконструкція об'єктів. 

Греція – популярна країна для переїзду, в тому числі і для громадян Ірландії. Мінімальний поріг для отримання посвідки на проживання в Греції становить €400,000, але в популярних районах, таких як Афіни, Салоніки, Міконос та Санторіні, він може бути підвищений до €800,000. 

Якщо інвестувати в купівлю та реконструкцію промислових, комерційних або офісних будівель для їх подальшого переобладнання в житло, поріг знижується до €250,000. 

Андорра

- Мінімальний розмір інвестицій: від €400,000. 

- Обов'язкове перебування: 90 днів на рік.

- Період очікування громадянства: 10 років. 

- Плюс: високий рівень життя, низькі податки, розташування на заході Європи.

- Мінус: значний обсяг інвестицій, дуже тривалий термін натуралізації, посвідка при купівлі нерухомості видається без права на роботу.

Для отримання статусу резидента в Андоррі необхідно інвестувати від €400,000 в нерухомість та внести депозит в розмірі €50,000 до місцевого банку. Андоррський дозвіл на проживання не дає право займатися оплачуваною трудовою діяльністю. Для підтримки статусу інвестор, в тому числі і громадянин Куби, має проводити в країні не менше 90 днів на рік.

Грузія

- Мінімальний розмір інвестицій: $300,000. 

- Період очікування громадянства: 10 років. 

- Плюс: проста процедура, вигідні податкові умови.

- Мінус: «туманні» перспективи приєднання до ЄС, економічна та політична нестабільність.

Іноземець може отримати посвідку на проживання в Грузії за умови інвестиції від $300,000 у нерухомість або підприємство. Початковий термін дії дозвола на проживання складає 5 років, після чого його можна продовжити.

Чорногорія

- Мінімальний розмір інвестицій: не встановлено. 

- Обов'язкове перебування: 183 дні на рік.

- Період очікування громадянства: 10 років. 

- Плюс: доступні ціни на житло, простий переїзд до моря для подружжя та дітей, перспективи інтеграції до ЄС.

- Мінус: вимоги до присутності, посвідку потрібно щороку продовжувати, немає автоматичного переходу від базового статусу резидента до постійного проживання, немає подвійного громадянства.

Придбання житлової нерухомості дає право на отримання посвідки на проживання. Закон не встановлює мінімальної суми інвестицій, однак об'єкт має відповідати вимогам для проживання претендента (громадянина Куби та інших країн світу) та його сім'ї.

Кіпр 

- Мінімальний розмір інвестицій: від €300,000. 

- Період очікування громадянства: 3,5 роки (за умовою знання мови та глибокої інтеграції у суспільство). 

- Плюс: стабільна економіка, входження в ЄС, інвестор відразу отримує постійний дозвіл на проживання.

- Мінус: високі податки на нерухомість, вимога підтверджувати високий прибуток.

Кіпр пропонує  громадянам Філіппін та інших країн світу посвідку на проживання, а не тимчасовий дозвіл, при інвестиціях від €300,000 в нерухомість. Інвестиції повинні бути спрямовані на покупку житлової нерухомості безпосередньо у девелопера (із ПДВ), або на придбання комерційної нерухомості (житлової, промислової, торгової, офісної). Для отримання посвідки на постійне проживання також потрібно підтвердити стабільний річний дохід від €50,000. Цей поріг збільшується на €15,000 при включенні в заявку подружжя та на €10,000 за кожну дитину.

Як отримати посвідку на проживання через інвестиції в нерухомість?

Оформлення посвідки на проживання за інвестиції в нерухомість включає кілька ключових етапів: від вибору країни до отримання резидентської картки.

Крок 1 – Оберіть країну та умови програми

На першому етапі важливо визначитися з юрисдикцією, яка відповідатиме вашим цілям. Основні фактори, що впливають на вибір:

- Мінімальна сума інвестицій – наприклад, у Греції посвідку можна отримати при покупці нерухомості від €250 000 (якщо об'єкт потребує реконструкції), тоді як в Андоррі необхідно вкласти від €400 000.

- Умови проживання – деякі країни вимагають проживання щонайменше 183 днів на рік, що тягне за собою податкові зобов'язання, інші дозволяють зберігати попередній податковий статус.

- Перспективи отримання постійного проживання та громадянства – важливо врахувати можливість продовження посвідки та подальшого отримання постійного місця проживання чи паспорта.

Крок 2 – Підбір та придбання нерухомості

Після вибору країни слід знайти відповідний об'єкт, який відповідає вимогам програми:

- Нерухомість має відповідати мінімальному порогу вартості, розташуванню та іншим критеріям.

- Для безпечного укладання угоди варто залучити незалежного юриста, який перевірить відсутність обтяжень та здійснить аудит власника.

- Фахівці ринку нерухомості (ріелтори, інженери, оцінювачі) допоможуть вибрати ліквідний актив і уникнути ризиків.

Крок 3 – Подача заявки на посвідку на проживання

Для отримання статусу резидента необхідно зібрати пакет документів, зокрема:

- Договір купівлі-продажу та підтвердження оплати.

- Документи, що підтверджують легальність джерела коштів.

- Медичну страховку та довідку про несудимість.

Заявку розглядають імміграційні органи, а сам процес може тривати від кількох тижнів до року.

Крок 4 – Отримання посвідки на постійне проживання

Після схвалення заявки необхідно:

- Пройти процедуру здачі біометричних даних і отримати резидентську картку.

- Виконувати вимоги для продовження посвідки, наприклад, утримувати нерухомість у власності та регулярно оновлювати страховку.

Важливі нюанси перед купівлею нерухомості

1. Окрім вартості самого об'єкта, потрібно враховувати додаткові витрати:

- Податки та збори: податок на передачу права власності (3–10%), ПДВ на новобудови, щорічний майновий податок.

- Юридичні витрати: супровід угоди, перевірка нерухомості – близько 1–2% від вартості.

- Реєстраційні збори: оформлення в реєстрах та нотаріальне засвідчення.

2. Також є країни, що обмежують купівлю нерухомості іноземцями:

- Дозвіл місцевих органів – потрібен у деяких юрисдикціях.

- Обмеження на володіння землею – у низці країн іноземці можуть купувати лише квартири.

- Заборона на купівлю в стратегічних зонах – наприклад, у прикордонних районах Туреччини чи Чорногорії.

3. Оренда нерухомості та додатковий дохід

Не всі програми посвідки на проживання дозволяють здавати житло в оренду. У країнах на кшталт Чорногорії, Туреччини, Албанії та Сербії це заборонено. В інших юрисдикціях варто враховувати:

- Обмеження на короткострокову оренду – у Греції, наприклад, потрібна спеціальна ліцензія.

- Податкові зобов’язання – оподаткування доходів від оренди.

- Комунальні платежі та витрати на управління – якщо орендодавець користується послугами керуючої компанії.

Вибір країни для отримання посвідки на проживання через нерухомість залежить від індивідуальних цілей заявника.

Щоб зробити правильний вибір, потрібно враховувати ліквідність нерухомості, податкове навантаження, можливість здачі в оренду та перспективи громадянства. 

Замовте консультацію міграційного юриста, щоб уникнути ризиків і прискорити процес отримання посвідки на проживання.

Нагадаємо! Балі – давнє місце мрії для мандрівників з усього світу. Проте привабливість острова виходить далеко за рамки просто гарячої точки для відпочинку. В останні роки Балі став прибутковим ринком нерухомості, який привертає увагу інвесторів, що шукають ідеальне місце, як для диверсифікації вкладень і отримання високого прибутку, так і для особистого відпочинку. Ми вже розповідали, чи хороша інвестиція – покупка нерухомості на Балі у 2025 році, які тенденції має місцевий ринок та на що варто звертати увагу інвесторам на Балі. 

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.