Les investissements immobiliers restent un moyen populaire d'obtenir un permis de séjour en Europe en 2025. Découvrez quels permis de séjour sont proposés pour l'achat d'un bien immobilier, leurs conditions et avantages, ainsi que la procédure d'obtention du statut de résident, les exigences clés et les nuances importantes pour les investisseurs

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En 2025, l'investissement immobilier reste un moyen populaire et pratique d'obtenir un permis de séjour en Europe. Un tel investissement offre non seulement le statut de résident, mais ouvre également de nombreux avantages, notamment la liberté de circulation en Europe, l'accès au système bancaire européen et la possibilité d'obtenir la citoyenneté.

Dans cet article, nous vous parlerons des pays d'Europe qui offrent la possibilité d'obtenir un permis de séjour grâce à l'achat d'un bien immobilier en 2025.

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Qu'est-ce qu'un permis de séjour pour l'achat d'un bien immobilier ?

Un permis de séjour pour l'achat d'un bien immobilier est un mécanisme d'immigration qui permet d'obtenir un droit temporaire de séjour dans l'un des pays grâce à l'achat d'un bien immobilier répondant à certaines exigences, telles que le type d'actif, son prix et son emplacement. Un tel document de séjour donne à l'investisseur la possibilité de vivre et de faire des affaires dans un autre pays, simplifie les déplacements et peut devenir la base de l'obtention de la citoyenneté.

Chaque pays a ses propres règles pour l'octroi d'un permis de séjour pour un bien immobilier. Contrairement à l'immigration d'affaires, qui nécessite une participation active à la gestion de l'entreprise, les transactions immobilières n'imposent généralement pas d'exigences supplémentaires pour les activités commerciales.

Pays européens où vous pouvez obtenir un permis de séjour lors de l'achat d'un bien immobilier

Examinons les pays européens où vous pouvez obtenir un permis de séjour, puis la citoyenneté, grâce à l'achat d'un bien immobilier.

Serbie

- Montant minimum d'investissement : non établi.

- Séjour obligatoire : 183 jours par an.

- Délai d'attente pour la citoyenneté : 3 ans.

- Avantages : demande de permis facile, pas de seuil pour le montant de l'investissement, capacité à travailler et à gérer une entreprise.

- Inconvénients : exigences de présence, changements possibles dans la législation.

Pour postuler, il suffit d'acheter un bien immobilier qui répond aux exigences de vie confortable de l'investisseur, de son conjoint et de ses enfants (le cas échéant).

Le permis initial est accordé pour 1 an avec possibilité de prolongation. Après trois ans, vous pouvez obtenir le statut de résident permanent, après quoi vous pouvez obtenir la citoyenneté.

Turquie

- Investissement minimum : à partir de 250 000 $.

- Séjour obligatoire : 183 jours par an.

- Délai d'attente pour la citoyenneté : 5 ans.

- Avantages : transition rapide vers la citoyenneté, marché immobilier développé.

- Inconvénients : instabilité politique, changements fréquents dans les conditions d'investissement.

Seules les transactions immobilières résidentielles sont autorisées. Après avoir vécu en Turquie pendant 5 ans, vous pouvez demander la citoyenneté par naturalisation.

Si l'investissement est porté à 400 000 $, il est possible d'obtenir rapidement la citoyenneté turque pour l'investissement.

Albanie

- Investissement minimum : non établi.

- Séjour requis : 183 jours par an.

- Délai d'attente pour la citoyenneté : 5 ans.

- Avantages : Des prix de l'immobilier parmi les plus bas d'Europe, demande de permis facile, pas de seuil d'investissement.

- Inconvénients : Opportunités économiques limitées, infrastructures médiocres, exigences de présence.

L'Albanie autorise un permis de séjour si le bien acheté répond aux exigences de sécurité pour l'investisseur, son conjoint et ses enfants.

Grèce

- Investissement minimum : 250 000 € (bien commercial).

- Délai d'attente pour la citoyenneté : 7 ans.

- Avantages : Aucune exigence de résidence.

- Inconvénients : la rénovation des biens est obligatoire pour bénéficier d'une réduction.

La Grèce est un pays populaire pour s'installer, y compris pour les citoyens irlandais. Le seuil minimum pour obtenir un permis de séjour en Grèce est de 400 000 €, mais dans des zones populaires comme Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin, il peut être augmenté à 800 000 €.

Si vous investissez dans l'achat et la rénovation de bâtiments industriels, commerciaux ou de bureaux pour leur transformation ultérieure en logements, le seuil est réduit à 250 000 €.

Andorre

- Investissement minimum : à partir de 400 000 €.

- Séjour obligatoire : 90 jours par an.

- Délai d'attente pour la citoyenneté : 10 ans.

- Plus : niveau de vie élevé, faibles impôts, situation en Europe occidentale.

- Moins : investissement important, délai de naturalisation très long, le permis d'achat de biens immobiliers est délivré sans droit de travailler.

Pour obtenir le statut de résident en Andorre, il faut investir au moins 400 000 € dans l'immobilier et effectuer un dépôt de 50 000 € dans une banque locale. Le permis de séjour andorran ne donne pas droit à l'exercice d'un emploi rémunéré. Pour conserver ce statut, l'investisseur, même s'il est citoyen cubain, doit séjourner au moins 90 jours par an dans le pays.

Géorgie

- Investissement minimum : 300 000 $.

- Délai d'attente pour la citoyenneté : 10 ans.

- Avantages : procédure simple, conditions fiscales favorables.

- Inconvénients : perspectives « floues » d'adhésion à l'UE, instabilité économique et politique.

Un étranger peut obtenir un permis de séjour en Géorgie s'il investit au moins 300 000 $ dans l'immobilier ou une entreprise. La durée initiale de validité du permis de séjour est de 5 ans, après quoi il peut être prolongé.

Monténégro

- Investissement minimum : non établi.

- Séjour obligatoire : 183 jours par an.

- Délai d'attente pour la citoyenneté : 10 ans.

- Avantages : prix du logement abordables, déménagement facile vers la mer pour les conjoints et les enfants, perspectives d'intégration dans l'UE.

- Inconvénients : conditions de présence, le permis doit être renouvelé chaque année, il n'y a pas de transition automatique du statut de résident de base à la résidence permanente, il n'y a pas de double nationalité.

L'achat d'un bien immobilier résidentiel donne droit à l'obtention d'un permis de séjour. La loi ne fixe pas de montant minimum d'investissement, mais le bien doit répondre aux exigences de résidence du demandeur (citoyen de Cuba et d'autres pays du monde) et de sa famille.

Chypre

- Montant minimum d'investissement : à partir de 300 000 €.

- Délai d'attente pour la citoyenneté : 3,5 ans (sous réserve de la connaissance de la langue et d'une intégration profonde dans la société).

- Plus : économie stable, entrée dans l'UE, l'investisseur reçoit immédiatement un permis de séjour permanent.

- Moins : impôts fonciers élevés, obligation de confirmer des revenus élevés.

Chypre offre aux citoyens des Philippines et d'autres pays du monde un permis de séjour, et non un permis temporaire, avec des investissements de 300 000 € ou plus dans l'immobilier. Les investissements doivent être orientés vers l'achat d'un bien immobilier résidentiel directement auprès du promoteur (TVA incluse), ou vers l'achat d'un bien immobilier commercial (résidentiel, industriel, commercial, de bureau). Pour obtenir un permis de séjour permanent, vous devez également confirmer un revenu annuel stable de 50 000 €. Ce seuil augmente de 15 000 € si l'on inclut un conjoint dans la demande et de 10 000 € pour chaque enfant.

Comment obtenir un permis de séjour grâce à un investissement immobilier ?

L'obtention d'un permis de séjour pour investissement immobilier comprend plusieurs étapes clés : du choix d'un pays à l'obtention d'une carte de résident.

Étape 1 – Choisir un pays et les conditions du programme

Dans la première étape, il est important de décider d'une juridiction qui répondra à vos objectifs. Les principaux facteurs influençant le choix sont les suivants :

- Montant minimum d'investissement – ​​par exemple, en Grèce, un permis peut être obtenu lors de l'achat d'un bien immobilier à partir de 250 000 € (si le bien nécessite une reconstruction), tandis qu'en Andorre, il faut investir à partir de 400 000 €.

- Conditions de résidence – certains pays exigent une résidence d'au moins 183 jours par an, ce qui implique des obligations fiscales, d'autres permettent de conserver son statut fiscal antérieur.

- Perspectives d'obtention de la résidence permanente et de la citoyenneté – il est important d'envisager la possibilité de prolonger le permis et d'obtenir ultérieurement la résidence permanente ou un passeport.

Étape 2 – Sélection et achat d'un bien immobilier

Après avoir choisi un pays, vous devez trouver un bien immobilier adapté qui répond aux exigences du programme :

- Le bien immobilier doit respecter le seuil de coût minimum, l'emplacement et d'autres critères.

- Pour conclure une affaire en toute sécurité, il vaut la peine de faire appel à un avocat indépendant qui vérifiera l'absence de charges et effectuera un audit du propriétaire.

- Des spécialistes du marché immobilier (agents immobiliers, ingénieurs, évaluateurs) vous aideront à choisir un actif liquide et à éviter les risques.

Étape 3 – Demande de permis de séjour

Pour obtenir le statut de résident, vous devez rassembler un ensemble de documents, notamment :

- Un contrat d'achat et de vente et une preuve de paiement.

- Des documents confirmant la légalité de la source des fonds.

- Une assurance médicale et un certificat de bonne conduite.

La demande est examinée par les autorités d'immigration et le processus lui-même peut durer de plusieurs semaines à un an.

Étape 4 – Obtention d'un permis de séjour permanent

Une fois la demande approuvée, vous devez :

- Suivre la procédure de soumission des données biométriques et recevoir une carte de résident.

- Remplir les conditions de prolongation du permis, par exemple être propriétaire d'un bien immobilier et renouveler régulièrement son assurance.

Nuances importantes avant d'acheter un bien immobilier

1. Outre le coût du bien lui-même, il faut prendre en compte des coûts supplémentaires :

- Taxes et frais : taxe de transfert de propriété (3 à 10 %), TVA sur les constructions neuves, taxe foncière annuelle.

- Frais juridiques : assistance à la transaction, inspection du bien – environ 1 à 2 % du coût.

- Frais d'enregistrement : inscription dans les registres et certification notariale.

2. Il existe également des pays qui restreignent l'achat de biens immobiliers par des étrangers :

- Autorisation des autorités locales – requise dans certaines juridictions.

- Restrictions sur la propriété foncière – dans un certain nombre de pays, les étrangers ne peuvent acheter que des appartements.

- Interdiction d'achat dans des zones stratégiques – par exemple, dans les zones frontalières de la Turquie ou du Monténégro.

3. Propriété locative et revenus supplémentaires

Tous les programmes de permis de séjour ne permettent pas de louer un logement. Dans des pays comme le Monténégro, la Turquie, l'Albanie et la Serbie, cela est interdit. Dans d'autres juridictions, il convient de prendre en compte :

- Les restrictions sur les locations à court terme - en Grèce, par exemple, une licence spéciale est requise.

- Les obligations fiscales - imposition des revenus locatifs.

- Les paiements des services publics et les frais de gestion - si le propriétaire utilise les services d'une société de gestion.

Le choix d'un pays pour obtenir un permis de séjour via l'immobilier dépend des objectifs individuels du demandeur.

Pour faire le bon choix, vous devez tenir compte de la liquidité du bien, de la charge fiscale, de la possibilité de le louer et des perspectives de citoyenneté.

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